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L’investissement locatif à Lyon attire de nombreux expatriés. C’est une ville où la demande locative est forte, soutenue par un tissu économique dense, une richesse culturelle importante et la grande présence d’étudiants dans la 2e ville universitaire de France. Mais, le ticket d’entrée pour investir à Lyon est conséquent. Ce qui explique alors la popularité grandissante des villes qui l’entoure : Villeurbanne en premier, mais aussi Oullins, Bron, Sainte-Foy-lès-Lyon, etc. qui sont aussi au centre de projets de développement des transports. Alors comment savoir où investir entre Lyon et les autres villes de la métropole lyonnaise ?
Investir à Lyon : un marché immobilier très sécurisé et en demande
Un marché en tension et à plusieurs vitesses
Au vu de l’attractivité, les prix immobiliers s’en ressentent et ont augmenté de 13% depuis 2019. Cela fait de Lyon la 2e ville la plus chère de France. Elle permet toutefois de bénéficier d’un placement très sécurisé. En comparaison, à Paris, la hausse est de 3% sur la même période. Certains quartiers de Lyon sont en très forte demande. Et on y constate une pénurie de logements, d’où l’augmentation des prix. Ces 10 dernières années, le prix moyen au mètre carré dans le centre de Lyon a connu une croissance de + 54,5%. Lyon attire de nombreux cadres et étudiants grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique, sa richesse culturelle, sans oublier son emplacement géographique excellent.
Au mois de décembre 2021, le prix moyen du mètre carré équivaut à 5.332 € (site : meilleursagents.com). Cela étant les prix varient énormément d’un quartier/ arrondissement à l’autre, avec une fourchette de prix allant de 4.332 €/m2 (8e arrondissement) à 6.680 €/ m2 dans le 6e. On constate donc un écart de plus de 2.000 € pour un mètre carré.
Nota bene : à Lyon (intra-muros) il vaut mieux prévoir un budget minimum de 200.000 € FAI (pour la globalité de votre projet, agences, notaire et banque inclus) pour réaliser un investissement locatif.
En contrepartie un investissement locatif très sécurisé et rentable
Au-delà du ticket d’entrée, investir à Lyon est un placement sécurisé. La demande en logement est largement inassouvie. Le risque de vacance locative est donc faible, voire nul. En effet, la 2e ville étudiante de France ne manque pas de locataires potentiels. On y trouve des étudiants, des jeunes actifs ou des familles. De plus, la pandémie a accéléré la mobilité de nombreux cadres vers Lyon ou d’autres villes de l’Hexagone. Et le moins que l’on puisse dire c’est que cette attractivité n’est pas prête de faiblir. En ce qui concerne la rentabilité brute pour une petite surface elle peut avoisiner les 5 % (pour un studio ou un petit T2), et plus si on se concentre sur une colocation meublée : 6 % – 7 %. Cet article pourrait vous intéresser : Investir dans une colocation à Lyon, pourquoi, où et comment ?Un investissement en banlieue : plus accessible et rentable
Un cadre de vie agréable très proche de Lyon
Aujourd’hui, le prix du loyer et le cadre de vie sont des critères essentiels qui encouragent un grand nombre de personnes à s’installer dans les villes proches des métropoles. La banlieue Lyonnaise a l’avantage d’être bien desservie par les transports. Cela prend seulement 20 min de temps en moyenne pour se rendre dans le centre de Lyon. C’est alors intéressant de s’installer, en notamment pour les jeunes actifs et les familles qui cherchent des surfaces plus grandes.- Villeurbanne bénéficie d’un accès très rapide à Lyon, la ville souvent surnommée le “10e arrondissement de Lyon” est reliée au centre-ville par la ligne A du métro.
- Oullins est reliée à Lyon grâce à la ligne B du métro
- Saint-Priest et Bron sont accessibles grâce au tramway (ligne 2 pour Saint-Priest et ligne 2 et 5 pour Bron).
- Sainte-Foy-lès-Lyon, Francheville et Tassin-la-Demi Lune sont accessibles via un réseau de bus et le réseau routier. À noter qu’un projet de transport par télécabines pour les relier à Lyon est à l’étude.
Comment choisir où investir entre Lyon et les autres villes de la métropole ?
Le centre de Lyon, idéal pour un placement immobilier
Garantissant des emplacements haut de gamme sujets à une très forte demande locative, acquérir un patrimoine de qualité est tout à fait possible dans le centre de Lyon. C’est même un choix stratégique. Le centre est en effet une valeur refuge de l’immobilier, car les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés. Ils sont d’ailleurs parfaits pour les investisseurs détenant une forte capacité de financement, misant sur une plus-value à long terme. En moyenne, un studio dans l’hypercentre ou dans le Vieux Lyon se loue 550 €. Le rendement brut moyen avoisine les 3% et 5%. Investir dans le 6e arrondissement de Lyon, à quoi s’attendre ?La périphérie de Lyon : des villes en développement qui offrent des rendements
La périphérie offre des prix beaucoup plus accessibles ce qui attire les investisseurs à la recherche de rendements. C’est le principal atout des périphéries. Les bâtisses sont un peu moins culturelles et prisées que celles du centre de Lyon. Ainsi si vous recherchez un meilleur rendement et que votre budget est plus restreint nous vous conseillerons d’investir dans les villes proches de la métropole. Il faudra choisir la ville d’investissement avec attention. Chez My expat, nous vous recommandons par exemple Villeurbanne et Sainte-Foy-Lès-Lyon, où les prix sont voués à augmenter dans le futur. Si vous avez un budget plus large et que la sécurité et le placement de votre investissement est plus importante à vos yeux, nous vous conseillerions d’investir à Lyon même. Les 1er et 4e arrondissement présentent de bons rendements sur le long terme. Nous vous conseillons la lecture de cet article : Lyon, une ville en pleine mutation
