Connaître le prix immobilier Bali est un facteur à déterminer avant de vous lancer votre investissement sur l’île. Notez que le m2 d’une surface habitable coûte 1715 euros en moyenne si vous êtes en ville. Le prix peut baisser jusqu’à 930 euros ou augmenter à 2800 euros selon la situation. À souligner que le marché peut évoluer chaque année. Il faut alors vous informer sur le prix à payer avant d’investir dans l’immobilier à Bali.
Il ne faut pas hésiter à demander des détails sur chaque type de bien dans les différents quartiers. Vous pouvez par exemple acquérir une villa ou une maison avec plusieurs chambres à Badung à un prix intéressant. Notez que le prix de l’immobilier est toujours captivant même pour les investisseurs expatriés sur l’île. En tout cas, chaque facteur doit être pris en compte, y compris les coûts annexes à l’achat d’une propriété. Profitez aussi de l’occasion quand vous verrez l’affiche « property for sale » sur un bien immobilier à Bali.
Prix de l’immobilier à Bali par type et taille de propriété
Le prix de l’immobilier à Bali évolue est toujours abordable pour beaucoup d’investisseurs. Toutefois, le montant à payer dépend des types de propriétés disponibles sur l’île et de leur taille.
Le coût des différents types de biens immobiliers sur l’île
Le type de bien est déterminant pour investir dans l’immobilier à Bali. Vous pouvez parfaitement vous informer sur les villas modernes qui respectent les normes internationales. Ce type de propriété est souvent équipé d’une piscine privée et d’un jardin assez spacieux. À cela s’ajoutent plusieurs chambres et des salles de bains parfaitement aménagés. Vous pouvez réaliser un investissement sur une petite villa avec 238 200 euros et 953 000 euros pour une propriété de luxe.
En outre, vous pouvez aussi acheter une maison traditionnelle réaliser avec des matériaux locaux. Ce type de construction est très apprécié en Indonésie grâce à son architecture. Les maisons sont proposées entre 143 000 et 286 000 euros à Bali. Sinon, il est possible d’investir sur un appartement dans certaines zones comme Kuta ou Seminyak. Un budget de 95 300 à 190 600 euros pour obtenir une propriété avec deux chambres.
Par ailleurs, l’achat d’un terrain est tout à fait réalisable pour investir dans l’immobilier à Bali. Cette option vous offre la possibilité de choisir le type de bâtiment à construire comme une villa ou une maison privée. Notez que le prix à payer dépend de la zone choisie pour l’investissement. Vous pouvez par exemple prévoir 190 600 euros pour acheter un terrain dans les quartiers qui attirent les touristes comme Canggu ou Badung.
Le prix dépend aussi de la taille de la propriété choisie
Il faut insister sur la taille du bien immobilier qui vous intéresse, que ce soit une villa ou une maison privée. Une petite propriété avec une chambre ou deux peut parfaitement coûter à partir de 95 300 euros. Cela peut s’avérer efficace pour une mise en location pendant les vacances ou pour un investissement locatif à court terme.
Par ailleurs, les propriétés moyennes avec trois ou quatre chambres sont souvent proposées pour locations de longues durées. Cela concerne particulièrement les villas avec piscine privée et un jardin dont le prix peut aller de 239 000 à 572 000 euros. Sinon, une villa de luxe avec plus de quatre chambres et une vue sur l’océan peut atteindre jusqu’à 953 000 euros. Vous pouvez vous attendre à ce que chaque salle de bains soit confortable et sécurisée dans la propriété.
Le prix à payer peut dépendre de la zone d’investissement
Il est logique que le prix immobilier Bali soit plus coûteux dans les quartiers qui attirent les touristes. Raison pour laquelle vous devrez vous informer sur les zones les plus recherchés, y compris pour les investisseurs étrangers en Indonésie.
Badung
Badung est très apprécié par les investisseurs dans l’immobilier à Bali. La ville permet de trouver facilement des occupants pendant la mise en location de votre propriété. Cela est valable que ce soit avec une maison ou une villa avec une belle vue depuis le jardin. Vous pouvez aussi y trouver des biens immobiliers avec une salle de bains sécurisée et confortable. La gestion de location d’une propriété achetée à plus de 70 000 euros ne vous causera aucun souci.
Canggu
Canggu est un choix efficace pour investir dans une villa moderne ou pour acheter un terrain prêt à bâtir. Les étrangers s’y rendent en grande partie pour apprendre le surf tout en apprécier la splendeur de la nature. Le prix de l’immobilier peut varier de 238 000 à 762 300 dans le secteur.
