Le choix d’un appartement investissement locatif Lyon se présente comme un choix de placement avantageux pour les investisseurs expatriés. Cette grande ville de France se distingue par son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel. Un investissement dans la ville permet d’atteindre un rendement pouvant aller jusqu’à 5,5 %. Cela est valable y compris pour les investisseurs non-résidents en dans le pays.
Vous allez réaliser un investissement immobilier avec des avantages considérables pendant des années. De plus, vous avez la possibilité de choisir le type d’appartement dont vous avez besoin pour le projet. Vous avez aussi l’opportunité de choisir entre les différents quartiers lyonnais pour réaliser votre projet de location. Notez qu’un investissement locatif ne se limitera pas à générer des revenus passifs. En effet, vous pouvez aussi constituer un solide patrimoine immobilier pendant la durée de votre placement à Lyon.
Avantages d'un investissement locatif sur un appartement à Lyon
Acheter un appartement pour un investissement locatif à Lyon présente divers avantages. Pour un investisseur expatrié, il vaut mieux retenir les principaux points liés à cela avant de vous lancer sur le marché.
Un marché immobilier à la fois dynamique et attractif
Le marché de l’immobilier lyonnais se distingue par son dynamisme et son côté attractif. Toutefois, vous n’aurez pas à vous soucier du prix des propriétés immobilières dans la ville. Vous pouvez toujours profiter des loyers de votre investissement locatif pour obtenir des revenus répondant à vos attentes. Il est même possible d’obtenir une meilleure plus-value même avec votre statut d’investisseur expatrié.
Une demande locative intéressante
La demande locative est assurée pendant la mise en location d’un appartement à Lyon. Cela est valable si vous souhaitez cibler des étudiants ou des jeunes actifs mais aussi des familles. Vous pouvez par exemple investir dans un logement à proximité d’une université si vous ciblez des universitaires. Il suffit de bien négocier le loyer que vous souhaitez adopter pour le projet.
Une accessibilité facile grâce l’emplacement de la ville
Lyon est facile à accéder depuis d’autres grandes villes de France comme Bordeaux. Une occasion à ne pas négliger si vous souhaitez investir dans l’immobilier dans le secteur immobilier. Votre investissement locatif peut alors attirer de nombreux locataires dans les cités aux alentours. Il faut souligner la facilité d’accéder aux services de transports en commun.
Une ville qui ne cesse d’évoluer
Vous tomberez certainement dans un quartier en pleine évolution dans la ville de Lyon. Cela implique que vous allez pouvoir choisir entre les nombreuses propriétés immobilières proposées sur le marché. Cela est particulièrement le cas des appartements qui sont très recherchés dans cette ville de France. Ainsi, vous ne serez pas obligé de vous concentrer vers d’autres types de logements comme des maisons individuelles.
Une rentabilité convaincante
La rentabilité locative brute d’un investissement locatif à Lyon peut varier de 4 à 5 % selon le quartier de votre choix. Le taux dépend aussi du type d’appartement sur lequel vous souhaitez investir dans la ville. Il ne faut pas non plus ignorer le loyer que vous allez récupérer chaque mois. Notez que le rendement locatif lyonnais est plus intéressant que le taux dans d’autres villes de France.
Une fiscalité adaptée à votre investissement locatif
Un investissement locatif dans un appartement à Lyon offre aussi des avantages fiscaux au fil des années. Cela peut dépendre du dispositif que vous souhaitez appliquer pour le projet. Vous pouvez par exemple investir dans un appartement avec la loi Malraux. Notez que la fiscalité peut être déterminante pour la rentabilité de votre activité immobilière.
Quel type d'appartement choisir pour votre investissement locatif à Lyon ?
Vous avez le choix entre plusieurs types d’appartements dans les quartiers lyonnais. Prenez le temps de choisir selon le projet locatif que vous souhaitez réaliser dans la ville. N’oubliez pas que vous pouvez choisir une location neuve ou investir dans l’ancien dans la cité.
