Le 17e arrondissement de Paris héberge plusieurs projets immobiliers d’envergure, parmi les plus ambitieux de la capitale. Un nouvel élan pour ce quartier réputé bourgeois. Avec son cadre de vie calme, commerçant et arboré, il se paye désormais le luxe d’attirer les plus branchés des Parisiens…
Quartiers et environs du 17e arrondissement de Paris
Architecture et administration
Situé au nord-ouest de Paris, entre la bouillonnante place de Clichy et la prestigieuse place de l’Étoile, le vaste 17e arrondissement de Paris se démarque par son hétérogénéité. Bourgeois par son important patrimoine Haussmannien, il est plus populaire au Nord, à la limite du 18e arrondissement. Le 17e arrondissement compte de nombreuses ambassades et consulats (plus d’une quinzaine). Il abrite également de nombreux établissements scolaires et écoles de renommée.
Il se compose de quatre quartiers : les Épinettes, les Batignolles, la Plaine Monceau et le quartier des Ternes. Les deux premiers accueillent une forte population étudiante et de jeunes actifs. Les deux autres, à la lisière du Parc Monceau, offrent des appartements de grand standing. Peu touristique, l’arrondissement est tranquille et possède de nombreux commerces de bouche de qualité.
Les Épinettes
Autrefois ouvrier, ce quartier a conservé de jolis passages et des ilots végétalisés qui donnent l’impression de se promener dans un petit village. Le point incontournable du quartier est la Cité des Fleurs, une petite rue secrète de Paris où se dégage un doux parfum de fleurs. On y voit de magnifiques façades du 19e siècle. Si l’on devait comparer ce quartier aux autres, il est le plus abordable du 17eme arrondissement. Le prix moyen au mètre carré est de 10 301 €.
Le quartier des Batignolles
Enfin, on y retrouve de nombreux parcs et espaces verts comme le square des Batignolles, qui rendent cet arrondissement particulièrement agréable. D’ailleurs, le square des Batignolles est le 2eme plus grand espace vert du 17eme arrondissement, après le parc Martin-Luther-King. Sa grotte, sa cascade, sa rivière et son lac miniature en fait un espace vert plus qu’agréable. On y trouve aussi quelques un des plus grands arbres de Paris.
La Plaine Monceau
La Plaine Monceaux est le 66e quartier administratif de Paris et il est particulièrement prisé pour le cadre de vie qu’il offre. Il est bordé par le boulevard de Courcelles qui le sépare du quartier de l’Europe. Ce quartier recouvre autant de lieux culturels que d’espaces verts, de points d’intérêt ou encore d’établissements scolaires (Le Lycée Carnot par exemple).
Le quartier de Ternes
Le quartier Ternes vaut également le détour puisqu’il donne à la capitale des allures de campagne. Vous pouvez passer par le marché couvert des Ternes, qui est le plus ancien marché couvert de Paris. Sinon, le marché Poncelet est réputé pour être le plus beau de Paris et il est très apprécié par les habitants.
Source : immobilier.lefigaro.fr
Panorama immobilier du 17e arrondissement de Paris
Les prix immobiliers à l’achat
En 2016, les ventes d’appartements dans l’ancien en Ile-de-France ont atteint un niveau record. Selon l’indice Notaires-Insee, 34 000 transactions ont été effectuées, soit une hausse de 5,5 % sur un an (au 31 mars 2017).
Le 17ᵉ fait partie des quatre arrondissements où les prix ont le plus fortement augmentés. La crise sanitaire récente a cependant ralenti l’ascension des prix dans cet arrondissement. On note une légère dépréciation de 1% en 1 an, et une appréciation de 17% en 5 ans.
Le prix moyen du mètre carré est aux alentours de 11 746 euros pour un appartement. Il est d’environ 11 500 € dans le quartier Champeret, et s’approche des 12 104 euros aux Batignolles-Cardinet. Dans la plus chère partie de l’arrondissement, près du parc Monceau, le mètre carré dépasse souvent 15 000 euros le mètre carré.
En comparaison, le prix moyen du mètre carré à l’achat pour la ville de Paris (tous arrondissements confondus) est de 10.419 euros.
Le marché de la location dans le 17e arrondissement
Dans ce territoire, le prix moyen du mètre carré pour un appartement à la location est de 36 € mais selon le bien et la localisation peut osciller entre 28 € et 50 €. En comparaison, le prix moyen à la location pour la ville de Paris est de 35 €.
Dans le 17e, environ 60% des ménages sont locataires de leur résidence principale. En ce qui concerne le parc immobilier, il est constitué à 55% de studios et de 2 pièces.
Les projets impactant l’immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
Le futur Grand Paris a particulièrement gâté le 17ème arrondissement. Celui-ci accueillera l’un de ses plus vastes chantiers. Dans le quartier de Clichy-Batignolles, ce sont plus de 3 000 logements, des commerces, 140 000 m² de bureaux, des établissements scolaires et un grand parc de 10 hectares qui ont été livrés en 2017.
On y attend 6 500 nouveaux habitants et près de 12 000 employés. Le quartier sera desservi par deux nouvelles stations de la ligne 14 et par le tramway T3. Le quartier bénéficie en plus de l’attractivité du nouveau tribunal de Paris qui réuni depuis cette année l’ensemble des services du tribunal de grande instance, actuellement dispersés sur cinq sites parisiens. Plus de 8 000 personnes y travaillent chaque jour.
Fun fact : Rue Fortuny
En plein cœur du triangle d’or du 17ème, la rue Fortuny illustre à elle-seule toute la riche histoire de l’arrondissement. Créée en 1876 sous l’impulsion des frères Pereire, la rue dispose de nombreux hôtels particuliers, parmi les plus beaux de la capitale. Elle attire alors de nombreux artistes du fait de sa proximité avec le parc Monceau.
La tragédienne Sarah Bernhardt y vécut dans un hôtel particulier construit pour elle par l’architecte Nicolas Félix Escalier. L’écrivain, Edmond Rostand y a écrit ” Cyrano de Bergerac “. Marcel Pagnol installe ses bureaux dans la rue entre 1933 et 1950. Il y travaille sur les films Angèle, César, Regain, La Femme du boulanger et La Fille du puisatier. De façon plus contemporaine, la rue Fortuny est aussi le lieu où a résidé durant une grande partie de son enfance l’ancien président de la République, Nicolas Sarkozy.