L’immobilier français a suivi une belle performance sur l’année 2019 de manière générale ; avec un contexte très favorable, des projets de développement ainsi qu’un record du nombre de transactions, comment ont évolué les chiffres pour le dernier trimestre de l’année ? Découvrez notre bilan du marché immobilier du quatrième trimestre 2019.
Bilan du marché immobilier français au quatrième trimestre 2019
En 2019, et plus précisément au mois de juin, la barre du million de transactions immobilières a été dépassée. Selon la Fnaim, à la fin du mois d’octobre 2019, le nombre de transactions immobilières avait déjà atteint 1 063 000 dans l’ancien en France. Ce chiffre était de 1 020 000 fin juillet. A la fin de cette année, l’évolution du nombre de ventes était de 10,4% par rapport à la fin 2018.
Les taux immobiliers en décembre 2019 fluctuaient autour de 1,12%, soit 1 point de moins qu’en novembre pour de l’immobilier ancien, 1,16% pour du neuf et 1,08% pour les biens qui nécessitent des travaux.
Les taux d’intérêts favorables entraînent une hausse des prix. En moyenne, en France, le prix du mètre carré est de 2194 € pour investir dans un appartement ancien et de 4304 € pour du neuf. Entre novembre et décembre de cette année, le prix d’un appartement en France a augmenté de 1483€ en moyenne.
Le marché immobilier parisien
Selon le baromètre 2019, le prix du mètre carré dans la capitale est passé de 10430€ à la fin du troisième trimestre à 10403€ en décembre. En décembre 2018, le prix au mètre carré à Paris était de 9958€. Dans les arrondissement chers, situés au coeur de la ville, le mètre carré coûte 11250€, et peut atteindre 14180€ dans le 6e arrondissement.
Chaque trimestre, l’INSEE publie l’indice des loyers qui représente une base en cas de révision d’un loyer. Au troisième trimestre 2019, cet indice était de 129,99, et au dernier trimestre, il est atteint 130,26, soit une variation annuelle de +0,95%.
A Paris, de nouvelles réglementations sont été mises en place et ont eu un impact sur le marché immobilier. Par exemple, les locations saisonnières comme Airbnb seront plus encadrées, afin de privilégier les locations longue durée. Les propriétaires qui ne respectent pas la limite de jours de location autorisée devront verser entre 10 000 et 50 000 € de pénalité.
Le marché immobilier bordelais
En décembre 2019, le prix du mètre carré à Bordeaux est de 4724€ pour un appartement neuf, et 5281€ pour de l’ancien. Les prix baissent légèrement sur la ville ; en d’autres termes, il était 2,4% moins cher d’investir à Bordeaux fin octobre qu’au troisième trimestre. Au début de ce dernier trimestre, un acquéreur investissait 553 629€ en moyenne.
A Bordeaux c’est le centre ville qui attire les investisseurs ; c’est là où on observe une tension au niveau des prix. Toutefois, de manière générale, il n’y a pas de réelle tension immobilière à Bordeaux depuis le troisième trimestre 2019. Au contraire, l’indice de tension immobilière est à 0,8 ; c’est à dire que l’offre est supérieure à la demande.
Malgré cette légère stabilisation, Bordeaux reste une ville qui attire les étudiants, les cadres et les surtout les investisseurs par son dynamisme et son développement.
Le marché immobilier lyonnais
Contrairement à Bordeaux, Lyon connaît une flambée des prix en ce dernier trimestre. En novembre 2019, la hausse des prix a atteint 7,4% comparé à l’année dernière. Au printemps, la tendance est passée à la vitesse inférieure ; le prix du mètre carré a chuté à 4817€. Mais, ce ralentissement n’a pas duré très longtemps. Ces évolutions ont entraîné une hausse des prix du mètre carré, qui coûté 5167€ fin 2019. Le mètre carré n’a jamais été si cher dans la ville !
Le marché immobilier lyonnais est en bonne forme. D’ailleurs, Lyon fait partie des villes où la demande est nettement supérieure à l’offre. En novembre 2019, il y a 21% plus d’acheteurs que de vendeurs dans la ville des frères Lumière.
Le marché immobilier marseillais
A Marseille, l’écart entre les différents arrondissements ne disparaît pas au dernier trimestre 2019. En novembre, il faut compter 3038€ du mètre carré dans l’ancien pour devenir propriétaire dans la cité phocéenne. La différence de prix entre les quartiers de la ville peut aller de 1000€ à plus de 10000€ !
Sur le neuf comme sur l’ancien, le rendement locatif à Marseille reste très intéressant.
Marseille voit de nombreux travaux de rénovation et de réaménagement, notamment dans le centre-ville, sur la fameuse Canebière et vers le secteur de la Bourse.
Les évolutions à prévoir en 2020
Selon les prévisions de MeilleursAgents pour 2020, les prix continueront à croître. Une hausse de 1,5% serait à anticiper pour l’année prochaine, avec un contexte qui restera favorable. Dans la capitale, les prix devraient augmenter de 6% l’année prochaine, contre 5% dans les 10 plus grandes villes. Les zones plus rurales, elles, verront leurs prix plus ou moins stagner. D’après les différentes analyses, la barre du million de ventes sera probablement dépassée en 2020 également.
Avec le projet du Grand Paris, qui s’étend sur l’année, les communes de la petite et la grande couronne parisienne seront bien desservis et plus attrayantes.
En 2020, aucune évolution de grande ampleur n’est prévu au niveau des taux d’intérêts. Sur 20 ans, ces taux devraient varier autour de 1,3% et 1,5% en moyenne.
En 2020, une proposition de loi a été pensée pour encourager les propriétaires à mettre leurs biens à la location. En d’autres termes, c’est une loi qui pourra protéger les propriétaires et leurs locataires potentiels. Si cette législation est acceptée, l’agence immobilière jouera un rôle plus important : elle se portera garante en quelques sortes des loyers impayés.
Certaines lois déjà appliquées seront légèrement modifiées, notamment la loi Denormandie qui sera plus flexible, la loi PTZ qui sera prolongée jusqu’en décembre 2020, ou encore la loi Pinel qui sera mise en place pour test en Bretagne.
