Dans le cadre d’un achat immobilier, de nombreux frais d'acquisition s'ajoutent au prix de vente du bien. Parmi eux, les frais de notaire forment une part importante de l’investissement. Il est fondamental de comprendre le calcul de ces frais et d’en connaître les barèmes afin de les prévoir dans son plan de financement immobilier. Découvrez comment bien estimer ces frais. Lire l’article
Lorsqu’un investisseur discute du prix immobilier avec le vendeur, il tente évidemment de négocier le prix de l’appartement. Souvent, il y a une différence entre le prix affiché et le prix réel du marché. Toutefois, la marge de négociation diffère d’un bien immobilier à un autre. L'enjeu est donc d'évaluer adroitement la valeur réelle du bien. Il existe certains indicateurs et techniques qui vous aideront à mieux estimer le prix d'un bien et donc de mieux négocier sa valeur. Lire l’article
La perle rare est trouvée, la promesse de vente signée. La prochaine étape est la signature de l’acte authentique. Un imprévu peut malheureusement venir compliquer la démarche. Ce cas de figure peut arriver. Que se passe t-il quand une dégradation ou un dégât des eaux intervient pendant la procédure d'achat ? Dans quelle mesure cela bouleverse t-il le bon déroulement de la transaction immobilière ? My expat vous répond et vous éclaire sur le sujet. Lire l’article
Vous souhaitez faire une offre d’achat suite à la visite d’un bien immobilier qui a retenu votre attention ? Première étape dans la vente d’un logement, cette démarche n’est pas à prendre à la légère, et doit être anticipée et rédigée dans des conditions très précises. Lire l’article
Vous avez eu un coup de coeur ou vous êtes très intéressé par un appartement que vous venez de visiter. Avant de passer chez le notaire, vous pouvez au préalable sécuriser votre opération d’achat grâce aux avant-contrats : la promesse et le compromis de vente. Mais comment les distinguer l’un de l’autre ? Quels sont leurs avantages et inconvénients ? Réponse dans l'article. Lire l’article
La procuration est un document juridique qui donne la possibilité à un mandataire d’agir au nom d’un mandant. La procuration est utile lorsque ce dernier ne peut être présent. En général, ce document peut prendre la forme d’une lettre ou d’un formulaire. Pour être acceptée, la procuration doit être précise et complète. Dans cet article nous allons voir comment la procuration vous permet de concrétiser votre projet immobilier à distance. Lire l’article
Vous avez trouvé le logement de vos rêves et vous vous êtes entendus sur le prix avec le vendeur. Reste donc à officialiser la vente, un processus long qui peut prendre entre 4 et 6 mois. A chacune des étapes clés d’une transaction immobilière, des délais sont en effet à respecter. Découvrez quels sont les délais de la transaction immobilière. Lire l’article
Après plusieurs visites, vous trouvez enfin le bien de vos rêves. Bonne nouvelle : vous avez une offre acceptée ! Quelles sont les prochaines étapes ? Quels sont les délais ? Les conditions ? My expat vous guide à travers toutes les étapes de la transaction immobilière. Lire l’article
L’offre d’achat est la deuxième étape d’une transaction immobilière. Elle permet à l’acheteur de s’engager sur l’achat d’un bien. Bien qu’elle soit très courante, cette pratique n’est pas obligatoire. En effet, parfois, l’acquéreur s’engage verbalement. Lire l’article
L’obtention d’un emprunt immobilier et les conditions de celui-ci jouent un rôle central dans le projet d’investissement immobilier. Et ce quelque soit le projet, pour un bien locatif ou pour une résidence principale. Toutefois, dans certains cas, l’établissement financier peut refuser la demande de prêt immobilier. Des éléments comme le taux d’endettement ou l’apport peuvent encourager cette décision. En plus, de nouvelles conditions, plus strictes, ont été mises en place plus tôt dans l'année afin de ralentir la ruée vers les prêts immobiliers. Comment anticiper cette décision et que se passe t-il si vous n'arrivez pas à obtenir d'offre de prêt ? Lire l’article
Lors d’une transaction immobilière, il n’est pas rare de penser qu’il est nécessaire d’avoir son propre notaire. On considère en effet souvent que cela est indispensable de choisir son notaire pour défendre ses intérêts. Pourtant, travailler avec le notaire du vendeur n’aura aucun impact sur votre projet : en effet, le notaire traite les dossiers des deux parties acquéreur et vendeur de la même façon. Contre toute idée reçue, travailler avec un seul notaire pour votre projet immobilier comporte des avantages non négligeables. Lire l’article
C’est le grand jour, vous allez signer l’acte authentique qui vous permet de devenir propriétaire. Mais savez-vous ce qu’est un acte authentique de vente ? Les conséquences de sa signature et les conditions à respecter pour qu’il soit conforme ? Lire l’article
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