Le 14ème arrondissement de Marseille est le plus grand de la ville. Il comporte aussi le deuxième quartier le plus peuplé : c’est le quartier de Saint-Barthélémy. Les crises industrielles ont transformé cette partie de Marseille, qui était dans le temps composée de villages sur les collines de la ville. Les prix immobiliers, inférieurs à la moyenne, peuvent être intéressants pour investir à Marseille.
Point sur la commune
Quartiers
Il y a 7 quartiers dans le 14ème arrondissement de Marseille. Ce sont : Les Arnavaux, Bon-Secours, Le Canet, Le Merlan, Saint-Barthélémy, Saint-Joseph et Sainte-Marthe.
Le quartier du Canet est connu pour son église, Notre Dame de l’Espérance, qui a vu se former autour d’elle un noyau de village dans le passé. Avec le temps, ce quartier s’est industrialisé, avec la présence de savonneries, d’huileries, et de brasseries.
Dans le quartier de Sainte-Marthe, les habitants aiment bien rappeler que Paul Ricard a vécu dans cette partie de Marseille. Aujourd’hui, ce quartier est apprécié pour la diversité de ses habitations. On retrouve les infrastructures militaires vers la rue Jean Queillau. Les espaces très urbanisés se trouvent vers le Sud du quartier et les nouvelles résidences d’immeubles dans le Nord. Les prix bas dans l’immobilier rendent ce quartier populaire vraiment accessible à tous. Cela permet aux habitants de vivre en maison, s’ils le souhaitent.
Les quartiers les plus sécurisés pour investir dans l’immobilier locatif : Sainte-Marthe et Le Merlan.
Transports en commun
Le métro de la ville ne dessert pas cet arrondissement. Néanmoins il possède plusieurs gares de TER notamment la Gare de Picon-Busserine, la Gare de Sainte-Marthe-en-Provence et la Gare de Saint-Joseph-le-Castellas.
Plusieurs lignes de bus de la métropole traversent aussi cet arrondissement.
Notre conseil : pour investir à Marseille, il faut surtout se pencher sur les quartiers plutôt que sur les arrondissements.
Panorama immobilier du 14ème arrondissement de Marseille
Les prix dans l’immobilier à l’acquisition
Investir dans le 14ème arrondissement de Marseille peut être très rentable. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement est aux alentours de 2 204 €, et pour une maison il est de 2 993 €.
Les prix de l’immobilier dans le 14ème arrondissement varient, évidemment, d’un quartier à un autre. On retrouve un prix moyen de 1 843 € par mètre carré dans le quartier du Canet et de 1 998 € environ pour le quartier du Bon Secours. Les deux quartiers les plus chers de cet arrondissement sont Le Merlan avec un prix au mètre carré de 2 876 € pour un appartement et le quartier de Sainte Marthe, où celui-ci atteint 3 042 €.
En comparaison, pour la métropole de Marseille, le prix moyen au mètre carré est de 3 287 € pour un appartement.
Nota Bene : Le budget minimum que nous recommandons pour investir à Marseille est de 150.000 € (projet global).
Les loyers
Le loyer lui, est en moyenne fixé à 13,2 € par mètre carré pour un appartement. Dans toute la cité phocéenne, la moyenne est de 14,4 €
Nota bene : l’encadrement des loyers au sens où il s’applique à Paris, ou Bordeaux n’est pas appliqué à Marseille.
Les projets impactant le 14ème arrondissement de Marseille
Projets passés
La mairie de l’arrondissement marseillais a réalisé plusieurs projets importants de rénovation et d’urbanisme. En 2019, la rénovation de la Cité de la Maison Blanche, située dans cette partie de la ville a débuté, où l’établissement public foncier a pris en charge les 220 logements qui s’y trouvent.
Il y a quelques années aussi, un projet de renouvellement urbain a vu le jour dans le quartier du Grand Saint Barthélémy. Les deux objectifs principaux de ce chantier sont de réorganiser le maillage des voies publiques et de créer un espace moderne et mieux équipé. Plusieurs logements ont été construits, ainsi que des crèches et des espaces de jeux, afin d’améliorer l’aspect socio-économique. Les logements ont été livrés en 2016 et 2017, et le vaste espace vert ainsi que l’aire de jeux pour enfants ont été livrés en juillet 2020.
Marseille en Grand
En septembre 2021, le président de la république, Emmanuel Macron a annoncé un investissement conséquent pour la ville de Marseille. Le projet a pour objectif ambitieux de rénover de nombreuses infrastructures et services de la villes. Au programme : l’amélioration de la sécurité dans la ville, le développement de nouveaux axes de transports, la rénovation de plusieurs centres scolaires, etc. C’est un projet d’envergure qui a pour volonté de dynamiser le développement de la ville.
