Investir à Oullins : à quoi s’attendre ?

A moins de 15 min en voiture de Lyon, Oullins est une petite ville périphérique qui offre une tranquillité et de nombreux espaces verts. La ville compte en effet 4 grands parcs et plus de 15 espaces verts, des espaces privilégiés pour les Oullinois. Découvrez ce qui vous attend si vous décidez d’investir à Oullins.

Point sur la commune

Oullins, c’est une petite ville d’un peu plus de 27 000 habitants en 2022. Elle se situe au sud de Lyon, entre Francheville et Saint Fons. Dans cette commune aisée qui compte une part non négligeable de professions intermédiaires et de cadres, les logements y sont prisés. En effet, 2 550 ménages y ont emménagé en 2021. A titre d’information, 10% des ménages les plus riches gagne près de 60 000 € par an.

L’intérêt pour la ville d’Oullins s’exprime d’ailleurs beaucoup chez les jeunes. La tranche d’âge la plus importante d’Oullins est la tranche des 25 à 29 ans. Il s’agit de 2 042 personnes, soit 8% de la population. La seconde tranche d’âge de la population la plus importante d’Oullins est celle des 30 à 34 ans. Si la population d’Oullins se rajeunit, elle augmente aussi de 1% chaque année, signe de son attractivité.

Le cadre et la qualité de vie qu’offre Oullins est complété par sa proximité au bassin d’emploi très dynamique, à seulement 15 kilomètres de l’hypercentre lyonnais.

Oullins peut se révéler attirante tant pour un primo-accédant que pour un investisseur aguerri. Avec 83,5% des logements qui sont des appartements (source: Insee 2018), vous pouvez espérer acheter un T3 ou un T4 pour 200 000€ à 220 000 €.

L’évolution de l’environnement économique et démographique de la ville d’Oullins ne laisse pas de doute sur le fait que la commune devient de plus en plus prisée. Le contrat de ville d’Oullins (consultable ici) table sur le développement de l’activité économique et de l’emploi en soutenant l’activité commerciale de proximité ou encore en renforçant l’accès à la création d’activité.

Panorama immobilier à Oullins

Avec un peu plus de 14 000 logements existants sur la commune d’Oullins, le nombre des logements a progressé de 3 % au cours des 5 dernières années. En moyenne, chaque année, on y compte 116 nouveaux logements depuis 10 ans. Sur 11 697 appartements (83,5% des logements), 49% des ménages sont des locataires. Il y a d’ailleurs de moins en moins de logements vacants à Oullins. On observe en effet une baisse de 14% sur 5 ans, ce qui fait que la tension locative est de plus en plus forte dans la ville.

Quel type de logement ?

En moyenne, la taille des logements en résidence principale est de 4 pièces. 812 logements sont des 1 pièce, et 698 sont des 2 pièces. La plupart de ces logements constituent des résidences principales. 3 406 sont des 3 pièces et 3 292 des 4 pièces.

Point sur le prix des biens immobiliers à Oullins ?

Selon les Meilleurs Agents, le prix moyen du m² dans l’ancien est de 3 451 euros dans la commune d’Oullins. C’est une hausse de 31,1 % sur 5 ans. C’est légèrement inférieur aux prix constatés dans la commune voisine de Francheville. Cette dernière note d’ailleurs une même hausse des prix sur 5 ans.

Le loyer au mètre carré est lui de 14,5 €. Toutefois, il peut atteindre les 24 € dans certains quartiers comme celui du Revoyet dans le sud de la ville.

 

Les projets impactant à Oullins

Le prolongement du métro B, nécessaire au développement de la commune

Un prolongement de la ligne B du métro sera effectuée de « Oullins-Gare » à « Saint-Genis-Laval Hôpitaux sud » avec la création d’une nouvelle station au centre-ville d’Oullins. Avec un prolongement de 2,5 km, ce sont 2 stations supplémentaires que les Oullins pourront bénéficier. C’est la société des transports publics de la métropole de Lyon (Sytral) qui se charge du projet de prolongement de la ligne. 

Les travaux ayant débuté en 2017, ces derniers sont toujours en cours. Le prolongement de la ligne B jusqu’au nouveau pôle multimodal des Hôpitaux sud prendra fin en 2023. Il est aussi prévu de créer une nouvelle station intermédiaire en plein centre-ville d’Oullins, sous la place Anatole-France, dont l’enjeu principal est de desservir le Sud-Ouest de la commune.

En plus de desservir le Vallon des Hôpitaux, le prolongement de la ligne B permettra de relier des pôles d’activités et d’enseignement importants au reste de l’agglomération.

Parce que les kilomètres à parcourir en voiture pour aller travailler chaque jour peuvent prendre beaucoup de temps, en 2023, les habitants du sud-Ouest de la commune pourront se déplacer plus loin et plus rapidement.

En plus d’une station intermédiaire en centre-ville, le nouveau pôle multimodal et le parc-relais de 900 places des Hôpitaux soulageront le pôle multimodal d’Oullins et la circulation dans les rues.

Chiffres clés

Histoire

Dès le 9^e siècle après J.C., la présence d’une commune appelée “Aulanius” est attestée au sud-ouest de Lyon, sur la “Narbonnaise” – route romaine qui reliait la capitale des Gaules à Narbonne.
Jusqu’au milieu du 19^e siècle, elle demeure une commune agricole et de villégiature pour les riches Lyonnais. Le changement intervient avec la révolution industrielle qui attire dans la ville une nombreuse population ouvrière. Pour répondre à la demande de logements, sont construites des citées cheminotes.  De nombreuses voies de communication et plusieurs écoles voient aussi le jour.