Faut il investir à Lille pour votre projet immobilier en France ? Cette question revient dans la bouche de nombreux investisseurs expatriés. Notez que la capitale des Hauts-de-France est devenue une destination de choix ces dernières années. La position stratégique de la ville et son dynamisme économique fait d’elle un choix intéressant pour réaliser un investissement locatif. Vous pouvez aussi profiter de l’accessibilité du prix de l’immobilier qui est de 3 600 euros par mètre carrée en moyenne.
Un investisseur expatrié en quête d’une nouvelle opportunité immobilière peut profiter des avantages offerts par la ville. Lille offre même des perspectives intéressantes pour un investissement immobilier. Prenez toutefois le temps de vous informer avant d’aller plus loin. Vous pouvez par exemple vérifier les meilleurs quartiers pour réaliser votre investissement locatif à Lille. D’autres conseils vous seront aussi utiles pour mener à bien votre projet immobilier pendant des années.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Lille ?
Pour un investisseur expatrié, le choix d’investir à Lille présente des avantages considérables. Toutefois, il est plus avisé de retenir les différents points pouvant être liés à votre placement dans cette ville de France.
Un marché immobilier en pleine croissance
Il faut savoir que le marché immobilier dans la ville a connu une croissance intéressante ces dernières années. Ainsi, vous allez pouvoir profiter pleinement de votre propriété à Lille. Notez que les prix de l’immobilier sont toujours accessibles dans la ville tout en vous assurant une forte demande locative chaque année. A souligner que la cité offre le choix entre des logements neufs et anciens selon les besoins de votre projet.
Une rentabilité locative convaincante
Le taux de rentabilité locative est souvent supérieur à la moyenne nationale à Lille. Un avantage qui permet à un investisseur expatrié de faire des revenus intéressants. Il est même possible d’obtenir un rendement brut supérieur à 5 % dans certains quartiers de la ville. Cela est par exemple le cas pour un investissement immobilier locatif dans le secteur de Wazemmes.
Des avantages fiscaux indiscutables
Vous êtes libre de choisir le dispositif fiscal qui vous convient pour commencer à investir dans l’immobilier à Lille. En effet, la disparition de la loi Pinel en début d’année 2025 ne vous empêche pas de faire baisser vos impôts. Vous pouvez par exemple profiter du statut LMNP pour améliorer en même temps la rentabilité de votre investissement locatif dans la ville.
Une diversité des biens immobiliers
Lille vous offre l’opportunité de choisir entre les différents types de biens immobiliers pour investir dans la ville. Pour cela, il suffit d’assurer la qualité de vie de vos futurs locataires pour profiter d’un meilleur taux de rendement. Pensez aussi à faire un tour dans différents quartiers pour choisir entre les différents types de logements dans la ville.
Une population à la fois jeune et active
La population lilloise est en grande partie composée d’étudiants et de jeunes actifs. Un point qui devrait faciliter votre orientation pendant l’achat du bien immobilier pour votre investissement locatif. Vous pouvez par exemple miser sur un appartement de type studio pour commencer à vous constituer un patrimoine solide.
Dans quel quartier réaliser un investissement locatif sur Lille ?
Il faut savoir que certains quartiers sont plus rentables que d’autres pour réaliser un investissement locatif à Lille. Le mieux est de noter les meilleurs avant d’investir dans la ville avec un statut d’expatrié.
Wazemmes
Wazemmes est un quartier dynamique à prendre en compte pour investir à Lille. Cette zone est très appréciée par les étudiants mais aussi les jeunes actifs. Vous pouvez obtenir un rendement locatif de 6 % pendant la période de location. De plus, vos locataires vont se trouver à proximité du centre-ville en choisissant ce secteur.
Vieux Lille
Le Vieux Lille est un quartier charmant capable d’offrir une meilleure qualité de vie aux habitants. Vous ne devrez avoir aucun mal à améliorer la rentabilité de votre investissement locatif dans la ville. Les prix chers des biens logements dans la zone ne vous empêchera pas de profiter pleinement du projet. Notez que vos locataires vont se retrouver à proximité des boutiques et des musées. De plus, vous avez aussi l’opportunité de proposer un contrat de location saisonnière si c’est ce qui vous convient le mieux.
