Vous êtes expatrié à Hong Kong et vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Évaluez vos options et découvrez tout ce que vous devez savoir avant d’investir en France ou à Hong Kong.
Taux d'emprunt moyen de
1,95% sur 20 ans (pour expatriés)
Taux d'emprunt moyen de
2,75% sur 20 ans
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier en France, nous pouvons vous conseiller et répondre à vos questions. Que votre projet soit avancé ou juste à l’état d’idée, n’hésitez pas à nous écrire.
La communauté Française à Hong Kong est l’une des plus importantes, devant la communauté italienne, allemande, américaine ou canadienne. Hong Kong offre aux expatriés un dynamisme, une richesse culturelle, et surtout, de nombreuses opportunités professionnelles. Ces dernières touchent aussi bien l’entreprenariat en plein essor, que le travail dans les grandes entreprises. D’ailleurs, 750 entreprises et filiales de grands groupes français y sont implantés.
Le marché de l’immobilier hongkongais est connu pour être l’un des plus chers au monde. Le prix moyen au mètre carré est de 13 422 € et peut arriver jusqu’à 33 000 € dans l’immobilier de luxe. Le prix du mètre carré peut même s’envoler et atteindre 150 000 €. Toutefois, cette flambée des prix a ralenti ces derniers mois.
A Hong Kong, lorsqu’un acheteur investit dans un bien immobilier, il n’achète que le bâtiment, ou le bien en lui même. L’investissement n’inclut pas le terrain, car ce dernier reste la propriété du gouvernement. Le prix de l’achat d’un bien immobilier peut varier selon la durée du bail, qui va de 75 à 999 ans.
Durant toute la démarche, qui est plutôt simple, l’investisseur devra faire deux acomptes. Le premier, au moment de la signature de l’accord provisoire, représente entre 3 et 5% de la valeur du bien immobilier. Le deuxième acompte se fait lors de la finalisation de l’accord formel et doit être entre 5 et 7% du prix d’achat. Le total des deux acomptes doit être de 10%.
Comparé à Hong Kong, le marché de l’immobilier français paraît plus séduisant au niveau des prix au mètre carré. Même avec la hausse de ces derniers, l’écart reste important. De plus, les grandes villes françaises comme Paris, Bordeaux ou Lyon connaissent un réel essor, une attractivité croissante, et un dynamisme intéressant.
Un Français expatrié à Hong Kong peut obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque française. Sinon, il est toujours possible de souscrire à un emprunt à Hong Kong. En fait, les expatriés qui résident à Hong Kong sur une longue durée peuvent obtenir un crédit immobilier entre 50 et 60% de la valeur d’un bien ancien, et 70% si c’est un bien neuf.
En 2010, la France et Hong Kong signent un accord fiscal afin d’éviter la double imposition. Cet accord stipule que les revenus immobiliers sont imposables dans le pays où ils sont situés. C’est à dire que l’impôt sur le revenu immobilier d’un bien situé en France sera versé au gouvernement Français.
