Paris fait partie des villes les plus chères au monde. Mais c’est aussi l’une des destinations les plus sûres en matière d’investissement immobilier. Comment acheter un appartement à Paris ? Pour investir dans un bien dans la capitale, des sommes élevées doivent être investies (le marché de l’immobilier parisien étant hautement compétitif). Pourtant, la ville, grâce à son attractivité, garantit une très bonne rentabilité. Mais ça n’est pas tout, en investissant à Paris, vous bénéficiez d’un rendement locatif élevé et d’un placement sécurisé. En effet, à Paris la vacance locative est quasi inexistante. Enfin, investir à Paris vous garantit une plus-value assurée à la revente. En tant qu’expatrié, il serait judicieux d’envisager d’investir dans l’immobilier parisien. Découvrez les solutions qui s’offrent à vous pour vous permettre de franchir le cap.
Le marché immobilier parisien et ses spécificités
Le dynamisme du marché
C’est bien connu : acheter un appartement à Paris quand on investit seul (sans aide) n’est pas chose facile. Le marché évolue à toute vitesse. Les investisseurs doivent donc faire preuve d’une réactivité immédiate après la publication d’une offre pour avoir une chance d’acquérir un bien de qualité offrant une bonne rentabilité. Certains biens se vendent en quelques jours, voir en l’espace de quelques heures pour les plus intéressants.
Des prix élevés…
De plus, la capitale affiche des prix atteignant en moyenne les 11 340 /m2, en décembre 2022 (source : lefigaro.fr). Le marché de l’immobilier parisien n’est donc pas à la portée de toutes les bourses. De plus, les investisseurs doivent faire preuve de vigilance. En effet, il est fréquent que les prix proposés soient bien trop élevés par rapport à la réalité du marché. Il est donc essentiel d’avoir une fine connaissance du marché local afin de ne pas surestimer la valeur réelle d’un bien.
… qui tendent à baisser ?
Un marché immobilier vaste
Un autre point non négligeable du marché immobilier parisien est sa superficie ainsi que sa diversité. Il existe 20 arrondissements à Paris, et chaque quartier a sa spécificité et ses infrastructures. Ensuite, on trouve de nombreuses villes périphériques autour de Paris qui affichent de bonnes opportunités. Où est-il alors intéressant d’investir ? Dans quel quartier investir pour réaliser un bon placement ? Le marché parisien est assez unique et il sera parfois difficile de s’arrêter pour réfléchir à l’emplacement pour son investissement.
La difficulté d’investir à Paris sans pouvoir réaliser soi-même des visites
Dans la capitale, les acheteurs se déplacent souvent eux-mêmes pour visiter les biens et rechercher la meilleure acquisition, la meilleure opportunité. Les visites permettent de faire un état des lieux et de vérifier la qualité du bien. Mentionnons ici l’état des peintures, planchers, huisseries par exemple. Mais c’est aussi durant une visite que l’on pourra aussi constater l’état des lieux de la copropriété, de la luminosité, des vis-à-vis et les alentours pour ne citer que quelques-uns des points les plus importants. Durant cette étape essentielle, rien ne doit être laissé au hasard. En effet, un vendeur peu scrupuleux pourrait aisément cacher des défauts au futur acquéreur, qui se retrouverait ainsi avec des travaux imprévus à effectuer.
Si vous vivez à l’étranger, il vous sera sûrement difficile, voire impossible, de vous déplacer pour effectuer des visites. Des solutions peuvent être envisagées, telles que des recherches approfondies en ligne et la délégation des visites et autres tâches à un proche. Cependant, cette solution a des limites, car elle ne vous permettra pas de personnaliser vos recherches outre-mesure.
Comment acheter un appartement à Paris, la solution la plus simple : se faire accompagner
Pour investir simplement à Paris depuis l’étranger, la solution est My expat. Proposant une expérience entièrement à distance. Avec My expat, vous aurez des professionnels de confiance qui effectueront toutes les étapes de la recherche pour vous. Recherche de biens, offre en ligne, procédure notariale et envoi des documents administratifs dans le respect des délais relèvent de notre expertise. En résumé, en faisant appel à My expat, vous bénéficiez des services de professionnels du marché immobilier qui sauront représenter vos intérêts. In fine, vous gagnerez du temps et vous vous faciliterez la vie en évitant des démarches chronophages et longues.
My expat a accès à des biens de qualité en exclusivité. Nous vous orientons donc uniquement vers des logements rentables dont l’investissement est sécurisé. D’ailleurs, chaque bien est présenté avec une analyse financière modulable selon le montage financier que vous aurez prévu. Grâce à My expat, vous serez assuré de réaliser un investissement rentable, acquis au bon prix. Après la signature de l’acte de vente, My expat vous redirige vers des partenaires pour la réalisation de services d’ameublements, de travaux, et de gestion locative.
L’expertise professionnelle des équipes de My expat et leur connaissance du marché en font des intermédiaires privilégiés pour les investisseurs expatriés. Prenez contact avec nos équipes pour trouver les meilleurs biens à Paris, mais aussi à Marseille, Bordeaux et Lyon.