Lille Sud
Lille Sud est un quartier incontournable pour investir dans l’immobilier locatif dans la cité. Déjà, il est facile de valoriser votre patrimoine que ce soit à moyen ou à long terme. Vous n’êtes pas non plus obligé de vous focaliser sur les biens immobiliers neufs dans cette zone. Sinon, il faut souligner que le prix d’achat des logements est encore abordable dans le quartier de Lille Sud.
Vauban-Esquermes
Vauban ne convient pas uniquement pour réaliser une location pour des étudiants. En effet, vous pouvez aussi loger des familles pour votre projet locatif. Il est tout à fait possible d’investir dans l’ancien pour assurer le rendement de votre activité. Il suffit de réaliser les travaux de rénovation essentiels pour valoriser votre patrimoine immobilier.
Saint-Maurice Pellevoisin
Saint-Maurice Pellevoisin est un autre quartier intéressant pour réaliser un investissement locatif à Lille. Ce secteur résidentiel se distingue par sa proximité du centre de la ville et son calme impressionnant. Vous pouvez recevoir des appels de familles et de jeunes actifs mais aussi d’étudiants pendant la période de location.
Prenez le temps de choisir le type de bien immobilier à acheter
Notez avant tout que vous devez faire un choix entre des biens immobiliers neufs et anciens pour investir à Lille. Par ailleurs, il est recommandé de choisir le type de logement à acheter pour le projet.
Un appartement
Un appartement est un bien immobilier facile à trouver en France comme le cas à Lille. Ce type de propriété est souvent proposé à un prix accessible peu importe le quartier d’investissement que vous choisirez. Vous pouvez aussi proposer le logement à des étudiants ou des familles selon sa taille. Notez que vous n’aurez aucun mal à fixer le loyer pendant la période de location. Mais, il ne faut pas ignorer la facilité de gestion de la propriété tout comme la forte demande locative. Un appartement est aussi facile à trouver dans les différents quartiers de Lille comme le cas à Vauban ou le Vieux-Lille.
Une maison
Une maison est un choix d’investissement avantageux si vous cherchez un bien immobilier avec plusieurs pièces. Ce type de logement est souvent recherché dans certains quartiers comme Lille-Sud ou Pellevoisin. Votre propriété peut être proposée à des professionnels qui souhaitent se retrouver à proximité d’un centre d’affaires. Mais, rien ne vous empêche d’acheter une maison pour loger des familles. En plus d’une location stable, vous pourrez aussi profiter d’un meilleur taux de rendement pendant la réalisation du projet.
La fiscalité sur l'investissement locatif pour expatriés à Lille
Il ne suffit pas de choisir sur quel bien immobilier ou dans quel quartier faut il investir à Lille pour réussir. Pour les investisseurs expatriés, il ne faut pas négliger la fiscalité pouvant être liée à ce type de projet.
Choisir le bon régime fiscal pour investir à Lille
Déjà, vous pouvez profiter d’un régime micro-foncier si vous souhaitez proposer un logement vide pour les locataires. Celui-ci s’applique si les revenus fonciers liés au projet ne dépassent pas les 15 000 euros. Il est tout à fait possible d’obtenir un abattement forfaitaire de 30 % sur toutes vos recettes.
D’un autre côté, il y a le régime micro-BIC qui est lié à un statut LMNP. Ici, il faut respecter un plafond de 72 600 euros par an pour les revenus locatifs. Vous pouvez vous attendre à recevoir un abattement forfaitaire de 50 % pendant la réalisation du placement.
En tout cas, vous pouvez tomber sur le régime réel que vous souhaitez louer meublé ou non. Une déduction des charges peut s’appliquer pour cette dernière option. Vous avez aussi l’opportunité d’amortir la valeur de votre propriété en question.
Notez la plus-value immobilière avant de commencer
La plus-value s’applique dans le cadre de la revente du bien après la mise en location en France. Notez que vous pouvez obtenir une exonération de cette imposition pour la cession d’une résidence principale. Pour un expatrié, il faut respecter certaines conditions pour profiter de cette exonération. Il vaut mieux consulter la LFR 2025 avant de commencer votre placement pour faciliter les choses. Vous aurez alors des informations sur les modifications sur le taux d’imposition.
