Vous voulez savoir comment investir au Maroc avec le statut d’expatrié ? Notez que certaines conditions sont à prendre en compte comme le choix de ville et de périodes pour investir. Un investissement bien préparé permet d’obtenir un rendement de 5 à 7 % chaque année. En effet, cela repose sur le taux de demande locative que vous allez obtenir. Pour le placement, il est important de vous informer sur les réglementations pour les étrangers qui souhaitent investir dans le pays.
Notez par exemple le respect du processus d’achat d’un bien immobilier au Maroc pour éviter de prendre de mauvaises décisions. Il faudrait aussi vous informer sur les opportunités possibles pendant la réalisation du placement. A cela s’ajoute le choix de fiscalité qui convient le mieux à votre investissement immobilier au Maroc. Dans tous les cas, il est plus judicieux de noter les informations essentielles avant de vous lancer sur le marché marocain.
Rappel des avantages de l'investissement locatif au Maroc pour les expatriés
Il est plus avisé de faire un petit rappel des avantages d’un investissement locatif au Maroc pour les expatriés avant de vous lancer. Ainsi, vous ne risquez pas de vous faire surprendre pendant la période de location de votre bien immobilier.
Un rendement locatif convaincant
La rentabilité fait partie des principaux avantages d’un investissement locatif au Maroc pour les expatriés. Sur ce point, vous pouvez vous attendre à un taux de 5 à 7 % dans la majorité des cas. Toutefois, il est possible d’obtenir une rentabilité annuelle de 10 % en optant pour la location touristique de courte durée.
Une fiscalité plus attrayante
La fiscalité est un autre avantage à ne pas ignorer pour les investisseurs expatriés au Maroc. Notez que le marché marocain offre une exonération fiscale dans certaines zones du pays. Vous pouvez aussi vous informer sur les avantages des accords de non-double imposition avec d’autres pays. Cela est particulièrement le cas entre le Maroc et la France. Par ailleurs, il est possible d’éviter les restrictions majeures pendant l’achat de votre bien immobilier.
Un marché dynamique à la fois diversifié
Le marché immobilier marocain offre diverses opportunités pour les investisseurs expatriés dans le pays. Vous pouvez par exemple miser sur l’immobilier résidentiel ou de tourisme pour la réalisation du projet. Notez que le prix d’achat à payer dépend du type de propriété que vous souhaitez acheter.
Un marché en pleine croissance pour le tourisme
Le marché du tourisme ne cesse de croître au Maroc. Un point à ne pas ignorer pour investir dans l’immobilier dans le pays. En effet, vous allez profiter d’une forte demande locative sur votre propriété chaque année. Cela est dû au fait que le pays accueille de nombreux touristes tous les ans.
Une flexibilité dans la gestion de la propriété
La gestion de l’investissement ne vous posera aucun souci vu la flexibilité dont vous profiterez. Vous pouvez parfaitement choisir entre une location de courte ou de longue durée. En outre, il est possible de confier la gestion à une tierce personne si rester en France pendant la période de location.
S'informer sur les réglementations pour les expatriés pour investir au Maroc
Pensez à vous informer sur les réglementations à respecter pour investir dans l’immobilier au Maroc. Cela est particulièrement le cas si vous êtes un investisseur étranger dans le pays.
Les conditions à respecter pour acheter un logement dans le pays
Pour un expatrié, l’achat d’un bien immobilier au Maroc est relativement simple. Il est possible d’acheter une maison ou un appartement, mais aussi une villa selon vos objectifs locatifs. Seules les zones considérées comme sensibles sont impossibles à accéder pour les investisseurs expatriés. Cela est par exemple le cas des propriétés proches des frontières qui sont soumises à des restrictions précises. Vous serez aussi amené à fournir certains documents pour réaliser l’achat comme les suivants :
Une copie du passeport en cours de validité
Une preuve de votre statut au Maroc
Un numéro d’identification fiscale marocain fourni par les services fiscaux du pays
Le financement de votre projet d’achat d’une propriété au Maroc
Vous ne disposez pas du montant essentiel pour financer l’achat d’un logement au Maroc ? Notez que vous pouvez obtenir un crédit immobilier pour compléter votre budget. Notez que votre statut d’expatrié peut pousser la banque à appliquer des conditions plus strictes. En tout cas, vous devez être apte à fournir un apport personnel pour faire valider votre dossier. Par ailleurs, il faut vous attendre à régler le remboursement en dirhams si vous obtenez le prêt auprès d’une banque marocaine. Il faudrait aussi vous informer à tout moment des risques de fluctuations des devises pendant la réalisation du projet.
