Vous vous demandez pourquoi investir en Espagne avec le statut d’expatrié ? Ce choix de placement immobilier présente avant tout une opportunité stratégique si vous êtes en quête de rentabilité. En effet, vous devez savoir que le taux de rendement d’un investissement locatif dans le pays peut varier entre 3 et 8 %. Cela dépend de différents facteurs comme le choix de ville pour réaliser le placement.
Par ailleurs, il faut souligner la possibilité de diversifier votre investissement sur le territoire espagnol pendant des années. Un placement bien préparé permet en tout cas de profiter des meilleurs revenus pendant des années. Vous pouvez alors tirer pleinement profit de votre investissement dans un marché dynamique. Comme de nombreux investisseurs étrangers, un placement bien préparé vous sera bénéfique pendant des années. En tout cas, prenez le temps de vous informer sur les principaux avantages avant d’investir en Espagne.
Un meilleur taux de rendement grâce à la demande locative
Ces deux facteurs vous poussent à investir dans l’immobilier en Espagne. En effet, ils peuvent améliorer considérablement la réussite de votre placement locatif dans le pays.
Un investissement immobilier en Espagne assure une rentabilité intéressante
Il est facile pour les investisseurs étrangers d’obtenir un meilleur taux de rendement locatif en Espagne. Cela peut par exemple atteindre les 5 % dans les grandes villes comme Madrid ou Barcelone. Le taux peut aussi aller jusqu’à 7 % si vous décidez d’investir dans une zone touristique tel que Costa Brava. Pour aller plus loin, le rendement immobilier peut atteindre 8 % pour un investissement dans une ville moyenne ou en zone rurale. Dans tous les cas, vous pouvez profiter d’une meilleure rentabilité en investissant en Espagne. Une raison qui pourrait vous inciter à quitter la France et vous lancer sur le marché immobilier espagnol.
Chaque investisseur peut profiter d’une demande locative attractive
La demande locative fait partie des avantages à retenir avant d’investir dans l’immobilier en Espagne. Cela est particulièrement valable dans de nombreuses villes et quartiers. Ce genre de situation garantit un meilleur taux d’occupation sur la propriété immobilière que vous comptez acheter pour le projet. Comme en France, les villes touristiques vous offriront une meilleure satisfaction locative pendant les périodes de vacances. Vos locataires vont se trouver dans une ville avec un climat paisible pendant leur présence sur le sol espagnol.
Avoir la possibilité de choisir le type de location qui vous convient
Le pays vous offre l’avantage de choisir le type de bien immobilier qui vous convient pour investir dans le pays. Vous pouvez exploiter les opportunités qui vous attendent pour votre projet d’investissement.
Un appartement résidentiel
Ce type de bien est très recherché sur le marché immobilier espagnol. Il offre en principe une forte demande locative surtout si vous investissez dans une grande ville comme Madrid ou Barcelone. De plus, vous aurez droit à un meilleur taux de rentabilité sans oublier la facilité de gestion du projet.
Une maison unifamiliale
Certes, une maison unifamiliale peut coûter cher à l’achat. Toutefois, vous pouvez vous attendre à ce que votre bien immobilier prenne de la valeur pendant la durée de l’investissement. Ce type de logement est souvent proposé pour accueillir les nouveaux habitants et les familles qui font du tourisme.
Un logement touristique
Un logement touristique est à prioriser pour réaliser un investissement locatif à court terme. Cela garantit une forte demande locative comme le cas à La Costa Brava ou Costa Blanca. Vous pouvez miser sur un meilleur taux de rentabilité locative chaque année.
Un prix de l’immobilier attractif dans le pays
Le prix de l’immobilier est un autre privilège pouvant vous pousser à investir en Espagne. Toutefois, il est plus judicieux de prendre note des points essentiels avant de commencer votre investissement.
Connaître le prix de l’immobilier en Espagne avant de commencer
En Espagne, le coût moyen d’un bien immobilier varie entre 1 400 et 1 600 euros par m². La variation dépend principalement de la région où vous souhaitez investir dans le pays. En effet, le prix à payer peut être plus élevé pour un investissement dans une grande ville ou une zone urbaine populaire. Dans le cas contraire, vous pouvez vous attendre à un prix d’achat plus accessible. Cela est par exemple le cas dans les régions de Costa Brava et Costa Blanca. Toutefois, il faut vous attendre à ce que le prix de l’immobilier augmente au fil des années. Vous pouvez alors orienter votre investissement locatif dans le pays en fonction de la situation.
