Pourquoi investir à Marseille ? Cette question revient souvent dans la bouche des investisseurs immobiliers en France, y compris les expatriés. Deuxième ville française après Paris, la cité phocéenne se distingue par son dynamisme sur le plan immobilier. La ville possède aussi divers attraits qui la différencient des autres communes. Ainsi, vous pouvez bénéficier de plusieurs privilèges en choisissant Marseille pour réaliser un investissement immobilier locatif.
Notez que vous avez le choix entre une location vide ou meublée pour votre projet. Toutefois, il ne faut rien laisser au hasard pour profiter au maximum de votre placement immobilier. Il est important que vous puissiez vous adapter à l’évolution du marché pour profiter longtemps de votre activité à Marseille. Pour cela, il est possible de prendre note des conseils d’un spécialiste investissement immobilier pour les expatriés. L’objectif est que vous puissiez investir sereinement dans la ville et profiter d’une meilleure rentabilité chaque année.
Le marché de l'immobilier est en pleine croissance à Marseille
Marseille est une ville très appréciée par les investisseurs immobiliers en France. Vous pouvez miser sur la croissance du marché si vous choisissez bien la zone pour réaliser votre investissement locatif.
Profitez d’une forte demande locative dans la ville
La croissance du marché immobilier à Marseille assure une forte demande locative dans la ville. La transformation du paysage urbain et de l’infrastructure dans la cité l’a complètement transformé chaque année. Il suffit de choisir un bien immobilier bien situé pour attirer l’attention des potentiels locataires. Une solide demande locative entraîne en principe des revenus annuels répondant à vos attentes.
Vous êtes même libre d’investir dans du logement de luxe pour constituer un solide patrimoine immobilier. En effet, un appartement de ce genre peut par exemple vous offrir un meilleur taux de rentabilité chaque année. Ce type de logement est disponible dans plusieurs quartiers de Marseille si jamais vous avez des doutes.
Faites un choix entre les différents types de logements disponibles
Vous voulez toujours savoir pourquoi investir à Marseille ? Notez que chaque quartier de la ville renferme différents types de biens immobiliers. En effet, vous n’êtes pas obligé de vous focaliser sur un appartement pour l’achat d’une propriété. À souligner que les tendances peuvent changer d’un arrondissement à un autre à Marseille.
Certains peuvent s’orienter sur les logements neufs tandis que d’autres sont enclins aux bâtiments anciens. Dans le second cas, il suffit de préparer les travaux de rénovation à réaliser sur le logement de votre choix. En tout cas, le choix de bien immobilier dépend des besoins des habitantes dans le quartier de votre choix. Vous pouvez alors investir tranquillement dans la ville.
Proposez des loyers compétitifs aux potentiels locataires
Le loyer est un facteur important avant d’investir dans l’immobilier à Marseille. Différents facteurs sont à prendre en compte sur ce point comme le type de propriété sur lequel vous souhaitez investir. Il faut aussi prendre note du prix des logements proposés dans l’arrondissement et le quartier qui vous intéresse. Vous pouvez par exemple opter pour une location étudiante et revoir le loyer à la baisse. Toutefois, il faut faire attention à bien calculer la rentabilité de l’investissement avant de vous lancer. Dans tous les cas, vous pouvez bénéficier pleinement des revenus du placement, peu importe la zone que vous choisirez.
Un prix immobilier abordable qui convient aux étudiants et aux jeunes actifs
Marseille est une ville qui attire les jeunes actifs et les étudiants. Il suffit de trouver un bien immobilier avec un prix pouvant être proposé avec un loyer qui convient à leur budget annuel.
Le marché immobilier est encore prometteur dans la ville
Comparé à d’autres villes comme Paris, le prix de l’immobilier est toujours plus attrayant à Marseille. Le prix du m² peut tourner autour de 3 000 à 4 000 € selon le quartier où vous souhaitez investir. Cela vous offre l’opportunité de constituer un patrimoine immobilier intéressant tout au long de votre projet locatif. En effet, vous allez pouvoir profiter d’un bon retour sur investissement pour votre placement dans la cité phocéenne.
Proposez un logement à des jeunes salariés ou des étudiants
Vous êtes libre de cibler des locataires précis comme des étudiants pour louer votre bien immobilier. Ces derniers peuvent alors poursuivre sereinement leurs études à Marseille grâce à l’appartement que vous allez leur offrir. D’un autre côté, vous pouvez aussi vous tourner vers les jeunes actifs qui cherchent leur logement à Marseille. Ils auront droit à un hébergement de qualité pendant dès leur arrivée dans la ville. En tout cas, ce genre de situation permet d’assurer le rendement de votre investissement locatif en France.
