Investir en Grèce ou au Portugal représente un choix d’investissement intéressant pour chaque investisseur. Le placement de votre choix offre des avantages considérables comme le domaine fiscal. Il ne faut pas non plus ignorer la rentabilité offerte par chaque pays. En effet, un taux moyen de 4.7 % peut être atteint en Grèce contre 5.1 % au Portugal. Toutefois, il faut prendre note des possibles points de différence d’un investissement immobilier dans ces deux États.
Ainsi, vous pouvez investir tranquillement que ce soit en Grèce ou au Portugal avec votre statut d’investisseur expatrié. Vous aurez en effet le temps de choisir entre les investissements que vous pourrez faire. Évitez de vous précipiter et prenez chaque point en compte pour faciliter votre orientation sur les opportunités sur le marché. Vous pourrez alors profiter des revenus offerts par votre placement immobilier pour les années à venir.
Pourquoi investir dans l'immobilier en Grèce ?
Réaliser un investissement immobilier locatif en Grèce présente des avantages convaincants. La fin de l’option immobilière dans le programme Golden Visa ne vous empêchera pas de profiter du placement.
Des biens immobiliers disponibles à des prix attractifs
Il est encore facile d’obtenir un bien immobilier à un prix raisonnable en Grèce. Vous avez même le choix entre un appartement ou un logement de résidence selon vos besoins d’investissement. Vous pouvez aussi investir dans une zone centrale ou touristique sur le marché Grec et profiter d’un meilleur prix d’achat.
Un solide potentiel de valorisation immobilière
Il est encore possible de valoriser votre patrimoine immobilier pendant votre investissement en Grèce. Notez que les choses peuvent être plus intéressantes dans les îles grecques. Ces zones attirent plus de touristes chaque année et améliorent automatiquement la rentabilité de votre projet immobilier.
Une meilleure demande locative
La demande locative est un autre point qui pousse les investisseurs étrangers à investir en Grèce. Cela ne se focalise pas uniquement sur les îles qui appartiennent au pays. Vous pouvez aussi trouver facilement des locataires en investissant dans les différentes villes grecs. Toutefois, vous êtes libre de privilégier les contrats saisonniers.
Une mode de vie et une imposition attrayante
Offrez une meilleure qualité de vie à vos locataires pendant votre investissement en Grèce. Pour les vacanciers et les touristes, ils peuvent profiter de leur séjour pour découvrir la splendeur du pays. Quant à leur logement, le confort sera assuré tous les jours, que ce pour un logement traditionnel ou une résidence.
Un marché facile à accéder pour les investisseurs étrangers
L’achat immobilier pour les investisseurs expatriés est facile en Grèce. Vous pouvez même profiter de la digitalisation du registre foncier. Il est tout à fait possible d’investir à distance si c’est ce qui vous convient le mieux.
Un investissement immobilier au Portugal présente aussi des avantages
Il est plus avisé de retenir les avantages d’un investissement immobilier locatif au Portugal avant de lancer votre placement. Ainsi, vous saurez à quoi vous attendre avec votre statut d’investisseur étranger.
Le Portugal assure un marché stable et dynamique
En 2025, le marché de l’immobilier est encore stable au Portugal. La croissance du secteur et l’augmentation du prix des biens ne vous empêche pas de profiter de votre investissement. Il est facile de trouver une ville dynamique pour investir dans le pays, comme le cas à Lisbonne ou Porto.
Un rendement assuré pour votre investissement
Il est tout à fait possible d’atteindre un rendement de 4 à 6 % pour un investissement au Portugal. Cela est possible grâce aux revenus que vous allez faire pendant la durée de location de votre bien immobilier. Votre statut vous procure alors l’opportunité de profiter pleinement de votre projet locatif.
Une fiscalité plus favorable pour les étrangers
Le Portugal assure une meilleure fiscalité aux investisseurs étrangers qui remplissent les conditions essentielles. Effectivement, vous allez pouvoir profiter d’une d’imposition de 28 % avec la possibilité d’obtenir des déductions. Notez aussi l’absence d’une double imposition pour certains investisseurs comme les français.