Les facteurs qui peuvent influencer sur le coût de l’immobilier dans le pays
Certains facteurs peuvent impacter sur le prix de l’immobilier en Espagne. Cela dépend en premier lieu de l’emplacement géographique où vous comptez réaliser votre investissement locatif. Les villes principales comme Madrid ou Barcelone peuvent afficher un prix assez élevé. Par contre, vous pouvez faire des recherches dans les régions rurales si vous voulez payer moins.
Il faudrait aussi prendre note de l’état du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Un logement neuf peut coûter plus cher qu’un bien immobilier ancien. Toutefois, la seconde option offre plus de rentabilité locative pendant la mise en location. Il suffit pour cela de réaliser les travaux de rénovation comme il se doit pour investir dans les meilleures conditions. La présence de différentes infrastructures dans la région ou la ville de votre choix peut aussi augmenter le coût d’un bien immobilier.
Plusieurs villes attractives pour les investisseurs expatriés
Tout comme en France, vous avez l’opportunité de choisir entre plusieurs villes pour investir dans l’immobilier en Espagne. Ainsi, vous pouvez profiter d’une meilleure rentabilité tout au long de votre investissement.
Alicante
Alicante est le premier choix à faire pour investir dans l’immobilier dans le pays. Ses belles plages font d’elle une ville touristique impressionnante. Concernant le prix, cela peut varier entre 1 500 et 2 000 euros par m² dans la région.
Barcelone
Barcelone fait partie des villes qui permettent de faire de la location touristique en Espagne. Il est possible d’obtenir une propriété immobilière à un coût de 2 500 à 3 500 euros/m². Vous pouvez vous attendre à ce que votre investissement immobilier à Barcelone offre un meilleur rapport qualité-prix.
Madrid
La capitale économique de l’Espagne, Madrid est une ville incontournable investie dans l’immobilier. Elle offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs étrangers dans le pays. Le prix moyen de l’immobilier par m² varie entre 2 500 et 3 200 euros dans le centre de Madrid.
Malaga
Parfaitement localisée dans la région de Costa del Sol, Malaga est un choix avantageux pour investir dans l’immobilier locatif. L’achat du logement qui vous intéresse peut varier entre 2 000 et 2 500 euros par m². Vous aurez droit à un meilleur taux de rentabilité pendant votre investissement dans la ville.
Valence
Il ne faut pas ignorer la ville de Valence pour investir dans l’immobilier locatif sur le territoire espagnol. La cité offre un prix par m² de 1 700 à 2 200 euros dans les quartiers centraux. Vous pouvez aussi profiter d’une bonne rentabilité locative pendant votre investissement locatif à Valence.
Une fiscalité adaptée aux investisseurs étrangers
Vous vous demandez toujours pourquoi investir en Espagne en tant qu’investisseur expatrié ? Notez que vous pouvez vous informer sur les avantages fiscaux dont vous pouvez profiter.
Le statut fiscal pour les investisseurs expatriés en Espagne
Un résident fiscal en Espagne est généralement soumis à un impôt sur le revenu mondial pendant l’investissement dans le pays. En outre, seuls les revenus générés en Espagne seront imposés pour un investisseur non-résident fiscal sur le territoire espagnol.
L’impôt sur la fortune pour chaque investisseur en Espagne
L’impôt sur le fortune est à prendre en compte pour les investisseurs expatriés résidents fiscaux sur le territoire espagnol. Pour cela, le taux d’imposition peut varier entre 0.2 et 3.5 % en fonction de la valeur du bien immobilier. Il est possible d’obtenir une exonération fiscale pendant votre investissement immobilier en Espagne.
L’impôt sur la plus-value en cas de revente
Il est possible que vous soyez obligé de revendre votre bien immobilier en Espagne au fil des années. Dans ce genre de situation, vous pouvez profiter d’une imposition sur la plus-value immobilière. Le taux pouvant être appliqué à cela peut varier entre 19 et 23 % selon la valeur de l’immobilier.
Des étapes d'achat facile pour les investisseurs étrangers
Les étapes d’achat d’une propriété vous poussent aussi à investir dans l’immobilier au Espagne en tant qu’expatrié. Vous n’aurez qu’à suivre les étapes suivantes pour devenir propriétaire d’un logement dans le pays.
Obtenir un numéro d’identification d’étranger (NIE)
Ce numéro est indispensable pour réaliser l’achat d’un bien immobilier de manière légale en Espagne. Vous en aurez besoin pour ouvrir un compte bancaire dans le pays et pour signer un contrat de vente. Le NIE est aussi important pour régler les taxes pouvant être liés à l’achat de votre future propriété immobilière.
