Investir dans une maison privée avec plusieurs chambres à Bali, c’est concrétiser un rêve. Entre villas avec piscine privée et un jardin à Canggu et propriétés de charme à Ubud. Vous allez investir dans une maison pouvant être mise facilement en location pour rentabiliser le prix (en IDR). Il est important d’adopter un plan pour trouver une propriété répondant à votre objectif à Bali. Cela repose sur les zones phares et les détails juridiques pour acheter une maison à Bali.
Vous saurez à quoi vous attendre avant de signer le contrat de vente privée à Bali. Vous obtiendrez le type de propriété idéal comme une maison de luxe ou une villa moderne avec piscine privée. Vous pourrez aussi lire l’annonce d’une maison à vendre avant d’acheter. Vérifiez tous les détails comme le nombre de chambres et la taille de la salle de bains. À cela s’ajoute la présence d’une piscine et d’un jardin privé avant de noter le prix.
Pourquoi acheter une maison à Bali ?
Certes, chercher une maison à vendre à Bali est facile tout comme l’achat d’un terrain privé. Il est conseillé de faire une liste des avantages de l’achat de ce type de propriété. Vous pouvez alors profiter de votre projet immobilier en Indonésie.
Bali est un rêve accessible aux investisseurs étrangers
Posséder une villa moderne avec plusieurs chambres à Bali offre un potentiel locatif attractif en Indonésie. Entre les rizières d’Ubud et les vagues de Canggu, vous achetez bien plus qu’une propriété. Bali est une porte ouverte sur un marché immobilier en croissance avec un taux annuel de 8%.
Comme le détaille notre guide complet sur l’immobilier à Bali, l’île surclasse ses voisines par sa stabilité économique. De plus, il est facile pour les étrangers d’y trouver une maison à vendre à un prix intéressant. Vous êtes même libre de choisir votre terrain d’investissement comme Canggu ou Badung. Vous pouvez aussi acheter un logement privé à Kuta ou à Umalas, sans oublier Barawa.
Bali renferme plusieurs zones avec des potentiels locatifs
Choisir son quartier à Bali relève autant du coup de cœur que du calcul économique. Ainsi, vous pouvez trouver une parfaite maison ou villa à vendre dans les quartiers suivants :
Canggu : épicentre des expats avec des villas modernes et des maisons avec plusieurs chambres en Indonésie. Canggu permet de choisir une maison avec une piscine privée pour attirer l’attention des potentiels locataires.
Ubud : le quartier est idéal pour les villas et les maisons avec plusieurs chambres et un jardin privé. En plus de la qualité de vie, vous obtiendrez une belle vue depuis la maison ou la villa.
Seminyak : cœur touristique où les villas ou les maisons de luxe avec salle de bains spacieuse captent les investisseurs premium. Vous allez assurer la qualité de vie des occupants de votre villa avec jardin privé. Les prix des immobiliers sont encore plus accessibles sur un terrain privé. Vous pouvez aussi vérifier les détails sur la propriété en partant du plan de la villa à vendre.
Sanur : ambiance familiale avec propriétés abordables à proximité des écoles internationales. Vous allez obtenir une belle villa avec plusieurs chambres ou une maison de luxe à vendre un prix convaincant. Vous pourrez aussi tomber sur une propriété avec une belle vue sans négliger la qualité de vie.
Jimbaran : perle montante pour acheter une villa moderne avec vue sur la mer et un contrat freehold sécurisé. Vous allez trouver une maison sur un terrain privé répondant à votre plan d’investissement. Notez aussi la possibilité d’obtenir une villa avec plusieurs chambres et une piscine privée. Vous pouvez même insister sur la présence d’un jardin privé dans le plan la propriété.
Les rendements locatifs varient sensiblement : comptez 6-8% net à Seminyak contre 4-5% à Sanur. Une villa moderne 3 chambres avec piscine à Canggu peut générer 120€/nuit. Il est possible d’améliorer le rendement de votre villa ou votre maison privée à Bali comme Umalas. Vous saurez alors ce qu’il faut faire avant d’acheter la propriété qui vous intéresse en Indonésie. Vous pouvez toujours dresser une liste des détails du bien immobilier qui vous intéresse à Berawa. Cela vous évitera de mauvaises surprises que ce soit avec une maison ou une villa.
