Le 9ème arrondissement de Marseille regroupe le fameux parc national des calanques qui offre une vue magnifique à ceux qui s’y baladent, mais aussi des quartiers résidentiels récents, calmes et de nombreux espaces verts.
Point sur le 9ème arrondissement de Marseille
Généralités
Le 9ème arrondissement de Marseille se situe au Sud-Est de la ville, entouré du 8ème, 10ème et 11ème arrondissement. Considéré comme une zone très aisée, cet arrondissement est le plus vaste de Marseille. Il est divisé en 9 quartiers :
- Les Baumettes,
- Le Cabot,
- Carpiagne,
- La Panouse,
- Le Redon,
- Mazargues,
- Sainte-Marguerite,
- Sormiou et Vaufrèges.
De ce côté de la Cité phocéenne, on retrouve beaucoup de maisons, notamment à Sormiou et Vaufrèges. Dans les quartiers de Le Redon, Mazargues, ou Sainte-Marguerite par exemple, on voit d’anciennes maisons de ville, entourées de grandes résidences datant des années 60.
À part les calanques, le 9ème arrondissement de Marseille abrite de beaux espaces verts. Rien que dans le quartier du Cabot, le parc de la Colline Saint-Joseph, le Parc de la Maison Blanche, le Jardin Clinique du Parc, le Jardin de la Mathilde ou encore le Jardin Infossi sont accessibles.
Transports en commun
Le 9e arrondissement de la ville est desservi par la ligne 2 du métro, et constitue le terminus de celle-ci. Depuis cette station de métro, Dromel, de nombreux bus partent vers Luminy et les autres quartiers de la ville.
Panorama immobilier du 9ème arrondissement
Rendements
Investir dans le 9ème arrondissement de Marseille n’est pas risqué : le rendement y est intéressant, notamment pour de l’immobilier locatif. Par exemple, un appartement T1/1pièce possède un rendement locatif potentiel de 6,51% .
En général, un investissement locatif à Marseille rapporte entre 5% et 7% de rendements bruts. C’est un peu plus que la rentabilité d’autres villes comme Lyon, Paris, Bordeaux, Toulouse, par exemple. C’est dû au fait que les prix sont largement plus accessibles dans cette métropole et que le rapport loyer/prix d’achat est plus intéressant.
Parc immobilier
Cet arrondissement attire principalement les familles, les actifs et quelques étudiants. C’est pour cette raison que le parc immobilier est constitué, en majorité, de grands appartements de style T3 par exemple.
Prix immobiliers
L’évolution du prix au mètre carré peut également susciter l’intérêt d’un investisseur. En septembre 2014, celui-ci était de 2723€. Aujourd’hui, il a atteint 3 474 € par mètre carré en moyenne pour un appartement et 4 740 € pour une maison (source: meilleursagents.com).
- Le quartier le plus onéreux à l’achat est Vaufrèges avec un prix moyen au mètre carré de 4 875 €.
- À l’inverse, le quartier le plus accessible est Sainte-Marguerite avec un prix moyen à l’achat de 3 310 € le mètre carré
Nota bene : pour vous lancer dans l’investissement locatif à Marseille nous vous recommandons un budget global de 150.000 € minimum.
Loyers
Quant au loyer mensuel, il est de 15,4 € par mètre carré en moyenne. C’est un peu plus que la moyenne de la métropole : 14,4 €. Ce qui démontre bien l’attractivité de cet arrondissement.
Les projets impactants le 9ème arrondissement
En 2019, le chantier de la la ZAC Vallon Régny a débuté. Ce projet est situé entre le Boulevard Paul-Claudel et le boulevard de Sainte-Marguerite et sera traversé par le futur Boulevard Urbain Sud. Ces travaux avaient pour objectif de construire des logements, des commerces et des bureaux. Le projet s’est étalé sur près de 35 hectares. Toutefois, pour éviter toute impression de densité, les immeubles ne pourront pas dépasser les 5 étages.
En plus de cela, de nombreux projets immobiliers résidentiels sont en cours de construction.
Nota bene : ‘Marseille en grand’ est un projet d’envergure pour la métropole de Marseille. Lancé en 2021, il a pour but de considérablement améliorer de nombreuses infrastructures de la ville. Ainsi, l’amélioration de la sécurité, le développement du réseau des transport ou encore l’éducation sont les plus grands axes de ce projet.
4. Fun fact
Saviez-vous que le mot calanque, en provençal, signifie “ vallée creusée par une rivière, puis récupérée par la mer” ? Les calanques de Marseille, accessibles depuis le 9ème arrondissement de Marseille ont une forme géologique particulière : c’est en effet un vallon étroit en partie submergé par la mer. La calanque de Port Pin, elle, porte son nom grâce aux pins d’Alep qui poussent en équilibre sur ses rochers. La calanque d’En-vau, qui se trouve aussi dans le 9e arrondissement de Marseille, est considérée comme étant la plus impressionnante, elle offre une superbe vue panoramique. C’est le paradis des kayak … et des sangliers qui n’hésitent pas à se baigner entre les nageurs !