Le point sur les différentes taxes à prévoir
Il est important de prévoir une taxe foncière avant même d’investir dans l’immobilier à Lille. Le montant à payer pour cela va dépendre de la valeur locative cadastrale de la propriété. Par ailleurs, il ne faut pas ignorer la taxe d’habitation si vous investissez dans une résidence secondaire. Ces taxes peuvent parfaitement s’appliquer sur les investisseurs expatriés.
Retenez les différents rendements d'un investissement locatif dans la ville
Les calculs des rendements est une étape importante avant d’investir dans l’immobilier locatif à Lille. Prenez alors le temps de vous informer sur les deux opérations à faire avant de commencer votre projet en tant que non-résident en France.
Le rendement locatif brut
Pouvant dépasser facilement les 5 %, le rendement locatif brut permet d’estimer la rentabilité initiale de votre placement à Lille. En effet, vous aurez une idée générale des revenus que vous allez réaliser en prenant note du prix d’achat de la propriété. Vous avez la possibilité de comparer différents biens immobiliers à partir de ce calcul. Cela se combine avec la facilité d’évaluation du potentiel locatif du bâtiment qui vous intéresse. Il vous sera certainement plus facile de prendre des décisions pour orienter votre placement au fil des années. Cela concerne par exemple les coûts à prévoir pour la gestion et la maintenance de la propriété.
Le rendement locatif net
Il ne faut pas ignorer le calcul du taux de rendement locatif net pour bien démarrer votre placement dans la cité. Cette opération permet en principe d’évaluer la rentabilité réelle de votre activité locative. Ainsi, il faut tenir compte des charges réelles pouvant être liées au projet à l’avenir.
Le calcul peut alors concerner les charges récurrentes et les intérêts d’emprunt. A cela s’ajoutent les frais de syndic tout comme les éventuelles vacances locatives. Il ne faut pas non plus ignorer les frais du notaire et l’acquisition du bâtiment que vous souhaitez acheter. Vous allez pouvoir optimiser facilement le rendement de votre placement après la réalisation du calcul.
Le point sur la perspective d'avenir de l'investissement locatif à Lille
Quelques points points peuvent être pris en compte concernant la perspective d’avenir de l’investissement locatif dans la cité. Le fait de les noter vous sera bénéfique pour vous orienter pendant la réalisation du placement.
La croissance démographique dans cette zone
Vous pouvez profiter de la croissance démographique dans la cité pour améliorer votre placement. En effet, l’augmentation des habitants améliorera aussi la demande locative pour votre propriété. Ainsi, vous serez moins exposé à des vacances locatives pendant la durée de location.
Les projets d’urbanisme pouvant toucher la cité
Ici, vous pouvez noter l’Eurométropole et les projets immobiliers à Euralille. Ces programmes transformeront à coup sûr le paysage lillois comme l’amélioration de la mobilité. Il est par exemple possible d’investir dans le quartier d’affaires d’Euralille qui est en pleine expansion.
Le renouvellement urbain
Il est possible qu’un quartier en particulier connaisse une grande amélioration au fil des années. Cela est par exemple le cas de Lille-Sud avec divers programmes de rénovation. Vous y trouverez aussi des propriétés proposées à des prix abordables.
L’émergence de la location saisonnière
Il faut vous attendre à ce que ce type de contrat prenne de l’ampleur pour les années à venir. Des investisseurs expatriés commencent à s’y mettre pour des raisons de rentabilité. Cela est particulièrement dû au fait que les touristes sont de plus en plus nombreux à passer par Lille pendant leur voyage.
Conseils pour assurer la réussite de votre placement immobilier
La question « faut il investir à Lille » ne vous dérangera plus si vous préparez bien le placement. Cela implique le choix de quartier et de type de bien immobilier pour obtenir un rendement de 5 % au minimum. Il faudrait aussi vous informer sur la fiscalité locale pour connaître le régime pouvant être appliqué avec votre placement. Cela permet de payer le minimum d’impôt chaque année avec votre statut d’expatrié.
Par ailleurs, il est important de vous informer sur la gestion locative à distance avant de vous lancer. Le mieux est de prendre certaines mesures pour faciliter les choses comme l’utilisation des outils numériques. Vous pouvez aussi vous informer sur les bonnes pratiques pour optimiser le rendement de votre activité. Enfin, pensez à vous renseigner sur l’évolution du marché locatif à Lille.
