Vous hésitez à investir au Portugal ou en Espagne ? Ces deux pays séduisent de plus en plus d’investisseurs étrangers. En 2024, ils représentaient 16 % des acheteurs au Portugal et 14 % en Espagne. À Lisbonne, le prix moyen dépasse 5 000 euros/m² contre 4 000 euros/m² à Madrid. À Porto et Valence, il reste sous 3 000 euros/m². La rentabilité locative attire, notamment en Algarve et sur la Costa del Sol.
Côté fiscalité, le Portugal propose le statut RNH, alors que l’Espagne a supprimé son Golden Visa. Mais quel pays choisir pour un investissement rentable ? Réponse dans ce comparatif détaillé.
Deux marchés immobiliers attractifs, mais différents
Le Portugal séduit par sa fiscalité avantageuse et son coût de la vie plus bas, tandis que l’Espagne attire par son dynamisme économique et la diversité de ses villes prisées.
Des prix en hausse, mais encore accessibles
Le Portugal et l’Espagne attirent comme jamais les investisseurs internationaux. Ces deux pays offrent des opportunités à ne pas manquer, à condition de bien choisir sa ville et sa stratégie. En 2025, les prix immobiliers montent, mais il reste encore de belles affaires.
À Lisbonne, le prix moyen atteint 5 000 euros/m², tandis qu’à Porto, il descend à 3 500 euros/m². En Espagne, Madrid et Barcelone tournent autour de 4 500 euros/m², alors que sur la Costa del Sol, à Malaga, un achat immobilier coûte en moyenne 3 000 euros/m².
Quelles villes offrent le meilleur potentiel ?
Au Portugal, l’investissement immobilier reste très avantageux, notamment grâce aux atouts fiscaux et au statut de résident habituel (RNH). Les grandes villes restent des valeurs sûres, mais des villes comme Braga, Lagos et Sintra offrent un faible coût de la vie et un potentiel de plus-value intéressant.
En Espagne, Madrid, Valence et Barcelone attirent toujours autant grâce à leur dynamisme économique. Pour un investissement dans la location, la Costa Brava et la Costa del Sol garantissent une forte demande, en particulier pour la location saisonnière.
Portugal ou Espagne : où faut-il investir ?
Le Portugal séduit de plus en plus les investisseurs français. Son faible coût de la vie, sa fiscalité avantageuse et son marché immobilier portugais en pleine expansion en font une destination idéale. Contrairement à la France, l’achat d’une propriété y reste accessible avec des frais réduits comme l’IMT et l’IMI.
En Espagne, la suppression du Golden Visa change la donne. Pourtant, des zones comme la Costa del Sol continuent d’offrir un bon retour sur investissement. Les prix restent attractifs et le marché immobilier affiche un dynamisme prometteur.
Faut-il investir en Espagne ou au Portugal ? Tout dépend de votre objectif. Vous voulez un investissement rentable avec une fiscalité allégée ? Le Portugal coche toutes les cases. Vous cherchez une ville dynamique avec une demande locative forte ? L’Espagne vous tend les bras. Dans tous les cas, prenez le temps d’analyser les prix, la rentabilité et les opportunités avant de signer votre acte de vente.
Prix de l’immobilier et coût de la vie
Le marché immobilier au Portugal séduit par sa stabilité et ses opportunités fiscales. En Espagne, le dynamisme économique et la diversité des régions attirent de nombreux investisseurs. Seulement, les prix y différent aussi.
Comparaison des prix moyens de l’immobilier
Acheter au Portugal ou en Espagne, c’est faire face à des réalités bien différentes. Chaque pays a ses atouts, mais aussi ses particularités.
À Lisbonne, un achat immobilier se négocie autour de 5 000 euros/m², alors qu’à Porto, il faut compter environ 3 500 euros/m². En Espagne, Madrid et Barcelone restent proches de 4 500 euros/m², tandis que la Costa del Sol propose des opportunités plus accessibles à 3 000 euros/m².
Mais au-delà des prix immobiliers, il faut regarder les frais annexes. Au Portugal, l’IMT et l’IMI restent raisonnables. En Espagne, entre la TVA, les frais notariés et la signature acte vente, la facture grimpe vite. Ces différences comptent lorsque l’on veut investir immobilier sans mauvaise surprise.
Coût de la vie : Portugal vs Espagne
Vivre au Portugal, c’est profiter d’un faible coût de la vie et d’un régime fiscal attractif. De nombreux expatriés quittent la France pour bénéficier du statut résident habituel (RNH) et de ses atouts fiscaux. Les villes comme Lisbonne Porto Algarve sont particulièrement prisées pour leur dynamisme et leur cadre de vie.
En Espagne, la vie coûte un peu plus cher selon les régions. À Madrid et Barcelone, le logement et les services sont plus onéreux qu’en Portugal Espagne pays. Mais dans des zones comme la Costa Brava ou la Costa del Sol, le rapport qualité-prix reste intéressant.
