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Le 3ème arrondissement de Marseille est un quartier populaire en phase de renouveau. Cet arrondissement a fait l’objet de grandes transformations ces dernières années. Ce qui pourrait supposer que c’est le terrain d’un investissement locatif prometteur pour l’avenir.
Point sur la commune
Situé au nord de la ville, le 3ème arrondissement de Marseille, majoritairement populaire, est composé de 4 quartiers distincts : Saint-Mauront, Arenc, St Lazare, et la Belle de Mai.
Proche du centre-ville, le quartier est très bien desservi, avec des transports en commun (métro, bus, tramway), et l’autoroute A7 à proximité. Il est également proche de la gare routière.
Le 3ème arrondissement de Marseille est aussi très diversifié, avec une grande mixité sociale et culturelle. Il héberge également de nombreux commerces et offre une vie de quartier très dynamique.
En ce qui concerne la démographie, il est intéressant de noter que cet arrondissement a accueilli la moitié des nouveaux arrivants à Marseille depuis 2013. Sur les 12 773 habitants supplémentaires que la ville a accueilli, plus de la moitié se sont installés dans le 3e. Plusieurs explications peuvent être données. Une première explication est la situation géographique de cet arrondissement, bien situé entre la gare, l’université et le port. Mais ça n’est pas la seule. Il est intéressant de noter que cet arrondissement accueille de nombreux sièges et entreprises. Des éléments qui favorisent sans doute son attractivité, en plus de ses prix abordables. Cet article pourrait vous intéresser : Acheter un appartement dans le 2e arrondissement de Marseille : à quoi s’attendre ?Panorama immobilier du 3ème arrondissement
Investir dans le 3ème arrondissement de Marseille pourra se révéler très intéressant pour les investisseurs aux petits budgets. En effet, le quartier affiche des biens anciens dont les prix sont les plus faibles de la ville.
Prix immobiliers à l’acquisition
Début 2022, il faut compter, en moyenne, 1 902 € par mètre carré pour un appartement, et 2 623 € par mètre carré pour une maison (source: meilleursagents.com). Néanmoins, en fonction de l’emplacement et des qualités du bien, les prix peuvent grimper jusqu’à 2 689 € du mètre carré pour un appartement.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, il est conseillé de favoriser les maisons de ville autour de la Belle de Mai, un quartier animé aux nombreux commerces. Les prix y sont un peu plus élevés. Cependant ce lieu vous garantit une forte demande locative, notamment de la part des jeunes couples et des familles avec enfants.
Vous pouvez aussi envisager d’investir dans des résidences étudiantes, ou des studios, près de l’Université des Sciences et de l’IUFM, qui intéresseront les étudiants ou les jeunes actifs souhaitant garder une proximité avec le centre-ville. Ajoutons que le 3ème arrondissement de Marseille est l’un des arrondissements les plus jeunes de la ville, avec une moyenne d’âge de 35 ans.
Les loyers dans le 3e arrondissement
Dans cet arrondissement, le loyer mensuel moyen est de 13,4 € du mètre carré mais peut varier entre 9,9 € et 18,4 € du mètre carré (source: meilleursagents.com, février 2022).Parc immobilier
Dans le 3e, presque 75% des ménages sont locataires de leur résidence principale. Les studios et les deux-pièces représentent 43.6% des biens. Ce qui explique que nous retrouvons plus de grandes surfaces dans cet arrondissement plus familial. Nota bene : Le budget minimum recommandé pour investir à Marseille est de 150.000 € (FAI). Découvrez notre page dédiée à l’investissement locatif à MarseilleLes projets impactant le 3ème arrondissement
Le 3ème arrondissement fait partie du projet de rénovation urbaine Euroméditerranée. Il fait donc régulièrement l’objet de plusieurs rénovations urbaines visant à le moderniser. Dans cette optique, de nombreux programmes immobiliers neufs ont été construits, ainsi que des immeubles d’entreprises à très haute performance énergétique.
Acheter dans le 3ème arrondissement de Marseille peut donc se révéler être un investissement judicieux pour l’avenir. En effet, c’est faire le choix d’un quartier en phase de renouveau.
Vous pourriez aussi lire : Top 5 des quartiers où investir à MarseilleFun fact
Le projet « Les Docks-Libres », initié il y a quelques années, dans le but de redynamiser et de désenclaver le quartier, est le plus grand projet urbain de Marseille. Il visait à construire des logements neufs sur 25 hectares, constitués de résidences étudiantes, de commerces, et de bureaux. Mené par le promoteur Ywood Business, ce projet a notamment donné le jour en 2015 à un bâtiment de grande ampleur : le plus haut immeuble de bureaux en bois de France à l’époque.