Un investissement avec un cadre juridique solide
Le processus d’achat est à la fois transparent et encadré au Portugal. Cela est valable pour chaque investisseur étranger qui souhaite se lancer sur le marché immobilier portugais. Vous pouvez exiger un compromis de vente avant de passer par l’acte authentique devant un notaire portugais. Vous avez l’opportunité d’accéder au marché sans le moindre restriction avec votre statut.
Un fort potentiel pour un projet touristique
Le Portugal est une destination très prise par les touristes chaque année. Cela vous offre l’opportunité de proposer un contrat saisonnier durant votre investissement dans le pays. Vous aurez alors droit à une forte demande locative avec ce type de placement. Par ailleurs, il ne faut pas ignorer la qualité de vie que vous allez offrir à vos locataires.
Les meilleures villes pour investir en Grèce
Les investisseurs immobiliers peuvent prendre le temps de choisir entre les meilleures villes grecques. Prenez alors le temps de bien vous informer avant de vous lancer sur le marché.
Athènes
La capitale grecque est un choix intéressant pour investir dans l’immobilier locatif pour chaque investisseur. La ville vous assure l’opportunité de proposer un contrat de longue ou de courte durée. Le prix moyen d’une propriété est de 2 200 euros par m² à Athènes.
La Crète
La Crète représente un investissement immobilier rentable en Grèce. Vous pouvez privilégier la location touristique pour profiter de meilleurs revenus. Pour l’achat d’une propriété, vous aurez besoin uniquement d’un montant de 1 700 euros par m². Ainsi, vous n’avez pas besoin d’une fortune colossale pour acheter un logement dans la ville.
Nafplio
Localisée tout près d’Athènes, cette ville grecque convient parfaitement pour investir dans l’immobilier touristique. Ici, vous pouvez obtenir un logement à un prix de 1 600 à 2 000 euros par m². Le rendement est assuré tout au long de votre investissement dans la ville.
Rhodes
Rhodes montre une forte demande locative pour les investisseurs étrangers sur le marché grec. Ce qui fait que vous aurez droit à une meilleure rentabilité chaque année. Il est tout à fait possible de privilégier un contrat de courte durée tout au long de votre investissement immobilier.
Santorin
Santorin est un choix à ne pas ignorer si vous souhaitez investir dans le luxe en Grèce. Vous pouvez par exemple choisir un logement de résidence pour votre placement. Notez que le prix d’achat d’un bien immobilier peut varier entre 3 500 et 6 000 euros par m².
Thessalonique
Deuxième ville Grecque, la ville est un choix rentable pour un investissement pour les étudiants. Vous pouvez aussi proposer un logement à des jeunes actifs selon vos besoins. Le prix au m² de l’immobilier est de 1 800 euros en moyenne dans la ville. Notez que vous pouvez viser des touristes pour votre placement si vous le souhaitez.
Quelle ville choisir pour investir au Portugal ?
Vous avez le temps de vous informer sur les meilleures villes pour investir au Portugal. Vous pouvez alors exploiter un marché en pleine évolution et profiter d’un meilleur rendement.
Braga
Secteur montant du nord du Portugal, Braga propose des prix immobiliers plus faciles à accéder. En effet, le marché assure un coût de 1 700 euros par m². Il ne faut pas hésiter à acheter un logement conçu pour les étudiants pour votre placement.
Coimbra
Voici une cité universitaire à ne pas ignorer pour un placement immobilier locatif sur le marché portugais. Vous avez l’opportunité de proposer un hébergement aux élèves qui doivent étudier dans le secteur. Un budget de 1 800 euros par m² suffit pour financer l’achat de votre propriété immobilière.
Faro
Investir dans l’immobilier à Faro sur Algarve garantit un meilleur rendement chaque année. Elle fait partie des villes où le prix d’achat est encore abordable dans le pays. Il est possible d’obtenir un logement avec un budget de 3 100 euros par m².
Lisbonne
Capitale du Portugal, Lisbonne offre plusieurs opportunités sur le choix de propriété pour les investisseurs immobiliers. Vous aurez droit à une solide demande locative tout au long de votre investissement. Vous pouvez obtenir un logement à un prix de 5 200 euros par m² dans la ville.
