Focus sur la banlieue bordelaise, et plus précisément sur la ville de Pessac. Mondialement connue pour ses vignobles d’exception et ses grands châteaux, Pessac allie caractère universitaire et cadre de vie doux et agréable. Découvrez ce qui fait de Pessac, une ville où il fait bon investir.
Investir à Pessac : point sur la commune
Pessac est une jolie cité de près de 65 000 habitants adossée à quelques joyaux reconnus des coteaux girondins. Sa situation privilégiée, entre ville et vignoble, lui vaut les honneurs des familles et des investisseurs. Située au sud-ouest de Bordeaux, cette ville, bénéficie de sa proximité immédiate avec Bordeaux.
Attractive et dynamique, Pessac dispose de nombreuses infrastructures sur son territoire. On peut citer le campus universitaire Pessac-Talence-Gradignan, des laboratoires de recherche, des parcs d’activité dédiés, notamment celui de la Cité de la Photonique (filière optique-laser). Quelques 2400 entreprises, tous secteurs d’activité confondus, complètent ce panorama. Pessac dispose donc de nombreux avantages qui entretiennent une demande locative élevée.
Investir à Pessac, panorama immobilier
Les quartiers et infrastructures
S’étirant sur 18 kilomètres, la ville est divisée en deux par la rocade. Elle est desservie par deux axes de transport : la ligne de chemin de fer Bordeaux-Arcachon, et la ligne B du tramway. Autant de points de connexions qui permettent à Pessac de bénéficier de l’influence et du dynamisme de la Métropole.
En raison de sa typologie, Pessac s’organise autour de 17 quartiers, ayant chacun sa propre identité et ses commerces de proximité. Ainsi les quartiers de Cap de Bos, Magonty, et Noës sont verdoyants, avec des maisons traditionnelles ou contemporaines sur de belles parcelles de terrain. Le secteur résidentiel Haut-Lévêcque propose de jolies propriétés et des maisons de ville. Quant aux secteurs de Pessac-Saige et Le Pontet, ils se composent principalement d’appartements.
Le campus universitaire de Talence-Pessac-Gradignan est le plus vaste campus universitaire d’Europe (187 hectares). Le campus Montaigne-Montesquieu est situé à Pessac et il abrite les étudiants en droit, économie, gestion et sciences politiques.
L’évolution du marché immobilier
Sur l’ensemble des secteurs, le prix de l’immobilier a grimpé, oscillant entre 2 830 € et 6 120 € et affiche un prix moyen de 4 180 € au m2 (Décembre 2022, source : efficity.com). En comparaison le prix moyen au mètre carré à Bordeaux est de 4 800 € pour un appartement.
Il est bon de noter que les tout prix immobiliers confondus (neuf, ancien, maison, appartements), les prix immobiliers ont bondi de quasiment 49% en 10 ans en Gironde (référence : meilleursagents.com).
Investir à Pessac, les projets de la ville
Une valorisation des espaces verts
Pessac cultive les points forts! C’est une ville dynamique d’un point de vue économique et très agréable à vivre.
En effet, Pessac est une ville verte par excellence. Mentionnons qu’il existe de nombreux parcours qui permettent de découvrir la diversité de ses grands espaces. Ainsi, des aménagements achevés en juillet 2018 ont permis à l’écosite du Bourgailh de proposer un vaste espace naturel de loisirs.
Aujourd’hui il existe un parcours au grand air pour découvrir une mosaïque de scènes paysagères : le Zoo de Bordeaux-Pessac, les ruches du Bourgailh, la serre tropicale abritant une large collection de 3500 plantes ou encore le potager pédagogique.
Désormais la ville abrite un vaste espace naturel qui allie loisirs et découverte de la faune et de la flore à la pratique du sport. À ce titre, le grand complexe sportif de Bellegrave, après deux ans de travaux, dispose d’un pôle football, un pôle combat ainsi qu’une salle omnisport de 4 000 m2 pouvant accueillir plus de 1 000 spectateurs.
Une rénovation urbaine
En revanche, le quartier de Saige composé majoritairement de logements sociaux connaîtra dans les années à venir une restructuration profonde. Les travaux d’ampleur ont débuté en 2022, ils impliquent notamment la démolition de trois tours. Ainsi ce projet d’envergure a une triple objectif triple : favoriser la mixité, améliorer la qualité de vie des habitants et enfin contribuer à la valorisation de ce quartier.
Fun Fact
Le patrimoine architectural de Pessac est varié. Châteaux, chartreuses, d’une époque côtoient les échoppes et l’architecture moderne de la Cité Frugès – Le Corbusier. Un territoire architectural dense et riche qui confère à cette ville un charme certain. Côté animation, l’offre culturelle y est variée et s’adresse à tous les publics. Parmi les festivals, les Vibrations Urbaines proposent des animations qui regroupent les sports de glisse, le street art, le hip-hop ainsi que des concerts. Autre temps fort de l’année, le Festival International du Film d’histoire. Dorénavant la ville propose un calendrier culturel annuel bien rythmé qui témoigne de la vitalité de Pessac.
Entre tradition et modernité, attractive et prisée, Pessac cumule les points forts. Un placement ou un investissement aux conditions actuelles du marché devrait donc permettre d’obtenir un rendement annuel attractif.