Connaître le meilleur quartier investissement locatif Marseille est essentiel pour les expatriés. Malgré la hausse des tarifs immobiliers (6,5 % en 2024) dans la ville, Marseille reste attractive pour les investisseurs, notamment ceux venant de l’étranger. La rentabilité locative, surtout dans les zones centrales, peut atteindre jusqu’à 5 %.

Marseille compte, en effet, 111 districts. Cela offre une grande diversité d’options pour les expatriés. Cet article vous guidera vers les meilleurs quartiers où investir. Vous découvrirez des zones en pleine transformation. Elles présentent un fort potentiel de rentabilité locative. Vous apprendrez aussi les prix moyens et les rendements à attendre. Cela vous aidera à réussir votre investissement immobilier locatif en tant qu’expatrié.

Le marché du logement à Marseille : une métropole en croissance

Marseille est l’une des agglomérations les plus dynamiques de l’Hexagone. Ces dernières années, elle a connu une transformation notable, et son développement attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. L’acquisition de biens dans la cité phocéenne est donc de plus en plus recherchée. Les quartiers en plein renouveau offrent de nombreuses opportunités à des coûts encore raisonnables comparés à d’autres grandes métropoles françaises.

La dynamique du marché du logement à Marseille

Le secteur immobilier marseillais est en plein essor. Avec des projets comme Euroméditerranée, l’urbanisme évolue rapidement. Des zones comme le Vieux-Port ou la Joliette gagnent en attractivité. Ce renouveau séduit de plus en plus d’investisseurs. Les espaces proches des quais et du cœur historique deviennent des emplacements stratégiques pour un placement locatif.

Tarifs moyens à Marseille

Le coût moyen des habitations varie selon les quartiers. Par exemple, près du Vieux-Port, les prix avoisinent 3 800 €/m². D’autres zones comme le Roucas Blanc, la Corniche ou la Joliette proposent des montants plus accessibles. La valeur moyenne des appartements dans ces secteurs peut être inférieure à 3 000 €/m². Cette diversité permet à chaque acheteur de trouver une option adaptée à son budget.

Rentabilité des locations à Marseille

Le rendement des biens mis en location dans la cité phocéenne reste attractif. Les quartiers comme le Vieux-Port et la Joliette affichent des performances brutes entre 4 % et 6 % et figurent parmi les top 5 des quartiers où investir à Marseille. Ces taux figurent parmi les plus intéressants pour une grande métropole. Le marché local présente donc de réelles opportunités pour les investisseurs en quête d’un bon retour financier.

Un cadre de vie agréable

Au-delà de l’acquisition de biens, le confort de vie dans la métropole joue un rôle clé. Le climat, le littoral et la richesse culturelle font de Marseille un lieu privilégié pour s’y installer. De nombreux expatriés et familles s’y établissent pour bénéficier d’un meilleur quotidien. Cette tendance soutient la demande locative et renforce la rentabilité des investissements. La cité phocéenne reste ainsi une destination de choix pour les acheteurs et les porteurs de projets immobiliers.

Les meilleurs quartiers pour un placement locatif à Marseille

Marseille, en pleine expansion, propose de nombreuses opportunités pour un projet de mise en location. Grâce à ses zones diversifiées, ses tarifs attractifs et une demande en hausse, cette grande métropole est idéale pour les investisseurs non-résidents. Avec des projets divers sur territoire marseillais, le marché du logement évolue. Découvrez où placer votre capital pour maximiser les gains.

La Joliette et Euroméditerranée : secteurs en pleine mutation

Les zones de la Joliette et d’Euroméditerranée se modernisent. Des projets de réhabilitation dynamisent le marché local. Les coûts d’acquisition y restent abordables par rapport à d’autres espaces plus centraux. La demande progresse grâce aux nouvelles infrastructures et à la proximité des quais. Ces quartiers offrent un bon retour sur investissement, idéal pour les acquéreurs.

Le Vieux-Port et le 1er secteur : zones centrales très demandées

Le Vieux-Port, situé dans le 1er arrondissement, est particulièrement convoité. Il séduit les touristes, les étudiants et les jeunes actifs grâce à son emplacement stratégique. Bien que les tarifs y soient plus élevés, l’offre locative reste en tension. Ce quartier propose un environnement dynamique, avec de nombreux commerces et restaurants. Louer un bien que ce soit un appartement meublé ou une résidence y est avantageux.

Le Roucas Blanc et la Corniche : espaces résidentiels prisés

Le Roucas Blanc et la Corniche sont appréciés pour leur environnement paisible et leurs vues imprenables sur la mer. Ces lieux conviennent aux familles et expatriés recherchant confort et sérénité. Les biens y sont plus onéreux, mais la qualité de l’environnement attire toujours. Le retour sur investissement y est stable, idéal pour une stratégie à long terme.

