Un investissement locatif à Bali est un choix de placement immobilier avantageux pour les expatriés sur l’île. Comme beaucoup d’investisseurs étrangers, vous pourrez bénéficier d’un meilleur rendement pendant la durée du projet. Sur ce point, le marché peut afficher un taux de 8 à 12 % par an selon les conditions comme l’emplacement du bien immobilier. Un facteur important que vous ne devrez pas prendre à la légère avant d’exploiter le marché.
Toutefois, il est important de bien préparer le projet pour profiter de la rentabilité et de sa durée de vie. Vous pouvez par exemple insister sur la fiscalité pouvant être liée à votre activité. Par ailleurs, il faut savoir que le marché de l’immobilier sur l’île permet de choisir entre différents types de construction. Vous pouvez par exemple choisir entre une villa ou une maison individuelle selon les locataires que vous ciblez.
Pourquoi Bali attire les investisseurs immobiliers expatriés ?
Investir dans l’immobilier en tant qu’expatrié est un choix qui présente des avantages considérables. Vous pouvez noter les différentes raisons qui vous pousseront à y réaliser un investissement locatif.
Bali est une île avec des caractéristiques attrayants
La beauté naturelle et culturelle de Bali lui permet d’attirer l’attention des investisseurs expatriés. Il ne faut pas ignorer le faible coût de la vie sur l’île. Ce facteur attire l’attention des étrangers qui souhaitent découvrir le marché immobilier de l’Indonésie. Ajouter à cela, l’île est une destination facile à accéder comme un vol depuis la France. Notez que le placement est un bon moyen de concilier le plaisir et la rentabilité du moment que vous fassiez correctement les choses. Vous pouvez par exemple investir dans une villa dans un cadre paradisiaque et générer des revenus en même temps.
Un investissement locatif à Bali est avantageux sur le plan fiscal
La fiscalité est une autre raison qui vous pousseront à investir dans l’immobilier locatif à Bali. Vous pouvez par exemple profiter de l’accord de non-double imposition passé entre l’Indonésie et la France. Cela permet de garder une imposition maîtrisée sur vos revenus locatifs sur l’île. En tant que propriétaire, vous pouvez éviter la taxe sur la valeur ajoutée d’un taux 10 %. Vous pouvez aussi profiter des autres avantages fiscaux liés à l’investissement locatif à Bali. Cela est valable même si vous y investissez avec le statut d’expatrié.
La conjoncture immobilière en Indonésie est encore plus agréable
Il faut reconnaître que la conjoncture immobilière est encore agréable en Indonésie surtout à Bali. Ce facteur présente une opportunité indiscutable pour les investisseurs étrangers sur l’île. Ainsi, il est plus facile de constituer un solide patrimoine immobilier pour les années à venir. Notez que vous pouvez passer la gestion de l’investissement à vos enfants à l’avenir. Il faut souligner la possibilité de demander un financement pour réaliser l’achat d’une propriété sur l’île. Cela permet d’investir tranquillement même si vous avez un manque budgétaire au moment de commencer le projet.
La fiscalité liée à l’investissement locatif d’un expatrié à Bali
Il est conseillé de vous informer sur la fiscalité pouvant être liée à votre investissement locatif avant de vous lancer. Cela vous évitera de mauvaises surprises pendant la réalisation de votre projet sur l’île.
La fiscalité locative pour résidents et non-résidents
Il est possible que vous obteniez le statut de résident indonésien avant de réaliser votre investissement locatif à Bali. Cela implique que vous pouvez profiter d’une imposition fixe de 10 % sur le placement. Il ne faut pas oublier la déclaration des revenus locatifs chaque année. En outre, une imposition fixe de 20 % est appliquée sur les investisseurs non-résidents. Il est important de bien prendre note des ces différences pour assurer le rendement de votre activité locative.
La réduction et l’exemption fiscale liées à votre investissement à Bali
Il est possible pour un investisseur étranger d’obtenir une baisse ou une exemption fiscale. Cela dépend de la situation dans laquelle vous vous trouvez durant votre investissement immobilier. Concernant la déduction, cela concerne certaines dépenses liées à votre activité locative. Cela concerne par exemple les frais de gestion et d’assurance. A cela s’ajoutent les prêts immobiliers pouvant être liés à votre investissement. Il est même possible d’obtenir une exonération d’impôt sur les nouveaux projets de construction. Cela impactera certainement sur le rendement de votre placement locatif au fil du temps.