Un appartement de type studio
De nature compact, un studio possède une seule pièce qui sert en même temps de chambre à coucher et de salon. Ce type de logement est à prendre en compte si vous souhaitez loger des étudiants dans la ville. Mais, vous pouvez offrir ce type d’appartement à des jeunes travailleurs ou des personnes qui habitent seules. Il est tout à fait possible de tomber sur ce type de logement dans le centre de la ville. En tout cas, vous allez pouvoir profiter d’un meilleur taux d’occupation pendant la mise en location de votre studio.
Un appartement T2 ou T3
Vous souhaitez loger des familles pour votre investissement locatif à Lyon ? Dans ce cas, vous pouvez commencer à vous tourner vers un appartement T2 ou T3 selon votre budget. Ces logements comportent en principe deux ou trois pièces selon votre choix. Le plus important est que vous puissiez profiter d’un meilleur taux de rendement pendant la réalisation de votre projet locatif. Ces types de logements sont plus faciles à trouver dans les quartiers à proximité des transports en commun comme le métro.
Un appartement T4 ou T5
Ces appartements sont souvent plus faciles à trouver dans le 6e ou le 8e arrondissement de Lyon. Ceux-ci possèdent plusieurs pièces pour accueillir des familles ou des groupes d’amis. Le fait d’avoir un appartement faisant partie de l’une de ces catégories offre en principe un bon taux d’occupation. Ce qui fait que vous allez profiter d’un meilleur rendement tout au long de votre investissement locatif dans la ville lyonnaise.
Un appartement de luxe
Il est tout à fait possible d’investir dans un appartement de luxe pour votre investissement locatif à Lyon. Ce type de logement renferme principalement plusieurs chambres pour assurer le confort des locataires. Vous pouvez trouver l’appartement qui vous convient en choisissant le 2e ou le 6e arrondissement. En tout cas, vous n’aurez aucun souci à vous faire sur la demande locative en investissant dans ce type de logement.
Quel quartier choisir pour investir en tant qu'expatrié ?
Pour un expatrié, il est important de vous informer sur le quartier dans lequel vous allez réaliser votre investissement immobilier. Cela aura un impact positif sur votre projet comme la recherche d’un appartement.
Part-Dieu
Ici, vous allez avant tout investir dans un quartier en plein évolution au centre du 3e arrondissement. Cette zone est un choix intéressant pour fournir un logement pour des salariés dans la ville. Cela est dû au fait que le quartier abrite le plus grand centre commercial de Lyon. Vous pouvez aussi y trouver de nombreuses entreprises qui font l’économie de la ville. Ainsi, vous pouvez vous attendre à recevoir une forte demande locative de la part des salariés lyonnais en choisissant ce quartier.
Tête d’Or
Ici, il vous sera facile de trouver un appartement au cœur du 6e arrondissement. Vous êtes même libre de déterminer les locataires qui vous intéressent avant d’acheter le logement. Vous pouvez par exemple dans un studio pour les étudiants si cela vous convient. Toutefois, il est toujours possible de choisir un appartement plus grand avec plusieurs chambres pour loger des familles. Vous pouvez vous attendre à ce que le quartier vous offre un taux d’occupation intéressant pour votre logement.
Gerland
Il est facile de trouver un appartement proposé à un prix raisonnable en investissant dans ce quartier du 7e arrondissement. De plus, il est possible de réaliser une location de courte durée pour les étudiants tout au long de votre investissement. Prenez le temps de choisir entre plusieurs appartements avant de vous engager sur le marché. Il est important que vous puissiez obtenir un bien immobilier capable de vous offrir un meilleur taux de rentabilité.
Presqu’île
Presqu’île est un choix intéressant pour réaliser un investissement locatif dans la cité lyonnaise. Vous allez pouvoir bâtir un solide patrimoine immobilier pendant votre placement dans cette zone. De plus, vous avez un large choix sur les appartements disponibles dans le secteur comme un logement avec plusieurs chambres. Vous aurez droit à une meilleure rentabilité tout au long de votre investissement dans cette zone.
Quel contrat adopter pendant la mise en location de votre appartement à Lyon ?
Comme vous pouvez vous y attendre, vous pouvez choisir l’option qui vous convient pour réaliser un investissement locatif à Lyon. Notez ainsi les avantages dont vous profiter de chaque contrat que vous comptez proposer aux locataires lyonnais.
