Bali immobilier luxe séduit les investisseurs étrangers par son dynamisme immobilier et son art de vivre sans équivalent. Sur cette île volcanique, acheter une villa rime avec rentabilité et évasion. Les rendements locatifs atteignent 12 % dans certaines zones comme Canggu ou Ubud, tandis que le coût de la vie reste très attractif. Ici, le quotidien se vit au rythme des vagues, des rizières et d’une vie luxueuse au cœur d’un environnement naturel spectaculaire.
L’Indonésie assouplit les règles d’acquisition, l’offre s’adapte à tous les projets, et les biens haut de gamme se multiplient. Dans les lignes qui suivent, découvrez où investir, comment acheter, quels types de biens privilégier et à quel prix.
Le marché de l’immobilier de luxe à Bali
Le marché immobilier de luxe à Bali attire chaque année davantage d’acheteurs étrangers en quête de confort, d’exotisme et de rentabilité.
Une demande en forte croissance depuis le Covid
Le marché de l’immobilier de luxe à Bali explose depuis la réouverture des frontières. Entre 2022 et 2024, la demande étrangère a progressé de 30 %. Les touristes de longue durée, les expatriés et les digital nomads transforment le marché local. Leur arrivée massive fait grimper les prix dans les zones les plus attractives. Dans le Kabupaten Badung, les biens haut de gamme se vendent à un rythme soutenu. Cette tendance touche aussi bien les villas modernes à Canggu que les retraites paisibles à Ubud.
Des zones touristiques sous tension
À Denpasar, les prix restent abordables, mais la pression monte. À Canggu, le mètre carré flambe. La forte demande pour des biens avec vue imprenable, piscine privée et plusieurs chambres avec salle de bain fait bondir les valeurs. Les acheteurs recherchent une villa de luxe avec chambres, une charmante villa avec chambres, ou une villa Bali avec chambres et prestations complètes. Les biens les plus prisés incluent un grand terrain, une piscine, une vue imprenable sur l’océan et un intérieur spacieux. Le budget moyen dépasse les 6 milliards IDR, soit environ 350 000 EUR.
Un marché boosté par l’expatriation et la rentabilité
La vie luxueuse au cœur de Bali attire ceux qui souhaitent investir tout en changeant de rythme. Les investisseurs misent sur des villas Bali bien situées pour des locations à la semaine ou au mois. Une villa avec plusieurs chambres et salles de bain à Umalas, ou une villa à Canggu avec piscine privée et jardin, génère jusqu’à 12 % de rentabilité nette annuelle. Chaque propriété devient un actif stratégique. À Ubud, dans le Kabupaten Gianyar, les villas offrent souvent plusieurs chambres, des salles de bains, une salle à manger ouverte et un salon lumineux. Ces logements allient confort, design et vue panoramique.
Des biens variés pour tous les projets
Qu’il s’agisse d’une maison familiale à Sanur, d’une villa contemporaine à Kuta ou d’une résidence secondaire à Lombok, l’offre ne cesse de s’élargir. L’immobilier à Bali propose aujourd’hui des villas Bali de 2 à 5 chambres, avec salles de bain soignées, terrasses, jardin tropical, et parfois même une salle de cinéma. Chaque annonce précise les détails, les prestations, le prix en IDR et sa conversion en EUR. La variété des biens permet d’investir selon son budget, son style de vie et son projet à long terme.
Les zones les plus recherchées pour une villa de luxe
Les zones les plus recherchées pour une villa de luxe regroupent les endroits où se croisent cadre idyllique, confort moderne et fort potentiel locat
Canggu : le style de vie moderne
À Canggu, l’immobilier séduit les jeunes actifs. Les villas au design épuré, avec piscine privée, vue sur les rizières et chambres spacieuses avec salle de bain, font sensation. Une villa chambres Canggu bien située, dotée d’un salon, d’une salle à manger, d’une salle de bain élégante et d’une terrasse en bois exotique attire immédiatement. Les villas Bali avec vue imprenable se vendent en IDR, souvent affichées en EUR, notamment pour les expatriés venus de France. Ce secteur du kabupaten Badung Bali reste dynamique, porté par les tendances lifestyle et l’ambiance surf.
Ubud : la sérénité en pleine jungle
À Ubud, dans le kabupaten Gianyar, l’architecture se fond dans la nature. Une villa Bali chambres y offre une vie luxueuse au cœur des rizières. Certaines propriétés dévoilent une vue imprenable sur l’océan, bien que cela reste rare à l’intérieur des terres. Une charmante villa chambres mêle matériaux bruts, chambres modernes et piscine entourée de végétation. Ces biens sont prisés pour leur discrétion et leur ambiance apaisante. Le marché du bali immobilier à Ubud, dans le kabupaten Gianyar Bali, reste plus confidentiel, mais séduit par son authenticité.