Quel choix pour un investissement immobilier ?
L’investissement locatif Portugal séduit avec des prix achat compétitifs et un marché en croissance. Le marché immobilier portugais reste accessible, et la rentabilité locative y est souvent meilleure.
En Espagne, certaines zones offrent un bon potentiel de valorisation, mais les charges et taxes peuvent peser sur les profits. Pour un investissement immobilier réussi, mieux vaut comparer le prix moyen mètre, les tendances du marché immobilier, ainsi que la fiscalité locale.
Avant de porter son choix sur le Portugal ou l’Espagne, il faut réfléchir à ses objectifs. Rechercher une rentabilité rapide ? Miser sur la valorisation à long terme ? Chaque destination a ses opportunités, mais aussi ses contraintes. Il ne reste plus qu’à faire le bon choix et investir Portugal ville ou en Espagne avec stratégie.
Fiscalité et avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers
L’investissement immobilier au Portugal et en Espagne ne se résume pas aux prix. La fiscalité joue un rôle clé dans le rendement des investisseurs. Voici ce que vous devez savoir pour faire le bon choix.
Le Portugal : des avantages fiscaux attractifs
Le Portugal séduit par son régime fiscal des résidents non habituels (RNH). Ce statut permet de réduire considérablement l’impôt sur les revenus de la location pendant 10 ans. Une belle opportunité pour les investisseurs qui veulent maximiser leurs profits. Ce système simplifie l’achat immobilier et rend le pays encore plus attractif pour les investisseurs internationaux. Les prix immobiliers y restent abordables, surtout comparé à la France.
L’Espagne : une fiscalité plus lourde
En revanche, l’Espagne impose des taxes plus élevées. La suppression du Golden Visa a rendu l’accès au marché plus compliqué pour les non-résidents. Les revenus de la location sont taxés à 24%. En plus, l’impôt sur les plus-values est élevé. Le marché reste dynamique, mais les investisseurs doivent être prêts à faire face à une fiscalité moins favorable.
Les frais annexes et charges
Le Portugal est avantageux en termes de frais annexes. La TVA et les frais de notaire sont moins élevés que ceux en Espagne. De plus, les charges de copropriété y sont souvent moins chères. En Espagne, la TVA est plus élevée, tout comme les frais de notaire. Ces différences influencent directement le coût de l’investissement.
Le Portugal promet des bénéfices fiscaux intéressants et un marché immobilier accessible. Si vous voulez maximiser votre investissement immobilier, le Portugal reste la meilleure option. L’Espagne offre un marché dynamique, mais avec une fiscalité plus lourde.
Rentabilité et potentiel de l’investissement locatif
Le Portugal et l’Espagne attirent chaque année de plus en plus d’investisseurs. Et pour une bonne raison ! Les prix immobiliers sont encore relativement accessibles, mais le rendement peut être impressionnant. Ces pays ne se contentent pas d’offrir des paysages idylliques et un coût de la vie attractif. Ils regorgent aussi d’opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.
Rentabilité locative au Portugal et en Espagne
Si vous rêvez d’un investissement immobilier rentable, Lisbonne et Porto sont des choix évidents au Portugal. Le prix moyen du mètre carré y reste abordable, avec un rendement moyen de 3 à 5 % par an. À Porto, la demande pour des appartements haut de gamme explose, et les prix ne cessent de grimper. C’est le moment d’investir au Portugal avant que cela ne devienne trop cher.
En Espagne, l’histoire est similaire mais avec une touche de dynamisme supplémentaire. Madrid et Barcelone ne cessent d’attirer de nouveaux habitants et de nouveaux locataires. Avec un prix immobilier plus élevé, la rentabilité locative dans ces villes atteint parfois 6 % ou plus, surtout dans les zones populaires comme la Costa del Sol. Les investisseurs étrangers se ruent sur ces marchés, créant une demande qui reste très porteuse.
Quel type de bien choisir pour un investissement rentable ?
Le type de propriété fait toute la différence. Vous cherchez un rendement rapide ? Un appartement moderne au cœur des villes comme Lisbonne ou Madrid est votre meilleur allié. Ces zones connaissent une forte demande locative, tant pour les locations de longue durée que pour les locations saisonnières. Les prix d’achat peuvent être un peu plus élevés, mais le retour sur investissement suit. Vous avez un peu plus de patience et cherchez un projet de réhabilitation ? Investir dans l’ancien à rénover dans des villes en développement, comme Braga ou Lagos, peut vous rapporter gros.
Choisir un bien neuf ou récemment rénové dans des zones comme la Costa Brava ou Sintra permet de minimiser les frais d’entretien et de maximiser le rendement sur le long terme. L’immobilier au Portugal et en Espagne offre une diversité de choix, tout dépend de votre stratégie.
