Le 5e de Marseille offre une proximité avec le centre-ville, et accueille une population jeune. Cela en fait un quartier vivant et animé, avec une qualité de vie très appréciée. Acheter un appartement dans le 5eme arrondissement de Marseille, c’est donc l’assurance de bénéficier d’une forte demande locative, et la garantie de réaliser un investissement rentable et sécurisé.
Investir dans un quartier marseillais jeune et vivant
Situé dans le sud-est de la ville, le 5e arrondissement de Marseille regroupe 4 quartiers : Baille, Le Camas, La Conception et Saint-Pierre.
L’arrondissement accueille notamment plusieurs établissements de l’enseignement supérieur, ainsi que la Timone, un grand centre hospitalier universitaire. De ce fait, cet arrondissement de Marseille attire une population très jeune, avec beaucoup d’étudiants. Le quartier du Camas, très calme et doté de nombreux établissements scolaires, offre aussi un cadre idéal pour les familles avec de jeunes enfants.
Le 5ème arrondissement de Marseille est situé dans la partie sud-est de la ville, à proximité de l’hyper-centre. Il est limitrophe des 4ème, 6ème, 7ème et 8ème arrondissements. Il est souvent considéré comme l’un des plus animés de Marseille. Pour preuve, il est très proche du centre-ville et de ses nombreux commerces. On peut même traverser la célèbre Canebière, artère historique de Marseille qui relie le Vieux-Port à la gare Saint-Charles. La présence de cette avenue emblématique en fait un lieu de passage incontournable pour les touristes, mais aussi pour les Marseillais.
Le quartier est également connu pour sa vie étudiante animée, notamment grâce à la présence de la faculté de médecine de Marseille, qui est l’une des plus grandes de France. Le 5ème arrondissement abrite également plusieurs établissements d’enseignement secondaire réputés, tels que le lycée Thiers et le lycée Saint-Charles.
Malgré cette animation, il reste relativement paisible et offre une qualité de vie agréable à ses habitants. Les rues piétonnes et les places ombragées permettent de profiter de moments de détente en plein air, tandis que les parcs et jardins sont propices aux balades.
Investir dans le 5e arrondissement de Marseille
Prix immobiliers à l’achat
Malgré la localisation privilégiée du quartier et son dynamisme, les prix de l’immobilier restent plutôt modestes. Avec, en moyenne, un prix s’élevant à 3 709 € /m2 pour un appartement (février 2023). Cependant, les prix peuvent grimper au-delà de 5 000 € le mètre carré. Le coût de l’immobilier dans le 5e arrondissement s’aligne sur la moyenne de la ville.
Le quartier de la Baille est le plus cher en moyenne avec un prix moyen affiché de 3 991 € le mètre carré. À l’inverse, le quartier Saint-Pierre reste le plus accessible, à 3 675 € le mètre carré en moyenne.
(source:immobilier.lefigaro.fr)
Parc immobilier
Concernant le type de biens immobiliers, il est constitué à presque 50% de studios et de deux-pièces. Mais on y trouve aussi de nombreuses grandes surfaces, avec des appartements au-delà de trois pièces et des maisons.
Les quartiers étudiants, tels que Baille ou la Conception, offrent plus de petites surfaces, à l’architecture typiquement marseillaise. Les avenues principales regroupent quant à elles beaucoup d’immeubles haussmanniens.
Grâce à la présence des jeunes actifs et étudiants, acheter dans le 5e arrondissement de Marseille permet de garantir un investissement sécurisé et rentable, avec une demande locative assurée.
Les loyers dans le 5e arrondissement de Marseille
Dans cet arrondissement, le loyer mensuel moyen est de 18 € par mètre carré (source: immobilier.lefigaro.fr). Néanmoins, ils peuvent atteindre les 25 € par mètre carré en fonction de l’emplacement et de la qualité du bien.
Le projet de réaménagement de la rocade du Jarret
Il faut savoir que le 5eme arrondissement de Marseille est traversé par un axe de circulation majeur : la rocade du Jarret, qui le relie à l’autoroute A7. Il s’agit de l’axe le plus emprunté de Marseille. Ainsi près de 80 000 véhicules y circulent chaque jour. Ce serait également l’une des routes les plus polluées de France.
Dans le but d’améliorer cet espace ainsi que la qualité de vie des habitants du secteur, soumis à des nuisances sonores et à beaucoup de pollution, cet axe fait actuellement l’objet d’un projet de réaménagement. L’ouverture de l’autoroute L2 a tout d’abord permis d’alléger le trafic, et de réduire le nombre de voies de circulation du Jarret, offrant ainsi plus de place aux piétons et cyclistes.
Les boulevards longés par la rocade du Jarret (Maréchal Juin, Françoise Duparc, Sakakini et Jean Moulin), devraient aussi être remis à neuf (plantation de nouveaux arbres sur les trottoirs, remplacement des lampadaires, bancs, etc.). Sont également prévus: un élargissement des trottoirs et un aménagement de pistes cyclables. Les principales actions auraient dû être finalisées fin 2021.
La troisième plus grande nécropole de France
Le 5eme arrondissement de Marseille accueille également le cimetière Saint-Pierre, le plus grand de la ville. C’est aussi la troisième plus grande nécropole de France, avec ses 63 hectares. Il compte près de 100 000 sépultures, dont celles d’Edmond Rostand, de Gaétan Picon, du cinéaste Henri Verneuil, du compositeur Ernest Reyer, et des peintres Pierre Ambrogiani et Émile Loubon.
