Investir au Portugal reste une belle option pour les investisseurs immobiliers novices et expérimentés sur le marché. De plus, vous pouvez exploiter le marché dans le pays même avec le statut d’expatrié. Il est possible d’obtenir un rendement locatif supérieur à 6 % du moment que vous remplissez certaines conditions. En effet, le projet nécessite une bonne préparation surtout dans votre situation. Il ne suffit pas de connaître les tendances et les prix des biens immobiliers pour lancer l’investissement.
Il faut par exemple vous informer sur les meilleures villes pour investir dans le pays. Vous pouvez aussi prendre des notes sur le régime fiscal pouvant être adopté sur le projet. Dans tous les cas, une bonne préparation de l’investissement permet de réduire les risques de vacances locatives. Vous pourrez aussi profiter du dynamisme du marché pour assurer la rentabilité du projet locatif au Portugal. Un spécialiste dans le domaine peut vous offrir l’accompagnement dont vous avez besoin pour vous retrouver sur le marché portugais.
Avantages d'investir au Portugal pour chaque expatrié
Les investisseurs étrangers au Portugal peuvent profiter de divers avantages pendant la période d’investissement. Ces privilèges assurent un meilleur taux de rendement pour le projet locatif dans le pays.
Le marché de l’immobilier locatif est dynamique dans le pays
Que ce soit à Lisbonne ou Porto, le Portugal affiche un marché de l’immobilier locatif dynamique. Vous êtes libre de choisir le statut de location qui vous convient comme la LMNP. L’augmentation du prix de l’immobilier dans le pays ne vous empêchera pas de profiter des loyers de la location. Cela permet même d’obtenir un intéressant taux de plus-value en cas de revente du bien à l’avenir. En tout cas, vous avez l’opportunité de choisir le type de logement sur lequel investir comme un appartement ou une maison individuelle.
L’investissement offre des avantages fiscaux y compris pour les expatriés
Vous pouvez profiter du régime fiscal dans le pays pour maximiser le rendement de votre projet locatif au Portugal. Comme c’est le cas en France, il est possible de minimiser les obligations fiscales du moment que vous respectez certaines conditions. Vous pouvez par exemple profiter d’une exonération des revenus et éviter une double imposition. Sur ce dernier point, cela dépend de la présence d’une convention fiscale entre le Portugal et d’autres pays comme la France.
La qualité de vie est assurée pour les locataires
La qualité de vie est un autre avantage d’investir au Portugal. Cela est possible grâce à l’environnement exceptionnel sur le territoire. Cette caractéristique permet de profiter d’une location de longue durée dans le pays. Vous éviterez alors de vous retrouver avec des vacances locatives tout au long de l’investissement locatif. Un privilège à ne pas ignorer pour un français qui y investit à titre d’expatrié.
L’achat d’un bien immobilier est plus facile au Portugal
Comme en France et différents pays de l’Europe, l’achat d’un bien immobilier n’est pas compliqué au Portugal. Cela est valable peu importe la région dans laquelle vous souhaitez investir. Il vous sera aussi facile de mettre le logement en location après la réalisation de l’achat. Notez qu’un expert en immobilier peut vous aider pendant la recherche de bien immobilier pour le projet.
Le prix de l'immobilier au Portugal
Il est plus judicieux de déterminer le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter avant d’investir au Portugal. Pour cela, il faut prendre note de différents facteurs pour mieux préparer le budget à préparer. Notez que le prix d’achat de la propriété impactera sur le montant du loyer à adopter pendant l’investissement.
L’emplacement du bien immobilier dont vous avez besoin
La localisation impact directement sur le prix de l’immobilier au Portugal. En effet, cela peut changer d’une région à une autre dans le pays. Un appartement dans un quartier du centre ville peut coûter plus cher qu’une maison individuelle dans une région périphérique. Il est plus judicieux de vous informer sur le marché immobilier dans la zone d’achat qui vous intéresse.
La superficie du logement que vous voulez
La superficie influence directement sur la valeur d’un bien immobilier au Portugal. Un appartement plus grand coûtera cher contrairement à une propriété plus petite. Ainsi, il faut prendre note de la surface utile et celle à l’extérieur. Il ne faut pas non plus ignorer le garage et la présence d’un espace de stockage dans le logement. Le montant à payer dépend alors de la taille complète de la propriété à l’intérieur jusqu’à l’extérieur.