Le 4ᵉ arrondissement : tarifs accessibles et bon rendement locatif

Le 4ᵉ secteur propose des logements plus abordables tout en garantissant une bonne rentabilité. Des zones comme Saint-Barnabé ou Camas offrent des habitations à prix modérés. Ces espaces bénéficient d’une forte demande grâce à leur facilité d’accès. Les loyers y sont compétitifs, parfaits pour un bon équilibre entre coût et bénéfice.

Les environs de la ville : opportunités à saisir

Les espaces en périphérie, comme Saint-Barnabé et Camas, sont également intéressants. Ces quartiers restent proches des axes stratégiques tout en étant plus accessibles financièrement. Ils séduisent les locataires grâce à leur environnement agréable et leurs infrastructures. Ces endroits constituent une excellente option pour un placement rentable.

Marseille présente ainsi un large éventail de possibilités. Que vous optiez pour un emplacement central ou un quartier plus résidentiel, chaque zone peut améliorer votre rentabilité.

Savoir choisir un secteur à Marseille pour un placement locatif

Marseille, deuxième plus grande métropole de l’Hexagone, est une destination prisée pour l’acquisition de biens résidentiels. Elle propose une diversité de zones adaptées aux expatriés. Mais comment identifier l’endroit idéal pour votre projet d’achat ? Plusieurs éléments doivent, en effet, être pris en compte pour optimiser le rendement de votre placement.

Rentabilité locative : un critère déterminant

Le retour sur investissement dépend du coût d’acquisition et des loyers perçus. Les secteurs en périphérie, comme Saint-Barnabé ou Camas, affichent des tarifs plus accessibles, avec des loyers intéressants. Ces zones offrent souvent une meilleure performance locative. Le Vieux-Port et le 1er arrondissement garantissent également un bon retour financier, bien que les prix y soient plus élevés.

Montant des loyers et demande locative : suivre les tendances du marché

Les loyers varient selon les emplacements. Les quartiers proches du centre historique, comme le Vieux-Port, enregistrent une forte demande de la part des locataires. Ils attirent les visiteurs, les étudiants et les jeunes actifs, garantissant ainsi un taux d’occupation élevé. Toutefois, les coûts d’achat y sont plus conséquents. En revanche, Saint-Barnabé propose des loyers compétitifs et une rentabilité intéressante avec un investissement plus modéré.

Accès aux commodités et aux transports : maximiser l’attrait locatif

La connexion aux transports et la proximité du cœur de l’agglomération sont des éléments essentiels. Les secteurs bien desservis par le métro ou le tramway, comme la Joliette, séduisent davantage les locataires. Un accès facilité aux infrastructures de transport garantit une demande soutenue. Des quartiers comme la Belle de Mai ou le Roucas Blanc sont également très convoités. Ils offrent un cadre agréable et des tarifs attractifs. Pour les expatriés, ces quartiers représentent une opportunité idéale pour un placement rentable.

Les secteurs en développement : opportunités d’acquisition dans l’immobilier marseillais

Marseille est une métropole dynamique, offrant de nombreuses possibilités pour placer son capital dans la location. Plusieurs zones en pleine mutation séduisent les acheteurs. Ces secteurs présentent un bon potentiel de rentabilité sur le moyen terme.

Euroméditerranée 2 : un secteur en pleine transformation

Le projet Euroméditerranée 2 réhabilite d’anciennes zones industrielles. Ce programme constitue une excellente opportunité pour l’acquisition de biens. La modernisation des infrastructures et l’évolution du quartier rendent cet investissement très attractif. Le coût des logements devrait croître dans les années à venir. Ce quartier est stratégique, situé entre le port et le cœur de l’agglomération. Il offre un fort potentiel de valorisation.

Les zones en périphérie : des occasions à saisir

Les districts situés en marge du centre, comme le 15ᵉ et le 16ᵉ, affichent des tarifs plus accessibles. Ces secteurs sont parfois négligés, mais ils possèdent un réel attrait. En achetant dans ces zones, vous pouvez obtenir un bon retour sur investissement locatif. Ces endroits profitent également de projets d’amélioration du cadre de vie. Avec des prix d’acquisition plus abordables, ils attirent de plus en plus d’investisseurs.

Ces secteurs sont bien connectés au cœur de la métropole grâce aux transports en commun. Cela les rend attractifs pour les locataires. Ils offrent un excellent équilibre entre coût et rentabilité pour un placement immobilier.

Analyse du marché locatif à Marseille : quels rendements espérer ?

Marseille, grande métropole du sud de l’Hexagone, est un emplacement idéal pour placer son capital dans le secteur de la location. Le domaine de l’immobilier connaît une forte croissance. Cependant, la rentabilité varie selon les zones et les types de logements. Voici ce qu’il faut savoir avant d’investir dans cette agglomération.

