Acheter à Canggu attire de plus en plus d’expatriés ayant le souci des détails. Ce coin de Bali, dans la région de Badung, gagne du terrain chaque année en Indonésie. Depuis 2019, les prix de l’immobilier à Canggu ont bondi de 35 %. Les investisseurs achètent une villa à Canggu pour vivre mieux et louer plus cher. Les quartiers comme Berawa ou Batu Bolong concentrent les plus belles propriétés. Le cadre tropical, la vue, la piscine privée, tout pousse à franchir le pas.
Acheter ici, c’est viser un placement sûr et un confort de vie rare. Dans cet article, découvrez comment acheter une maison à Canggu, à quel prix, et pourquoi ce secteur devient l’un des plus prisés de Bali.
Pourquoi acheter à Canggu ?
Canggu attire de plus en plus d’investisseurs. Le cadre, l’ambiance et la rentabilité séduisent. Vous y trouverez surement l’appartement qui accroîtra votre investissement. L’important est de savoir trier en fonction de vos besoins.
Un marché en plein essor
À Canggu, la demande explose. Chaque année, des milliers d’expatriés, d’investisseurs et de nomades digitaux s’y installent. Attirés par le climat tropical, les plages et les rendements locatifs, ils cherchent une villa à Bali bien située, moderne et facile à louer. Ce village de la région de Badung, sur l’île de Bali, séduit autant les familles que les jeunes actifs.
Le marché immobilier à Bali connaît une forte croissance, et Canggu Badung en est le moteur. Les quartiers de Berawa Canggu, Batu Bolong ou Pererenan concentrent les propriétés les plus recherchées. Le nombre de biens disponibles diminue, les prix grimpent. Les annonces de villa à vendre avec plusieurs chambres, une piscine privée et une belle vue se font rares. Dans ce contexte, acheter à Canggu devient un placement stratégique.
Le marché immobilier Canggu évolue vite. Chaque propriété villa avec de bons équipements trouve preneur rapidement. Il faut donc rester attentif aux détails : l’année de construction, le type de bien (maison individuelle ou complex with plusieurs lots), et la rentabilité en location saisonnière. Un bien bien placé dans un quartier tendance offre de solides garanties.
Qualité de vie et cadre unique
Vivre à Canggu, c’est profiter d’un cadre apaisant, entre plages, rizières et cafés animés. Le quotidien se partage entre baignades à Batu Bolong Beach, repas en terrasse et couchers de soleil sur les toits. Les villas avec piscine, jardin privée, terrasse privée toit ou chambres avec salle de bains séduisent par leur confort et leur style tropical.
Les annonces de villa chambres salle, chambres salles bain, ou villa piscine privée sont très demandées. Une chambre salle bain bien aménagée, une piscine privée avec terrasse, ou un jardin privatif font toute la différence. Certains biens à Canggu Pererenan villa ou Berawa Canggu chambre s’affichent en IDR EUR villas, selon le public ciblé. Même les annonces en Bahasa Indonesia retiennent l’attention des acheteurs.
Que ce soit à Ubud, Denpasar, Sanur, ou même à Lombok, l’offre est large. Mais la maison à Canggu, elle, combine tout : emplacement, confort, et bon rapport qualité-prix. Acheter ici, c’est entrer dans un cadre de vie rare et miser sur un investissement à long terme.
Les types de biens à vendre à Canggu
À Canggu, l’offre est large : luxury property, maison avec chambre spacieuse, appartement with bedroom, appartement en construction… Pour bien choisir, mieux vaut trier les annonces selon le nombre de pièces, la surface ou encore la vue. Un bon plan vous permet de comprendre la disposition des espaces et d’éviter les mauvaises surprises. Certains biens proposent des pièces spacieuses, ouvertes sur le jardin ou la piscine, d’autres misent sur un agencement plus compact. Prenez le temps d’analyser chaque plan : circulation, luminosité, séparation jour/nuit… Ces détails comptent surtout pour un projet de vie ou d’investissement.
Villas avec chambres, piscine et jardin
À Canggu, les villas sont très recherchées pour leur style balinais unique et leur confort moderne. Une villa chambres salle de bains offre des espaces spacieux et lumineux : des chambres élégantes, des salles de bains raffinées, ainsi qu’une piscine privée avec jardin ou une terrasse avec toit orientée vers une vue imprenable. Chaque villa Canggu présente un cadre paisible, propice à la détente et à la tranquillité. Les bedrooms sont souvent conçues pour maximiser l’intimité tout en offrant une vue splendide sur les paysages environnants.