L’accès à la propriété que vous souhaitez
Ici, il faut prendre note de l’emplacement précis du bien immobilier dans la ville de votre choix. En effet, un logement plus proche des transports et des services publics peut coûter cher. Le prix peut alors baisser pour une propriété qui se trouve dans un quartier plus où moins reculé.
D’autres caractéristiques de la propriété en vente
Les derniers points suivants peuvent impacter sur le prix d’un bien immobilier au Portugal :
Les matériaux de construction avec les finitions : ces détails peuvent être déterminant pour le prix d’un bien immobilier que vous souhaitez. Cela est valable peu importe la ville dans laquelle vous souhaitez investir dans le pays.
La présence d’un système de chauffage et de climatisation : il est plus judicieux de proposer une propriété confortable pour les locataires pour votre projet locatif. Un système de chauffage est important pour l’hiver et une climatisation pour l’été. Ces installations impactent directement sur le prix d’un bien immobilier au Portugal.
L’exposition du logement au soleil : un appartement bien exposé au soleil peut être proposé à un prix intéressant dans le pays. Cela est valable peu importe la région où vous désirez investir.
Où réaliser votre investissement immobilier au Portugal ?
Il est important de bien choisir la région qui vous convient pour investir au Portugal surtout pour un expatrié. Ainsi, il est plus judicieux de vous informer sur les meilleures villes pour réaliser votre projet locatif.
Lisbonne
Capitale du Portugal, Lisbonne est un choix déterminant pour réaliser un projet locatif pour les investisseurs étrangers comme les Français. Notez qu’elle fait partie des villes les plus vivantes en Europe. En tant qu’expatrié, vous aurez l’opportunité de construire un solide patrimoine immobilier pendant la réalisation de l’investissement. Vous pouvez par exemple miser sur un appartement près d’une plage pour investir au Portugal.
Notez aussi que le prix de l’immobilier est encore accessible dans le secteur contrairement aux idées reçues. C’est-à-dire que vous n’aurez pas besoin d’une fortune pour assurer l’achat d’un logement à mettre en location dans la ville. Ainsi, il vous est facile d’accéder au marché même avec votre statut d’expatrié dans le pays. Pensez à vous informer sur le loyer moyen appliqué par les investisseurs dans la cité avant de commencer votre investissement.
Porto
Porto est considérée comme étant une ville très peuplée au Portugal. Un facteur à ne pas ignorer si vous souhaitez lancer un investissement locatif dans la région. En effet, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires pour l’appartement ou la résidence que vous achèterez. Vous pouvez proposer un logement pour les étudiants ou les familles qui souhaitent s’installer dans la cité.
Notez aussi que Porto est une ville connue dans le secteur du tourisme au Portugal. Il est facile pour les touristes de rejoindre la ville depuis d’autres pays d’Europe par avion. Ce qui fait qu’elle peut être recommandée pour réaliser une location saisonnière. Vous ne risquez pas de vous retrouver avec des vacances locatives pendant cette période. Le fait d’être un expatrié dans la cité ne vous empêche pas de profiter pleinement de l’investissement.
La région de l’Algarve
La région de l’Algarve est une zone comme pour le tourisme. Vous pouvez profiter de l’occasion pour réaliser un investissement locatif au Portugal. Notez que cette zone est très appréciée par les français chaque année. Ainsi, vous aurez droit à une meilleure demande locative surtout si vous optez pour une location saisonnière dans la région. Vous avez le temps de choisir entre plusieurs villes pendant votre investissement à Algarve.
Vous pouvez par exemple investir à Faro qui renferme le second aéroport du Portugal. Le secteur offre un rendement locatif attrayant chaque année contrairement à ce que vous pouvez l’imaginer. Vous pouvez aussi choisir Lagos qui est une ville touristique très appréciée dans le pays. Vous y trouverez par exemple un appartement près d’une belle plage pour l’investissement.
Quel type de contrat choisir pour votre investissement au Portugal ?
Le Portugal vous offre l’opportunité de choisir le type de contrat à proposer à vos locataires en fonction de la situation. Pour les investisseurs étrangers, il faut prendre le temps de bien vous informer pour éviter une mauvaise prise de décision.
La location de logement
Très apprécié au Portugal, ce type de contrat offre une location permanente sur la propriété. Cette option permet de profiter des revenus locatifs pendant des années, y compris pour les investisseurs étrangers. Ici, vous êtes amené à fournir un logement dans les meilleures conditions d’habitabilité aux locataires. Cela implique la réalisation des réparations adéquates pour assurer la qualité de vie à l’intérieur du bâtiment. Vous pouvez proposer ce type de contrat aux étrangers et aux portugais pour la location. Assurez-vous de bien choisir le loyer à adopter pour profiter pleinement des revenus du projet au fil des années. Le bail peut aussi s’avérer intéressant pour proposer un appartement de tourisme sur le projet.