Rentabilité locative brute selon les secteurs

Le taux de rendement locatif brut diffère selon les secteurs. Par exemple, près du Vieux-Port, les loyers sont plus élevés, ce qui rend l’acquisition d’un bien attractif. Bien que le coût des logements y soit important, le retour sur investissement reste intéressant grâce à une forte demande.

Dans des zones périphériques comme les 15ᵉ et 16ᵉ districts, les tarifs sont plus accessibles. Ici, la rentabilité locative est meilleure en raison d’une demande en constante augmentation. Ces secteurs proposent des prix compétitifs pour l’acquisition de logements, attirant ainsi de nombreux acheteurs non-résidents.

Stratégies pour optimiser son placement dans la location à Marseille

Pour améliorer les gains, plusieurs stratégies peuvent être mises en place. La colocation, par exemple, est une solution avantageuse dans des secteurs comme Camas ou Belle de Mai, où la demande est forte, notamment parmi les étudiants et les jeunes actifs.

Une autre option est la location saisonnière. Le Vieux-Port, très apprécié des visiteurs, permet d’obtenir des revenus élevés. De plus, investir dans des logements à rénover dans des quartiers en pleine transformation offre un fort potentiel de valorisation.

Les précautions à prendre avant d’investir à Marseille

Placer son argent dans la pierre à Marseille peut offrir de belles opportunités. Toutefois, prendre certaines précautions avant de se lancer permet d’éviter des surprises désagréables. Pour les expatriés, comprendre le secteur local devient essentiel afin d’éviter les pièges.

Connaître le secteur local

Avant d’acheter, analyser le marché du logement à Marseille reste indispensable. Les tarifs varient considérablement d’une zone à l’autre. Par exemple, le Vieux-Port offre un cadre de vie agréable, mais les coûts y sont plus élevés. À l’inverse, des secteurs comme le 15ᵉ ou 16ᵉ arrondissement présentent des prix plus abordables. Ces lieux peuvent offrir un meilleur retour sur investissement à long terme. Cependant, il convient d’évaluer attentivement les tendances et la demande.

Le marché du logement marseillais évolue rapidement. Certaines zones connaissent une forte demande de logements, particulièrement près du centre ou des quais. Se renseigner sur le coût moyen d’un bien dans chaque quartier et sur la demande locative permet de choisir un emplacement en adéquation avec vos objectifs financiers et votre budget.

Louer ou acheter ?

Se poser la question de savoir s’il faut devenir propriétaire ou rester locataire est essentiel. Pour les expatriés, acquérir un bien à Marseille garantit une stabilité à long terme, surtout dans des secteurs comme le Vieux-Port ou près du centre. Toutefois, dans certains cas, louer un logement avant de se décider à acheter s’avère plus judicieux. Cela permet de mieux comprendre l’environnement et de déterminer l’emplacement qui répondra le mieux aux attentes d’un placement locatif.

La fiscalité des non-résidents

Investir dans le meilleur quartier locatif à Marseille offre de belles opportunités, mais comprendre la fiscalité est essentiel pour les expatriés. En tant qu’investisseur étranger, vous serez soumis à la fiscalité française, notamment sur les revenus locatifs et la plus-value lors de la revente. Des conventions fiscales peuvent permettre d’éviter la double imposition, selon votre pays de résidence et votre statut fiscal.

Plusieurs dispositifs fiscaux permettent de réduire vos impôts tout en générant un revenu locatif attractif. Le régime du micro-foncier est une option intéressante si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000 euros. Il permet un abattement de 30% sur vos recettes locatives.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est aussi avantageux. Il permet de déduire les charges liées au bien immobilier, comme les frais d’entretien ou les intérêts d’emprunt. Ce statut réduit la fiscalité et augmente la rentabilité de votre investissement, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable.

Placement locatif : les meilleurs secteurs à Marseille

Investir dans la pierre à Marseille représente une belle opportunité pour les expatriés, avec des zones attractives comme le Vieux-Port ou Euroméditerranée offrant des profits locatifs intéressants. La ville, en plein développement, attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son dynamisme économique et à ses infrastructures en expansion. L’acquisition d’un bien immobilier à Marseille peut donc offrir un rendement intéressant, à condition de bien choisir son quartier en fonction des prix et de la rentabilité. 

Pour vous accompagner dans cette démarche et vous assurer de prendre les bonnes décisions, contactez MyExpat. Notre équipe d’experts vous guidera tout au long de votre projet d’investissement locatif à Marseille, vous aidant à choisir les meilleures opportunités en fonction de vos objectifs. Contactez-nous dès aujourd’hui et commencez à bâtir votre avenir immobilier à Marseille avec MyExpat !