Un investissement locatif ancien Bordeaux reste un choix de placement immobilier avantageux en France. Vous pouvez parfaitement explorer le marché de la ville de cette manière, même avec le titre d’expatrié. Ce type d’investissement immobilier est facile à lancer et à gérer même à distance si jamais vous avez des doutes. Vous pouvez aussi profiter d’autres avantages pendant la mise en location du logement.
À souligner qu’un investissement locatif ancien à Bordeaux peut vous offrir un taux de rendement de 4 % ou plus. Cela peut dépendre des revenus que vous ferez avec le placement chaque année. Pour éviter les mauvaises surprises, il est recommandé de bien préparer votre projet locatif. Comme beaucoup d’investisseurs expatriés par le passé, vous pouvez commencer par choisir le quartier pour l’investissement. Il faudrait aussi vous informer sur la fiscalité pouvant être liée à votre activité locative.
Avantages d’un investissement locatif ancien Bordeaux pour les expatriés
Chaque investisseur expatrié peut profiter de divers avantages en optant pour un logement ancien à Bordeaux. Ces quelques points peuvent améliorer le rendement de votre investissement locatif dans la ville.
Un bien ancien à Bordeaux est accessible à un prix raisonnable
Il est possible de trouver un bien immobilier à un prix intéressant dans la ville de Bordeaux. Un point à ne pas prendre à la légère pour les investisseurs expatriés qui souhaitent investir en France. De plus, le fait de réaliser des travaux de rénovation sur le logement n’augmentera pas considérablement votre budget.
Vous allez investir dans un logement qui a du charme
Bordeaux renferme des logements anciens qui attirent l’attention avec leur charme. Cela est valable que vous optiez pour un appartement ou une résidence selon vos besoins. Le cachet du logement que vous allez acheter va attirer facilement les potentiels locataires. Vous aurez droit à un bon taux d’occupation même si vous n’êtes pas en France pour gérer le projet.
Investir dans l’ancien offre des avantages fiscaux à Bordeaux
En tant qu’expatrié, vous pouvez profiter de différents avantages fiscaux avec un investissement locatif ancien à Bordeaux. Prenez seulement le temps de choisir le dispositif à appliquer sur le projet pour profiter des privilèges possibles. Ainsi, vous pouvez améliorer le rendement de votre investissement pour les années à venir même avec votre statut.
Vous pouvez demander un prêt immobilier pour financer l’investissement
Il est possible que vous ayez du mal à réunir le montant essentiel pour acheter un logement ancien à Bordeaux. Cela est aussi valable si vous envisagez d’investir dans deux biens immobiliers d’un seul coup. N’oubliez pas que les logements anciens sont proposés à des prix plus accessibles dans la ville. Un avantage dont beaucoup d’investisseurs expatriés ont déjà profité.
Les logements anciens sont bien localisés dans la ville
Il y a peu de risques que des logements anciens se trouvent dans de mauvais endroits. Dans la majorité des cas, ce type de bâtiment est bien localisé. Cela vous assurera des revenus locatifs intéressants chaque année. Vous pouvez alors profiter d’une rentabilité locative tous les ans même si vous n’êtes pas en France pour gérer le projet.
Quel quartier choisir pour investir dans l’ancien à Bordeaux ?
Certains quartiers sont plus intéressants pour investir dans l’ancien à Bordeaux que d’autres. Vous avez alors le temps de choisir la zone qui vous convient pour réaliser votre investissement locatif.
Saint-Michel offre un marché rentable
Constituez votre patrimoine immobilier dans l’ancien comme vous le souhaitez en optant pour le quartier Saint-Michel. Vous pouvez par exemple proposer un appartement rénové pour loger des étudiants bordelais ou ceux qui viennent des villes alentour. Ainsi, vous aurez à un bon taux d’occupation tout au long de l’investissement.
Notez que vous pouvez tomber facilement sur un prestataire fiable pour assurer l’entretien de votre bien immobilier à l’avenir. Cela est parfaitement valable même si vous investissez avec le statut d’expatrié. Notez que vous pouvez toujours proposer un loyer intéressant pour assurer le rendement de votre activité.
La Bastide est aussi un bon choix
La Bastide fait partie des quartiers incontournables pour réaliser un investissement locatif ancien à Bordeaux. Vous allez vous constituer un patrimoine immobilier rentable pendant des années. Notez que trouver facilement des locataires pour votre logement en investissant dans cette zone.
