L’investissement locatif Marseille séduit de plus en plus d’expatriés souhaitant diversifier leur patrimoine en France. La ville compte plus de 870 000 habitants et un port stratégique. Son marché immobilier reste attractif, avec un prix moyen de 3 600 euros/m², bien inférieur à Paris ou Lyon. La demande locative reste forte, portée par les étudiants, les actifs et le tourisme. 

Certains quartiers offrent un rendement brut supérieur à 6 %, idéal pour un investissement rentable. Son dynamisme économique et sa qualité de vie renforcent son attrait. Cet article explore les meilleures stratégies pour les expatriés et les dispositifs fiscaux adaptés.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Marseille ?

Les non-résidents se demandent toujours si réaliser un investissement locatif dans cette ville en pleine transformation est intéressante. En effet, certains arrondissements à prix moyen offrent des perspectives intéressantes. Voici quelques points attrayants que vous devez absolument savoir à propos de la ville.

Un marché immobilier attractif en 2025

Marseille attire de plus en plus d’expatriés qui souhaitent placer leur argent dans la pierre en France. Son port dynamique, son climat agréable et ses nombreux projets de rénovation urbaine renforcent son attractivité. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 600 €/m², bien inférieur à Paris ou Lyon. Cette différence permet aux investisseurs de viser un rendement locatif brut intéressant.

Certains arrondissements de Marseille bénéficient d’un fort potentiel. Les quartiers en mutation offrent de belles perspectives. Le marché immobilier marseillais évolue rapidement avec une demande croissante en logements.

Une rentabilité locative intéressante

Le rendement locatif à Marseille reste attractif. Certains arrondissements affichent un rendement brut moyen supérieur à 6 %. La demande en location longue durée ne cesse d’augmenter.

Chaque quartier possède ses atouts. Le centre-ville séduit les jeunes actifs. Le Vieux-Port attire les touristes. Les jeunes diplômés privilégient les arrondissements proches des universités. Les investisseurs recherchent souvent un appartement ou un studio pour maximiser leur rentabilité.

Quel dispositif fiscal choisir ?

La loi Pinel a disparu en 2025. D’autres solutions existent pour un investissement immobilier locatif optimisé. Le statut LMNP ou le dispositif Denormandie permettent de bénéficier d’avantages fiscaux.

Quels sont les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Marseille ?

Investir à Marseille est une excellente opportunité. Selon votre projet, vous pouvez opter pour des quartiers à fort rendement locatif ou des secteurs plus patrimoniaux. Les projets de réhabilitation urbaine dans des zones comme Euroméditerranée sont de belles occasions pour les investisseurs.

Les quartiers à forte rentabilité

Marseille dispose des opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers. Certains arrondissements connaissent une forte demande locative. Le 1er arrondissement est très recherché. Il garantit un investissement locatif idéal en location courte durée. Le 5e arrondissement attire principalement les jeunes universitaires. Les prix immobiliers y sont abordables, ce qui permet d’investir dans un studio. Le 3e arrondissement (Belle de Mai) est en pleine transformation grâce à des projets de réaménagement urbain. Cela assure un excellent potentiel de valorisation.

Les quartiers en plein essor grâce aux projets de rénovation urbaine

Euroméditerranée et La Joliette connaissent un véritable essor. Ces quartiers en mutation offrent un rendement locatif intéressant. Grâce à l’infrastructure et aux projets d’urbanisme, les prix immobiliers y augmentent rapidement.

Saint-Charles fait aussi partie des zones à surveiller. Les projets d’aménagement urbain permettent une montée des prix dans les années à venir. Ces quartiers sont donc de bons choix pour un investissement immobilier locatif à long terme.

Où investir en fonction de son profil ?

Si vous cherchez un investissement locatif rentable, dirigez-vous vers les secteurs avec une demande forte. Les secteurs du 5e arrondissement offrent des rendements locatifs élevés. Ces quartiers sont populaires en location courte durée.

Pour un investissement patrimonial, le centre-ville et les quartiers historiques sont à privilégier. Ces zones combinent une qualité de vie élevée et une demande stable. Un bien dans ces secteurs garantit une valorisation durable.

Prix de l’immobilier à Marseille : combien coûte un bien en 2025 ?

Le marché immobilier à Marseille propose de nombreuses opportunités en fonction de votre projet. Que vous choisissiez d’investir dans un bien locatif en centre-ville ou en périphérie, la ville se développe rapidement. Elle permet ainsi un rendement locatif attractif et un fort potentiel de valorisation à long terme.

