Faut il investir à Marseille ? Cette ville attire de plus en plus les non-résidents qui souhaitent investir. Avec une hausse de 7 % des prix immobiliers en cinq ans, la ville se transforme. Son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et ses projets ambitieux boostent son attractivité.
Deuxième plus grande ville de France, Marseille détient une niche immobilière encore accessible. Son rendement locatif dépasse 5 %, bien plus que Paris ou Lyon. De nombreux quartiers prometteurs séduisent les acheteurs, du Vieux-Port à La Joliette.
Acheter un appartement dans cette métropole en pleine mutation représente une belle opportunité. Mais où investir ? Quels sont les prix actuels ? Quels quartiers offrent le meilleur potentiel ? Découvrez tout dans ce guide.
Pourquoi investir à Marseille ?
La cité phocéenne attire de plus en plus d’acheteurs. Son climat ensoleillé, sa croissance économique et ses grands programmes d’aménagement en font une destination idéale. Avec plus de 870 000 habitants, elle figure parmi les plus grandes métropoles françaises où l’acquisition de biens reste accessible. Son secteur immobilier affiche un tarif de 3 500 €/m², bien inférieur à ceux de Paris, Lyon ou Bordeaux.
Un cœur de ville aux nombreuses possibilités
Le centre et ses multiples secteurs proposent diverses opportunités. Le Vieux-Port, emblème de la ville, reste recherché. Des zones comme Camas ou Belle de Mai séduisent également les acheteurs. Chaque district possède ses atouts, que ce soit pour un placement locatif ou une acquisition visant la valorisation à long terme.
Un marché dynamique et prometteur
Le rendement locatif constitue un autre avantage de cette grande agglomération. Avec une moyenne de 5 à 7 %, il dépasse largement celui des autres grandes villes. Certains secteurs offrent une recette encore plus élevée. Acquérir un bien destiné à la location permet de profiter d’une forte demande en résidences, notamment dans l’hypercentre et aux abords du littoral.
Des projets urbains qui renforcent l’attractivité
L’essor de cette destination ne repose pas uniquement sur son domaine immobilier. Son expansion s’appuie sur des initiatives ambitieuses comme Euroméditerranée, qui redynamise le littoral et ses environs. Ces changements améliorent le cadre de vie et augmentent la valeur des propriétés.
Une alternative intéressante aux grandes capitales régionales
Comparée aux villes comme Lyon, Lille ou Bordeaux, Marseille est plus abordable. Les zones les plus prometteuses se situent dans des quartiers en pleine transformation. L’offre immobilière locale reste attractive, que ce soit pour un investissement locatif ou une acquisition patrimoniale.
Avec son environnement agréable, ses prix encore accessibles et ses nombreux avantages, placer son capital à Marseille représente une occasion à saisir. Pour réussir son acquisition, mieux vaut choisir avec soin le quartier et analyser la profitabilité de l’opération.
Analyse du marché immobilier à Marseille en 2025
Marseille et ses prix compétitifs ainsi que ses initiatives urbaines ambitieuses font de la ville une option intéressante. Avec des tarifs moyens encore abordables, cette métropole promet de belles opportunités. Acheter près du Vieux-Port ou à Belle de Mai reste une option judicieuse.
Des prix attractifs selon les zones
Le quartier marseillais évolue rapidement. En 2025, le prix moyen au mètre carré est de 3 500 €. Le centre-ville affiche des prix dépassant 5 000 €/m². D’autres secteurs comme Belle de Mai ou Le Camas sont encore accessibles et offrent des opportunités intéressantes pour un investissement locatif.
Une progression favorable à l’achat
Les prix continuent de grimper. La demande reste forte, surtout pour les logements en centre-ville ou près du port. Comparée à Paris, Lyon ou Bordeaux, Marseille demeure plus abordable. Cela attire les expatriés cherchant un bien locatif avec un bon potentiel.
Un marché sous pression
L’offre de logements peine à suivre la demande croissante. De nouveaux programmes immobiliers se développent, notamment en Provence-Alpes-Côte d’Azur. L’investissement locatif reste une valeur sûre, avec des rendements supérieurs à 5 %. Certains secteurs offrent même des rendements dépassant 7 %.
Les meilleurs secteurs pour un investissement locatif à Marseille
Marseille séduit les non-résidents à la recherche de placement rentable grâce à son dynamisme et à des tarifs encore accessibles. Selon la zone, l’achat locatif peut offrir un excellent profit et une forte demande de logements. Voici les meilleurs secteurs où investir dans la métropole marseillaise.
Le Vieux-Port et le centre-ville : un cadre de vie recherché
Le Vieux-Port reste l’un des plus prisés pour un investissement locatif à Marseille. Situé en plein cœur de la ville, il séduit par son cadre de vie, ses commerces et son attractivité touristique. L’offre de logements y est variée, allant du studio meublé à l’appartement haussmannien spacieux.