Une location saisonnière ou de courte durée
Votre statut d’investisseur expatrié ne vous empêche pas de profiter des avantages d’une location saisonnière. En effet, vous pouvez profiter de revenus élevés tout au long de l’investissement. Cela dépend uniquement du prix du loyer que vous allez proposer auprès des locataires. Par ailleurs, il faut souligner la flexibilité du placement en choisissant la durée de location qui vous convient.
Notez que vous aurez moins de risque de vous retrouver avec des loyers impayés peu importe la durée du contrat. De plus, la recherche de locataires ne prendra pas beaucoup de temps dans le quartier que vous choisirez pour l’investissement. N’oubliez pas de réaliser les travaux de rénovation essentiels à l’avenir pour assurer la demande locative sur votre appartement à Lyon.
Une location de longue durée
Proposez un contrat de location de longue durée offre une stabilité financière à un investisseur expatrié. Cela se manifeste en principe par la possibilité de bénéficier d’un revenu locatif régulier tout au long de l’investissement. Notez aussi la facilité de gestion de votre placement locatif pendant des années. Cela vous évitera par exemple de vous soucier de la recherche constante de locataires à l’avenir. De plus, vous aurez moins d’entretien à réaliser sur l’appartement grâce à la durée de location. Il suffit de noter les conditions dans le contrat avant de le signer.
Le point sur la fiscalité de votre investissement locatif dans la ville
Il est plus judicieux de vous informer sur la fiscalité pouvant être liée à votre investissement locatif à Lyon en tant qu’expatrié. Cela peut impacter sur la rentabilité de votre activité locative dans la cité.
L’imposition selon la location que vous voulez réaliser
Les conditions d’imposition peuvent dépendre du type de location que vous souhaitez adopter. Vous pouvez par exemple obtenir un régime microfoncier en louant un appartement vide. En outre, vous pouvez toujours vous retrouver avec le régime réel qui offre la possibilité de déduire les charges réelles sur votre activité. Le mieux est de vous informer auprès des responsables étatiques en France avant d’exploiter le marché immobilier de Lyon.
Une location meublée non professionnelle (LMNP)
Choisir une location meublée non professionnelle garantit avant tout des avantages fiscaux. Un privilège à ne pas prendre à la légère si vous souhaitez investir à Lyon avec votre statut d’expatrié. Notez l’opportunité de choisir entre un statut micro-BIC ou réel selon la situation. Cela se combine parfaitement avec l’amélioration de rendement de votre investissement immobilier locatif. Par ailleurs, vous aurez moins de risques de vacances locatives pendant votre activité à Lyon dans la ville de Lyon. En tout cas, vous aurez droit à une gestion locative plus simple même si vous êtes non-résident en France.
L’impôt sur les plus-values lié à votre activité locative
La mise en vente de l’appartement vous obligera certainement à régler un impôt sur les plus-values. Cela est valable même pour les investisseurs expatriés qui souhaitent exploiter le marché lyonnais. Sur ce point, vous pouvez vous informer sur la Loi de Finance votée en 2025 pour éviter les mauvaises surprises.
Conseils pour bien mener votre investissement locatif sur un appartement à Lyon
Finalement, un investissement locatif dans un appartement à Lyon présente des avantages considérables. Cela repose sur la manière dont vous allez mener votre placement immobilier dans la cité. Pour un investisseur expatrié, il est primordial de bien vous informer sur le marché que vous souhaitez exploiter. Cela permet d’anticiper les possibles défis que vous pourrez rencontrer. Ainsi, vous allez pouvoir profiter pleinement des avantages de votre investissement locatif.
Il faudrait aussi trouver l’appartement qui vous convient pour investir en toute tranquillité dans la cité. Cela implique même le choix du quartier dans lequel vous allez réaliser votre activité locative. Notez que vous pouvez optimiser la fiscalité de votre activité locative pour tirer pleinement profit à l’avenir. En tout cas, un investisseur expatrié peut se faire accompagner par un professionnel pour mener à bien le placement.