Porto
Porto est un choix incontournable pour investir dans le logement locatif au Portugal. La ville assure un prix d’achat de 3 500 euros par m² pour les biens immobiliers. Porto convient parfaitement pour une location saisonnière ou de moyenne durée. Cela dépend des catégories de locataires que vous visez.
Quel type de bien choisir pour votre projet immobilier ?
Il est important de bien choisir le type de bien immobilier à acheter pour votre projet. Cela est particulièrement valable que ce soit en Grèce ou au Portugal.
Une maison traditionnelle
Vous allez offrir une habitation authentique avec un charme unique à vos locataires en investissant dans une maison traditionnelle. Notez que ce type de logement attire les familles, mais aussi les touristes qui souhaitent découvrir la Grèce ou le Portugal. Vous aurez droit à une rentabilité élevée et stable en faisant correctement les choses. Le taux d’occupation est intéressant pour ce type de logement si vous êtes bien préparé.
Une maison résidentielle
La stabilité et la sécurité des revenus locatifs est un avantage offert par un logement résidentiel. En effet, vous pouvez vous attendre à une importante demande locative tout au long de votre investissement. Ce type de logement est généralement recommandé pour les contrats à long terme. Cela garantit une meilleure gestion du placement pour les années à venir.
Un appartement
L’achat d’un appartement est souvent recommandé pour investir dans une grande ville. Cela est valable en Grèce tout comme au Portugal. Ce type de logement garantit une meilleure rentabilité chaque année. Cela est par exemple le cas si vous visez des étudiants comme locataires. Ce type de bien est aussi plus facile à entretenir et à rénover selon la situation.
Plus de précisions sur la fiscalité immobilière dans ces deux pays
Il est plus avisé de vous informer sur l’imposition pour bien choisir entre la Grèce et le Portugal. Cela vous sera bénéfique pour l’orientation de votre placement pour les années à venir.
L’imposition pour les investisseurs en Grèce
Les investisseurs étrangers en Grèce peuvent obtenir une imposition de 15 ou 35 et 45 % sur leur placement. Contrairement à la situation en France, il est possible d’éviter les prélèvements sociaux sauf pour un résident fiscal grec.
Il ne faut pas ignorer la présence de la convention fiscale qui protège les investisseurs français. Par ailleurs, il faut prévoir le règlement d’une taxe foncière (ENFIA) dont le montant dépend de votre secteur d’investissement. Il ne faut pas ignorer la présence d’une taxe sur la plus-value de 15 % si vous envisagez de revendre le bien immobilier à l’avenir.
L’imposition pour les investisseurs au Portugal
Les investisseurs étrangers au Portugal peuvent profiter d’une d’imposition de 28 % sur les revenus locatifs. Il faudrait aussi prévoir le règlement de l’IMI qui est l’équivalent de la taxe foncière sur le marché portugais. Le taux appliqué à celle-ci varie d’une ville à une autre sans ignorer la valeur fiscale de votre propriété immobilière.
Il faudrait aussi prendre note du régime fiscal pour les RNH qui permet d’obtenir une exonération pendant une période de 10 ans. Il reste en dernier lieu l’impôt sur la plus-value qui dépend de votre statut d’expatrié. Enfin, la convention fiscale signée avec la France permet d’éviter une double imposition.
Vous voulez investir en Grèce ou au Portugal ?
Finalement, vous avez désormais des idées sur les investissements locatifs en Grèce ou au Portugal. Prenez votre temps pour choisir le pays dans lequel vous allez investir. Ainsi, vous aurez l’opportunité de préparer le placement que vous comptez faire. Notez qu’un projet bien ficelé offre toujours une meilleure rentabilité. En effet, il vous sera plus facile de choisir le type de propriété pour explorer le territoire de votre choix.
Vous aurez aussi assez de temps de pour vous informer sur la fiscalité dans chaque nation. Dans tous les cas, vous avez l’opportunité de consulter différents conseils avant de commencer votre placement. L’objectif est d’assurer l’efficacité et la pérennité de votre projet locatif le plus longtemps possible. Il vous sera par exemple plus simple de choisir la cité dans laquelle vous vous lancez.