Sud de Bali : confort et standing
À Sanur, Jimbaran, Seminyak, Pererenan ou Nusa Dua, les acquéreurs visent des biens proches de la plage, sans sacrifier le confort. Une villa luxe chambres avec chambres, salle de bain et salles de bains modernes reste très recherchée. À Umalas, quartier discret entre Canggu et Seminyak, le calme attire. Une Bali villa avec terrain privé, villa chambres salle ou chambres villa Bali spacieuses représente un bon compromis entre vie locale et confort occidental. Dans les îles proches comme Lombok, Sumba ou Java, les prix restent plus accessibles, souvent en Freehold. Le marché immobilier Bali y est encore jeune, mais l’offre avec vue imprenable commence à émerger. Chaque propriété affiche des détails uniques, avec une maison ou une villa qui répond à une vraie envie de vie tropicale.
Quel type de propriété acheter à Bali ?
Tout dépend du projet. Certains cherchent un havre de paix pour vivre à l’année, d’autres misent sur une villa rentable à louer.
Des villas pensées pour le confort et la rentabilité
À Bali, les acheteurs étrangers recherchent avant tout des villas qui combinent confort, intimité et potentiel locatif. Une villa Bali de 2 à 5 chambres, avec piscine privée et jardin, reste une valeur sûre. Acheter à Canggu, Umalas ou Seminyak, les biens les plus prisés disposent d’un salon, d’une salle à manger, d’un grand espace de vie et d’un extérieur soigné. Les familles comme les investisseurs apprécient la villa avec chambres, salle de bain moderne, terrasse et coin nuit indépendant.
Des intérieurs spacieux et des finitions soignées
Le design intérieur compte beaucoup. Une villa luxe chambres propose souvent des chambres spacieuses avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bain lumineuse. Ces biens associent architecture contemporaine et matériaux naturels. On y retrouve des salles de bains ouvertes sur l’extérieur, des cuisines équipées et des détails haut de gamme. Cette vie luxueuse, au cœur de Bali Indonésie, séduit une clientèle internationale en quête d’authenticité et de standing.
Une propriété avec vue ou proche de la plage
À Ubud, dans le kabupaten Gianyar, certains biens offrent une vue imprenable sur la jungle ou les rizières. Cette zone, plus calme que le kabupaten Badung Bali, attire les amateurs de nature et de sérénité. D’autres préfèrent une charmante villa avec chambres et vue imprenable sur l’océan, à proximité de la plage, notamment à Jimbaran, Sanur ou Nusa Dua. Le choix entre un terrain nu ou une propriété déjà bâtie dépend du budget et du projet.
Un marché dynamique et accessible
Le marché de l’immobilier Bali reste actif. Les prix sont indiqués en IDR, mais souvent convertis en EUR pour les acheteurs étrangers, notamment ceux venant de France. Une villa Bali bien située, avec plusieurs chambres, garantit une bonne rentabilité. Certaines annonces de villa à Canggu ou de bali villa incluent trois ou quatre chambres, un jardin arboré, une piscine et parfois un accès direct à la mer. Investir dans l’immobilier à Bali, c’est aussi choisir un art de vivre, entre nature, culture et luxe.
Acheter une villa en tant qu’étranger : ce qu’il faut savoir
Acheter une villa Bali, c’est plus qu’un simple bien immobilier. C’est un choix de vie. Visualisez-vous chaque matin avec une vue imprenable sur l’océan ou les rizières. Imaginez-vous dans une maison moderne, dotée de chambres spacieuses et d’une salle de bain à la décoration soignée. Offrez-vous une piscine privée et un jardin luxuriant, le tout dans un cadre paradisiaque. À Bali, chaque jour est une nouvelle aventure
Les options juridiques pour acheter à Bali
Vous rêvez d’une villa à Bali ? En tant qu’étranger, vous ne pouvez pas acheter en Freehold. Cependant, le Leasehold offre une solution parfaite. Vous pouvez acheter une propriété à Bali pour une durée de 25 à 30 ans. C’est l’opportunité idéale pour investir dans des villas avec piscine privée et profiter de la vie balinaise.
Créer une société : l’option Freehold
Si vous souhaitez obtenir la pleine propriété, vous devez créer une PT PMA (société à responsabilité limitée). Cela vous permet d’acheter en Freehold. Beaucoup d’investisseurs optent pour cette solution. Grâce à cette structure, vous pouvez acquérir une villa Bali en toute légalité. Profitez de l’opportunité d’avoir un bien en Freehold, que ce soit à Seminyak, Canggu ou Ubud.
Le processus d’achat : simple et efficace
L’achat d’une propriété à Bali demande une préparation sérieuse. Vous devez comprendre les démarches et les frais associés. Les prix sont souvent en IDR (roupies indonésiennes), mais vous pouvez facilement les convertir en EUR. Faites appel à un avocat local spécialisé en immobilier Bali pour sécuriser votre achat. Cette étape permet d’éviter toute erreur et garantit un investissement réussi.
Combien coûte une villa de luxe à Bali ?