Retenir la fiscalité avant d'investir au Maroc
La fiscalité est un point déterminant pour la réussite d’un investissement locatif au Maroc. Retenez les différents points pouvant être liés à celle-ci avant même d’investir dans le pays en tant qu’expatrié.
L’impôt sur les revenus (IR)
Les revenus générés par un investissement locatif au Maroc sont généralement soumis à un régime IR. Cela est valable même pour les investisseurs étrangers dans le pays. Toutefois, l’imposition dépend de différents facteurs comme la stratégie de location que vous adoptez. Il faut aussi souligner la catégorie fiscale choisie pour classer vos revenus.
La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)
Cette taxe s’applique généralement dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf. Toutefois, vous pouvez éviter cela pendant la durée d’un investissement locatif. En effet, les revenus perçus ne seront pas taxés contrairement à ce que vous pouvez l’imaginer.
La taxe d’habitation et la taxe de séjour
Chaque propriétaire de biens immobiliers au Maroc doit payer cette taxe tous les ans. Exigé par le gouvernement, le calcul de celle-ci dépend de la valeur locative cadastrale de votre propriété. Celle-ci est différente de la taxe de séjour qui concerne les locations touristiques meublées. Le montant à payer pour cela dépend de la catégorie de votre bien immobilier.
L’exonération de l’impôt sur les revenus
Chaque investisseur étranger au Maroc peut profiter de cet avantage surtout avec la présence d’une convention fiscale. Cela est par exemple le cas avec la France qui est en constante collaboration avec le gouvernement marocain.
Noter le processus d'achat d'un bien immobilier dans le pays
Le processus d’achat d’un bien immobilier ne devrait pas poser le moindre souci à un investisseur étranger. Notez les étapes à suivre après la recherche et vérification de la validité de la propriété que vous souhaitez acheter.
La signature du compromis de vente
La signature du compromis de vente est incontournable après avoir choisi entre les différentes propriétés au Maroc. Le document doit évoquer certains points comme le prix d’achat du bien immobilier que vous voulez acheter. Vous devrez aussi y trouver les conditions de vente et les frais à la charge de chaque partie pour l’opération. Vous devrez aussi régler un acompte dont le montant varie entre 5 et 10 % du prix d’achat de la propriété.
La rédaction et la signature de l’acte de vente
L’acte de vente définitif doit être rédigé et signé devant un notaire public. Ce dernier doit s’assurer que toutes les démarches ont été respectées pour assurer l’achat du logement. Le notaire doit enregistrer l’acte de vente après avoir vérifié tous les points.
Le paiement et le transfert de propriété
Il faut savoir que le paiement doit être fait en MAD (dirhams marocains) par virement bancaire ou en espèces. Vous devrez aussi prévoir les frais du notaire dont le taux peut être de 1 ou 2 % du prix d’achat de la propriété. Sinon, il ne faut pas oublier les droits d’enregistrement dont le taux peut varier entre 4 et 6 % du prix de vente du bien immobilier.
La remise de l’acte de propriété
Un acte de propriété vous est délivré après le règlement du prix d’achat et de l’enregistrement de l’acte de vente. Ce document est la preuve que vous êtes le nouveau propriétaire du logement. Vous pouvez ensuite passer à l’enregistrement auprès de la Conservation foncière du pays. Dans tous les cas, vous êtes libre de mettre le bien immobilier en location après l’obtention de l’acte de propriété. Prenez le temps de bien choisir la stratégie à adopter pour profiter pleinement des revenus locatifs.
Choisir la meilleure ville pour investir au Maroc
Il faut faire un choix entre les meilleures villes du pays pour investir au Maroc. Prenez ainsi le temps de vous informer avant de chercher le bien immobilier dont vous avez besoin.