Ajouter à cela, vous pouvez vous attendre à ce que le prix de l’immobilier soit encore accessible dans le quartier. Cela implique que vous n’avez pas besoin d’un budget colossal pour commencer votre investissement locatif à Bordeaux. Vous pouvez par exemple commencer avec un appartement à rénover. Les travaux doivent être bien faits pour assurer la qualité de vie de vos futurs locataires.
Chartrons est un choix intéressant
Il ne faut pas ignorer le quartier de Chartrons pour réaliser un investissement locatif ancien Bordeaux. Cette zone attire de nombreux touristes qui souhaitent découvrir la ville chaque année. Une occasion que vous ne devrez pas rater en proposant un contrat de location saisonnière. En outre, il est toujours possible que vous tombiez sur des familles qui souhaitent aménager définitivement à Bordeaux.
Par ailleurs, votre bien immobilier vous rapportera un meilleur rendement locatif chaque année. Assurez-vous seulement de proposer une meilleure qualité de vie à vos locataires pour éviter les vacances locatives. N’oubliez pas que la gestion de l’activité ne vous posera aucun souci contrairement à ce que vous pouvez l’imaginer. Cela est valable même si vous n’êtes pas en France tout au long de l’investissement.
Quel type de logement acheter pour votre investissement locatif ?
À Bordeaux, vous pouvez prioriser l’achat d’un appartement pour réaliser votre projet d’investissement locatif. Toutefois, il faut faire un choix entre les différentes options disponibles sur le marché.
Un appartement studio
L’achat d’un studio est un choix efficace pour héberger des étudiants dans la ville. Cela implique que ce type de bien immobilier va vous offrir un meilleur taux de rendement chaque année. De plus, un studio est particulièrement proposé à un prix accessible sur si le logement a besoin de travaux de rénovation.
Ajouter à cela, il vous sera facile de trouver des locataires pour le bâtiment contrairement à ce que vous pourrez l’imaginer. Cela garantit des revenus locatifs intéressants pour les années à venir. En tout cas, le marché immobilier est encore abordable dans ce quartier de Bordeaux. Pour un expatrié, vous n’aurez aucun mal à trouver un studio bien placé pour réaliser un investissement locatif.
Un appartement T2
Il n’y a pas que les étudiants qui sont nombreux à Bordeaux. Vous pouvez aussi avoir des jeunes actifs comme locataire pour votre appartement T2 dans la ville. Ce qui fait que vous aurez droit à une bonne rentabilité pendant la réalisation du projet.
Ainsi, vous allez aider les jeunes à entrer dans la vie active de la meilleure manière en leur proposant un appartement de qualité. Toutefois, il est important de réaliser les travaux de rénovation essentiels avant de placer le logement sur le marché locatif. Cela vous évitera de mauvaises surprises comme les longues périodes de vacances locatives.
Un appartement T3
Vous aurez certainement l’opportunité de réussir votre investissement immobilier à Bordeaux en optant pour un appartement T3. Cette option est souvent proposée si vous souhaitez cibler des locataires qui occuperont le logement pendant une longue période. Ce type de logement est souvent proposé pour les familles qui envisagent de s’installer dans la ville.
Notez aussi que vous n’aurez aucun mal à trouver le quartier idéal pour réaliser votre investissement locatif à Bordeaux. Certes, il est possible que ce type d’appartement soit proposé à un prix élevé sur le marché. Cela est valable même pour l’achat d’un bien immobilier qui a besoin de quelques travaux de rénovation. En outre, cela ne vous empêchera pas de profiter d’un meilleur taux de rendement tout au long de l’investissement.
Le prix et l’achat d’un bien immobilier ancien à Bordeaux
Le coût d’achat peut impacter sur le loyer à proposer à vos locataires dans le cadre d’un investissement locatif à Bordeaux. Pour les investisseurs expatriés, il est important de bien vous informer sur les facteurs déterminants pour éviter de faire un mauvais placement immobilier.
Le quartier dans lequel se trouve le logement
Les quartiers dans Bordeaux ont chacun leurs caractéristiques. Notez que le coût d’un bien immobilier dépend de la zone que vous choisirez pour réaliser l’investissement locatif. Un quartier qui renferme diverses infrastructures comme des commerces et des écoles est souvent proposé pour investir. Toutefois, vous pouvez vous attendre à ce que le prix de l’immobilier soit plus cher dans ces endroits.
