Bienvenue dans notre guide de l’immobilier neuf et de l’investissement locatif à Bordeaux !
Vous cherchez une opportunité d’investissement rentable en France ? Ne cherchez plus : Bordeaux figure dans le classement des villes de France qui attirent le plus les investisseurs étrangers. Cette année, le prix moyen du mètre carré pour un logement neuf s’élève à 4 380 €. La ville, alliant qualité de vie et dynamique économique, se développe rapidement, faisant d’elle une destination incontournable pour les investisseurs.
Avec la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, les stratégies d’investissement se modifient. Pour réussir votre placement, comprendre le marché immobilier bordelais est désormais indispensable. Ce guide vous dévoilera les quartiers à privilégier et les solutions fiscales encore accessibles pour bénéficier de la défiscalisation et maximiser votre investissement.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Bordeaux séduit de plus en plus d’investisseurs expatriés. Son marché immobilier dynamique et son cadre de vie en font une destination populaire. L’investissement locatif y reste intéressant, surtout pour les expatriés qui cherchent un placement rentable.
Un marché immobilier dynamique
Le secteur immobilier à Bordeaux évolue bien. En 2025, le prix moyen des biens est de 4 380 € le mètre carré pour des logements neufs. Bordeaux reste plus abordable que Paris tout en offrant un marché attractif. La ville continue de croître, ce qui attire de plus en plus d’investisseurs.
Le marché immobilier est très recherché, surtout dans des quartiers comme le centre-ville et Saint-Seurin Fondaudège. De nombreux programmes neufs y sont disponibles, offrant ainsi des achats sécurisés.
Un cadre de vie unique
Bordeaux est une ville pleine de charme. Surnommée la Belle Endormie, elle combine une riche culture, la Cité du Vin et une proximité avec Arcachon et la Garonne. Le réseau de transports, comme le tramway et la LGV, renforce son attractivité.
Les avantages fiscaux attirent également les expatriés. Bien que le Pinel soit terminé, d’autres dispositifs comme le statut de loueur meublé professionnel (LMP) ou le LMNP permettent de réduire les impôts sur les revenus locatifs.
Une demande locative forte
Le marché locatif bordelais est très actif. Il attire des expatriés, des étudiants et des jeunes actifs. La location meublée professionnelle devient de plus en plus populaire. C’est une solution avantageuse pour ceux qui veulent obtenir un bon rendement.
Les programmes immobiliers neufs à Bordeaux proposent une large sélection. Investir dans un logement neuf dans des zones à forte demande, comme Talence ou Libourne, assure une recette intéressante.
Quels sont les meilleurs secteurs pour investir à Bordeaux ?
Faut-il investir à Bordeaux ? Absolument ! La cité girondine détient des quartiers avec les meilleures opportunités immobilières.
Investir dans le centre de Bordeaux
Bordeaux attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son marché dynamique et à son cadre de vie agréable. Acheter un appartement neuf en centre-ville offre une demande locative stable, notamment de la part des expatriés et des jeunes actifs. Les prix varient entre 4 000 et 8 000 €/m², avec une bonne profitabilité à la clé.
Les quartiers comme Saint-Seurin – Fondaudège sont très prisés. Ils combinent qualité de vie et équipements de qualité. Les Chartrons, à la fois historiques et animés, attirent aussi beaucoup de locataires grâce à leurs commerces et restaurants. L’Hôtel de Ville reste une valeur sûre pour ceux qui recherchent un emplacement central.
Les secteurs en plein développement
Bordeaux Métropole se transforme rapidement. De nombreux quartiers connaissent une forte croissance. Talence, proche des grandes écoles, est une excellente option pour un investissement locatif. Les logements neufs y sont attractifs, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants.
Bordeaux Euratlantique est un pôle économique en pleine expansion. Le quartier bénéficie de nombreux programmes immobiliers neufs et d’une demande locative soutenue grâce à l’installation de bureaux et de commerces. Bastide et les Bassins à Flot, en pleine transformation, offrent également de belles opportunités d’investissement.
Les communes voisines à envisager
Pour ceux qui cherchent des prix plus abordables, les villes autour de Bordeaux peuvent être une bonne alternative. Talence, proche du centre, offre un cadre de vie agréable et des prix intéressants. Libourne, située à seulement 30 minutes, propose des prix plus bas, tout en profitant de l’attractivité de la région.