L’investissement immobilier locatif dans ce secteur assure un profit stable, notamment grâce aux locations saisonnières et aux expatriés en mission professionnelle. Le tarif oscille autour de 5 000 €/m², avec une progression régulière. Pour ceux qui souhaitent placer leur argent dans la pierre, ce secteur représente une décision stratégique, combinant profit et forte demande.
La Joliette et Euroméditerranée : un projet urbain prometteur
Le domaine immobilier marseillais bénéficie de grandes démarches d’aménagement, notamment à La Joliette. Ce secteur fait partie du programme Euroméditerranée, l’un des plus ambitieux de France. Les résidents profitent de nombreuses infrastructures modernes, attirant ainsi étudiants et jeunes actifs.
L’immobilier dans ce quartier fournit des opportunités intéressantes pour un achat immobilier à Marseille, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf. Grâce à une forte demande et à une valorisation rapide, le rendement locatif y est attractif. Investir dans un bien proche du port ou des nouvelles entreprises garantit un bon rendement brut moyen.
Le Camas et la Belle de Mai : des secteurs en plein essor
Pour ceux qui recherchent un investissement rentable, les secteurs marseillais comme Le Camas et Belle de Mai représentent une alternative séduisante. Ces zones bénéficient d’une transformation progressive, attirant une nouvelle population en quête de qualité de vie.
Avec des tarifs immobiliers plus abordables que dans le centre, ces secteurs permettent un investissement immobilier locatif avec un ROI intéressant. L’extension de nouvelles infrastructures et l’arrivée de jeunes actifs renforcent l’attrait de ces secteurs marseillais.
Comparatif des secteurs attractifs pour l’investissement à Marseille
Voici un tableau détaillant les prix moyens au mètre carré, le rendement, les profils de locataires et les principaux atouts de certains quartiers de Marseille :
| Quartier | Prix moyen au m² | Rentabilité brute moyenne | Profils de locataires | Atouts principaux |
| La Joliette | 3 111 € | 6,5% | Jeunes actifs, étudiants | Proximité du centre-ville, quartier en pleine rénovation |
| Le Camas | 3 402 € | 6,1% | Familles, jeunes professionnels | Quartier résidentiel prisé, bien desservi par les transports en commun |
| Belle de Mai | 2 870 € | 9,9% | Étudiants, artistes | Quartier en pleine mutation, prix attractifs, proximité des universités |
| Saint-Victor | 5 030 € | 3,9% | Cadres, expatriés | Vue sur le Vieux-Port, proximité de Notre-Dame-de-la-Garde, quartier historique |
| Chapitre | 3 111 € | 7,6% | Étudiants, jeunes actifs | Proximité des universités, quartier dynamique, prix abordables |
Rentabilité locative et dispositifs fiscaux à Marseille
Marseille séduit beaucoup grâce à son univers immobilier dynamique et ses tarifs encore compétitifs. Pour ceux qui souhaitent placer leur argent dans la pierre, la cité assure un retour sur investissement intéressant et des dispositifs fiscaux avantageux.
Un bon rendement locatif selon les zones
Chaque secteur de Marseille présente un potentiel différent en matière de gain locatif. Les districts marseillais Le Camas ou Belle de Mai proposent des tarifs plus abordables et un bon rendement brut, attirant ainsi les placeurs.
Dans le cœur de la métropole, notamment autour du Vieux-Port, la demande en location demeure élevée grâce aux étudiants, jeunes professionnels et touristes. Ce secteur, bien desservi, assure un cadre de vie agréable et un bon compromis entre valorisation et profitabilité.
Les dispositifs fiscaux pour optimiser son investissement
Pour maximiser les gains, plusieurs dispositifs fiscaux sont à disposition. Par exemple, le dispositif de la réduction d’impôt sur les investissements dans des biens neufs ou rénovés, destiné à la location, reste avantageux pour les investisseurs. Ce type de mesure est particulièrement attractif dans les zones en pleine croissance, comme Euroméditerranée.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) constitue une option attractive pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’acquisition de biens à Marseille. Il garantit des avantages fiscaux sur les revenus générés, notamment dans les secteurs marseillais où la demande en logements meublés est élevée.
Enfin, le déficit foncier permet de réduire l’imposition en réalisant des travaux de rénovation dans des logements anciens. Ce mécanisme est très prisé dans les secteurs marseillais où l’immobilier ancien reste abordable.
Où obtenir le meilleur rendement à Marseille ?
La sélection du secteur est essentiel pour un placement rentable. Les meilleurs districts à privilégier combinent tarifs accessibles et forte demande locative. Par exemple, Belle de Mai affiche un ROI plus élevé que celui du cœur de la cité en raison de ses tarifs plus bas.