Les prix de l’immobilier à Marseille par secteur

Les prix à Marseille peuvent vraiment varier d’un secteur à l’autre. Par exemple, le Vieux-Port, dans le premier secteur, reste l’une des zones les plus chères. On y trouve un prix moyen d’environ 4 500 euros/m². En revanche, des secteurs comme Noailles ou Belsunce proposent des prix plus abordables, autour de 2 500 à 3 000 euros/m². Ces quartiers attirent surtout ceux qui cherchent une bonne rentabilité.

D’autres secteurs, comme le 5e, sont un peu plus accessibles. Les prix y sont autour de 2 000 à 2 500 euros/m². C’est une belle occasion pour investir dans un bien locatif. En plus, avec les projets de réaménagement à Belle de Mai, les prix pourraient bien augmenter dans les années à venir.

Prix d’un appartement selon le type de bien

Les prix immobiliers à Marseille dépendent aussi du type de bien. En 2025, un studio coûte généralement entre 1 800 et 2 200 euros/m². En revanche, un appartement T2 dans le centre-ville se vend entre 2 500 et 3 000 euros/m². Les appartements T3 se situent autour de 2 200 à 2 800 euros/m².

Cependant, les prix sont plus abordables dans certains quartiers périphériques comme Saint-Menet ou La Valentine, où les prix immobiliers oscillent autour de 2 000 euros/m². Ces zones représentent un investissement immobilier accessible avec un bon potentiel de rendement locatif.

Les secteurs à privilégier pour un investissement rentable à Marseille

Marseille, en constante évolution, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Certains quartiers connaissent un développement rapide, ce qui les rend attractifs. Voici ceux à privilégier :

• Le Vieux-Port et ses environs : ce secteur reste une valeur sûre malgré des prix plus élevés. Il attire aussi bien les touristes que les habitants. La demande en location, courte ou longue durée, garantit un rendement constant.
• La Joliette et Belle de Mai : ces quartiers en plein renouvellement urbain offrent des prix abordables et un fort potentiel de valorisation à long terme. Leur proximité avec les transports et les zones d’affaires les rend très prisés.
• Saint-Menet et La Valentine : ces zones périphériques sont bien desservies et restent abordables. Leur popularité croissante en fait un excellent choix pour les investisseurs cherchant un bon compromis entre prix et rentabilité.
• Le 3e et 5e arrondissements : grâce à leurs projets de réhabilitation, ces quartiers connaissent une forte demande. Les prix sont encore raisonnables, mais leur potentiel de valorisation est élevé, ce qui en fait un choix stratégique.

Stratégies d’investissement et dispositifs fiscaux à Marseille en 2025

La fin de la loi Pinel change la donne pour les investisseurs. Heureusement, d’autres dispositifs permettent encore de réduire la fiscalité et d’optimiser un achat.

Quelles alternatives après la fin de la loi Pinel ?

La loi Pinel disparaît en 2025. Toutefois, plusieurs dispositifs offrent encore des avantages fiscaux aux acheteurs. D’une part, le dispositif Denormandie permet une réduction d’impôt pour le réaménagement de logements anciens. Il cible notamment des secteurs en pleine transformation comme la Joliette.

D’autre part, le statut LMNP reste une option intéressante. Il offre un cadre fiscal avantageux pour la location de biens meublés. En outre, le déficit foncier permet de déduire le coût des travaux des revenus locatifs imposables. C’est une solution adaptée aux biens à rénover. Ainsi, investir à Marseille reste une stratégie pertinente malgré la fin de la loi Pinel.

Location courte ou longue durée : quelle stratégie adopter ?

Choisir entre ces deux solutions dépend des objectifs de chacun. La location saisonnière attire les voyageurs et génère des revenus plus élevés. Cependant, elle demande un suivi constant et des ajustements selon la période.

À l’inverse, louer à l’année garantit des rentrées d’argent régulières et réduit les contraintes administratives. Certains quartiers en plein essor offrent des prix attractifs et une forte demande. Cela permet d’assurer une rentabilité sur le long terme.

Maximiser la rentabilité de son bien

Plusieurs stratégies permettent d’optimiser les profits. Acheter dans un secteur en développement offre un bon potentiel de valorisation. Certains arrondissements proposent encore des prix abordables et une forte demande locative.

Rénover un logement ancien améliore son attractivité et augmente les loyers perçus. Les grands projets d’aménagement urbain dynamisent certains quartiers et attirent de nouveaux habitants. Miser sur ces zones assure une meilleure rentabilité.