Kuta
Kuta est connue pour son attrait touristique qui fait de lui une destination incontournable pendant les vacances. De ce fait, vous pouvez tenter votre chance pour réaliser un investissement immobilier dans la zone. Il est possible d’obtenir une villa ou une maison à partir de 143 000 euros dans ce quartier. De nombreux visiteurs se rendent dans la ville pour les vacances tous les ans. Vous pourrez les accueillir dans une propriété aménagée dans les moindres détails que ce soit pour chaque chambre ou la salle de bains.
Seminyak
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier avec une villa de luxe en Indonésie ? Notez que vous ne regretterez pas votre choix en vous rendant dans la ville de Seminyak. Il est possible d’obtenir une villa avec trois chambres et trois salles de bains à partir de 286 000 euros. Les tendances peuvent aussi changer au fil des années, que ce soit pour les maisons ou les villas.
Ubud
Entourée de rizières, Ubud attire toujours l’attention sur le marché de l’immobilier. Vous pouvez acheter une petite maison dans cette ville pour un budget de 190 600 euros. Toutefois, le prix à payer pour l’investissement dépend de l’évolution de la situation dans le secteur.
Umalas
Considérée comme étant une région résidentielle à Bali, Umalas est un choix déterminé pour investir dans une villa de luxe. Ici, vous allez vous acquérir une propriété avec un jardin spécieux et une piscine privée. Un budget à partir de 381000 euros est à prévoir pour réaliser l’investissement qui vous intéresse. Notez que le marché de l’immobilier est facilement accessible dans cette ville.
D’autres facteurs qui peuvent influencer le prix de l’immobilier à Bali
Il faut faire attention à ne pas se contenter du type de bien et du quartier pour déterminer le prix immobilier Bali. D’autres détails sont à prendre en compte pour mieux vous informer sur l’évolution du marché.
La taille du terrain et l’emplacement de la propriété
La taille du terrain peut parfaitement impacter sur le prix de l’immobilier à Bali. Une parcelle plus grande coûte généralement plus cher. À savoir qu’un terrain peut être subdivisé ou utilisé pour des multiples fins selon vos besoins d’investissement. En outre, il faut aussi prendre note de l’emplacement de la propriété que vous envisagez d’acheter. Une villa ou une maison avec une vue sur l’océan est souvent proposé à un prix cher à Bali.
Le zonage et l’accessibilité à la zone de votre choix
Il faut insister sur le zonage pour réaliser un investissement immobilier à Bali. En effet, vous ne tomberez pas toujours sur des maisons ou des villas dans le secteur. Il est possible d’investir dans un bâtiment à usage commercial pour tirer des revenus attrayant pendant des années. Toutefois, il faut vous attendre à ce que les conditions de gestion soient différentes des propriétés prévues pour les habitations. Il faudrait aussi insister sur l’accessibilité à la propriété de votre choix. Ce facteur impact grandement sur le prix d’un bien immobilier et ainsi votre projet d’investissement.
Les services publics et la vue depuis la propriété
Prenez le temps de vérifier les détails concernant les services publics liés aux différentes propriétés qui vous seront proposées. Ces points peuvent impacter sur le prix de vente des biens immobiliers à Bali. Il n’y a rien de mieux que d’acheter une maison ou une villa avec des réseaux d’électricité et de courant.
Cependant, il faut souligner que la présence de ses installations fera augmenter le coût de votre futur investissement. À cela s’ajoute la qualité de la vue depuis la propriété qui doit favoriser le repos et le bien-être pour chacun. Ce point est déterminant pour le prix de vente d’un logement. En outre, cela améliorera l’expérience des touristes qui y séjourneront au fil des années.
Conseils pour négocier le prix d’un bien immobilier à Bali
Les tendances immobilières peuvent changer au fil des années en Indonésie. Vous devrez alors insister sur la possibilité de négocier les prix des propriétés pour commencer votre investissement immobilier à Bali. Cela vous permettra préparer sereinement votre plan avant de vous lancer sur le marché à la date prévue.
Les premiers points pour négocier le prix d’une maison ou d’une villa privée
Il faut noter les points suivants avant de commencer votre investissement immobilier à Bali :
Votre budget maximum pour le projet : un dossier solide a plus de chance d’obtenir une réponse favorable pour l’achat d’un bien immobilier à Bali. Cela est particulièrement le cas si vous souhaitez demander un crédit pour réaliser le projet. Il est important d’avoir une bonne condition financière pour obtenir une propriété, surtout pour une villa de luxe. La banque peut parfaitement demander des détails sur votre activité à l’étranger.
L’état du marché de l’immobilier à Bali : vous devrez insister sur le marché concernant le type de bien immobilier que vous souhaitez acheter à Bali. Vous pouvez par exemple vous informer sur les tendances sur les villas ou les maisons pour faciliter votre orientation. L’objectif est de comparer plusieurs propriétés en insistant sur certains points comme le nombre de chambres dans chaque logement.