Les meilleures zones pour un investissement locatif au Portugal et en Espagne
Que vous cherchiez à investir au Portugal ou en Espagne, quelques villes se démarquent. Lisbonne, Porto, et l’Algarve au Portugal, mais aussi Madrid, Valence et Malaga en Espagne, sont les endroits où il fait bon investir. Ces villes bénéficient non seulement d’une demande élevée, mais également d’un marché dynamique qui génère de solides rendements.
Que vous optiez pour le Portugal ou l’Espagne, vous avez toutes les cartes en main pour réussir. Choisissez bien votre ville, optez pour un bien avec un bon potentiel, et préparez-vous à voir votre investissement fructifier.
Qualité de vie et attractivité des deux pays
L’investissement immobilier, c’est plus que de simples chiffres. C’est une question de vie. Le Portugal et l’Espagne offrent deux mondes différents, mais tout aussi attractifs pour les investisseurs. Alors, quel pays choisir ?
Pourquoi choisir le Portugal ?
Le Portugal séduit par son climat doux et son coût de la vie abordable. Lisbonne, Porto, et l’Algarve attirent les expatriés et les retraités. Ici, vous bénéficiez d’un cadre de vie exceptionnel, pour un prix bien plus bas qu’en France.
Le marché immobilier portugais est en pleine expansion. Mais, contrairement à d’autres destinations, les prix restent raisonnables. Acheter à Lisbonne ou à Porto reste accessible. Et avec des avantages fiscaux comme le statut de résident habituel (RNH), vous réduisez vos impôts. Les investisseurs étrangers peuvent en profiter pour réaliser un investissement rentable, tout en profitant d’un cadre de vie incomparable.
Pourquoi choisir l’Espagne ?
L’Espagne n’est pas en reste. Avec son dynamisme économique et sa diversité culturelle, elle attire ceux qui recherchent à la fois un excellent investissement immobilier et un cadre de vie vibrant. Madrid, Barcelone, la Costa del Sol : des villes qui ne dorment jamais, mais qui offrent aussi des services haut de gamme.
L’Espagne a de grandes régions à fort potentiel, où les prix immobiliers sont compétitifs. Si vous cherchez un achat immobilier, ces zones touristiques comme la Costa Brava ou la Costa Blanca sont des endroits parfaits pour un investissement locatif. Les rendements sont souvent élevés, surtout dans les grandes villes comme Madrid ou Valence.
Les deux pays offrent donc une qualité de vie exceptionnelle, mais à des prix différents. Le Portugal est plus abordable, avec un coût de la vie plus faible. L’Espagne, elle, propose plus de diversité et de dynamisme. À vous de choisir où investir. Portugal ou Espagne, ces deux pays offrent des opportunités uniques pour l’investissement immobilier.
Portugal vs Espagne : quel pays choisir pour investir ?
Le Portugal et l’Espagne offrent de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Mais entre fiscalité, rentabilité et coût de la vie, chaque destination a ses propres atouts. Voici un tableau comparatif pour vous aider à faire le bon choix :
| Critères | Portugal | Espagne |
| Prix moyen au m² (grandes villes) | 4 500 €/m² (Lisbonne), 3 500 €/m² (Porto) | 5 500 €/m² (Madrid), 4 500 €/m² (Barcelone) |
| Prix moyen au m² (bord de mer) | 3 000 €/m² (Algarve) | 4 000 €/m² (Costa del Sol) |
| Coût moyen d’un appartement T2 | 250 000 € (Lisbonne, Porto) | 300 000 € (Madrid, Barcelone) |
| Fiscalité | RNH : 10 % d’impôt sur les retraites, faible imposition locative | Taxation plus élevée, suppression du Golden Visa |
| Rentabilité locative | 5 à 7 % en moyenne en zone touristique | 4 à 6 % selon la ville et la région |
| Frais annexes à l’achat | 6 à 8 % du prix du bien (IMT, notaire, taxes) | 10 à 12 % du prix du bien (ITP, notaire, taxes) |
| Coût de la vie | 1 300 €/mois pour un couple (Lisbonne) | 1 600 €/mois pour un couple (Madrid) |
| Qualité de vie | Climat doux, sécurité, coût de la vie attractif | Vie animée, infrastructures modernes |
| Idéal pour… | Retraités, investisseurs cherchant une fiscalité avantageuse | Investisseurs visant un marché dynamique |
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Alors, quel pays choisir ?
Cela dépend de vos objectifs et de votre budget. Si vous cherchez un investissement immobilier avec des avantages fiscaux indéniables et un coût de la vie plus faible, le Portugal est fait pour vous. Si vous êtes attiré par la diversité culturelle, l’économie dynamique et les zones touristiques, l’Espagne vous attend.
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