Un peu plus accessible en termes de prix que les arrondissements qui bordent la Seine, le 9e arrondissement offre un cadre de vie agréable et tous les services utiles. Cependant, dans certains quartiers, il faut apprécier la foule et une intense activité, de jour comme de nuit. Nous allons voir dans cet article les paramètres qui font du 9e arrondissement de Paris un secteur propice à l’investissement immobilier.
Le quartier et les environs
Compte tenu de sa situation géographique, le 9e arrondissement de Paris se positionne comme un trait d’union entre l’hypercentre de la capitale et les quartiers plus populaires du nord parisien. Ce quartier central se caractérise d’ailleurs par son « hétérogénéité » avec des quartiers aux ambiances différentes : populaire et animée du côté de Pigalle, cossue proche de l’Opéra Garnier, commerciale sur les grands boulevards (Galeries Lafayette)… Il a également une forte vie culturelle avec de nombreux théâtres et cinémas. Tout cela fait du 9ᵉ arrondissement un des quartiers les plus attractifs de la capitale.
Le 9e est généralement très fréquenté par les touristes. Aussi, ce quartier est animé le soir, car il compte de nombreux restaurants, hôtels, théâtres et autres lieux festifs comme Les Folies Bergères, le Grand Rex sans oublier l’Opéra Garnier. La colline de Montmartre (18ᵉ arrondissement) est également proche.
Si la tension locative est vive dans cet arrondissement de Paris, c’est parce que le dynamisme du quartier attire aussi bien les familles que les jeunes cadres. Ainsi, choisir d’investir dans le locatif du 9e arrondissement est une bonne stratégie. On y trouve des adresses de prestige, une réelle qualité urbaine et une offre des bureaux rénovés dans ce site des plus dynamiques en matière économique. Nombreuses sont les entreprises et ce qui explique une excellente desserte en transports en commun.
Le quartier de la Chaussée d’Antin
Acheter dans le quartier de la Chaussée D’Antin peut être un réel atout puisque ce quartier du 9ème arrondissement se définit par au paysage urbain et une ambiance animée. D’ailleurs, il abrite 75 habitants qui ont une moyenne d’âge de 37 ans, et qui sont principalement locataires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, d’éducation, de sport, de commerce, de loisir et de culture. Par exemple, vous y trouverez de nombreux musées à Chaussée d’Antin comme le musée du Parfum ou encore la Bibliothèque musée de l’Opéra.
Si vous voulez acheter dans le quartier Chaussée d’Antin, sachez que le prix au mètre carré est un peu plus élevé que les autres quartiers du 9ème arrondissement : 13 080 € en moyenne.
Le quartier Saint Georges
En plus d’être l’un des quartiers les plus festifs de la capitale, le quartier Saint-Georges est également un quartier artistique. Il abrite la célèbre Place Pigalle avec ses cabarets, ses bars et ses petits théâtres. Saint Goerges abrite également le musée de la vie romantique et l’Église de la Sainte-Trinité. Notez que les locataires choisissent le logement en fonction des infrastructures et services de proximité !
D’ailleurs, dans le quartier Saint-Georges, le parc immobilier se compose uniquement d’appartements et les locataires représentent 62 % des habitants. Ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs. Le prix au mètre carré y est de 12 300 € en moyenne.
Le quartier de Rochechouart
Le 9ème arrondissement de Paris, quartier central, populaire et dynamique, accueille la place d’Anvers où les habitants sont majoritairement des jeunes cadres et chefs d’entreprise et aussi la célèbre rue des Martyrs. Il est équipé d’infrastructures scolaires telles que le Lycée Lamartine, l’École Privée Akiba et l’École Maternelle Rochechouart. Investir dans ce quartier peut être une bonne idée pour maximiser ses chances de trouver des locataires et rentabiliser son projet. Le paysage immobilier est constitué de 99% d’appartements, où les locataires représentent 58% et les propriétaires 42%. Le prix moyen pour l’achat d’un bien est d’environ 11 800 € par mètre carré.
Le quartier du Faubourg-Montmartre
Le Faubourg-Montmartre est particulièrement populaire auprès des touristes pour ses sites remarquables tels que le musée de la Vie romantique et le musée Gustave-Moreau. Les habitations de cette zone sont pleines de charme, ce qui en fait un lieu idéal pour investir dans l’immobilier. Le prix moyen à Faubourg-Montmartre est d’environ 11 900 € par mètre carré. Le parc immobilier du 9ème arrondissement de Paris est composé principalement d’appartements et de maisons, avec 28% de deux-pièces et 26% de studios.
Si vos souhaitez acheter dans l’un des quartiers du 9e arrondissement, il sera toujours préférable de faire appel à des professionnels de l’immobilier qui ont une connaissance approfondie de l’immobilier parisien.