La déclaration des impôts pour votre investissement immobilier
Il faut prévoir la déclaration des revenus locatifs avant même d’acheter votre propriété à Bali. Ceux-ci doivent être détaillés avec les dépenses déductibles. Le mieux est de vous familiariser avec la déclaration fiscale en Indonésie avant de vous lancer. Vous pouvez payer sereinement les impôts après avoir déclaré vos revenus. Le montant à payer dépend de différents facteurs comme les déductions applicables.
Où investir dans l'immobilier sur l'île ?
Le choix de quartier est une étape importante pour réussir votre investissement locatif à Bali. Pour les investisseurs expatriés, pensez à noter les zones les plus judicieuses pour investir sur l’île.
Canggu
Canggu est l’une des zones incontournables pour investir dans l’immobilier à Bali avec le statut d’expatrié. L’endroit permet de réaliser un investissement dans le luxe avec les villas modernes au choix. La forte demande locative dans le secteur vous assurera un meilleur taux de rendement locatif. De plus, le marché de l’immobilier y est parfaitement dynamique contrairement à ce que vous pouvez l’imaginer. N’hésitez pas à acheter une propriété adaptée à des jeunes pour assurer la réussite de votre projet à Canggu.
Ubud
Après Canggu, Ubud est aussi un choix intéressant pour réaliser un investissement locatif à Bali. Cette zone se distingue particulièrement par la beauté de son paysage avec ses rizières. L’endroit convient parfaitement pour commencer un investissement écologique en toute tranquillité sur l’île. Vous pouvez même aller jusqu’à acheter une villa en bambou pendant l’achat d’une propriété. Cela peut vous aider à vous imposer efficacement sur le marché locatif.
Seminyak
Seminyak offre une opportunité impressionnante pour réaliser un investissement immobilier à Bali. Avec ses plages et ses restaurants haut de gamme, vous pouvez y investir dans le luxe. Vous pouvez par exemple choisir entre une villa ou une maison moderne pour le placement. Dans tous les cas, vous aurez droit à un meilleur taux de rendement même en tant qu’investisseur expatrié à Seminyak.
Sur quel type de bien immobilier investir à Bali ?
Différentes opportunités peuvent se présenter pendant la recherche de propriété sur l’île. Il faut faire un choix en fonction de la nature de votre investissement pour profiter des meilleurs rendements à l’avenir.
Vous pouvez miser sur un appartement pour le projet
Un investissement locatif à Bali offre des avantages considérables si vous optez pour un appartement. Un choix pareil garantit avant tout des loyers locatifs récurrents afin de vous constituer des revenus supplémentaires et réguliers. Ainsi, vous pouvez vous attendre à recevoir des rendements élevés au fil des années.
Assurez-vous seulement de proposer un contrat répondant à vos besoins et au budget de vos locataires. En tout cas, ce type de propriété assure un important taux d’occupation à Bali. Il faut savoir que ce type de logement prend de la valeur pendant sa mise en location. Notez que ce type de propriété est très apprécié par les touristes français qui cherchent un hébergement de qualité. N’oubliez pas que le prix du mètre carré est toujours intéressant à Bali.
Un villa est un autre choix avantageux pour un investissement locatif
Il est possible que le prix d’une villa coûte cher sur le marché. Mais, cela ne vous empêche pas d’investir sur ce type de propriété à Bali. En effet, les villas sont aussi appréciées par la population locale et les touristes. Ainsi, vous pouvez profiter d’une rentabilité intéressante tout au long de votre placement. Notez que le nombre de chambres disponibles peut être déterminant sur le prix d’une villa.
Il ne faut pas ignorer l’amélioration de la valeur d’une villa pendant la période de location. De plus, ce type de propriété est facile à trouver à Bali comme à Canggu ou à Ubudu. Ajouter à cela, la procédure d’achat ne vous posera pas de souci même avec le statut d’expatrié.
Comment acheter un bien immobilier à Bali en tant qu’expatrié ?