Une architecture attrayante à Bali pour une villa à vendre
L’architecture à Bali, mêlant matériaux locaux et spiritualité, ajoute 15 à 20% de valeur aux propriétés. Un tableau comparatif éclairera vos arbitrages avant d’acheter une villa avec le nombre de chambres qu’il vous faut :
Zone | Prix moyen villa 3 chambres | Atout culturel |
Canggu | 550 000 EUR | Proximité temples de la côte ouest |
Ubud | 350 000 EUR | Architecture traditionnelle préservée |
Seminyak | 800 000 EUR | Mix modernité/artisanat local |
Opter pour une maison à Bali, c’est savourer cet équilibre unique avec la qualité de vie. Les détails du plan du type de propriété vous apporteront des informations sur chaque chambre et la salle de bain. Ainsi, vous allez profiter pleinement de votre villa ou de votre maison pendant des années. Cela est valable que ce soit à Canggu ou Ubud mais aussi Seminyak.
Aspects juridiques de l'achat immobilier à Bali
Certains aspects juridiques sont à prendre note avant d’acheter ce type de bien immobilier en Indonésie. Cela vous évitera de mauvaises surprises pendant l’acquisition de votre villa à Bali.
Leasehold vs Freehold : un choix stratégique
Les non-résidents optent généralement pour le contrat leasehold (bail de 25 à 30 ans renouvelable) comme à Canggu. En outre, le freehold, réservé aux Indonésiens, nécessite des structures spécifiques comme les PT PMA. Ce type d’investissement nécessite un minimum de 1 milliard IDR (environ 60 000 EUR) pour les secteurs ouverts aux étrangers. Prenez ainsi le temps de vous informer sur la stratégie qui vous convient avant de chercher une maison à vendre à Bali.
Due diligence : une étape incontournable
Vérifiez systématiquement le certificat SHM (droit de propriété) et l’absence de litige via un notaire agréé. Une équipe de professionnels recommande toujours une inspection physique du terrain. Cela permet de repérer d’éventuelles servitudes non documentées en partant du plan de la maison qui vous intéresse. La due diligence peut s’avérer indispensable avant l’achat d’une maison à vendre à Bali.
Solutions légales pour étrangers
La création d’une PT PMA permet d’acquérir un terrain privé en Hak Guna Bangunan (droit de construire). Vous pouvez alors imaginer vous-même le type de maison à construire en partant d’un plan précis. Vous pourrez par exemple insister sur les détails à ajouter sur la villa moderne que vous souhaitez.
Cela concerne le nombre de chambres et la taille des autres pièces. Cela est parfaitement le cas de la salle de bains et de la cuisine de la maison. Toutefois, il faut un terrain privé adapté à votre plan de construction en prenant en compte la taille du jardin privé à Canggu. La qualité de vue peut aussi déterminer la construction de votre maison ou de votre villa à Bali.
Fiscalité et coûts cachés
Prévoyez 5 à 10% du prix d’achat en frais annexes (BPHTB, honoraires notariaux). Notre guide d’acquisition révèle comment réduire ces prix grâce à des montages optimisés, notamment pour les villas avec piscine de plus de 3 chambres.
Le plus important est d’assurer le financement de l’achat de votre maison privée sans avoir le moindre souci. Il vous sera plus facile de déterminer le prix de location du type de propriété si vous faites correctement les choses. En tout cas, il faut une liste des détails concernant le montant à payer avant pour faciliter l’achat d’une maison à Bali.
Des stratégies d'investissement gagnantes
Vous êtes au courant qu’il faut un plan solide avant d’acheter une maison à Bali. Cela vous sera utile pour mieux préparer la mise en location de votre type de propriété. Cela est par exemple le cas pour une villa avec plusieurs chambres à vendre.
Rentabilité locative par zone
Une villa moderne 3 chambres avec piscine à Canggu ou Badung génère jusqu’à 25% de rendement. La saison sèche (avril-octobre) concentre 70% des locations annuelles, avec des pics à 200€/nuit pour les propriétés bien situées. Cela est par exemple le cas à Berawa ou à Pererenan mais aussi Kuta. Il est important de choisir un terrain privé avec une bonne rentabilité pour chercher une maison à vendre à Bali. Assurez-vous seulement de trouver le type de propriété proposer à un prix de vente convaincant.
Gestion des risques
Notre méthodologie éprouvée préconise un ratio 60/40 entre locations courtes et contrats de bail annuels. Pensez à gérer les risques avant de choisir une maison ou une villa à vendre à Bali. Cela implique la prise en connaissance de la météo en Indonésie dans les détails. Vous pouvez alors vous préparer avant d’acheter une maison moderne à Umalas ou à Badung mais aussi Berawa.
Tendances du marché
Les villas ou les maisons eco-friendly avec récupération d’eau de pluie et panneaux solaires voient leur valeur locative augmenter de 12% annuellement. Les locataires premium recherchent désormais des services clés en main : conciergerie 24/7 et maintenance de piscine incluse. Pensez alors à vous informer sur les tendances du marché pour choisir entre les nombreuses maisons disponibles en Indonésie. N’hésitez pas à rédiger une liste des détails qui vous intéressent avant d’acheter la villa ou la maison.
