Avec plus de 860 000 habitants, Marseille se place aujourd’hui parmi les villes françaises où il fait bon investir. Entre qualité de vie, dynamisme économique et attractivité touristique, la 2e métropole de France séduit toujours plus d’investisseurs français. Voici un petit tour d’horizon des 5 meilleurs quartiers où investir à Marseille.
La Joliette : le quartier d’affaires
Situé le long du littoral, au nord du Vieux-Port, le quartier de La Joliette fait partie des 4 quartiers officiels du 2ᵉ arrondissement de Marseille. Il s’agit d’un ancien quartier ouvrier, qui a connu une mutation complète au début du siècle, grâce au colossal programme de rénovation Euro méditerranée 1. Aujourd’hui, La Joliette est le quartier d’affaires de la ville. Il est desservi par le tramway et le métro (via la ligne 2). Très attractif, il est notamment très prisé par les jeunes actifs. Le quartier offre, en effet, de nombreux attraits, tels que des espaces verts et une proximité avec la mer.
La Joliette fait ainsi partie des meilleurs quartiers où investir à Marseille, grâce à son attractivité. Il faut compter en moyenne 3 206 € par mètre carré pour un appartement dans le quartier (source : lesmeilleursagents.com). C’est un quartier visiblement en vogue car les prix y ont augmenté de plus de 12% en un an.
En comparaison, les prix dans le cité phocéenne ont augmenté de 9,9% selon cette même source (meilleursagents.com).
Euro méditerranée 2 : un quartier d’avenir à Marseille
Depuis près de 25 ans, Marseille se transforme et voit naître de nouveaux quartiers, grâce au programme de rénovation urbaine Euro méditerranée. Une autre grande force de la ville qui attire et rassure les investisseurs. Ce projet a ainsi permis l’émergence du quartier Euro méditerranée 2 situé dans le nord de la ville. En un mot, c’est un arrondissement qui représente un très bon vivier d’investissement. En effet, ce programme met à l’honneur le développement durable et la qualité de vie des habitants.
Euro méditerranée devrait accueillir sur le long terme 14 000 logements neufs. Si le quartier ne fait actuellement pas partie des plus attractifs, il représente une opportunité d’investissement locatif neuf sur le long terme. Les prix de ces appartements sont relativement élevés étant des investissements dans du neuf.
En octobre 2022, les prix des biens du 2ᵉ arrondissement de Marseille s’élèvent en moyenne à 3 610 € par mètre carré pour un appartement, et 3 629 € par mètre carré pour une maison. Ici aussi les prix ont augmenté de 12,7% entre octobre 2021 et octobre 2022.
Le 1er arrondissement : le quartier attractif pour étudiants
Quartier de l’hypercentre de Marseille, le 1er arrondissement représente le centre d’attractivité de la ville. Il héberge le Vieux-Port, mais aussi de nombreux établissements scolaires et universitaires. Le 1er arrondissement possède une vie culturelle, ainsi qu’une vie nocturne très animée. Cela en fait un quartier de choix pour les étudiants. Il accueille de nombreux logements anciens, notamment des petites surfaces dans des immeubles haussmanniens (T1 et T2 principalement). Le quartier est très bien desservi par le tramway, le bus et le métro.
Les prix immobiliers à Marseille ont augmenté de 9,9% entre Octobre 2021 et Octobre 2022
Le 1er arrondissement représente, en fin de compte, une valeur sûre pour les investisseurs. Il garantit une rentabilité et une très forte demande locative. Les prix des biens sont à l’image de la moyenne des prix de la ville, s’élevant à 3 204 € par mètre carré pour un appartement, et 4 066 € par mètre carré pour une maison.
L’augmentation des prix immobiliers dans ce quartier est phénoménale depuis l’année dernière : +14% entre octobre 2021 et octobre 2022.
Le 4ᵉ arrondissement : un quartier calme pour les familles
Situé à l’est du centre-ville de Marseille, le 4ᵉ arrondissement figure également parmi les meilleurs quartiers où investir à Marseille. Il offre, toutefois, une qualité de vie très calme et paisible, particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Le quartier compte le magnifique Parc Longchamp, qui contribue grandement, avec les autres espaces verts, à son attractivité. Il compte aussi de nombreuses activités culturelles telles que le Musée d’Histoire naturelle et le Musée des Beaux-Arts.
Ce quartier rentable offre un large choix de logements dans l’ancien. Il compte principalement des grandes surfaces (des 3 pièces et plus), dans de magnifiques immeubles haussmanniens, mais aussi des maisons. Le niveau de vie est apprécié dans le 4ᵉ arrondissement avec des biens immobiliers neufs en développement, une offre de services urbains étoffés et des écoles allant de la maternelle au lycée. De plus, l’arrondissement est très bien desservi avec de nombreuses lignes de bus, la gare de la Blancarde (TER), le métro M1, le tramway relié à la Canebière et l’accès facile à l’autoroute A7 pour sortir de la ville.
Un des arrondissements les moins chers de Marseille
Dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, les prix sont plus abordables que dans le reste de la ville. Il faudra compter en moyenne 3059€ par mètre carré pour un appartement, et 4 231 € par mètre carré pour une maison. L’immobilier s’est beaucoup apprécié cette année : entre octobre 2021 et octobre 2022 : +13,5%.
Le 5e arrondissement pour s’assurer une qualité de vie urbaine
Le 5ᵉ arrondissement fait partie du 3e secteur de la ville. Il se compose de quartiers branchés comme La Conception et St Pierre qui attirent des jeunes actifs souvent désireux d’allier une bonne qualité de vie aux avantages de la vie urbaine : bars, restaurants, commerces de proximité… Acheter un appartement neuf dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille est garantie d’un quotidien vivant et branché. Il est, de plus, connecté vers les autres quartiers de la ville.
Un arrondissement de Marseille loin d’être enclavé
Le 5e propose des infrastructures sportives et de loisirs, ainsi que de nombreuses écoles publiques et privées. Cet arrondissement bénéficie aussi de la ligne de tramway Noailles, du métro M1 et de la gare de la Blancarde, seconde gare de Marseille et lieu d’échange multimodal important vers la périphérie.
Située aux confins des 1er, 5e et 6e arrondissements, la place Jean-Jaurès, baptisée en 1919, repose dans le Camas, un quartier au cœur du secteur de “La Plaine“, l’une des sept collines marseillaises servant à désigner communément ce haut-lieu de vie, très prisés des habitants.
Des quartiers pleins de ressources
À quelques encablures de là, en traversant les quartiers de Baille et de La Conception qui complètent le 5e arrondissement, les curieux ne manqueront certainement pas le détour par Saint-Pierre. Depuis 1855, ce quartier dont la rue éponyme qui descend de La Plaine est la plus longue de Marseille (3 400 mètres), accueille le cimetière qui est à la fois le plus grand de Marseille et la troisième nécropole de France. Exceptionnel par la qualité de ses sépultures réparties sur une surface de 63 hectares, ce cimetière regorge de curiosités.