Arcachon, bien que plus cher, attire une clientèle haut de gamme en quête de résidences secondaires ou de biens en location meublée. Comparer les prix entre Bordeaux et ses villes voisines permet de choisir la meilleure stratégie pour maximiser son rendement.
Les solutions fiscales pour optimiser son investissement immobilier après la fin de la loi Pinel
La loi Pinel a pris fin, mais d’autres options existent pour investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux. Plusieurs dispositifs fiscaux permettent d’optimiser son investissement et de bénéficier d’avantages intéressants.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut LMNP permet d’investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux avec un cadre fiscal avantageux. Il concerne les logements meublés destinés à la location longue durée. Contrairement à la location meublée professionnelle, il ne nécessite pas de revenus locatifs élevés.
Avec ce statut, les revenus locatifs sont soumis aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet d’amortir l’achat et de réduire les impôts. Cette option garantit un bon gain tout en simplifiant la gestion des biens. Bordeaux offre un cadre de vie exceptionnel, ce qui en fait un lieu attractif pour les locataires.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie soutient la rénovation de logements anciens dans certaines zones. Il encourage l’achat de biens à rénover pour les remettre sur le marché locatif. Ce programme s’applique aux logements situés dans des centres-villes en déclin.
Comme la loi Pinel, il offre des avantages fiscaux intéressants, permettant de déduire une partie du prix d’achat des impôts en fonction de la durée de location. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant rénover et revitaliser le marché immobilier bordelais.
L’investissement en nue-propriété
Investir en nue-propriété est une alternative à l’immobilier neuf à Bordeaux. L’acheteur acquiert un bien sans percevoir de loyers pendant une période déterminée. En échange, il bénéficie d’une réduction du prix d’achat et d’avantages fiscaux. Ce type d’investissement convient à ceux qui cherchent du bénéfice à long terme. Après la période d’usufruit, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien et peut l’exploiter comme il le souhaite. Bordeaux, avec son marché dynamique et sa forte demande, est un lieu idéal pour ce type d’investissement.
L’immobilier locatif à Bordeaux reste une valeur sûre malgré la fin de la loi Pinel. Le LMNP, le dispositif Denormandie et l’investissement en nue-propriété sont autant d’options pour optimiser un investissement immobilier locatif. Chaque solution offre des avantages fiscaux et permet de profiter d’un cadre de vie attractif pour un investissement serein.
Prix de l’immobilier neuf à Bordeaux et rentabilité locative
Avec une qualité de vie exceptionnelle et un marché dynamique, Bordeaux demeure une référence en matière d’investissement immobilier locatif.
L’évolution des prix immobiliers à Bordeaux
Bordeaux attire de nombreux investisseurs grâce à son cadre de vie et son dynamisme économique. Le marché immobilier de la ville a connu une hausse des prix ces dernières années. En centre-ville, le prix d’un appartement neuf varie entre 5 500 et 7 000 €/m², selon le quartier. Les quartiers de Saint-Seurin – Fondaudège et des Chartrons sont particulièrement prisés.
Dans les quartiers en développement, comme Bastide et Euratlantique, les prix restent plus abordables. Ici, un appartement neuf coûte entre 4 500 et 6 000 €/m². Ces programmes offrent également des avantages fiscaux intéressants. Les villes périphériques comme Talence, Libourne et Arcachon représentent aussi de belles opportunités. Le prix immobilier y est plus bas qu’en centre-ville, tout en offrant une bonne recette locative.
Rentabilité locative des appartements neufs à Bordeaux
L’investissement locatif à Bordeaux présente un ROI attractif. Le rendement brut d’un bien neuf se situe entre 3 % et 5 %, en fonction du quartier. Les appartements en centre-ville bénéficient d’une forte demande locative.
Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’optimiser la fiscalité et d’améliorer les gains. La location meublée professionnelle, quant à elle, génère des revenus plus élevés qu’une location vide.
A part cela, le choix du quartier a un impact direct sur les gains. Saint-Seurin – Fondaudège et les Chartrons offrent des rendements stables et une forte demande locative. Dans des zones comme Bordeaux Euratlantique, le marché immobilier neuf a un fort potentiel de valorisation.