Casablanca
Capitale économique du Maroc, Casablanca fait partie des villes incontournables pour investir dans l’immobilier dans le pays. Pour cela, vous pouvez proposer une location de longue durée sur un appartement ou une maison. Cela offre en principe un taux de rendement de 5 à 7 %. Ainsi, vous pourrez profiter de revenus attrayants pour votre investissement locatif dans la ville de Casablanca.
Marrakech
Investir dans l’immobilier dans la ville de Marrakech permet en principe d’obtenir une rentabilité de 6 ou 7 % chaque année. Ce taux peut même atteindre exceptionnellement les 10 % si vous optez pour une location de courte durée. Ce qui fait que vous pouvez adopter la stratégie que vous souhaitez pour réussir votre investissement immobilier dans le secteur.
Rabat
Rabat est un choix intéressant pour les investisseurs immobiliers étrangers au Maroc. La croissance du secteur offre une rentabilité locative de 5 à 7 % pour les propriétés résidentielles. Notez que la demande locative est toujours élevée dans la ville. Vous pouvez alors profiter de revenus intéressants pendant la réalisation de votre investissement immobilier.
Tanger
Ville en plein essor, Tanger offre un rendement de 6 ou 7 % pour les investisseurs étrangers au Maroc. Vous pouvez tirer le réel potentiel du logement en menant à bien votre investissement immobilier depuis l’achat jusqu’à la mise en location. N’hésitez pas à proposer une location de courte durée pour booster vos revenus tous les ans.
Agadir
Agadir est l’une des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier au Maroc. En effet, le taux de rendement peut dépasser les 7 % dans le secteur en faisant correctement les choses. Notez que la demande locative est plus importante pour les locations de vacances.
Déterminer le type de location pour votre investissement au Maroc
Plusieurs options d’investissements peuvent être proposées sur le marché immobilier marocain. De ce fait, il faut prendre le temps de bien déterminer le type de location à appliquer avant d’investir.
Choisir entre une location longue ou de courte durée
Proposer une location de longue durée au Maroc offre des revenus stables et prévisibles. Ce choix d’investissement est souvent conseillé dans les villes de Tanger et de Marrakech, mais aussi de Rabat. Vous aurez moins de fluctuation de la demande pendant votre investissement dans ces secteurs. En outre, vous pouvez choisir une location de courte durée pour profiter des saisons touristiques. Ici, vous allez investir dans un bien immobilier avec un solide rendement locatif pendant des années. Cette option est souvent recommandée dans les villes de Marrakech et de Agadir. Il est facile de maximiser vos revenus dans ces secteurs.
Miser entre un bien immobilier neuf ou ancien
Les investisseurs étrangers peuvent choisir entre des propriétés neuves et anciennes pour investir au Maroc. Le choix d’un bien immobilier neuf permet d’éviter les vices cachés tout en profitant des normes modernes. Cette stratégie permet alors d’attirer des locataires pendant la période de location. Toutefois, il faut vous attendre à ce que le prix de ce type d’immobilier coûte cher. Vous aurez par exemple besoin de 9 000 à 15 000 MAD par m² pour un appartement neuf à Casablanca.
Par ailleurs, vous pouvez tenter votre chance sur un immobilier ancien pour investir au Maroc. Il est par exemple possible d’obtenir une maison pour 10 000 MAD par m² dans la ville de Marrakech. Notez aussi la possibilité d’obtenir un rendement locatif de 7% pour votre investissement dans le secteur de votre choix.
Conseils pour améliorer le rendement de votre investissement locatif
Quelques conseils sont à prendre en compte pour mieux savoir comment investir au Maroc quand vous êtes un investisseur étranger. L’objectif est d’améliorer le rendement de votre investissement locatif dans le pays au fil des années. Vous devrez en premier lieu choisir la localisation idéale pour réaliser le placement. Pensez aussi à privilégier les propriétés à rénover pour proposer des loyers intéressants pendant la période de location.
Il est parfaitement possible de faire louer un bien meublé pour profiter d’un meilleur taux de rendement. Pensez en même temps à optimiser la gestion de votre bien immobilier y compris sur la fiscalité. Sinon, n’oubliez pas de diversifier vos investissements immobiliers si vous possédez plusieurs propriétés. Enfin, il est possible de sécuriser votre placement en prévenant les risques de vacances locatives.