Obtenir un compte bancaire espagnol
Un compte bancaire espagnol est primordial pour réaliser l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Cela facilitera le transfert des fonds pour l’achat sans oublier le paiement des frais dans le secteur de l’immobilier. Choisissez bien la banque qui vous convient pour investir sereinement dans le pays.
Choisir le bien immobilier qui convient à votre projet de location
Le choix de bien immobilier ne doit pas se faire dans la précipitation en Espagne. Vous devrez prendre le temps de choisir entre les différentes opportunités disponibles sur le marché de la ville qui vous intéresse. Le plus important est d’offrir un logement avec une meilleure qualité de vie pour vos locataires. N’oubliez pas de vérifier la situation juridique du bien immobilier que vous souhaitez acheter.
Signature du contrat préliminaire
Vous pouvez passer à cette étape après que le vendeur accepte votre offre d’achat. Le document doit inclure des informations spécifiques comme le prix d’achat convenu et la description du bien immobilier. Il faudrait aussi insister sur la date de signature de l’acte tout comme le dépôt pour garantir l’achat de la propriété.
Signature de l’acte de vente final
Cette dernière étape doit être faite chez un notaire en Espagne pour confirmer la transaction et le transfert de la propriété immobilière. Pour cela, il faut présenter un passeport ou un NIE, mais aussi un contrat de vente. Vous devrez aussi fournir une preuve du financement de l’achat du bien immobilier et le solde du prix d’acquisition. Notez qu’un virement bancaire doit être fait pour cette opération.
Un système juridique attrayant pour les investisseurs étrangers
Le système juridique est plus flexible pour les investisseurs immobiliers étrangers en Espagne. Cette raison fait partie des opportunités offertes par votre investissement locatif dans le pays. Prenez le temps de vous informer sur les principaux points pouvant être liés à cela avant de commencer votre placement.
Le droit de propriété espagnol et le règle sur le prêt hypothécaire
Le droit de propriété en Espagne offre des avantages pour les investisseurs expatriés comme les français. Le processus d’achat de l’immobilier se fait sans la moindre restriction. Il suffit de respecter les conditions légales pour obtenir la propriété que vous souhaitez acheter. Il ne faut pas non plus ignorer le Registre de la Propriété avant de réaliser l’achat de votre nouveau logement. Le respect du droit permet d’investir sereinement dans l’immobilier en Espagne.
Pensez aussi à vous informer sur la réglementation concernant le prêt hypothécaire avant de vous lancer. La banque peut par exemple financer jusqu’à 80 % du prix d’achat de bien immobilier que vous intéresse. Vous devrez en même temps préparer un apport personnel et d’une preuve de la stabilité de vos revenus. La banque peut en même temps vous demander un historique crédit convaincant pour convaincre l’établissement.
Les taxes et les frais liés à l’achat de votre bien immobilier
Il faut vous informer sur les différentes taxes à régler pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne. En effet, vous devrez remplir les quelques conditions suivantes :
La taxe sur la transmission de biens immobiliers liée à l’achat d’un logement de seconde main
La taxe sur la valeur ajouté qui est liée à l’acquisition d’un logement neuf
La taxe foncière à régler chaque année une fois que vous serez propriétaire d’un bien immobilier en Espagne
Il faudrait aussi prévoir les frais de notaire et d’enregistrement de l’achat immobilier dans le pays. Certes, vous pouvez solliciter l’intervention d’un avocat pour vous accompagner pour la transaction immobilière. Dans ce cas, il faut préparer les frais de ce dernier avant de l’engager pour de bon.
L'Espagne reste un choix avantageux pour investir dans l'immobilier
Comme vous pouvez vous y attendre, un placement immobilier en Espagne offre divers avantages pour les investisseurs expatriés. Toutefois, il est important de bien vous préparer pour profiter de chaque privilège. Vous aurez par exemple droit à une fiscalité attrayante pendant la durée du placement. Par ailleurs, il ne faut pas ignorer les autres privilèges dont vous aurez droit comme le système juridique attrayant dans le pays.
Par ailleurs, il est important de ne rien laisser au hasard sur la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier en Espagne. Cela est aussi valable concernant la fiscalité dont vous pouvez profiter pendant la réalisation de l’investissement. Notez qu’un projet immobilier bien gérer assure un fort rendement locatif pendant des années. Cela est valable peu importe la région et la ville dans laquelle vous souhaitez investir dans le pays.