Les frais de gestion locative et les charges doivent être pris en compte pour estimer la rentabilité nette. Un guide d’investissement immobilier à Bordeaux aide à repérer les meilleures opportunités. Acheter un appartement neuf à Bordeaux est un bon compromis entre profitabilité et sécurité patrimoniale.
Prix moyens des appartements neufs à Bordeaux : aperçu par quartier
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens au m² des appartements neufs dans divers quartiers de Bordeaux. Ces informations peuvent vous guider dans le choix de votre futur bien locatif.
| Quartier | Prix moyen au m² (neuf) | Rentabilité locative brute | Caractéristiques |
| Centre-ville | 4 533 € | 3 % – 5 % | Quartier très recherché, forte demande locative, proche commerces et transports |
| Saint-Seurin – Fondaudège | 4 983 € | 3,5 % – 4,5 % | Quartier résidentiel, calme, proche du centre, idéal pour jeunes actifs |
| Chartrons | 4 915 € | 3,2 % – 4,2 % | Quartier en plein essor, tendance bohème, attractif pour les expatriés |
| Bastide | 4 001 € | 4 % – 5 % | Quartier en développement, prix abordables, forte valorisation à venir |
Comment réussir son investissement locatif à Bordeaux ?
Bordeaux, ville dynamique de Nouvelle-Aquitaine, séduit de plus en plus d’investisseurs. Son marché locatif offre de bonnes opportunités pour diversifier un portefeuille immobilier. Cependant, réussir son projet demande de bien choisir son bien et de bien gérer la location.
Choisir le bon bien immobilier
Avec la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, il n’y a plus de réduction fiscale pour les nouveaux investissements. Cependant, ceux ayant acheté avant cette date gardent les avantages fiscaux pendant la durée de leur engagement.
Que vous choisissiez un bien neuf ou ancien, plusieurs critères sont à prendre en compte. Les appartements neufs sont intéressants grâce à leur état et les avantages fiscaux. Certains programmes offrent même des réductions. Les appartements anciens sont souvent plus abordables, mais nécessitent parfois des travaux. L’emplacement et la taille du bien sont aussi essentiels. Les quartiers comme Saint-Seurin-Fondaudège ou le centre-ville de Bordeaux sont très demandés.
L’emplacement, un critère clé
L’emplacement d’un bien est essentiel pour qu’il soit rentable. Un bien bien situé, proche des transports ou dans un quartier animé, se loue plus facilement. Les secteurs proches des universités ou des centres d’affaires, comme la Cité du Vin, sont très recherchés.
Financer son achat immobilier à Bordeaux
Acheter un bien à Bordeaux, c’est aussi choisir la meilleure option de financement. Vous pouvez profiter de prêts à taux avantageux et d’aides pour les projets locatifs. Des dispositifs comme la loi Malraux offrent aussi des avantages pour rénover certains biens anciens. Comparer les offres bancaires permet d’obtenir les meilleures conditions.
Gestion locative : en direct ou via une agence ?
La gestion locative est importante. Louer seul ou passer par une agence influence le bénéfice. Avec Myexpat, une plateforme entièrement digitale, vous aurez l’avantage de bénéficier d’un investissement locatif clé en main à Bordeaux. Nous vous offrons des solutions personnalisées, incluant la sélection de programmes immobiliers neufs, la mise en place d’une gestion locative simplifiée, ainsi que des conseils pour bénéficier des dispositifs fiscaux encore en place. L’objectif est de rendre votre investissement rentable et sécurisé, tout en vous permettant de profiter de l’attractivité croissante de la cité girondine. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur d’autres aspects de votre investissement.
Réussir votre investissement locatif avec MyExpat
Investir à Bordeaux est une chance. Le marché immobilier est dynamique. La ville attire de plus en plus d’investisseurs grâce à la forte demande locative et aux avantages fiscaux. Des dispositifs de défiscalisation permettent d’optimiser vos revenus et de réduire vos impôts. Choisissez un quartier comme le centre-ville ou Saint-Seurin-Fondaudège pour maximiser le profit.
Pour les expatriés, MyExpat propose un accompagnement personnalisé. Nous vous aidons à choisir les meilleures offres en France, dans la ville de votre choix et vous donnons les outils pour réussir. Ne ratez pas l’occasion de faire fructifier votre patrimoine. Contactez-nous pour faire de votre projet un succès !