Panorama immobilier du 9e arrondissement
L’acquisition
Comme indiqué ci-dessus, nous ne sommes pas sur les bords de la Seine, les prix se font donc un peu plus doux que ceux affichés dans le 8ᵉ voisin. Le prix moyen du m2 tourne autour de 12 112 euros du m2 pour un appartement, plus ou moins en fonction de l’adresse : la fourchette haute se situe à plus de 15 000 € du mètre carré. Le quartier le plus demandé et le plus cher est celui de Rochechouart avec un prix moyen au mètre carré de 11 413 €. Les rues les plus chères sont l’avenue Frochot, la rue d’Aumale et la Cité Malesherbes. À l’inverse, les rues les plus accessibles sont la Rue La Fayette, le boulevard Magenta et la rue Pierre Haret.
Globalerment, les prix moyens au mètre carré pour l’achat d’un appartement sont généralement compris entre 12 000 et 15 000 euros au mètre carré, bien que cela puisse varier considérablement en fonction de la taille de l’appartement, de l’emplacement et de l’état de l’appartement.
Il est important de noter que depuis l’année dernière, les prix ont baissé dans cet arrondissement de 2%, du fait des conséquences de la crise sanitaire (source: lefigaro.fr). Ceci peut représenter une période d’accalmie et aussi une opportunité pour les investisseurs à saisir, car il y a plus de marges de manœuvre pour négocier actuellement. En 10 ans, dans ce même arrondissement, les prix ont augmenté de 34,6%.
La location dans le 9e arrondissement de Paris
Pour les loyers, en moyenne le mètre carré se louent 30,6 euros dans cet arrondissement. Les grands espaces se louent autour de 27 euros du m2 mensuel. Des studios et des deux pièces, il y en a beaucoup dans l’arrondissement, proportionnellement au reste du parc, puisqu’ils représentent la moitié des logements. A l’opposé, l’offre est également soutenue pour les 5 pièces et plus, qui représentent 15% des logements.
Comparaison avec le reste de la ville
| Arrondissement | Prix du mètre carré à l’achat pour un appartement (janvier 2023) |
| 1er arrondissement | 11 896 € |
| 2e arrondissement | 12 813 € |
| 3e arrondissement | 13 332 € |
| 4e arrondissement | 14 190 € |
| 5e arrondissement | 13 584 € |
| 6e arrondissement | 16 284 € |
| 7e arrondissement | 15 933 € |
| 8e arrondissement | 13 930 € |
| 9e arrondissement | 12 112 € |
| 10e arrondissement | 10 813 € |
| 11e arrondissement | 11 251 € |
| 12e arrondissement | 10 547 € |
| 13e arrondissement | 10 332 € |
| 14e arrondissement | 11 003 € |
| 15e arrondissement | 11 069 € |
| 16e arrondissement | 12 539 € |
| 17e arrondissement | 11 746 € |
| 18e arrondissement | 10 228 € |
| 19e arrondissement | 9 481 € |
| 20e arrondissement | 9 853 € |
Les projets impactant l’immobilier dans le 9e arrondissement
L’arrondissement n’étant pas très vert, différents programmes sont initiés afin de le « reverdir » un peu. Des arbres sortent ainsi régulièrement de terre, en quelques heures à peine. « Le 9e arrondissement compte environ 1 100 arbres dont 895 arbres d’alignement et 228 arbres dans les équipements publics : squares, jardins, écoles… », précise le site internet de la mairie. De la verdure, il y en a aussi un peu plus au Square d’Anvers qui a été rénové. C’est actuellement Pigalle qui est en train de se mettre au vert.
Fun fact : Pigalle, des touristes aux artistes
Pigalle, qui s’étend sur une partie du 9e et du 18e arrondissements, a recouvré de l’intérêt auprès des investisseurs immobiliers. Même si sa réputation de « quartier chaud » s’est quelque peu atténuée, Pigalle a conservé un côté « canaille » qui continue de séduire les touristes.
À proximité, on retrouve également Le Moulin-Rouge, ainsi que la butte de Montmartre, où le peintre Italien Giovanni Boldini avait un atelier. Manet, Degas et Renoir, eux, sirotaient à la Nouvelle Athènes, lieu qui inspira Degas pour « L’absinthe ». Picasso ou Dali ont également immortalisé les lieux. Quant à Pigalle (1714-1785), Jean-Baptiste de son prénom, il était sculpteur. Il a dans un premier temps donné son nom à la petite rue où se trouvait son atelier, puis à la place sur laquelle débouchait cette rue, et enfin, au quartier que l’on connaît aujourd’hui.