La ville assure une qualité de vie attrayante
La qualité de vie est une autre raison qui vous pousseront à investir dans l’immobilier à Marseille. Sur cela, la cité n’a rien à envier aux autres villes de France comme Paris.
Marseille attire aussi la convoitise des voyageurs
La cité de Marseille n’a rien à envier aux autres villes de France grâce à son environnement. Ce privilège permet d’offrir un meilleur cadre de vie à vos locataires pour les années à venir. Le climat ensoleillé Marseillais le rend la cité plus attrayante tout au long de l’année. Notez qu’il n’y pas que les habitants de la ville qui sont intéressés par ce facteur.
En effet, Marseille est aussi une destination privilégiée des vacanciers et des touristes qui souhaitent découvrir la France. Ainsi, votre investissement immobilier locatif dans la ville vous garantira un bon taux d’occupation. Cela implique une amélioration du rendement de votre projet au fil des années. En tout cas, vos locataires auront droit à un meilleur niveau de confort dans l’appartement que vous allez leur proposer.
Le projet Euroméditerranée renforce l’image de Marseille
La ville a connu de nombreux changements grâce au projet Euroméditerranée. Cela a par exemple favorisé l’ouverture de commerces de proximité et la construction de nouveaux bâtiments d’entreprises. Ces points sont à prendre en compte avant de commencer votre investissement locatif dans la ville. En effet, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires pour votre propriété si vous investissez dans un quartier qui profite du projet. Il faut savoir que de nombreux investisseurs ont déjà profité du programme pour se constituer leur patrimoine immobilier. Vous pouvez par exemple tenter votre chance dans le Vieux-Port pour profiter de la réussite du projet.
Marseille offre des opportunités économiques
La ville de Marseille a connu un important développement sur le plan économique. En effet, de nouvelles entreprises sont apparues dans la ville et entraîner une amélioration du marché de l’immobilier locatif.
De nouveaux logements pour accueillir les salariés
Il est plus facile pour vous de trouver des locataires pour votre investissement immobilier locatif avec l’apparition de nouvelles entreprises. En effet, les nouveaux salariés doivent trouver rapidement leur logement avant de prendre leur nouveau poste. Une opportunité à ne pas rater pour réussir votre placement dans la ville. De plus, divers quartiers de chaque arrondissement peuvent accueillir de nouvelles entreprises.
Cela vous offre plus de possibilité pour le choix d’emplacement pour votre investissement locatif dans la cité. En outre, rien ne vous empêche de miser dans l’ancien pour votre projet immobilier. Cela permet d’obtenir un logement à un prix intéressant tout en proposant des loyers attractifs. Il suffit de réaliser correctement les travaux de rénovation avant de placer la propriété sur le marché locatif.
Opter pour la LMNP pour avoir un meilleur rendement locatif
Le statut LMNP est un choix intéressant pour obtenir une bonne rentabilité locative. Déjà, ce type de location évitera à vos locataires d’acheter de nouveaux meubles et équipements pour le logement. En effet, il faut prévoir le nécessaire après l’achat du logement si vous souhaitez choisir ce statut.
La LMNP offre aussi des avantages fiscaux pour les investisseurs, y compris les expatriés. Sur ce point, il est possible d’obtenir une réduction des impôts à payer sur les revenus de votre investissement immobilier. Cela permet d’améliorer la rentabilité de votre activité pour les années à venir. En tout cas, il est plus facile de trouver des locataires pour un bien immobilier meublé sur le marché.
La ville est parfaitement localisée dans la Méditerranée
L’emplacement de Marseille fait d’elle une ville incontournable pour les voyageurs. Un avantage considérable si vous souhaitez investir dans l’immobilier dans la cité.
Marseille est souvent obligatoire pour les voyageurs dans le sud
Les voyageurs qui souhaitent découvrir le sud de la France ont certainement tendance à s’arrêter à Marseille. Cela présente un avantage considérable si vous souhaitez opter pour une location saisonnière dans la ville. Vous pouvez par exemple proposer un petit appartement pour les touristes ou les vacanciers. N’hésitez pas à vous informer sur le dispositif que vous souhaitez appliquer pour choisir la location à adopter. Pour les courtes périodes, vous pouvez privilégier la LMNP pour faciliter l’accueil des locataires.
À noter que la gestion de votre investissement immobilier ne vous posera aucun souci. Cela est valable, y compris le cas des investisseurs immobiliers expatriés. Ces différents points peuvent être évoqués si vous souhaitez savoir pourquoi investir à Marseille.
