Un investissement locatif Cannes est un placement avantageux pour les investisseurs expatriés. Le choix de cette ville permet d’atteindre un rendement de 4.5 % au minimum. Notez que vous pouvez toujours exploiter le marché de l’immobilier à Cannes et constituer un solide patrimoine pendant des années. Vous avez même l’opportunité de choisir entre une location de longue durée ou saisonnière dans la ville.
Par ailleurs, vous êtes libre de choisir le type de bien immobilier à acheter selon le placement que vous voulez réaliser. Il faut aussi insister sur la possibilité de réaliser une location meublée tout en profitant des avantages fiscaux. Pour un expatrié, il ne faut pas hésiter à demander l’accompagnement d’un spécialiste pour réussir votre investissement locatif. Il peut parfaitement vous procurer les bons conseils pour mener à bien le placement et profiter des revenus possibles pendant des années.
Avantages d'un investissement locatif Cannes pour les expatriés
Vous aurez l’opportunité de profiter de quelques avantages avec un investissement locatif à Cannes. Prenez le temps de vous informer sur ces points avant de commencer votre placement immobilier dans la ville.
Le marché immobilier est en pleine croissance dans la cité
Cette croissance immobilière vous offre une demande locative constante pendant la période de location. En effet, vous pouvez vous attendre à recevoir des demandes de la part de nombreux potentiels locataires. Cela ne se limite pas aux habitants de Cannes, mais aussi les touristes qui y viennent chaque année. Notez que la croissance du marché ne vous causera aucun souci sur la gestion du projet. Vous pouvez alors profiter pleinement du taux de rendement de l’activité, peu importe le quartier que vous choisirez pour investir. Cela est possible grâce aux loyers que vous allez récupérer chaque année.
Cette zone offre une diversité sur les biens immobiliers
Cannes vous offre l’opportunité de choisir entre différents types de logements pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, vous n’êtes pas obligé de vous contenter des appartements pendant la recherche d’une propriété. N’hésitez pas à explorer les quartiers les plus populaires dans la ville pour investir dans une villa ou une maison individuelle. Le choix de bien immobilier peut dépendre de l’objectif de votre placement dans la zone de votre choix. Vous pouvez par exemple proposer un appartement studio pour loger des étudiants. Vous pouvez toujours acheter d’autres logements selon l’évolution de votre activité au fil des années.
Un investissement locatif dans la ville procure des avantages fiscaux
Les investisseurs expatriés peuvent profiter de divers avantages fiscaux en choisissant la ville de Cannes. Il est possible d’obtenir des déductions fiscales en remplissant certaines conditions. Vous pouvez aussi profiter d’un régime de taxation favorable chaque année en faisant correctement les choses. Le marché à Cannes vous offre par exemple la possibilité de choisir entre un régime micro-BIC ou réel pour votre investissement locatif.
Quel quartier choisir pour votre investissement locatif ?
Vous avez le choix entre plusieurs quartiers pour réaliser un investissement locatif Cannes. Choisissez celui où vous pourrez profiter d’un meilleur rendement pendant la réalisation de la location.
La Croisette
La Croisette fait partie des quartiers incontournables pour réaliser un investissement immobilier locatif à Cannes. Notez que vous pouvez privilégier la location meublée saisonnière dans cette zone. En effet, vous pourrez profiter d’une forte demande locative surtout durant le Festival de Cannes. Ainsi, il ne faut pas hésiter à investir dans un appartement ou une villa de luxe dans le quartier de la Croisette.
La Californie
Ce quartier résidentiel convient parfaitement à un investissement locatif dans le luxe. Vous pouvez par exemple proposer une propriété avec une belle vue sur la mer pour vos locataires. Le prix élevé des biens immobilier dans le secteur ne vous empêchera pas de profiter d’une bonne rentabilité locative. Notez que la gestion locative ne vous posera aucun souci dans ce quartier.
Le Suquet
Ce vieux quartier de Cannes vous offre l’opportunité d’investir dans un appartement à un prix accessible. Vous n’aurez aucun mal à déterminer un loyer qui convient aux habitants ou aux touristes selon la location que vous voulez réaliser. Ce quartier se distingue aussi par sa proximité avec le centre-ville de Cannes. Cela ne fait qu’augmenter la demande locative sur votre bien immobilier.