Les complexes avec piscine et services supplémentaires sont également populaires, en particulier pour les investisseurs à la recherche de location saisonnière. Ces biens bénéficient généralement d’un excellent rapport qualité-prix, surtout dans des zones très prisées comme Canggu Batu Bolong, Berawa Canggu et Pererenan. Les acheteurs privilégient souvent des propriétés et villa avec chambres modernes, mais bien positionnées, avec des caractéristiques comme une piscine privée ou une piscine privée avec jardin.
Les acheteurs portent aussi une attention particulière à l’année de construction des villas. Certains préfèrent les propriétés neuves, tandis que d’autres apprécient le charme des maisons plus anciennes, rénovées pour offrir un confort moderne. Une villa piscine privée, avec des espaces extérieurs tels qu’une piscine privée terrasse, reste un critère décisif pour beaucoup.
Autres propriétés disponibles
Outre les villas, plusieurs autres types de biens sont disponibles à Canggu. Les maisons à Canggu restent un choix solide, surtout pour ceux qui cherchent un bien plus modeste ou un pied-à-terre pour des séjours prolongés. L’immobilier à Bali propose aussi des appartements modernes avec piscine, souvent situés dans des complexes sécurisés. Ces biens sont parfaits pour un investissement locatif à long terme.
À proximité, des propriétés à Ubud attirent ceux qui souhaitent un cadre plus serein, loin des plages bondées. Le marché immobilier à Bali est en constante évolution, avec des offres Freehold ou via PMA qui deviennent de plus en plus fréquentes. Les investisseurs analysent chaque propriété selon des critères précis : la localisation, l’année de construction et la rentabilité. Les biens situés dans des quartiers comme Denpasar, Sanur, Kuta Badung ou Lombok sont également populaires.
Aujourd’hui, acheter à Canggu ou dans des zones proches comme Canggu Pererenan villa, c’est investir dans une propriété d’exception, dans l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de l’Indonésie. Les prix sont souvent indiqués en IDR EUR villas, offrant ainsi une large gamme de possibilités selon le budget.
Combien coûte une villa à Canggu ?
Les prix varient selon l’emplacement, le type de bien et les prestations. À Badung, le marché reste actif, surtout autour de Canggu. On y trouve des appartements modernes, des villas familiales ou encore des biens en complex sécurisé avec services inclus. Chaque bedroom en plus fait grimper le budget, surtout si elle dispose de sa propre salle de bain. Les villas avec trois ou quatre bedroom sont les plus demandées, notamment pour la location saisonnière.
Prix des villas selon les quartiers
À Canggu, l’immobilier explose. Les quartiers comme Batu Bolong, Pererenan et Berawa attirent de plus en plus. Les villas modernes, bien situées et avec une qualité de vie inégalée sont en forte demande. À Batu Bolong, les prix varient entre IDR 2 milliards et IDR 10 milliards (soit de EUR 120 000 à EUR 600 000). En Pererenan et Berawa, les villas sont plus abordables, entre IDR 1,5 milliard et IDR 8 milliards (environ EUR 90 000 à EUR 480 000).
Si vous cherchez à acheter à Ubud, les villas avec vue sur les rizières sont incontournables. Vous trouverez des propriétés entre IDR 2 milliards et IDR 6 milliards (soit de EUR 120 000 à EUR 360 000). À Sanur ou Kuta Badung, les prix sont plus élevés. Comptez entre IDR 3 milliards et IDR 15 milliards (soit de EUR 180 000 à EUR 900 000).
Que comprend le prix ?
Le prix d’une villa dépend de plusieurs facteurs. Le nombre de chambres et de salles de bains influe sur le coût. Une villa avec 3 chambres, une piscine privée et une vue exceptionnelle sera plus chère. Les villas récentes ou rénovées ont également un prix plus élevé.
L’année de construction compte aussi. Plus la villa est récente, plus son prix augmente. Les atouts comme une piscine jardin privée, une terrasse toit ou une piscine privée jardin font grimper les prix.
Si vous souhaitez acheter une villa à Canggu, prenez le temps de vérifier tous les détails. Un bon investissement commence par une bonne analyse. L’emplacement, la taille du terrain et les équipements déterminent la valeur de votre futur bien. Ne vous trompez pas, choisissez avec soin.