Aménagement | Surcoût moyen | Impact sur le loyer |
Piscine privée | 15 000 EUR | +18% |
Jardin privé | 8 000 EUR | +9% |
Salle de sport privée | 12 000 EUR | +7% |
Processus d'achat d'une maison à Bali (Indonésie) : étapes clés
Il ne suffit pas de trouver une maison ou une villa à vendre à Bali à un prix raisonnable. Il faut aussi noter le processus à suivre pour acheter le type de propriété qui vous convient. Cela est valable même si vous souhaitez acheter diverses maisons dans différentes zones.
Recherche et sélection de la villa
Identifiez les biens immobiliers correspondant à vos critères via des plateformes spécialisées et des visites virtuelles. Privilégiez les villas ou les maisons avec certificat SHM valide dans un rayon de 5km autour des commodités importantes. Pensez aussi à vous informer sur les quartiers qui vous intéressent à Bali. Vous pouvez par exemple choisir Canggu ou Badung, mais aussi Kuta. Il ne faut pas non plus ignorer Umalas ou Ubud tout comme Seminyak. Sinon, vous pouvez toujours acheter une villa avec plusieurs chambres à Berawa ou Pererenan.
Négociation et contractualisation
Les propriétaires balinais attendent généralement une marge de négociation de 10 à 15%. Intégrez systématiquement une clause suspensive de financement et une garantie de titre de propriété. Il est important de bien négocier le prix de la maison ou de la villa qui vous intéresse à Bali.
Cela dépend de certains facteurs comme le nombre de chambres. La présence d’un jardin privé impactera aussi sur le prix du type de propriété. Une villa de luxe à Badung peut par exemple coûter plus cher qu’une maison à Berawa. Évitez alors de vous précipiter à signer le contrat de vente d’une maison à Bali.
Suivi des travaux et aménagement
Pour une villa moderne 3 chambres, prévoyez 3 à 6 mois de travaux selon l’ampleur des modifications. Les extensions doivent respecter le coefficient d’occupation du type propriété (60% maximum à Canggu). L’entreprise que vous choisirez prendra note des détails sur votre maison ou votre villa de luxe. Cela est valable que ce soit pour les chambres ou la salle de bains de votre type de propriété.
Mise en location et gestion de la villa
Un contrat longue durée peut optimiser les revenus pendant la location du type de propriété à Bali. Cela inclut l’entretien de la piscine et du jardin privé sans oublier la gestion des réservations de la villa.
Phase | Durée | Prix moyen |
Recherche | 2-4 mois | 1500 EUR |
Négociation | 1-2 mois | 2% du prix |
Travaux | 3-6 mois | 50 000 EUR |
Conseils pratiques pour les acheteurs
Trouver une maison ou une villa avec piscine privée à vendre à Bali ne vous posera aucun souci. Toutefois, quelques conseils sont à noter avant d’acheter le type de propriété qui vous intéresse. Vous pouvez alors acquérir un bien immobilier répondant à vos besoins en Indonésie.
Préparer son projet immobilier
Prévoyez 6 à 8 semaines pour rassembler les documents notariaux et vérifiez la validité de votre passeport. Intégrez une marge de 15% à votre budget initial pour couvrir les fluctuations de change IDR – EUR. Un projet bien préparé permet d’obtenir une maison ou une villa de luxe à un prix convaincant. En effet, vous ne ferez pas des dépenses inutiles pendant l’achat du type de propriété à Bali. N’oubliez pas que les conditions immobilières peuvent changer d’un quartier à un autre comme à Barawa ou à Badung.
Intégration locale après l’achat de la maison
Offrez des fruits frais ou des gâteaux traditionnels aux voisins lors de votre installation. Rejoignez les groupes locaux pour bénéficier de retours d’expérience concrets sur la gestion des villas et des maisons de luxe. Cela est par exemple le cas si vous obtenez une maison ou une villa à Canggu ou Ubud. Cela est aussi valable si vous optez pour Pererenan ou Umalas sans oublier Badung.
Gestion au quotidien de la villa
Négociez un contrat d’entretien mensuel incluant nettoyage de piscine (80-120€/mois) et votre jardin privé. D’autres opérations sont à prévoir sur une maison privée ou une villa de luxe. Les interventions peuvent même concerner l’intérieur comme chaque chambre et la salle de bains. Notez que les maisons sont des biens immobiliers faciles à entretenir contrairement aux idées reçues.
