Le centre de Bordeaux se compose de l’hypercentre et de différents quartiers environnants. Réaménagé et rénové, ce territoire séduit les investisseurs comme les Bordelais désireux de renouer avec le cœur de la cité. Nous vous invitons à découvrir les atouts d’un investissement locatif au centre de Bordeaux.
Le quartier et les environs
Bordeaux Centre (selon le découpage des quartiers par la municipalité) recoupe essentiellement les quartiers Saint-Seurin, Fondaudège, Mériadeck, ainsi qu’une partie du quartier Hôtel-de-Ville-Quinconces. C’est le cœur historique de Bordeaux. Il abrite, par conséquent, de nombreux sites et monuments remarquables comme, pour n’en citer qu’un, la Basilique Saint-Seurin, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco. Une reconnaissance dont bénéficie bon nombre de sites et monuments bordelais, d’ailleurs.
Moins grandioses, mais appréciables au quotidien, les parcs et les placettes sont également très nombreuses. Dans cette zone touristique, commerciale, mais également résidentielle – puisque l’hypercentre de Bordeaux est petit en termes de surface – vivent environ 20.000 Bordelais. Depuis quelques années, le cœur de ce territoire a été en partie « redonné » aux piétons, tandis que de nombreux programmes ont été initiés pour rénover et requalifier de vastes zones urbaines.
Le centre-ville accueille de nombreux restaurants, commerces, crèches, écoles, supermarchés… Différents petits marchés de quartier s’y tiennent également, tout au long de la semaine. La qualité de vie est donc d’un excellent niveau, surtout que cette zone urbaine est, évidemment, très bien desservie par les transports en commun.
Panorama immobilier de Bordeaux centre
Marché immobilier
Le tarif moyen du m2 se situe aujourd’hui à 5053 euros pour un appartement et 6067 euros pour une maison dans le quartier Saint-Seurin / Fondaudège (source : meilleursagents.com). Pour des biens situés rue Émile Zola par exemple, il faut aujourd’hui compter plus de 6 000 euros du m2 pour un appartement, et au minimum 3.000 euros du m2 pour les secteurs moins prestigieux.
Par contre, Saint-Seurin est relativement pauvre en studios puisqu’ils représentent 15% du parc immobilier loin derrière les 2 et 3 pièces (environ 20%, chacun). Il accueille, en revanche, de grands appartements bourgeois de 5 pièces et plus qui « pèsent » pour un quart de l’offre. Les très petites surfaces sont plus nombreuses sur Hôtel-de-Ville-Quinconces et plus encore du côté du petit quartier Saint-Pierre.
Enfin, le prix des studios à la location atteint 16,3 euros le m2, mensuellement, contre environ 13 euros pour les 2 pièces et plus.
Comparaison avec les chiffres de toute la ville
Si on compare au chiffre de la ville on trouve les chiffres suivants : 4 491 € par mètre carré en moyenne pour un appartement à Bordeaux et 5 403 € par mètre carré en moyenne pour une maison à Bordeaux. Mentionnons qu’aussi que le loyer moyen au mètre carré est lui de 15,3 € (source :meilleursagents.com).
Ainsi le centre-ville est comparativement plus cher que le reste de la ville. Toutefois, c’est aussi une zone plus prisé que les autres quartiers de la ville.
Les projets impactant l’immobilier à Bordeaux centre
Comme toute la ville de Bordeaux, le centre-ville s’est beaucoup transformé durant la décennie passée. Il n’a pas seulement été question de rénover des bâtiments ou d’en créer, mais de repenser son organisation en profondeur. Des investissements et des chantiers sont en cours ou encore à venir.
Après le Palais des Sports qui a rouvert ses portes en mai 2017, après deux ans de travaux, le marché Victor Hugo qui le jouxte a fait l’objet d’une rénovation complète. L’objectif est d’y créer une salle de sport multisports et d’y développer le commerce. Le projet a été achevé en 2019. La place Gambetta a également poursuivi sa métamorphose avec de nouveaux réaménagements, ici le projet a pris fin en 2020.
À deux pas de là, la création de logements, de commerces, d’un hôtel, d’une école maternelle et d’une crèche est programmée sur l’îlot Castéja (un site de plus de 20.000 m2). Les travaux ont démarré cette année et leur fin est prévue pourla fin de l’année 2021.
Fun fact : Marie Brizard
Lorsque l’on évoque Bordeaux, la première boisson qui vient à l’esprit, c’est bien entendu le vin. Et pourtant la cité est également le berceau d’un autre breuvage célèbre : la Marie Brizard. Selon l’histoire, avec laquelle quelques petits arrangements ne sont pas à exclure, Marie Briard, qui est née et décédée à Bordeaux, aurait appris à composer un breuvage anisé qui servait alors à soigner moults maux. Sa boisson rencontrant le succès, au-delà du cercle des « malades ».
Elle crée donc l’entreprise Marie Brizard et Roger (avec son neveu), en 1755. L’entreprise, qui est restée familiale jusqu’à la fin des années 1990, a, très longtemps, eu son siège social rue Fondaudège. Il a été cédé en 2015 pour être transformé en site multiactivités. Marie Brizard qui était infirmière est considérée comme la première femme chef d’entreprise.