Tableau de comparaison des prix par quartier
| Quartier | Type de villa | Nombre de chambres | Vue | Piscine | Prix moyen (IDR) |
|---|---|---|---|---|---|
| Canggu | Villa moderne | 2-5 | Plage/Ville | Privée | 3 300 000 – 10 000 000 |
| Batu Bolong | Villa contemporaine | 2-4 | Océan | Jardin privé | 2 500 000 – 8 000 000 |
| Berawa | Villa de luxe | 3-6 | Jardin | Privée | 4 000 000 – 12 000 000 |
| Ubud | Villa nature | 2-4 | Forêt | Privée | 2 500 000 – 7 500 000 |
| Jimbaran | Villa premium | 3-5 | Mer | Jardin privé | 4 500 000 – 15 000 000 |
| Sanur | Villa spacieuse | 3-5 | Plage | Privée | 3 500 000 – 10 000 000 |
Comment acheter une propriété à Canggu en tant qu’étranger ?
Dans chaque property, les détails comptent. Avant de vous engager, regardez bien le nombre de chambres, la configuration du bien et sa proximité avec la beach. À Canggu, une villa à deux pas de Batu Bolong Beach ne se compare pas à une maison dans les terres. En Indonésie, chaque projet est unique. Certains veulent une vue sur l’océan, d’autres recherchent un jardin paisible. Le mieux est de visiter, poser des questions et étudier chaque plan avec attention. Les bons choix commencent toujours par une bonne compréhension du bien.
Canggu, à Bali, attire de plus en plus d’expatriés. Vous rêvez d’une villa à Canggu ? Ce coin de paradis pourrait bien être le lieu où vous poser vos valises. Mais comment acheter une propriété en tant qu’étranger ? Voici ce que vous devez savoir.
Les différents types de propriété
À Bali, les étrangers ne peuvent pas acheter en Freehold (pleine propriété). Mais d’autres options existent. Le Leasehold reste la plus courante. Ce type de contrat vous permet de louer une propriété pendant 25 à 30 ans. C’est idéal pour un plan d’achat clair, avec des détails précis dès le début.
Beaucoup choisissent une villa ou des appartements à Badung. Ces biens offrent souvent plusieurs bedroom ou une grande chambre principale. Certains font partie d’un complex avec services et sécurité.
Le Hak Pakai vous donne un droit d’usage sur une maison pendant 30 ans. Ce régime s’adapte bien à ceux qui veulent une résidence secondaire. En Indonésie, c’est une solution simple pour profiter d’une villa avec piscine sans créer de société.
Le PMA, plus technique, permet d’acheter en créant une entreprise. Il convient aux projets ambitieux. Si votre plan inclut plusieurs propriétés ou un projet locatif, c’est une piste à explorer avec des experts.
Les étapes du processus d’achat
Acheter une villa à Canggu nécessite plusieurs étapes. Commencez par choisir le bien qui vous plaît. Vous trouverez des villas avec piscine privée, des maisons proches des plages et des propriétés avec une vue incroyable.
Une fois votre choix fait, il faut vérifier les documents légaux. Les titres de propriété doivent être clairs. Vous devrez aussi vous assurer que le bien est enregistré. Pour cela, faites appel à des experts locaux comme des agences immobilières, des notaires ou des avocats spécialisés. Ces professionnels vous aideront à éviter les erreurs.
Les documents doivent être traduits en Bahasa Indonesia. Cette étape est importante pour garantir que tout est conforme à la loi. Après cela, il ne reste plus qu’à signer le contrat et voilà ! Vous êtes officiellement propriétaire de votre villa à Canggu.
Acheter une maison ou une villa à Canggu est un projet excitant. L’immobilier à Bali offre de belles opportunités. Avec de la préparation et des bons conseils, vous ferez de votre rêve une réalité.
Rentabilité et investissement locatif à Canggu
Canggu à Bali n’est plus un secret. C’est l’endroit où investir si vous cherchez des revenus passifs solides. Avec sa demande locative explosive, ce coin est idéal pour un investissement immobilier rentable. Pour maximiser vos chances, il faut bien trier les offres. Certaines villas affichent des rendements élevés, mais manquent de transparence. D’autres, plus complètes, offrent plus de garanties. Prenez le temps de comparer, pièce par pièce, chaque bien proposé.
Demande locative forte
Canggu attire chaque année une multitude de touristes. Ils cherchent une villa avec piscine privée, et souvent une vue dégagée pour profiter du cadre unique. C’est là que vous pouvez rentabiliser votre investissement. À côté, des villes comme Ubud, Seminyak, Sanur, ou même Lombok connaissent aussi un grand succès. Ces destinations sont prisées des vacanciers et génèrent une demande constante.
