C’est bien connu, Paris est l’une des villes du monde où les prix au mètre carré de l’immobilier sont les plus élevés, aux côtés de Londres, New York, ou encore Hong Kong et Tokyo. Mais en retour, réaliser un investissement locatif à Paris, c’est investir dans l’un des marchés les plus sûrs pour réaliser un placement immobilier. Découvrez pourquoi il est encore pertinent de réaliser un investissement immobilier à Paris en 2022.
La capitale française possède un environnement immobilier très particulier. C’est un marché sous tension, compétitif et qui nécessite de grosses sommes d’investissement.
Si le ticket d’entrée sur ce marché est un précieux sésame, c’est parce que la demande locative est très forte, le rendement locatif est peut être moins élevé, mais la plus-value à la revente quasi assurée.
Bref, l’immobilier parisien est un marché exigeant, mais profitable et très peu risqué, surtout si on vise la location longue durée. En effet, celle-ci a été plus épargnée que la location courte durée type Airbnb pour laquelle les législations sont de plus en plus restrictives à Paris. Elle a aussi souffert des confinements successifs liés à la pandémie sanitaire du Covid-19.
Paris est typiquement une ville où les investisseurs immobiliers misent sur un investissement patrimonial, peu risqué et moyennement rentable (+2,5 % – 4% rentabilité brute).
Une année en dents de scie
Un marché stable mais impacté
L’année 2020 et l’année 2021 ont été fortement impactées par le Covid ainsi que par les périodes de confinement. En 2022, le volume de ventes immobilières restent très élevé. Cependant cette année, la baisse des prix est plus marquée, -2,7% en un an.
L’année 2022 connaît aussi un rebond de l’inflation, qui devrait atteindre +5,3% en un an. C’est dans ce contexte que la pierre représente une valeur refuge pour les Français. En effet le besoin en logement est une nécessité incompressible. Ainsi même en cas d’une récession, les revenus locatifs sont pérennes et représentent une source stable de bénéfices.
Contrairement à certaines valeurs boursières, on peut aussi citer la forte volatilité des valeurs liées à la cryptomonnaie, le marché immobilier reste stable en France.
Des taux d’emprunts qui restent accessible malgré leur remontée
L’élément principal déterminant l’évolution du marché, à savoir les taux d’intérêt de l’emprunt immobilier, reste favorable pour le moment. Leur chute spectaculaire depuis le début des années 2010 a considérablement dynamisé le marché.
Nota bene : les taux ont augmenté en 2022,et avoisinent les 2% en moyenne. Cela étant, ils restent très loin des taux de 2012 par exemple qui dépassait 4% pour un crédit sur 20 ans.
Les expatriés peuvent emprunter en France avec des taux généralement supérieur de 0,2 à 0,5% en fonction de leur profil. Ce qui reste très raisonnable quand on compare cette situation à celle d’autres pays dont les taux appliqués sont en majorité variable. L’emprunt en France est encore peu cher et très sécurisé (car fixe sur la période du crédit).
Le marché immobilier parisien : des propriétaires en position de force mais les lignes bougent
Un marché très dynamique où les biens se vendent très rapidement
Le rapport de force entre l’offre et la demande penche très nettement en faveur des propriétaires. En effet, la demande locative est extrêmement forte à Paris, qu’il s’agisse de la location traditionnelle ou de courte durée. Il est donc plus facile pour un propriétaire de louer son bien dans de bonnes conditions.
Un coup d’œil aux chiffres de l’INSEE suffit à confirmer que tous les indicateurs démographiques et économiques sont au vert : Paris est toujours aussi attractive, l’environnement économique est dynamique et les ménages sont solvables. En effet, les revenus et taux de chômage sont plus favorables à Paris qu’ailleurs en France.
Enfin, le prix locatif au mètre carré reste très élevé par rapport à la moyenne nationale. En effet il est tiré par la forte demande locative. Autant de gages de sécurité pour l’investisseur qui souhaite mettre ses biens à la location. Investir à Paris représente donc un certain budget initial en comparaison avec d’autres villes françaises.
L’immobilier en banlieue parisienne, terreau d’opportunités plus accessibles
Néanmoins, la proche banlieue parisienne présente d’excellents investissements locatifs à des prix plus accessibles, c’est donc aussi une option à envisager pour les investisseurs soucieux d’investir dans cette région.
L’encadrement des loyers, plus de peur que de mal
Pour ceux qui seraient refroidis par l’encadrement des loyers à Paris, il suffit de remarquer que les loyers continuent d’augmenter à Paris. Cette législation vise avant tout les ‘marchands de sommeil’ et les augmentations abusives de loyer. Pour la majorité des propriétaires, il n’y a donc rien à craindre.
D’autant plus que certains dispositifs existent qui permettent d’échapper à cette régulation.
En Octobre 2022, les loyers sont assez élevés à Paris . Selon l’observatoire des loyers à Paris intra-muros, le loyer médian est de 24,9 € / m2.
Plus-value quasi assurée à la revente
Un ticket d’entrée plus élevée
Si le ticket d’entrée sur le marché immobilier parisien n’est pas donné, l’investisseur qui y parvient est certain de réussir sa sortie. Toutefois, l’investissement locatif est plus rentable sur le long terme. Car la revente assure une plus-value intéressante.
Due à la stabilité et l’attractivité de l’immobilier parisien
Naturellement, il est impossible de lire dans l’avenir et d’exclure à 100 % un accident du marché, mais les fondamentaux sont solides à long terme, et ce sont une image de marque excellente, un pôle économique de premier ordre et une attractivité qui ne se dément pas.
Bon à savoir : plus longtemps vous détenez un bien, moins le taux d’imposition sur la plus-value est élevé. Vous avez donc tout intérêt à conserver ce bien le plus longtemps possible.
Voici pour les grandes lignes. Il s’agira ensuite de regarder les choses à la loupe : quel type de bien acquérir ? Dans quel quartier ? Avec quel objectif final ? My expat se propose d’aider les futurs investisseurs à trouver les réponses à ces interrogations et à réaliser un investissement clé-en-main.