Le bail commercial pour les entreprises
Les entreprises commerciales peuvent profiter de cette opportunité pour exploiter le marché portugais. Le locataire peut alors utiliser librement l’espace pour ses fins commerciales. Ce type de bail peut booster l’économie de la ville où vous comptez investir comme Lisbonne ou Porto. En effet, différentes entreprises vous contactent pour s’informer sur la possibilité de louer le bâtiment. Vous n’aurez aucun souci à vous faire sur le taux de rentabilité de votre projet. Ce sera aussi un moyen de vous constituer un patrimoine immobilier solide grâce aux revenus fournis par l’investissement.
Le contrat de bail rural
Ce type de contrat est à prévoir avant de commencer à investir au Portugal. Cette option peut représenter une forme de développement de l’agriculture et de l’élevage dans le pays. Le choix de bail est particulièrement conseillé pour un investissement dans une zone rurale. Notez que la durée minimale de l’accord est de 7 ans renouvelable. Il est possible d’obtenir une exonération du droit de timbre en choisissant cette option. Toutefois, le locataire doit réaliser une exploitation agricole ou de l’élevage sur la propriété. Vous pouvez parfaitement profiter d’un meilleur taux de rentabilité en choisissant ce type de contrat de location au Portugal.
Le point sur la fiscalité liée à votre investissement immobilier au Portugal
La fiscalité fait partie des avantages à profiter d’un investissement immobilier au Portugal. Cela dépend en principe de votre statut pendant la période de location dans le pays.
L’impôt foncier pour l’investissement
L’impôt foncier est une obligation à respecter chaque année après l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal. Le montant à payer dépend de la valeur du patrimoine proprement dit. Il faut savoir que cela ne doit pas dépasser le prix d’achat du bien sur lequel vous allez investir. Toutefois, le taux adopté peut changer d’une ville à une autre au cas où vous l’ignorez.
L’impôt sur les revenus du projet
Il est important de bien distinguer les taux pouvant être appliqués pour la mise en location de la propriété. En effet, la valeur peut être fixée à 28 % sur le rendement annuel du projet pour une personne physique. Ce taux peut baisser à 25 % si vous disposez d’une comptabilité organisée pendant la durée de l’investissement. Dans tous les cas, les travaux d’entretien et de manutention peuvent être déduits de votre revenu. Cela est aussi valable pour les impôts fonciers dont la déduction doit répondre à certaines conditions.
L’impôt sur la plus-value
Cette imposition s’applique particulièrement dans le cadre d’une revente du bien à la fin de la location. Sur ce point, il est possible d’obtenir une exonération si vous respectez certaines conditions. Un taux d’imposition ne sera pas non plus le même pour une résidence principale et secondaire. Ainsi, il est important de bien vous informer sur ce point avant même d’acheter un bien immobilier au Portugal.
La présence d’une convention fiscale avec d’autres pays
La présence d’une convention fiscale permet à un expatrié dans le pays de ne pas tomber sur une double imposition. Cela est par exemple le cas entre le Portugal et la France. Il faut savoir que les conditions d’application de la convention dépendent de la nature de vos revenus. En effet, cela dépend principalement de votre résidence fiscale ou de l’emplacement de votre source de revenu. En tout cas, il est possible d’obtenir une assistance administrative parfaitement adaptée à vos besoins grâce à ce dispositif.
Profitez de votre activité immobilière au Portugal
Comme vous pouvez vous y attendre, une activité locative au Portugal présente divers avantages même pour les investisseurs expatriés. Cela repose particulièrement sur la manière dont vous allez gérer le projet. En effet, vous devrez prendre note des points essentiels avant de vous lancer sur le marché. Prenez par exemple le temps de bien choisir le type de bien immobilier sur lequel vous allez investir.
Il est aussi important de prendre des informations sur les villes les plus rentables avec les principaux quartiers pour y investir. Cela permet par exemple de préparer le budget essentiel pour mener à bien votre activité. Par ailleurs, vous devrez aussi noter la fiscalité pouvant s’appliquer avant commencer le projet. En tout cas, un investissement locatif bien préparé garantit un rendement répondant à vos attentes.