Si vous achetez une propriété avec une piscine privée et jardin, vous faites le bon choix. Les villas proches de Batu Bolong Beach ou de Canggu Batu Bolong sont des bontés pour les investisseurs. La location saisonnière y rapporte énormément. Des chambres spacieuses, une salle de bains privée, un jardin et une piscine, ce sont des atouts incontournables.
Ce qu’un investisseur doit savoir
Avant de se lancer, un investisseur doit bien comprendre ce qui fait la différence. Le taux d’occupation dans des quartiers comme Canggu Badung est impressionnant. Vous serez pratiquement garanti de louer votre villa toute l’année. Le rendement brut est attrayant. Mais ce qui fait la différence, ce sont les villas avec des chambres modernes, des salles de bains de qualité et une vue époustouflante.
Les vacanciers cherchent avant tout du confort, de l’intimité. Investir dans une villa piscine privée à Canggu est un pari sûr. Si vous avez une propriété à la bonne location, le succès est assuré.
Canggu est l’endroit rêvé pour investir à Bali. La demande est forte, le prix compétitif et le retour sur investissement rapide. Si vous voulez faire un bon investissement, Canggu vous attend. Vous ne regretterez pas.
Les pièges à éviter lors de l’achat d’un bien à Bali
Acheter à Bali peut sembler idéal, mais il faut être vigilant, et en Indonésie, les bonnes affaires ne manquent pas. Encore faut-il savoir où chercher. Une villa bien placée, avec plusieurs pièces, un extérieur agréable et une piscine privée peut générer un excellent taux d’occupation. Les détails font la différence. Un plan bien pensé, une décoration soignée, des services à proximité… Ces éléments attirent les locataires longue durée. Et donc, assurent un revenu régulier.
Comprendre la législation locale
La législation à Bali et la fiscalité à Bali peut être compliquée. Les étrangers ne peuvent pas acheter une villa ou une maison librement. Certaines zones comme Canggu ou Ubud ont des restrictions. Vérifiez toujours la légalité du bien. Si vous ne comprenez pas bien les règles, vous pourriez vous retrouver dans une situation compliquée.
Vérifier l’IMB
L’IMB (permis de construire) est essentiel. Beaucoup de personnes oublient cette étape et construisent sans autorisation. Cela peut causer de sérieux problèmes. Assurez-vous que le bien a bien l’IMB avant de signer. Cela vous évitera de perdre du temps et de l’argent. Vérifiez également que les chambres et la piscine respectent les normes en vigueur.
Travailler avec des professionnels fiables
Ne vous lancez pas seul dans l’aventure. Faites appel à un notaire ou un avocat spécialisé en immobilier Bali. Ils vous guideront à travers les différentes étapes et vous éviteront des erreurs coûteuses. Canggu, par exemple, est une zone très prisée. Cela attire de nombreuses personnes, mais pas toutes sont honnêtes. Entourez-vous des bonnes personnes.
Acheter à Canguu : une opportunité à ne pas rater
Canggu offre une vie de rêve et un potentiel locatif élevé. Avec ses plages et son ambiance unique, c’est l’endroit idéal pour investir. Les villas avec piscine privée, vues imprenables et jardins sont très recherchées.
Pour réussir votre investissement à Bali, il est essentiel d’être bien accompagné. Myexpat vous aide à trouver la propriété idéale et à éviter les pièges. Envie de sauter le pas ? Contactez-nous pour plus d’infos et planifiez votre visite !
FAQ
Peut-on acheter une maison à Canggu en tant qu’étranger ?
Oui, un étranger peut acheter une maison à Canggu, mais il doit respecter les règles locales. En général, les étrangers peuvent acheter en utilisant un bail de longue durée ou une société locale (PMA). La propriété en « Freehold » n’est pas disponible pour les étrangers, sauf via un partenariat avec un citoyen indonésien.
Quelle est la différence entre Freehold et Leasehold ?
Le Freehold permet une pleine propriété du bien, tandis que le Leasehold signifie que vous louez la terre pour une durée déterminée, généralement 30 ans avec possibilité de renouvellement.
Quels quartiers privilégier pour une villa à Canggu ?
Canggu, Batu Bolong, et Berawa sont très populaires pour les villas avec piscine. Si vous cherchez plus de calme, Ubud et Jimbaran sont de bons choix. Chaque quartier a son charme et ses avantages.
Quels sont les frais annexes ?
Les frais annexes incluent la taxe de notaire, les frais de transfert de propriété et l’entretien de la villa. Prévoyez aussi des frais pour les services juridiques et d’enregistrement.
