Hôtels particuliers, échoppes, grands et petits appartements modernes… Le quartier Nansouty-Saint-Genès affiche une large palette de biens immobiliers. Il accueille des célibataires comme des familles bourgeoises en quête d’une bonne qualité de vie.
Acheter à Nansouty – Saint-Genès : le quartier et les environs
Cadre et ambiance
Proche du cœur de la cité, de la Garonne et de la gare, le quartier Nansouty – Saint-Genès est situé au sud de Bordeaux. Sur une surface d’un peu plus de 200 hectares vivent 30.000 personnes. À première vue, ce quartier se caractérise par la diversité de ses ambiances et atmosphères. Saint Genès abrite de belles demeures du 19e, des hôtels particuliers et des « villas » modernes. Globalement plus populaire, le quartier de Nansouty affiche une ambiance plus village et compte de nombreux commerces et restaurants.
En revanche, pour les amateurs d’ambiance un peu plus « enjouée » encore, la place de la Victoire et ses terrasses (appréciées des étudiants, notamment) ne sont pas très loin.
Infrastructures
Désormais le quartier de Nansouty-Saint Genès compte plusieurs établissements scolaires (lycée, collège, école primaire) ainsi que différents équipements sportifs. Donc la vie associative y est importante. De plus, sur l’ensemble du quartier, une douzaine d’espaces verts sont accessibles au public. Ainsi l’un des plus importants est le parc des Dames de la Foi, un jardin 19e de tradition anglaise planté de micocouliers et de très vieux chênes verts.
Acheter à Nansouty – Saint-Genès : panorama immobilier
Évolution du marché immobilier
Du studio au grand appartement en passant par la belle maison bourgeoise avec jardin, le parc immobilier affiche une belle diversité en termes de surfaces et d’architectures. Des échoppes, les fameuses maisons en pierre typiques de Bordeaux, sont notamment à vendre du côté de Nansouty.
Le prix moyen du m2 pour un appartement est 4 236 € et de 5 292 € pour une maison. A noter pour les investisseurs, le loyer moyen se situe autour de 20€ du m2 par mois pour les studios, contre 11/13€ pour les 3 et 4 pièces.
Enfin, Nansouty fait partie des quartiers qui ont connu une grande appréciation depuis l’année dernière. Selon les chiffres de la chambre de notaires de Gironde, les prix des appartements anciens auraient augmenté de 6,9% entre mars 2020 et mars 2021 pour ce quartier.
Trois autres quartiers dans la ville qui ont connu un regain d’attractivité similaire. Mentionnons Saint-Seurin Fondaudège où les prix dans l’ancien ont grimpé de 5,1% entre mars 2020 et mars 2021. Enfin les quartiers de Bacalan et de la Bastide ont respectivement connu une augmentation de ses prix dans l’ancien de 9,9 % et 9,4 % (source: Chambre des notaires de Gironde).
Comparaison au reste de la ville
En comparaison les prix au mètre carré de la métropole de Bordeaux n’ont pas évolué depuis l’année dernière. Aujourd’hui ceux-ci s’établissent en moyenne à 4 440 € pour un appartement et à 5 349 € pour un maison. On remarquera que ces prix sont très proches de ceux du quartier de Nansouty – Saint-Genès.
Acheter à Nansouty – Saint-Genès, les projets impactants
Le quartier a beaucoup évolué ces dernières années. Et ce n’est pas terminé. La place Nansouty va, notamment, entamer sa mue. L’ambition est de la réorganiser en profondeur pour créer un espace de vie (notamment pour les piétons) avec des ambiances différentes. La place « est mise en lumière, les espaces sont végétalisés, la fontaine est mise en valeur.
Par exemple la mairie de Bordeaux a pour ambition de piétonniser les rues qui mènent aux école avec dès le mois de juin 2021 la première piétonnisation de la rue Cazemajor à Nansouty. Le programme de la ville est ambitieux puisqu’il vise la piétonnisation de 80% des rues d’écoles d’ici 2026. L’idée de ce projet est d’y apaiser et d’y sécuriser la circulation.
Sa convivialité est affirmée grâce à des commerces, une boîte à lire, des services, des arceaux vélos, des chaises et bancs, des toilettes publiques… », est-il précisé dans le Pacte Bordeaux, le pacte de cohésion sociale et territoriale visant à transformer l’ensemble de la cité.
Au registre des projets, sont également évoqués la création de 3.000 places de stationnement résidant supplémentaires, le développement de la végétalisation des rues, la création d’itinéraires verts ou bien encore la restructuration complète du jardin des Barrières avec notamment un parcours de santé.
Fun fact : La fontaine est dans les cartons
Un bassin en pierre au centre duquel s’élève une borne coiffée d’un dôme en écailles orné de différents motifs. Voilà, dans les grandes lignes, à quoi ressemble la fontaine de la place Nansouty. Celle-ci a été installée, en 1865, par l’architecte Louis Garros, afin d’alimenter le quartier en eau. Elle n’a pas bougé depuis. Enfin, jusqu’en mars 2017, date à laquelle la fontaine a été démontée. Elle repose, en pièces détachées, à l’abri. Et elle risque fort d’y rester trois ou quatre ans, le temps que tous les chantiers visant à rénover la place s’achèvent.