Vous êtes expatrié en Australie et vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Évaluez vos options et découvrez tout ce que vous devez savoir avant d’investir en France ou en Australie.
Taux d'emprunt moyen de
1,95% sur 20 ans (pour expatriés)
Taux d'emprunt moyen de
1,5% sur 20 ans
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier en France, nous pouvons vous conseiller et répondre à vos questions. Que votre projet soit avancé ou juste à l’état d’idée, n’hésitez pas à nous écrire.
L’Australie fait rêver les Français : 75 000 d’entre eux ont quitté l’hexagone pour s’installer dans le pays. Plusieurs facteurs ont su séduire ces expatriés, notamment le dynamisme de l’Australie, son économie qui repose sur les ressources naturelles et les investissements, son secteur de développement durable qui connaît une croissance intéressante et bien évidemment sa qualité de vie.
Avant de se lancer dans un investissement immobilier en Australie, il faut s’assurer de bien remplir les bonnes conditions, et d’avoir obtenu les accords du gouvernement. Par exemple, un résident temporaire devra recevoir l’accord du Foreign Investment Review Board. Aussi, dans le cas de ce type de résidence, l’investissement locatif n’est pas autorisé.
Pour acheter un bien immobilier, il faut commencer par estimer la capacité de financement avec son établissement bancaire. Les banques demandent aux expatriés un apport qui représente 10% du crédit immobilier. L’emprunt peut se faire sur un contrat à taux fixe ou à taux variable. Cependant, dans ce cas, le taux n’est variable que pour une durée de 1 à 5 ans, avant de passer en taux fixe.
Le prix moyen du mètre carré en Australie est environ 11% plus cher qu’en France. A Sydney, le mètre carré fluctue entre 6 752 € et 12 545 € , à Melbourne, la moyenne est aux alentours de 5 757 €. A Brisbane, les prix sont un peu plus accessibles : le mètre carré se vend entre 3 289 € et 4 302 €. Toutefois, depuis 2018, la flambée des prix ralentit.
En France, le marché de l’immobilier est très intéressant dans la capitale comme dans les grandes villes. Paris, Bordeaux et Lyon sont en tête de liste des villes dans lesquelles l’investissement immobilier est actuellement rentable, grâce à leur dynamisme, leurs prix au mètre carré, et leur demande locative élevée.
Pour un expatrié, obtenir un crédit immobilier en France est possible. Les banques traditionnelles telles que le Crédit Agricole ou la Caisse d’Épargne valident les dossiers de leurs clients à l’étranger. Toutefois, l’établissement bancaire pourra demander quelques documents en plus afin de vérifier la situation financière de l’acquéreur.
L’emprunt immobilier est généralement effectué sur la base d’un taux fixe. Pour les expatriés, les taux s’élèvent en moyenne à 1,95% 20 ans.
L’Australie et la France ont conclu une convention fiscale, pour éviter la double impositions des expatriés. Alors, tant que l’expatrié français est un résident fiscal en Australie, il devra déclarer et payer tous ses revenus dans son pays d’expatriation.
