Investir à Nice ou Cannes est un choix de placement immobilier avantageux pour les investisseurs expatriés. Ces villes de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA) attirent les personnes en quête d’un cadre de vie enchanteur. Notez avant tout que la ville de Nice se distingue la diversité des biens immobiliers qu’elle renferme. La cité attire les touristes, mais aussi les familles. Une occasion à ne pas rater si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif dans la cité.
Mais, vous pouvez aussi tenter votre chance dans la dynamique cité de Cannes. Le secteur affiche une forte demande locative, surtout si vous décidez d’investir dans un appartement. Ainsi, il est possible d’obtenir un rendement locatif d’un taux de 4.5 % ou plus pendant la période de location. À souligner que les demandes locatives sont plus élevées pendant le festival de Cannes. En tout cas, prenez note des points essentiels avant de commencer votre investissement locatif dans la région.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Nice ou à Cannes ?
Nice et Cannes sont deux villes incontournables pour réaliser un investissement locatif dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Toutefois, il est important de déterminer les avantages d’investir dans chacune de ces communes.
De bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Nice
Investir dans cette ville de la Provence-Alpes-Côte-d’Azur garantit avant tout une demande locative stable. Cela est valable que vous optez pour une location saisonnière ou à long terme. Pour les investisseurs expatriés, cela assure une rentabilité attractive, surtout dans les quartiers à côté de la mer. Mais, vous pouvez toujours acheter une propriété dans le centre-ville pour réaliser votre investissement à Nice.
Il ne faut pas hésiter à choisir une location meublée pour attirer l’attention des potentiels locataires. De plus, le statut de LMNP offre des avantages fiscaux pour chaque investisseur immobilier. D’autres avantages sont à prévoir pour votre projet d’investissement comme le développement urbain de Nice. Cela facilite la recherche d’un logement si vous souhaitez investir dans le neuf. Toutefois, vous pouvez toujours opter pour un appartement ancien pour réaliser votre placement. N’oubliez pas la possibilité d’offrir une zone agréable pour vos locataires tout au long de l’investissement.
Un investissement locatif à Cannes offres des avantages considérables
Cannes est reconnue comme étant une ville touristique en Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Ce qui fait qu’elle est incontournable pour faire de la location saisonnière. Cela vous garantit un meilleur taux de rendement chaque année. Vous pouvez vous attendre à ce que le marché immobilier assure une forte demande locative. À noter que les appartements près de la mer ou ceux dans le centre-ville sont les plus recherchés à Cannes.
Vous avez parfaitement l’opportunité de valoriser votre bien immobilier tout au long de l’investissement locatif. Cela est dû à la possible augmentation du prix sur le marché de la ville. Vous pouvez alors augmenter le prix du loyer au fil des années pour tirer profit de votre projet d’investissement. Pour un investisseur expatrié, il est facile de trouver une habitation de luxe pour l’activité.
N’oubliez pas les avantages fiscaux dont vous pouvez profiter même si vous êtes non-résident en France. Pour cela, il est tout à fait possible de choisir une location meublée non professionnelle. Cela permet par exemple d’obtenir des abattements sur les impôts et d’améliorer l’efficacité de l’activité.
À quoi s'attendre de la rentabilité locative dans ces deux villes ?
Pensez à vous informer sur le taux d’efficacité que vous pouvez avoir avant d’investir à Nice ou à Cannes. Vous saurez alors à quoi vous attendre tout au long de votre investissement dans la région.
Le rendement locatif à Nice
Un investissement locatif à Nice assure un bon taux d’efficacité vu la forte demande locative dans la ville. Vous pouvez alors vous attendre à une rentabilité de 4.5 % ou plus après le calcul. Un taux assez intéressant même pour un investisseur expatrié qui vient d’arriver sur le marché. En outre, le rendement net peut avoir le même taux ou plus selon la réalisation de votre projet. Différents conseils peuvent être pris en compte pour améliorer la situation. Vous pouvez par exemple investir dans un appartement T2 ou un studio.
Il est aussi conseillé de choisir parmi les quartiers attractifs pour réaliser votre investissement. Cela permet de trouver facilement un appartement assez proche des transports en commun ou d’un centre d’affaires. Pensez aussi à réaliser des travaux de rénovation pour augmenter la valeur de votre bien immobilier tout en justifiant les loyers. Vous pouvez aussi profiter de la forte demande touristique dans la ville pour faire de la location saisonnière.