La Bocca
Un investissement locatif dans le quartier de la Bocca offre en principe un meilleur taux de rendement. De plus, vous pouvez miser sur l’accessibilité sur le prix de l’immobilier dans le secteur. Notez aussi que la Bocca est facile à accéder vu qu’il est desservi par une ligne de transport en commune. Vos locataires vont se retrouver à proximité de l’animation du centre-ville.
Montfleury
L’achat d’un bien immobilier à Montfleury est un choix intéressant pour réaliser un investissement locatif pour les étudiants. Cela est aussi valable si vous souhaitez vous tourner vers les salariés qui doivent aménager à Cannes. Il faut savoir que le prix de l’immobilier est encore accessible dans ce quartier contrairement aux idées reçues.
Quel type de bien choisir pour votre investissement locatif ?
Les investisseurs immobiliers non-résidents en France peuvent parfaitement choisir le type de bien immobilier qui leur convient. Évitez de vous précipiter si vous faites partie de cette catégorie.
Une maison individuelle
L’achat d’une maison individuelle est un choix déterminant pour réaliser un investissement locatif à Cannes. Déjà, vous pouvez profiter d’un prix moyen de 6 900 euros par mètre carré pour cette catégorie de construction. Ajouter à cela, vous allez réaliser un placement immobilier avec une forte valeur ajoutée au fil des années. Il suffit de réaliser les travaux de rénovation au bon moment pour continuer à percevoir des loyers intéressants pour votre activité à Cannes.
Notez qu’une maison individuelle est dotée de plusieurs pièces, surtout les chambres à coucher. Cela permet d’assurer la demande locative pour le logement chaque année. Une maison individuelle peut parfaitement afficher un meilleur taux de plus-value à l’avenir. Vous pouvez alors vendre la propriété à la fin d’un contrat de location.
Un appartement
Investir dans un appartement à Cannes offre des loyers récurrents avec un important potentiel de rentabilité. De plus, vous êtes libre de choisir entre les différents types d’appartements disponibles dans la cité. Vous pouvez par exemple opter pour l’achat d’un studio pour accueillir des étudiants ou des travailleurs en mission à Cannes.
Sinon, il est possible de choisir un appartement plus grand si vous avez besoin de plusieurs pièces. Peu importe le choix, vous devez savoir qu’un appartement prend de la valeur au fil du temps. Concernant le prix, il faudrait vous attendre à un moyen de 5 500 euros par mètre carré dans la ville. Prenez ainsi le temps de bien choisir l’appartement que vous allez acheter pour votre investissement locatif.
Une villa
Il est facile de trouver une belle villa pour réaliser votre investissement immobilier à Cannes. Il est possible d’obtenir une construction simple avec un prix moyen de 5 200 euros par mètre carré. Notez que le marché vous offre l’opportunité de faire une sélection entre les différentes options suivantes :
Une villa contemporaine : souvent visible en centre-ville, cette construction affiche des performances énergétiques optimales pendant des années.
Une villa méditerranée : celle-ci dispose en principe d’une terrasse ouverte avec une vue exceptionnelle sur les environs.
Une villa écologique : le faible impact écologique du logement se combine parfaitement avec la qualité de vie à l’intérieur. Vos locataires à Cannes peuvent profiter d’un hébergement confortable.
Mis à part les chambres à coucher, vous pouvez insister sur le nombre de pièces dans le logement que vous souhaitez acheter. Dans tous les cas, ce choix de bien immobilier offre une meilleure plus-value en cas de revente après la période de location.
Quelle stratégie choisir pour investir dans la ville quand on est expatrié ?
La sélection de stratégie de location ne doit pas se faire au hasard. Certes, aucune loi ne vous oblige à choisir une méthode précise pour investir dans l’immobilier à Cannes. Toutefois, il faut prendre le temps de bien choisir pour assurer le rendement de votre placement pendant des années.
