Investir dans une petite surface lorsque l’on est expatrié est une excellente solution pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier ou pour le développer. En effet, les studios sont moins chers à l’achat, fournissent des rentabilités élevées, et font l’objet d’une très forte demande locative.
Un investissement abordable
Une petite surface est tout d’abord plus abordable qu’un grand logement. Ce qui implique que vous minimiserez aussi votre emprunt. Pour un studio, il faut compter environ 150 000 € à Bordeaux et Marseille, 200.000 € dans le centre ville de Lyon et 220 000 € à Paris.
Vous pourrez également trouver plus facilement un prêt pour financer un investissement immobilier d’un montant raisonnable. Et si vous possédez un budget important, pensez à la possibilité d’investir dans deux logements de petites surfaces. Ce afin de répartir les risques et de diversifier vos investissements.
Une bonne rentabilité au rendez-vous
Une petite surface, telle qu’un T2 ou un studio, s’avère toujours très intéressante sur le plan de la rentabilité. En effet, le montant de l’investissement est peu élevé et les deux pièces se louent plus cher que les grandes surfaces. Plus le logement est petit, plus le prix du loyer au mètre carré sera élevé.
Par ailleurs, comme pour tout bien immobilier, les loyers des petites surfaces augmentent avec l’inflation. Vous pourrez ainsi espérer voir la rentabilité de votre studio augmenter avec le temps. N’hésitez pas à investir le plus tôt possible pour bénéficier d’une rentabilité optimale d’ici 10 ou 20 ans.
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Une forte demande dans les grandes villes
De plus, la demande locative pour les studios est très forte dans les grandes villes telles que Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille. Beaucoup d’étudiants ont en effet du mal à se loger à cause de la pénurie de logement en France et dans ces métropoles en particulier. Par ailleurs, compte tenu de la présence de nombreuses start-ups et d’universités, ces villes attirent chaque année des centaines de nouveaux locataires potentiels. Notamment des étudiants, des stagiaires et de jeunes couples qui entrent dans la vie active. Investir dans une petite surface depuis l’étranger représente donc une très bonne opportunité de voir son bien loué sans interruption et ainsi de diminuer le risque locatif.
Les couples sont d’ailleurs les premiers locataires des 2 pièces. C’est un gros avantage pour les investisseurs, puisque le loyer se divise alors en deux, ce qui limite le risque d’impayé.
Fait notable, locataires restent en moyenne plus longtemps dans une petite surface. La période vacante est donc limitée et vous pouvez encaisser les loyers avec plus de régularité. Des périodes de location plus longues, avec moins de turn-over, permettent aussi de limiter les dégradations de votre deux pièces. Ainsi vous diminuez les frais de rafraîchissement lors d’un changement de locataire.
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Facilité de revente
Un autre point important à prendre en considération est la facilité de revente de votre bien. Revendre une petite surface est bien plus simple qu’un appartement plus grand. Il intéresse les investisseurs, mais également tous les acquéreurs à la recherche d’une première résidence principale.
Le must : louer en meublé
L’idéal si vous investissez dans une petite surface (telle qu’un T2 ou un studio) en tant qu’expatrié est de louer meublé. Les locations meublées en petite surface sont privilégiées par les locataires. En effet, elles permettent une installation rapide et sans encombrement. Louer en meublé en tant qu’expatrié permet surtout d’obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Avec ce dispositif vous bénéficiez de certains avantages fiscaux. On fait référence ici à la déduction de charges: frais liés à l’entretien et aux réparations, frais de gestion, intérêts d’emprunt, impôts ou encore les honoraires d’agence et de My expat. Le statut LMNP vous permet également de déduire de vos revenus locatifs l’amortissement de votre bien immobilier sur 20 ans. Vos meubles s’amortissent aussi sur une période de 7 ans. De cette manière, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs un montant destiné à compenser la dégradation du bien au fil du temps. Vous pouvez donc alléger vos revenus locatifs déclarés, et ainsi réduire votre impôt sur le revenu.
Investissez dans une petite surface avec My expat
Vous souhaitez investir dans une petite surface depuis l’étranger ? My expat vous permet d’investir à distance sans jamais vous déplacer. Vous définissez votre projet avec nos experts qui effectuent pour vous une recherche sur-mesure. Nos spécialistes connaissent parfaitement le marché auquel ils sont dédiés et sont capables d’agir sur les opportunités qui se présentent. Ils représentent vos intérêts tout au long de la procédure d’achat. Partant de l’analyse du bien puis en se déplaçant pour les visites et contre-visites, vous conseillant aussi sur l’offre à faire. Nous vous représentons ensuite chez le notaire pour la signature de l’acte authentique. Vous gérez l’intégralité de votre projet depuis chez vous, à distance. Par ailleurs, My expat est présent à Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille, des métropoles attractives offrant de très grandes opportunités dans l’investissement locatif.