Perspectives à long terme pour la revente de la maison
Envisagez une revente après 5 ans pour réinvestir dans des zones émergentes comme Pererenan ou Kuta. Pour transmettre votre villa, constituez une PT PMA dès l’acquisition pour simplifier les démarches successorales. Cela évite de causer des soucis à vos descendants qui hériteront de la maison ou de la villa.
Élément | Délai | Prix moyen |
Visa propriétaire | 8 semaines | 300 EUR |
Assurance multirisque | 48h | 900 EUR/an |
Contrat d’entretien | 1 semaine | 100 EUR/mois |
Acquérir une villa moderne à Bali conjugue opportunité financière et art de vivre. Vous pouvez choisir entre différentes zones d’investissement comme Canggu ou Badung, mais aussi Kuta. Pour sécuriser votre projet, l’expertise locale est incontournable dans l’immobilier à Bali. Transformez cette vision en patrimoine, où chaque coucher de soleil sur votre piscine privée scellera la réussite de votre investissement.
FAQ
Pourquoi acheter une maison à Bali en Indonésie ?
Acheter une maison à Bali, c’est s’offrir un coin de paradis avec un potentiel locatif intéressant en Indonésie. Le marché immobilier y est en croissance, avec une augmentation annuelle de 8%. Bali se distingue par sa stabilité économique et un tourisme florissant, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
L’architecture traditionnelle à Bali, avec ses matériaux locaux et son ambiance spirituelle, ajoute une valeur significative aux propriétés. C’est un investissement qui allie plaisir et rentabilité que ce soit pour une maison ou une villa avec piscine.
Quelles sont les zones les plus intéressantes pour acheter une maison à Bali ?
Le choix de l’emplacement dépend de vos préférences et de vos objectifs d’investissement immobilier. Canggu est prisée par les expatriés pour ses villas modernes et ses maisons de luxe. Ubud, au cœur des rizières, est idéale pour les amoureux de la nature et de la culture. Seminyak attire les investisseurs en haut de gamme avec ses villas avec plusieurs chambres. Kuta offre une ambiance familiale et des propriétés plus abordables, tandis que Jimbaran est en plein essor avec ses villas de luxe. Il est facile de trouver une maison offrant une belle vue sur la mer.
Les rendements locatifs varient avec une moyenne de 6 à 8% net à Seminyak, contre 4 à 5% à Kuta. Une villa moderne de trois chambres avec piscine privée à Canggu peut générer environ 120€ par nuit en haute saison. Avoir une liste des zones rentables permet de mieux orienter votre placement immobilier à Bali. Cela permet offre des détails sur certains types de villas ou d’autres propriétés à Bali.
Leasehold ou Freehold : quelle option choisir pour un étranger ?
En tant qu’étranger, l’option la plus courante est le contrat leasehold, un bail de 25 à 30 ans renouvelable. Le freehold, ou pleine propriété, est réservé aux Indonésiens, mais il est possible d’y accéder via la création d’une société PT PMA. Cela nécessite le respect de certaines conditions comme un investissement minimum en EUR ou IDR. Le plus important est de bien vous informer avant d’acheter une maison ou une villa en Indonésie.
Quelles sont les étapes clés de l’achat immobilier à Bali ?
Les étapes clés comprennent la recherche de biens immobiliers jusqu’à l’obtention du titre de propriété à Bali. A cela s’ajoute le suivi des travaux et l’aménagement de la maison ou la villa. Il reste enfin, la mise en location et la gestion de votre type de propriété sur Bali. N’oubliez pas qu’un mix de locations Airbnb et de contrats longue durée peut optimiser vos revenus immobiliers.
Comment gérer les risques d’un investissement immobilier à Bali ?
Pour minimiser les risques, il est conseillé de diversifier vos investissements entre zones matures et émergentes. Un ratio de 60/40 entre location courte et contrat annuel est une stratégie éprouvée. Les villas ou les maisons avec récupération d’eau de pluie et panneaux solaires sont les plus prisées. Toutefois, il faut prévoir les risques pouvant toucher votre logement privé. Certaines situations peuvent concerner l’intérieur de la maison comme une chambre ou la salle de bains.
Quels sont les prix annexes à prévoir pour l’achat d’une maison à Bali ?
Prévoyez entre 5 et 10% du prix d’achat pour les frais annexes sur votre villa ou de votre maison privée. Il existe des montages pour réduire ces prix, notamment pour les villas avec piscine de plus de 3 chambres. Une marge de 15% permet de couvrir les fluctuations de change IDR – EUR. N’oubliez pas de prévoir un budget pour l’entretien de la piscine et du jardin privé. Cela est aussi valable pour chaque chambre et la salle de bain.
