Situé aux portes nord-ouest de la ville, le 16ème arrondissement de Marseille longe la côte méditerranéenne. Bien qu’on lui associe un caractère quelque peu populaire, le 16ème arrondissement offre un cadre de vie très agréable et des opportunités immobilières intéressantes.
Point sur le 16ème arrondissement de Marseille
Le 16ème arrondissement de Marseille se compose de quatre quartiers distincts : l’Estaque, Les Riaux, Saint-André et Saint-Henri.
Situé en bord de mer, c’est un point d’entrée maritime qui héberge le port de l’Estaque et accueille des bateaux de croisières ainsi qu’un grand nombre de touristes (1,6 millions de visiteurs y sont passés en 2016).
L’arrondissement alterne entre zones urbaines et quartiers résidentiels au charme pittoresque, avec une ambiance typique de petit village de Provence.
À la sortie de l’Estaque, les habitants peuvent notamment profiter des plages de sable et de galets (la Batterie, la Lave, Fortin), d’un port de pêche et d’un port de plaisance, qui contribuent à offrir un cadre de vie très agréable.
Relativement excentré par rapport au centre-ville, le 16ème arrondissement n’est pas desservi par le métro, mais de nombreuses lignes de bus le relient au reste de la ville. Une navette maritime est également accessible, entre avril et octobre, reliant l’Estaque et le Vieux Port.
Panorama immobilier du 16ème arrondissement de Marseille
Le 16ème arrondissement de Marseille comptait, en 2017, une population de 16 208 habitants, avec 48 % de locataires. Le quartier rassemble également 47 % d’immeubles collectifs.
Un investissement très intéressant dans ce quartier marseillais est l’achat d’une maison dans un quartier résidentiel ou dans les hauteurs du quartier des Riaux par exemple, où l’on dispose d’une vue imprenable sur la mer.
Pour l’achat d’un appartement dans le 16ème arrondissement de Marseille, il faut compter 2 959 € /m2 en moyenne. Pour l’achat d’une maison, le prix au mètre carré s’élève à 3 017 €, ce qui est très attractif par rapport aux prix moyens de la ville, qui s’élèvent à 3 779 € / m2 pour une maison (Source : Meilleursagents.com).
Les loyers s’élèvent, quant à eux, à 13,8 € / m2 en moyenne.
L’arrivée du tramway dans le 16ème arrondissement de Marseille
Compte tenu du manque de transports en commun desservant les quartiers situés à l’extrême nord de Marseille, un projet est actuellement prévu pour étendre la ligne 3 du tramway au nord et au sud de Marseille. D’ici à 2023, cette ligne de tramway devrait donc se prolonger de la station Gèze dans le 15ème arrondissement, à la Gaye dans le 9ème arrondissement. Puis, en 2025, il est prévu que le tramway rejoigne la cité Castellane dans le 16ème arrondissement, jusqu’à la Rouvière dans le 9ème arrondissement.