Que ce soit près du Vieux-Port, dans un secteur marseillais en pleine transformation ou dans une zone prisée de Provence Alpes Azur, investir dans l’immobilier à Marseille promet des possibilités intéressantes. L’attractivité de cette grande métropole portuaire en fait une destination idéale pour un placement dans la pierre à Marseille.
Projets urbains et dynamisme économique à Marseille
Marseille connaît une transformation majeure grâce à plusieurs programmes immobiliers ambitieux. Ces initiatives modernisent la métropole, améliorent l’offre en logements et renforcent son attractivité pour ceux qui souhaitent placer leur argent dans l’immobilier. Avec une économie en plein essor et une demande croissante en logements, la métropole se positionne comme une destination parfaite pour un placement immobilier locatif.
Des projets d’aménagement qui redessinent Marseille
Le programme Euroméditerranée, le plus grand projet de rénovation urbaine en France, métamorphose plusieurs secteurs. Ce progrès attire de nouvelles entreprises, dynamise l’emploi et stimule l’univers immobilier marseillais.
Le réaménagement du port et des infrastructures de transport facilite la mobilité des habitants et améliore la connectivité avec d’autres métropoles comme Paris, Lyon et Bordeaux. Ces changements influencent directement les tarifs immobiliers et créent des opportunités pour un placement immobilier à Marseille.
Une ville en plein essor économique
Grâce à son dynamisme, Marseille, métropole française, rivalise avec d’autres grandes agglomérations en matière de croissance. Le secteur tertiaire se développe, et de nombreux emplois naissent dans les nouvelles zones d’activité. Cette dynamique booste la demande en logements, notamment dans les arrondissements marseillais en pleine mutation.
Avec des tarifs encore abordables et un rendement locatif attractif, investir à Marseille devient une option stratégique. Les non-résidents recherchent les meilleurs secteurs à privilégier, notamment ceux concernés par ces modernisations.
Marseille, un choix stratégique pour investir
En comparaison avec d’autres grandes agglomérations françaises, placer son capital à Marseille présente des atouts indéniables. La modernisation du cœur de la ville, les infrastructures renforcées et la croissance de Provence Alpes Azur font de cette métropole une valeur sûre pour un placement locatif immobilier.
Avec un rendement brut moyen compétitif et un secteur immobilier en plein essor, Marseille séduit de plus en plus d’acheteurs. Pour réussir son projet immobilier, il faut cibler les zones en pleine mutation, notamment près du Vieux-Port ou des pôles économiques en pleine expansion.
Perspectives d’évolution future du marché immobilier à Marseille
Marseille affiche une dynamique immobilière incroyable, avec des prix en hausse et des opportunités d’investissement variées. En 2025, le prix moyen au mètre carré atteint 3 399 € dans l’ancien et 4 632 € dans le neuf. Cette tendance reflète l’attractivité croissante de la ville.
Évolution des prix par arrondissement
Les prix varient considérablement selon les quartiers (Source : MeilleursAgents) :
- 8ᵉ arrondissement : secteur prisé avec un prix moyen de 4 356 €/m².
- 6ᵉ arrondissement : 4 063 €/m², avec des biens pouvant atteindre 5 426 €/m².
- 5ᵉ arrondissement : 3 559 €/m², une alternative pour les investisseurs recherchant un bon rapport qualité-prix.
- 14ᵉ arrondissement : environ 2 587 €/m², idéal pour les budgets plus accessibles.
Dynamisme et perspectives du marché
Marseille bénéficie de programmes de grande ampleur, notamment Euroméditerranée, qui modernise le paysage urbain et renforce son attractivité. La demande locative reste forte, portée par une croissance démographique soutenue et un cadre de vie amélioré.
Opportunités pour les investisseurs expatriés
Certains quartiers offrent un excellent potentiel :
- Le 2ᵉ arrondissement, en plein essor, propose un prix moyen de 3 231 €/m², avec des perspectives de valorisation intéressantes.
- Le 7ᵉ arrondissement, plus établi, garantit une stabilité et une forte demande locative.
Marseille représente une opportunité d’investissement immobilier rentable, avec un univers en plein développement. Pour les expatriés souhaitant investir, MyExpat accompagne chaque étape du projet, de la recherche du bien à sa gestion, en toute sérénité.
Marseille : une ville pleine d’opportunités pour les expatriés
Marseille attire les expatriés à la recherche d’un placement immobilier rentable. Sa zone en pleine transformation, ses tarifs compétitifs et son cadre de vie agréable en font une destination idéale.
Les meilleurs secteurs varient en fonction de vos objectifs. Le Vieux-Port et le Camas offrent un excellent gain locatif en location meublée. La Belle-de-Mai et Joliette attirent ceux qui recherchent un fort potentiel de valorisation. Les zones centrales, telles que Saint-Charles, garantissent une demande soutenue.
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