Le rendement locatif à Cannes
Vous pouvez prétendre à un taux rendement de 4 à 7 % pour votre investissement locatif à Cannes. Cela dépend avant tout du secteur que vous choisirez comme le Centre-Ville ou la Croisette. Notez que d’autres conseils peuvent être proposés pour profiter d’une meilleure rentabilité. Vous pouvez par exemple accueillir des touristes dans un appartement ou un studio. Mais, vous avez aussi la possibilité d’investir dans une résidence à proximité de la mer. En plus d’attirer l’attention, vous allez aussi offrir une meilleure qualité de vie à vos locataires.
Toutefois, il faut assurer la gestion de votre projet pour garantir votre réussite chaque année. Votre statut d’expatrié vous permet par exemple de trouver un gestionnaire qui s’occupera de tout. Vous profiterez alors d’un taux d’occupation maximale et d’un entretien régulier du bâtiment. Dans tous les cas, il faut insister sur l’analyse approfondie du marché local avant de vous lancer.
Quel quartier choisir pour investir à Nice ou Cannes ?
Il faut choisir entre les quartiers dans ces villes pour assurer l’efficacité de votre investissement locatif dans la région. En effet, certaines zones sont plus intéressantes que d’autres, que ce soit à Nice ou à Cannes.
Les quartiers rentables pour un investissement locatif à Nice
Vous avez le temps de choisir entre les quartiers suivants pour investir dans l’immobilier locatif à Nice :
Cimiez : la location à long terme est plus judicieuse dans ce secteur. De plus, vous allez l’opportunité d’offrir un meilleur environnement à vos locataires. Toutefois, la proximité du quartier avec l’université de Nice permet de proposer un contrat plus court selon la situation.
Le Carré d’Or : vous pouvez tenter votre chance avec un bien immobilier à côté de la Promenade des Anglais en choisissant cette zone. Avec le prix d’achat des propriétés, vous avez la possibilité de faire de même pour les loyers. Cela reste une occasion d’attirer des clients haut de gamme dans votre propriété.
Le Vieux-Nice : très prisé par les touristes, ce secteur offre une forte demande de location. Vous pouvez alors profiter de bons revenus avec un investissement sur un petit appartement.
Les Musiciens : cette zone est souvent prise par les professionnels qui doivent passer où s’installer à Nice. Cela garantit une meilleure rentabilité tout au long de votre investissement. Un appartement de petite surface peut suffire pour vous offrir une efficacité parfaite chaque année.
Nice Nord : ce quartier résidentiel offre une meilleure qualité de vie pour les habitants. Notez que le prix des biens immobiliers est encore abordable dans le secteur par rapport à d’autres villes. Vous pouvez proposer une habitation pour les familles ou les jeunes actifs durant le placement.
Les quartiers rentables pour investir à Cannes
À Cannes, vous avez le choix entre les quartiers suivants pour obtenir un rendement de 4 à 7 % :
Cannes Centre : ce cœur commercial de la cité est avant tout facile à accéder depuis la Croisette et la gare. Vous pouvez vous attendre à une forte demande de location de la part des étudiants et des jeunes actifs dans ce secteur. Ce qui fait que vous pouvez investir tranquillement dans un petit appartement si vous le souhaitez.
La Bocca : offrez un environnement agréable à vos locataires en tranchant pour La Bocca. Vous avez même le temps de choisir entre les différents appartements dans le secteur. Il ne faut pas hésiter à faire une location sur le long terme dans ce quartier.
La Californie : pensez à investir dans une résidence ou une villa de luxe avec une belle vue sur la mer. Vous allez tirer un bon profit tout au long de votre placement en choisissant La Californie.
La Croisette : ce quartier emblématique affiche une forte attractivité à Cannes. Certes, vous serez amenés à préparer un budget plus ou moins élevé pendant l’acquisition d’un bien immobilier. Toutefois, vous allez pouvoir rentabiliser cela avec les loyers. Notez que la demande locative est assez importante dans ce secteur de la ville.
Le Suquet : les touristes sont attirés par le charme historique de cette zone chaque année. Cela vous laisse l’opportunité d’acheter un appartement T2 pour investir dans la cité. De plus, un investissement dans l’ancien vous sera plus bénéfique si vous réalisez bien les travaux de rénovation.
