Nous découvrons ici le projet de Stéphanie qui a réalisé un investissement locatif à Paris depuis le Brésil.
Début du projet : septembre 2016
Propriétaire en : février 2017
Budget : 300 000 €
Localisation : Paris
L’histoire de Stéphanie
Expatriée au Brésil depuis 2011 avec son mari, Stéphanie travaille pour un grand groupe industriel français. Elle a accepté de nous raconter le déroulement de son projet d’investissement locatif chez My expat.
La genèse du projet
Pourquoi investir ?
Par tradition familiale, je souhaitais investir dans un placement sûr. Ayant déjà réalisé un investissement locatif à ses 18 ans, j’ai pris goût à l’investissement dans la pierre, et j’ai donc décidé de réitérer l’expérience. Je ne voulais pas laisser dormir mon argent et avec le recul de ma première expérience, j’ai décidé d’investir en France depuis le Brésil durant l’été 2016.
Comment investir ?
J’ai commencé mon projet en contactant un chasseur d’appartement en France, mais sans succès. C’es mon mari qui m’a alors parlé de My expat, la plateforme d’investissement locatif à distance. Je souhaitais donner mandat à une société rapide, avec une bonne connaissance du marché et dont l’investissement locatif était l’activité cœur.
Le déroulement du projet
Stéphanie nous a alors contacté. Nous lui avons expliqué le fonctionnement et elle a décidé de nous faire confiance pour son projet.
L’étude du dossier
L’étude de mon dossier s’est faite au téléphone avec un de vos chargés de compte. Nous avons mis en place ma stratégie d’investissement, quel budget je souhaitais mettre, dans quelle ville mais aussi si j’avais la capacité de financer ce projet. C’est une étape importante car je ne voulais pas me lancer dans un projet sans être sûre qu’il arrive à terme.
La recherche
Rapidement, j’ai eu une opportunité proposée sur la plateforme, mais je n’étais pas convaincue par sa localisation. En recevant la seconde opportunité, j’ai été conquise, ce qui m’a surpris d’ailleurs *rire*. En tant que cliente, j’aurais aimé voir plus d’offres, mais cette seconde proposition était très bien donc, en tant qu’investisseur, il n’y avait aucune raison d’attendre plus longtemps.
Je tenais à ce que mon père, resté en France, visite l’appartement. Il a ainsi pu valider ma décision. Le prix a été négocié, et j’ai donc rapidement fait une offre. Ce qui est vraiment pratique c’est que j’ai pu signer électroniquement la promesse de vente depuis chez moi.
Le financement
J’ai pris contact avec ma banque en France, mais du fait de mon statut d’expatrié elle m’a redirigé vers l’agence internationale, basée à Paris. J’ai finalement réussi, non sans de nombreuses tractations, a obtenir un financement à un bon taux (environ 1,5%).
L’achat
Je suis entrée en relation avec un notaire parisien et il m’a assisté dans les démarches légales.
Il a pu m’informer, notamment sur l’impact de mon régime matrimonial dans l’achat. Même si le notaire a tardé à m’envoyer certaines pièces et que certaines contenaient des erreurs, je dois dire que mon responsable de transaction de chez My expat a tout fait pour faire avancer le dossier auprès de ce dernier.
Grâce à vos conseils, je suis entrée en relation avec une de vos agences partenaires afin d’organiser la gestion locative.
Et maintenant ?
Je suis confiante avec les démarches en ligne et l’ensemble du projet s’est bien passé. Mais attention aux relations avec les banques, peu habituées à travailler à distance.
Quelques informations sur le bien
Appartement de 33m2 dans le XIème arrondissement.
Loyer mensuel : 1050€ (cc)
Prix d’achat : 330 k €
15 : 3,8%