Les raisons de la vente du bien immobilier : il est plus avisé de ne pas vous précipiter à acheter un bien immobilier à bas prix à Bali. Prenez le temps de demander la raison qui pousse un propriétaire à vendre le logement avant de vous engager. Cela vous sera même bénéfique pendant la négociation du montant de la vente.
Les travaux à réaliser sont des atouts de négociation importants
Il est primordial de vous informer sur les travaux à réaliser sur le bien immobilier que vous voulez acheter à Bali. Ce point est déterminant pour la négociation du prix d’achat de la propriété. N’oubliez pas que les améliorations à apporter ne seront pas toujours les mêmes dans une villa et dans une maison privée. Une remise en état d’un logement peut parfaitement demander un important budget. Vous pouvez évoquer le prix à payer pour cela surtout que les tarifs peuvent varier à Bali.
Par ailleurs, les travaux de rénovation sont primordiaux avant de mettre le bien immobilier en location. Le prix de l’amélioration peut aussi dépendre du secteur dans lequel se trouve la propriété, comme la région de Badung. Il ne faut pas non plus ignorer les zones à améliorer dans le bâtiment comme les chambres ou la salle de bain, mais aussi la piscine privée. Pour faciliter les choses, il est recommandé de faire une liste des travaux à réaliser. Ces points vous seront bénéfiques pour faire baisser le prix du bien immobilier qui vous intéresse à Bali.
Prévoir les coûts annexes liés à l’achat d’un bien immobilier sur l’île
Des coûts annexes sont à prévoir pour mieux déterminer le prix de l’immobilier à Bali. Cela est valable que vous investissez dans une maison ou une villa, mais aussi un terrain. Ainsi, vous ne risquerez pas de vous faire surprendre avant de lancer votre projet de location en Indonésie.
Les taxes sur l’achat de bien immobilier à Bali
Acheter un bien immobilier à Bali implique des taxes que ce soit pour les locaux ou les étrangers. Cela concerne en premier lieu la taxe de transfert avec un taux de 10 % du prix de vente de la propriété. Ce montant est généralement partagé entre l’acheteur et le vendeur de la maison ou de la villa. Toutefois, des taxes locales sont à prévoir selon la ville que vous choisirez pour investir. Vous pouvez par exemple vous informer sur les détails sur la fiscalité liée aux maisons à Badung avant d’investir.
Les frais administratifs et juridiques liés à l’achat
Ces frais peuvent impacter sur le prix total d’un bien immobilier à Bali. Ceux-ci concernent les honoraires du notaire avec un taux de 1 ou 2 % du montant d’acquisition de la propriété. Le notaire peut parfaitement vérifier les détails sur les informations concernant la maison ou la villa que vous achèterez. Il peut aussi s’occuper de l’enregistrement des titres de propriété, surtout si vous souhaitez investir dans une villa en leasehold. Les frais sont habituellement plus élevés sur les villas qui nécessitent une procédure juridique spécifique.
Les charges régulières à prévoir à Bali
Posséder une villa avec piscine privée ou une luxueuse maison à Bali implique des charges régulières notamment pour l’entretien. Le prix à payer pour ces travaux peut varier entre 4700 et 9500 euros par an en fonction de l’emplacement et la taille de votre immobilier. Le coût d’entretien peut être plus cher pour une villa ou une maison de luxe à Kuta ou à Canggu. Vous devrez aussi prévoir le coût de l’électricité et de l’eau pour votre propriété à Bali. Il faut prévoir un montant pour cela en cas de vacance locative.
L’assurance à payer au fil des années
La mise en location d’une maison ou d’une villa à Bali implique la souscription à un contrat d’assurance pendant des années. Ce facteur peut dépendre de l’évolution du marché immobilier à Bali. L’assurance permet de protéger votre bien immobilier contre les risques naturels, surtout dans certains quartiers. Le prix à payer pour cela peut varier de 270 à 470 euros en fonction de la valeur de votre propriété.
Que peut-on dire sur le prix de l'immobilier à Bali ?
Au final, il faut admettre que le prix de l’immobilier à Bali est encore accessible, y compris pour les investisseurs étrangers. Le marché offre encore l’opportunité de choisir le type de propriété qui vous convient. Vous pouvez par exemple choisir entre des maisons de luxe dans certains quartiers et des villas dans d’autres. Il ne faut pas hésiter à dresser une liste des types propriétés les plus recherchés dans la ville que vous cherchez. Cela est par exemple le cas à Kuta ou Badung mais aussi Ubud.
Il faut aussi prendre note des détails du bien immobilier qui vous intéresse à Bali. Vous pouvez parfaitement tomber sur une villa dotée d’une piscine privée et d’un jardin parfaitement aménagé. Il ne faut pas non plus ignorer une maison avec une vue sur la mer et des chambres hautement confortables. À cela s’ajoute une salle de bains aménagée pour assurer votre sécurité.