Les avantages de la location meublée à Marseille en 2025

La location meublée à Marseille présente de nombreux atouts, en particulier dans un marché dynamique :

• Une rentabilité plus élevée : les loyers sont souvent plus élevés dans les locations meublées, surtout dans les zones prisées. Les locataires, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs ou touristes, sont prêts à payer davantage pour un bien clé en main.
• Un marché diversifié : la demande de location meublée est alimentée par la forte affluence d’étudiants, de jeunes professionnels et de touristes. Cela permet de garantir des périodes de location stables, notamment pendant la haute saison touristique.
• Des avantages fiscaux : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des réductions fiscales sur les recettes locatives, améliorant ainsi la rentabilité nette de l’investissement.
• Moins d’entretien : un bien meublé est souvent plus facile à maintenir. En outre, les locations meublées sont plus attractives, ce qui réduit les périodes de vacance locative.

Investir dans la location meublée à Marseille permet donc de maximiser la rentabilité tout en bénéficiant d’un marché locatif stable et diversifié.

Les stratégies de financement pour optimiser votre projet locatif à Marseille

Financer un projet immobilier à Marseille demande une approche réfléchie. Plusieurs options s’offrent à vous pour optimiser votre investissement :

Le prêt immobilier classique

Ce type de financement reste le plus courant. En fonction de votre profil et des taux d’intérêt du marché, il peut permettre de financer une grande partie de votre projet. Comparer les offres des banques est essentiel pour obtenir les meilleures conditions en tant que non-résidents.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Dans certaines zones de Marseille, le PTZ peut être une option avantageuse, notamment pour l’acquisition de votre résidence principale. Ce prêt sans intérêt vous aide à réduire la charge de votre financement initial.

Le financement participatif

Pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs sources de financement, le crowdfunding immobilier peut être une solution intéressante. Ce mode de financement permet d’obtenir des fonds rapidement en mobilisant un grand nombre de petits investisseurs.

Les nouvelles options fiscales

Bien que la loi Pinel ne soit plus en vigueur en 2025, d’autres dispositifs fiscaux peuvent encore aider à réduire vos impôts, comme la loi Denormandie pour les logements anciens rénovés. Se renseigner sur ces alternatives peut rendre votre projet encore plus rentable.

En choisissant la bonne stratégie de financement, vous pourrez optimiser votre projet et maximiser son retour sur investissement.

Les erreurs à éviter pour réussir son projet à Marseille

Acheter un bien dans cette ville peut être une belle opportunité. Cependant, certaines erreurs peuvent nuire à la rentabilité. Voici comment les éviter.

Acheter sans analyser le marché

Avant de se lancer, il faut bien étudier les prix pratiqués. Chaque secteur affiche des tarifs différents. Par exemple, le 3ᵉ arrondissement attire beaucoup de locataires. Sans une bonne analyse, le risque d’un mauvais placement augmente.

Comparer le prix au m² permet d’évaluer le potentiel de chaque zone. Un bien mal positionné pourrait générer un rendement décevant.

Mal choisir son quartier

Marseille est une métropole aux secteurs contrastés. Certains sont prisés, mais plus onéreux. D’autres, plus accessibles, offrent un bon rapport entre coût et rentabilité, comme le 5ᵉ arrondissement.

Le choix de l’emplacement joue un rôle clé pour assurer votre investissement locatif Marseille. Il faut aussi tenir compte de la demande des locataires. Un quartier peu recherché peut ralentir la mise en location.

Oublier la fiscalité et les charges

Les impôts et frais annexes pèsent sur la rentabilité. Il est essentiel de se renseigner sur les dispositifs en vigueur. La fin de la loi Pinel en 2025 oblige à explorer d’autres solutions.

Les charges, comme l’entretien ou certaines taxes, doivent être prises en compte. Un calcul précis des dépenses évite les mauvaises surprises.

Acheter un bien locatif à Marseille en 2025

Le marché marseillais présente de belles perspectives en 2025. Les prix restent accessibles, surtout comparés à d’autres grandes métropoles comme Paris. Certains quartiers offrent un bon rendement, notamment près du Vieux-Port ou en centre-ville.

Les secteurs comme le 1ᵉʳ et le 3ᵉ arrondissement gagnent en attractivité grâce aux projets de réhabilitation. Le coût au m² y reste intéressant pour ceux cherchant à optimiser leur placement. Acquérir un studio ou un appartement dans ces zones permet d’obtenir des revenus confortables. Certains dispositifs fiscaux offrent encore des avantages pour ceux qui choisissent des secteurs en plein essor. Ces incitations peuvent renforcer la rentabilité, surtout dans des quartiers en pleine mutation.

Miser sur Marseille, c’est croire en son potentiel de développement. Pour réussir, mieux vaut s’entourer de professionnels compétents.