Deuxième commune de France avec plus de 860 000 habitants, Marseille se place aujourd’hui parmi les villes françaises où il fait bon investir. Entre qualité de vie, dynamisme économique et attractivité touristique, la métropole séduit toujours plus d’investisseurs français. Voici un petit tour d’horizon des 4 meilleurs quartiers où investir à Marseille.
La Joliette : le quartier d’affaires
Situé le long du littoral, au nord du Vieux-Port, le quartier de La Joliette fait partie des 4 quartiers officiels du 2ème arrondissement de Marseille. Il s’agit d’un ancien quartier ouvrier, qui a connu une mutation complète au début du siècle, grâce au colossal programme de rénovation Euroméditerranée 1. Aujourd’hui, La Joliette, desservie par le tramway et le métro (via la ligne 2), est le quartier d’affaires de la ville. Très attractif, il est notamment très prisé par les jeunes actifs. Le quartier offre, en effet, de nombreux attraits, tels que des espaces verts et une proximité avec la mer.
La Joliette fait ainsi partie des meilleurs quartiers où investir à Marseille, grâce à son attractivité. Il faut compter en moyenne 2 583 € par mètre carré pour un appartement dans le quartier.
Euroméditerranée 2 : un quartier d’avenir
Depuis près de 25 ans, Marseille se transforme et voit naître de nouveaux quartiers, grâce au programme de rénovation urbaine Euroméditerranée. Une autre grande force de la ville qui attire et rassure les investisseurs. Ce projet a ainsi permis l’émergence du quartier Euroméditerranée 2, situé dans le nord de la ville, dans le 2ème arrondissement, qui représente un très bon vivier d’investissement. En effet, ce programme met à l’honneur le développement durable et la qualité de vie des habitants : avec une énergie puisée dans la mer pour alimenter le quartier, et la création de nombreux espaces verts, dont le parc urbain des Aygalades, qui s’étend sur 14 hectares. Euroméditerranée devrait accueillir sur le long terme 14 000 logements neufs. Si le quartier ne fait actuellement pas partie des plus attractifs, il représente une opportunité d’investissement locatif neuf très rassurante sur le long terme.
En novembre 2019, les prix des biens du 2ème arrondissement de Marseille s’élèvent en moyenne à 2 933 € par mètre carré pour un appartement, et 3 216€ par mètre carré pour une maison.
Le 1er arrondissement : le quartier attractif pour étudiants
Quartier de l’hyper-centre de Marseille, le 1er arrondissement représente le centre d’attractivité de la ville. Il héberge le Vieux-Port, mais aussi de nombreux établissements scolaires et universitaires, et possède une vie culturelle, ainsi qu’une vie nocturne très animée, qui en font un quartier de choix pour les étudiants. Il accueille de nombreux logements anciens, notamment des petites surfaces dans des immeubles haussmanniens (T1 et T2 principalement). Le quartier est très bien desservi par le tramway, le bus et le métro.
Le 1er arrondissement représente donc une valeur sûre pour les investisseurs, leur garantissant une rentabilité et une très forte demande locative. Les prix des biens sont à l’image de la moyenne des prix de la ville, s’élevant à 2 557 € par mètre carré pour un appartement, et 3 364 € par mètre carré pour une maison.
Le 4ème arrondissement : un quartier calme pour les familles
Situé à l’est du centre-ville de Marseille, le 4ème arrondissement figure également parmi les meilleurs quartiers où investir à Marseille. Il offre toutefois une qualité de vie très calme et paisible, particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Le quartier compte notamment un magnifique parc, le parc Longchamp, qui contribue grandement, avec les autres espaces verts, à son attractivité, ainsi que de nombreuses activités culturelles telles que le Musée d’Histoire naturelle et le Musée des Beaux-Arts.
Ce quartier rentable offre un large choix de logements dans l’ancien, avec principalement des grandes surfaces (des 3 pièces et plus), dans de magnifiques immeubles haussmanniens, mais aussi des maisons. Dans le 4ème arrondissement de Marseille, les prix sont plus abordables que dans le reste de la ville. Il faudra compter en moyenne 2 478€ par mètre carré pour un appartement, et 3 594€ par mètre carré pour une maison.