Le prix de l'immobilier à Nice et à Cannes
Connaître le prix de l’immobilier est un bon moyen de préparer votre investissement locatif. Pour un expatrié, cela vous évitera de payer plus que le cours du marché.
Le coût de l’immobilier à Nice
Le prix moyen de l’immobilier à Nice dépend du quartier et de la propriété que vous souhaitez acheter. Vous pouvez par exemple obtenir une habitation à Cimiez avec un montant de 6 492 euros par mètre carré en moyenne. En outre, ce montant peut descendre jusqu’à 5 600 euros à La Californie. Toutefois, il faut savoir que le prix d’achat peut aussi dépendre du bien immobilier qui vous intéresse. Vous pouvez vous attendre à une fourchette de 3 400 à 7 200 euros/m² pour un appartement.
Le coût de l’immobilier à Cannes
Cannes est une ville dynamique dont le prix de l’immobilier peut varier sur le type de bien et le quartier. Ainsi, l’achat d’un appartement peut varier entre 3 750 à 8 950 euros par mètre carré en moyen. Toutefois, il faut prendre note du quartier dans lequel vous souhaitez investir dans la ville. Notez par exemple qu’un bien immobilier peut coûter à 7 780 euros par mètre carré dans le Suquet. Le montant peut descendre jusqu’à 5 000 euros si vous investissez à La Bocca. Prenez ainsi le temps de comparer plusieurs offres pour faciliter votre prise de décision pour l’acquisition d’une propriété.
Les spécificités fiscales et l'accès à un crédit pour les investisseurs expatriés
Que ce soit à Nice ou à Cannes, il est important de vous informer sur les spécificités fiscales pour réaliser votre placement. Vous pouvez aussi vous informer sur la possibilité d’obtenir un prêt pour financer l’activité.
La fiscalité sur l’investissement immobilier pour les expatriés
Le statut LMNP est une bonne décision pour profiter d’une meilleure fiscalité pour investir en France. Cela est valable pour un investisseur expatrié qui souhaite explorer le marché de l’immobilier dans le pays. Vous avez alors le choix entre le régime micro-foncier ou réel selon la situation. Toutefois, il faut vous attendre à payer un impôt sur les revenus fonciers tout au long de votre placement. En tout cas, la fiscalité qui s’applique n’est pas la même si vous êtes un résident fiscal dans le pays ou non. Il faut aussi noter l’imposition sur les plus-values en cas de revente du bien immobilier.
Le point sur le crédit immobilier pour financer l’activité
Un investisseur expatrié peut demander un prêt immobilier pour investir sur le territoire français. Pour cela, il est important de respecter scrupuleusement certaines conditions comme votre apport personnel. La banque prendra aussi en compte votre capacité de remboursement tout comme l’emplacement du bien qui vous intéresse. Il faudrait aussi insister sur le taux d’intérêt et la durée de votre prêt immobilier. Sinon, la banque vous obligera à fournir les documents requis pour obtenir le crédit. Ceux-ci vont servir de preuves de votre stabilité financière auprès de la banque.
Critères | Nice | Cannes |
Prix moyenne de l’immobilier (m²) | 4 500 à 6 000 € selon le quartier | 3 750 à 8 950 € selon le quartier |
Taux de rendement locatif | 4.5 à 7 % | 4 à 7 % |
Type de location à adopter | Location saisonnière Location de longue durée | Location saisonnière Location de luxe à la saison |
Types de bien rentable | Studios et T2 Appartements proches de la mer | Studios et T1 Appartements de luxe Propriétés à rénover |
Tableau récapitulatif entre un investissement à Nice et Cannes
Où investir entre Nice et Cannes à l'avenir ?
Réaliser un investissement locatif à Cannes ou Nice dépend de plusieurs facteurs. Il faut par exemple prendre note de votre budget et du bien que vous souhaitez acheter. Toutefois, la ville de Nice offre de la diversité et une meilleure efficacité. Cela est particulièrement le cas si vous investissez dans le quartier du Vieux-Nice ou celui du Carré d’Or. Ainsi, Nice peut être recommandé si vous souhaitez proposer des contrats de longue durée.
Par contre, vous pouvez privilégier la cité de Cannes pour investir dans un marché haut de gamme. Cela est par exemple le cas si vous choisissez le quartier de la Croisette ou de La Californie. La ville est alors une option considérable pour réaliser une location saisonnière. De ce fait, il vous sera facile d’attirer les touristes dans la cité grâce à un investissement de luxe.