L’état du bien immobilier que vous comptez acheter
L’état de la propriété peut être déterminant pour le montant à payer pendant l’achat. Pour cela, il est important d’évaluer les travaux que vous devrez réaliser avant de commencer votre investissement locatif. Certes, un logement en mauvais état vous coûtera moins cher. Mais, vous devez vous attendre à ce que la rénovation augmente le montant total à payer avant de démarrer le projet. Il faudrait alors prévoir le coût du loyer mensuel en fonction de la situation.
Les espaces à l’extérieur du logement
L’aménagement extérieur est souvent déterminant pour le prix d’un bien immobilier à Bordeaux. En effet, la présence d’un jardin ou d’une terrasse augmentera le coût de la propriété qui vous intéresse. Toutefois, vous avez plus de possibilité de négocier un coût plus bas si les parties extérieures sont plus restreintes. Pour un investisseur expatrié, vous pouvez demander une visite virtuelle du bien immobilier pour avoir des détails sur la propriété. Cela est valable même pour l’extérieur du logement.
La performance énergétique de l’immobilier
La performance énergétique est un autre facteur pouvant impacter sur le coût d’un bien immobilier à Bordeaux. Ce point dépend de la qualité de l’isolation dans le logement. Notez qu’une propriété mal isolée peut coûter moins cher, mais demande des travaux plus importants. Notez que vous êtes libre de demander la preuve d’un DPE avant d’acheter le bâtiment qui vous intéresse. Le document peut être envoyé par courriel si vous n’êtes pas en France pendant le processus d’achat.
Le point sur la fiscalité concernant votre investissement locatif à Bordeaux
Vous pouvez vous informer sur chaque dispositif possible pour réduire vos impôts pendant un investissement locatif à Bordeaux. Vous pouvez alors profiter pleinement de votre projet en France même si vous êtes un investisseur expatrié.
La loi Malraux
Le dispositif Malraux permet de profiter d’une baisse d’impôt de 22 % sur bien immobilier dans un site patrimonial remarquable. Toutefois, ce taux peut être de 30 % pour un investissement dans un site patrimonial remarquable. Dans les deux cas, il est important de vous informer sur les conditions imposées par le dispositif avant de commencer le projet. Vous pourrez alors investir dans les meilleures conditions même si vous êtes à l’étranger.
Le dispositif Loc’Avantages
Le dispositif Loc’Avantages a été instauré pour remplacer la loi Cosse dans le domaine d’investissement locatif dans l’ancien. Ce texte offre des avantages fiscaux que vous ne devrez pas prendre à la légère. Vous pouvez par exemple bénéficier de ce dispositif en louant un bien immobilier à un prix inférieur au marché en France. Il faudrait aussi insister sur les ressources de plafonnement des locataires du logement. Prenez le temps de vous informer sur tous les facteurs à respecter pour profiter des avantages fiscaux offerts par ce dispositif.
La loi Denormandie
La loi Denormandie offre une réduction d’impôt dans certaines villes comme Bordeaux. La baisse peut être de 12, 18 ou 21 % selon la durée de votre contrat de location. Il faut aussi insister sur le coût des travaux de rénovation sur le bâtiment. Le montant doit être supérieur à 25 % du prix total de l’investissement que vous allez faire.
Conseils pour mener à bien votre investissement dans l’ancien en tant qu’expatrié
Quelques conseils sont à prendre en compte avant de commencer un investissement immobilier locatif à Bordeaux. Déjà, vous pouvez commencer par vous informer sur la rentabilité de ce type de projet dans la ville. Cela est valable dans le cadre d’un investissement dans l’ancien en métropole. Ainsi, il est conseillé de définir votre recherche immobilière avant d’aller plus loin.
Il faudrait aussi prendre note du financement possible pour la réalisation de votre projet immobilier à Bordeaux. Il est possible que vous soyez obligé de contracter un crédit immobilier dans certaines situations. Enfin, il faut prévoir la gestion locative à adopter sur le logement que vous souhaitez acheter. Pour un expatrié, vous avez toujours la possibilité d’engager une agence professionnelle pour gérer votre projet.