L’achat d’un bien immobilier est facile à Bali. Toutefois, il faut respecter certaines étapes pour assurer la réussite de votre investissement locatif en tant qu’expatrié.
Le choix de propriété et la validation des titres
Il est important de bien choisir le type de logement qui vous convient. Pour un expatrié, il ne faut pas hésiter à demander le guide d’un spécialiste pour vous faciliter la tâche. Il peut vous aider pour le choix entre une villa ou un appartement. Vous pouvez aussi miser sur une maison individuelle si c’est ce qui vous convient le mieux. Il faudrait aussi insister sur la validation des titres avant de valider l’achat de votre propriété. Notez que la loi ne permet pas aux étrangers d’acquérir une propriété en freehold. Il vaut mieux opter pour leasehold pour acheter la propriété dont vous avez besoin.
La négociation du prix à la signature du contrat
La négociation du prix dépend des tendances sur le marché. Pour cela, il faut prendre note des informations essentielles concernant le bien que vous souhaitez acheter. A souligner que la rentabilité d’un investissement locatif repose d’un côté sur le prix de la propriété. Vous pouvez passer à la rédaction du contrat de vente après la discussion du coût d’achat. L’intervention d’un notaire est souvent recommandée pour cette étape. Il ne reste plus qu’à réaliser le paiement et passer à l’authentification de l’acquisition pour finir. Assurez-vous que le paiement soit sécurisé pour éviter les risques d’arnaque.
Conseils pour maximiser le rendement de votre projet en tant qu’expatrié
Certains points sont à prendre en compte pour améliorer les rendements de votre placement immobilier pour les années à venir. Ainsi, vous pouvez profiter de revenus comme vous l’espériez.
Informez-vous sur l’évolution de marché immobilier
La première chose à faire est de bien vous informer sur le marché de l’immobilier en Indonésie et surtout à Bali. Vous pourrez alors profiter des opportunités disponibles avant de commencer un projet de location. Cela permet même de choisir entre les différents types de propriétés à acheter pour le projet. Vous pouvez par exemple choisir entre les villas ou les appartements sur Bali.
Investissez dans une région émergente
Vous aurez un meilleur rendement en investissement dans une région émergente. Cela est par exemple le cas de Canggu qui est très intéressant sur le plan touristique. Cela est aussi valable pour Seminyak qui ne cesse d’attirer l’attention des touristes du monde entier. Vous pouvez parfaitement proposer une location saisonnière dans ces endroits et profiter d’une meilleure rentabilité. Il suffit d’assurer la gestion de l’activité pour assurer la rentabilité.
Achetez une propriété sur plan
Ce type de construction est souvent proposé à un prix inférieur aux autres types de propriétés disponibles sur le marché. De plus, vous ne serez pas obligé de réaliser des entretiens pendant les périodes de faible occupation. Il vaut mieux investir sur le développement sur plan à grande échelle le plus tôt possible pour assurer la rentabilité du projet.
Nommez un gestionnaire immobilier pour votre activité
La gestion d’une activité de location immobilière demande de l’attention pour intervenir en fonction de la situation. En tant qu’expatrié, vous pouvez confier cela à un gestionnaire professionnel qui saura intervenir comme il se doit. Cela vous évitera de vous retrouver avec de mauvaises surprises surtout si vous ne connaissez pas vraiment le marché. De plus, un gestionnaire fiable n’aura aucun mal à trouver les locataires idéaux pour votre bien immobilier.
Vous pouvez investir sereinement à Bali en tant qu'expatrié
Au final, il faut admettre qu’un investissement locatif à Bali est un placement avantageux pour les investisseurs expatriés. Beaucoup ont déjà profité de leur placement pour diversifier leur portefeuille immobilier. Cela est dû au fait que Bali attire l’attention des voyageurs du monde entier. Ce genre de situation permet de profiter de revenus locatifs intéressants chaque année.
Assurez-vous seulement de bien préparer votre projet immobilier avant de vous lancer. Il ne faut pas hésiter à demander les aides d’un spécialiste qui vous servira de guide pour l’activité. Il peut même vous aider pour trouver la propriété idéale pour votre projet sans négliger le prix d’achat.