Les prix varient selon la zone, la surface, le nombre de chambres et les prestations. Mais le luxe à Bali reste souvent plus accessible qu’en France.
Les prix selon la région
À Bali, les prix varient selon l’emplacement. À Canggu, une villa de luxe avec piscine privée et vue imprenable peut coûter entre 5 et 8 milliards IDR. Si vous voulez 3 à 5 chambres et un terrain spacieux, Canggu est l’endroit idéal.
Ubud est plus abordable. Ici, une villa avec 3 à 5 chambres se trouve entre 3 et 6 milliards IDR. Le calme et la nature d’Ubud attirent ceux qui recherchent la tranquillité.
À Sanur, les prix restent similaires, entre 3 et 6 milliards IDR. Vous bénéficiez d’un cadre paisible avec une plage proche.
Pourquoi les prix varient-ils ?
Une villa de luxe avec piscine privée à Canggu peut coûter jusqu’à 7 milliards IDR. Pour une villa avec vue sur l’océan à Seminyak ou Umalas, comptez jusqu’à 10 milliards IDR. Ces propriétés offrent une vie luxueuse et un confort incomparable.
Conversion des prix : IDR ➝ EUR
Pour un investisseur européen, Bali reste une destination avantageuse. Une villa de 7 milliards IDR correspond à environ 450 000 EUR. En France, le même type de bien serait vendu au minimum 800 000 EUR. L’écart de prix rend Bali encore plus attractif.
Rentabilité locative
Les villas à Canggu se louent bien. Vous pouvez obtenir une rentabilité de 8 % par an si vous choisissez une villa de 3 à 5 chambres bien située. Investir à Bali n’est pas seulement un rêve, c’est aussi un investissement rentable.
Vivre à Bali ou investir à distance : deux visions d’un même rêve
Certains veulent s’y installer pour changer de rythme. D’autres misent sur la rentabilité locative. Dans les deux cas, Bali attire.
Investir à Bali : un choix stratégique
Investir à Bali offre une belle occasion d’acheter une propriété unique. Vous pouvez choisir une villa avec piscine privée à Canggu, ou une maison à Ubud avec une vue imprenable. Le marché de l’immobilier Bali reste attractif, avec des prix compétitifs en IDR par rapport à d’autres pays. Les villas à Seminyak ou Canggu se louent bien pour les locations saisonnières, générant ainsi des revenus réguliers.
L’immobilier à Bali continue de croître, particulièrement dans des quartiers populaires comme Umalas et Seminyak. Acheter une villa luxe à Bali offre un excellent rendement locatif, surtout si la maison dispose de chambres spacieuses, salle bain et d’une piscine privée.
Vivre à Bali : le rêve de l’expatrié
Vivre à Bali transforme votre quotidien. La vie luxueuse ici est unique. Vous pouvez habiter dans une villa Bali moderne, avec des chambres spacieuses et un jardin privé. Profitez de l’environnement tropical, des plages et d’une culture riche. Bali vous permet d’avoir un style de vie relaxant et un cadre exceptionnel.
De nombreux expatriés choisissent Canggu ou Ubud pour leur tranquillité. Ubud, dans le Kabupaten Gianyar, offre des paysages magnifiques et une ambiance sereine. Canggu, plus animé, attire ceux qui aiment la modernité et les commerces. Vivre à Bali est une vraie aventure.
Location saisonnière : un bon compromis
Si vous ne voulez pas vivre à Bali à plein temps, la location saisonnière est une option intéressante. Acheter une propriété à Bali, comme une villa avec chambres et salles de bain modernes, peut être un excellent moyen de gagner de l’argent. La gestion locative est simple, avec de nombreux services professionnels qui s’occupent de tout. Les villas Bali se louent bien grâce à leur piscine privée et leur vue imprenable.
Que vous souhaitiez vivre à Bali ou investir à distance, Bali vous offre de nombreuses possibilités. Acheter une villa Bali peut être un excellent moyen d’allier rentabilité et qualité de vie.
Bali immobilier luxe : les points à retenir
Bali n’est pas qu’une destination de rêve, c’est une véritable opportunité. Que ce soit pour investir dans une villa de luxe avec piscine privée ou pour construire une vie dans un cadre idyllique, les avantages sont nombreux. Entre vue imprenable, qualité de vie incomparable et rentabilité locative, l’île est un terrain de jeu parfait pour les investisseurs et les expatriés en quête de nouvelles aventures.
Mais concrétiser ce rêve demande des connaissances précises et un accompagnement de qualité. Ne vous lancez pas seul dans cette aventure. Entourez-vous des bonnes personnes, celles qui connaissent le marché et la fiscalité à Bali sur le bout des doigts. Pour aller plus loin, un guide pratique ou une estimation personnalisée pourrait vous ouvrir des portes et vous offrir les clés d’un projet immobilier réussi. Vous avez ce rêve à portée de main, il ne reste plus qu’à franchir le pas.