Une location saisonnière pour maximiser vos revenus locatifs
Il est tout à fait possible de maximiser vos revenus grâce au tourisme. En effet, vous allez pouvoir générer une forte rentabilité locative chaque année. Pour cela, il suffit de prioriser la location saisonnière pour votre activité à Cannes. Cela implique une tarification à la nuitée pour profiter d’un meilleur prix de location sur votre appartement ou maison.
La sélection de cette option de location offre aussi de la flexibilité pendant la durée du placement. Vous n’aurez aucun souci à vous faire sur la gestion de votre studio ou de votre maison avec plusieurs chambres. Vous pouvez profiter de l’usage personnel de l’appartement à un certain moment. Sinon, vous pouvez aussi profiter de la période d’inoccupation pour réaliser les travaux de rénovation.
Notez que le rendement d’une location saisonnière peut dépendre des locataires qui occuperont votre bien propriété. Cela implique que vous pouvez diversifier facilement votre parc immobilier avec cette option locative.
Une location meublée de longue durée pour plus de stabilité
La location meublée de longue durée est un choix d’investissement immobilier avantageux en France. À Cannes, cette option garantit une fiscalité plus avantageuse chaque année. De plus, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires pour votre appartement ou votre maison. Cela est valable peu importe le quartier que vous choisirez pour réaliser l’investissement. Vous pouvez par exemple tomber sur des salariés affectés dans la ville de Cannes.
Notez ainsi que la demande locative sur votre bien immobilier ne vous causera aucun souci. À souligner la possibilité de récupérer l’appartement à la fin d’un contrat de location. Cela permet de vérifier l’état de la propriété en insistant sur toutes les pièces.
Vous pourrez alors réaliser les travaux de rénovation essentiels avant de remettre le bâtiment sur le marché locatif à Cannes. L’objectif est d’assurer la qualité de vie des futurs locataires à l’avenir. Il ne faut pas ignorer la facilité de gestion locative pendant la réalisation de la location.
Avec quel dispositif investir dans l'immobilier dans la ville ?
Plusieurs dispositifs peuvent être proposés pour réaliser un investissement immobilier locatif à Cannes. La sélection que vous ferez peut-être déterminant pour le rendement de votre projet de location. Ainsi, la disparition de la loi Pinel ne doit pas vous empêcher de profiter pleinement des revenus de votre activité.
La loi Malraux
La loi Malraux vous incite à investir dans un logement ancien comme un appartement vétuste. Vous devrez prévoir des travaux de rénovation avant de le proposer en location. Notez que vous devrez investir dans un secteur sauvegardé pour profiter d’une baisse des impôts. De plus, il faudrait aussi faire attention à ne pas dépasser le plafond de 100 000 euros pour les travaux. Réaliser un investissement immobilier dans l’ancien en vaut vraiment le prix, surtout avec l’application de la loi Malraux. Vous pouvez vous attendre à recevoir une forte demande locative sur le logement que vous allez acheter.
Le statut LMNP
La location meublée non professionnelle ne cesse d’attirer les investisseurs immobiliers expatriés en France. Ce statut offre des avantages fiscaux comme l’amortissement de la valeur de votre appartement à Cannes. Il ne faut pas non plus ignorer la possibilité de récupérer la TVA liée à votre activité locative. Cette option est souvent proposée pour réaliser une location saisonnière dans la cité. Mais, vous pouvez toujours l’appliquer sur un contrat locatif de longue durée.
Conseils pour maximiser la rentabilité de votre investissement à Cannes
En somme, il faut admettre qu’un investissement locatif à Cannes ne vous décevra pas en terme d’efficacité. En effet, vous allez pouvoir profiter du taux de rendement offert par l’activité. Toutefois, il est plus judicieux de prendre certains conseils pour profiter pleinement de votre placement immobilier. Cela implique par exemple le choix de bâtiment afin d’obtenir un meilleur rendement. Le marché à Cannes vous offre en principe la possibilité de choisir entre les différents types d’appartements comme un studio.
Il faudrait aussi choisir la stratégie adéquate selon l’objectif que vous visez. Il est tout à fait possible de choisir entre une location de courte ou de longue durée pour votre projet. N’oubliez pas non plus de vous informer sur la fiscalité à adopter pour améliorer le rendement de votre activité.