Marseille mène aussi facilement vers d’autres villes
Marseille peut devenir un point de ralliement entre plusieurs villes. Vous pouvez rejoindre l’Europe de l’Est en partant de la cité marseillaise. Cela est aussi valable pour l’Afrique du Nord tout comme Moyen-Orient. Notez que cet emplacement de Marseille la rend incontournable pour les échanges commerciaux. Un point à ne pas ignorer pour réaliser un investissement locatif de courte durée dans la cité. Vous êtes même libre de choisir le quartier dans lequel investir tout en profitant d’un meilleur rendement chaque année.
Marseille offre une meilleure fiscalité pour les investisseurs expatriés
La fiscalité est souvent un frein pour les investisseurs immobiliers en France. Notez que vous n’aurez aucun souci à vous faire sur ce point même avec le titre d’expatrié.
Profitez d’une meilleure fiscalité pour une location vide
A Marseille, vous êtes libre de réaliser un projet de location vide même avec votre statut d’expatrié. Dans ce genre de situation, vous pouvez profiter d’un régime d’imposition micro-foncier. Cela est possible si vous ne dépassez pas des loyers bruts annuels supérieurs à 15 000 €. Ainsi, il est possible d’obtenir un abattement d’un taux de 30 % sans vous obliger à fournir des justificatifs. Toutefois, vous pouvez toujours profiter d’un régime réel pour l’imposition si vos revenus dépassent les 15 000 €.
Le point sur la fiscalité d’une location meublée
Pour une location meublée, il est avant tout possible de profiter d’un régime simple micro BIC pour chaque investisseur expatrié. Cette imposition offre un abattement d’un taux de 50 %. Ici, il est possible de réaliser la déclaration tout seul et en ligne. Vous pouvez alors réaliser l’opération depuis votre pays d’expatriation sans prendre beaucoup de temps.
En outre, vous pouvez vous retrouver sous un régime d’imposition réel si les revenus locatifs dépassent le seuil de 70 000 €. Cette possibilité permet de déduire votre assiette sur les charges de l’investissement. Cela concerne par exemple la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété.
Conseils pour bien démarrer votre investissement locatif à Marseille
Réaliser un investissement immobilier locatif à Marseille nécessite une bonne préparation pour réussir le projet.
Commencez par évaluer le marché
Il est conseillé de bien évaluer le marché avant de réaliser l’achat d’une propriété dans la ville. Pour cela, vous pouvez commencer par analyser le prix de l’immobilier dans le secteur. Cela permet de bien choisir entre les différents quartiers dans chaque arrondissement. Notez par exemple que le Vieux-Port et La Joliette peuvent vous offrir un rendement plus intéressant. Par ailleurs, il ne faut pas négliger le calcul de la rentabilité locative en prévoyant les futurs revenus de votre bien immobilier. Prenez aussi le temps de bien inspecter l’appartement tout en vous informant sur chaque dispositif applicable.
Prévoyez un prêt immobilier et pensez au loyer
Notez que vous pouvez demander un prêt immobilier pour combler le prix d’achat du logement qui vous intéresse. N’hésitez pas non plus à engager un notaire pour garantir la légalité de votre achat de bien immobilier. Par ailleurs, il vaut mieux faire une offre réaliste pour obtenir un appartement de manière efficace. Vous éviterez alors les surcoûts pendant l’acquisition de votre nouvelle propriété. Vous pouvez aussi négocier les frais d’agence pour assurer l’efficacité de votre investissement locatif.
Pensez à la gestion de votre investissement locatif
Il faut assurer la gestion de votre investissement immobilier locatif à Marseille après l’achat du logement. Pour un appartement ancien, il faut prévoir des travaux de rénovation et intervenir intelligemment. L’objectif est d’augmenter la valeur de votre bien immobilier tout en évitant un souci budgétaire. Il faudrait aussi déterminer le loyer en fonction du quartier que vous choisirez pour investir. Il est important de fixer un prix attractif et juste pour assurer le rendement locatif du projet. Notez que vous pouvez engager un gestionnaire de location pour obtenir une meilleure rentabilité.
Ce qu'il faut retenir avant d'investir dans l'immobilier à Marseille
Il faut savoir qu’un investissement immobilier locatif à Marseille est un bon moyen de vous construire un patrimoine solide. Ajouter à cela, le projet peut aussi offrir d’autres avantages comme un taux de rentabilité locative intéressant. En effet, les revenus que vous ferez tout au long de l’investissement ne vous feront par regretter votre choix de la ville. De plus, vous êtes libre de choisir l’arrondissement et le quartier qui vous convient.
Toutefois, il faut faire attention à ne pas céder à la précipitation pour investir efficacement dans la ville de Marseille. Il faut par exemple prendre des informations sur l’évolution du marché immobilier dans cette zone. Notez que la situation peut changer d’un arrondissement à un outre ou selon les quartiers qui vous intéressent. Le mieux à faire est de vous informer sur toutes les opportunités possibles pour réussir votre investissement locatif à Marseille.
