Un investissement locatif neuf Paris est un projet dont les investisseurs expatriés peuvent profiter pleinement. Cela permet de profiter de programmes immobiliers nouvellement lancés en France. Notez que de nombreux investisseurs ont déjà profité des avantages fiscaux offerts par ce type de placement. Pour votre cas, il faut savoir que ce type de placement permet de bénéficier d’un taux de rendement de 4.5 % ou plus.
Par ailleurs, vous avez l’opportunité de choisir entre les différents programmes neufs encore disponibles dans la ville. Toutefois, l’activité demande une bonne préparation comme le choix d’arrondissement pour investir. Vous pouvez aussi vous informer sur les démarches à suivre pour acheter l’appartement de votre choix. En outre, vous pouvez toujours demander des conseils pour optimiser le rendement de votre programme de placement immobilier à Paris.
Avantages d’un investissement locatif neuf Paris pour les expatriés
Investir dans un programme immobilier dans le neuf à Paris présente des avantages considérables pour chaque investisseur expatrié. Vous pouvez prendre note de chaque point avant de vous lancer sur le marché.
Investir dans le neuf dans la capitale offre des avantages fiscaux
Malgré la disparition du dispositif Pinel en début de janvier 2025. Investir dans le neuf à Paris présente toujours des avantages fiscaux profitables aux investisseurs expatriés. Cela est par exemple le cas si vous optez pour le statut LMNP qui vous offre la possibilité de déduire certaines charges. Ainsi, vous aurez l’opportunité de réduire le taux d’imposition sur les loyers tout au long de l’activité.
Avoir l’opportunité de choisir l’emplacement qui vous convient
Vous avez le choix entre les différents quartiers qui forment chaque arrondissement de Paris. Ainsi, vous aurez l’opportunité de trouver un emplacement qui attire les locataires pour votre achat d’un immobilier neuf. Vous pouvez par exemple tomber sur une résidence à proximité des commerces et d’une station de bus pour le placement
Choisir entre les différents programmes neufs dans la capital
De nombreux programmes neufs sont encore disponibles à Paris même pour les investisseurs expatriés. Vous pourrez par exemple privilégier l’achat d’un studio ou d’un appartement avec plusieurs pièces. Il est aussi possible de miser sur une nouvelle résidence familiale si cette option vous convient le mieux.
Offrir de la sécurité et du confort à vos futurs locataires
Un bien immobilier neuf dans la capitale est généralement doté d’équipements modernes. Ceux-ci sont conçus pour assurer le confort et la sécurité de vos locataires à l’avenir. Cela se combine parfaitement avec la sûreté de l’environnement dans lequel vous allez investir à Paris. Notez que ce facteur est déterminant pour le taux de demande locative.
Eviter les travaux de rénovation avant de placer le logement sur le marché
Notez que les coûts de maintenance sont très faibles pour un bien immobilier neuf. Cela vous fera des économies de budget vu que vous aurez moins de travaux à réaliser. De plus, une situation pareille ne fera qu’attirer l’attention des potentiels locataires. Ces derniers cherchent particulièrement des logements parfaitement aménagés avec une meilleure qualité de vie. Cela ne se résume pas aux pièces disponibles mais aussi à la présence d’une terrasse ou d’un jardin dans la propriété.
Plus de précisions sur la fiscalité en LMNP dans le neuf à Paris
Les conditions fiscales liées à la LMNP ne sont pas les mêmes que pour la loi Pinel qui a disparue en fin de décembre 2024. Prenez ainsi note des points essentiels concernant le dispositif avant de vous engager à Paris.
Le régime micro-BIC
Cette option de fiscalité nécessite le respect de d’un plafond de 77 700 ou 188 700 € selon le type de bien placement que vous choisirez. De plus, il est possible d’obtenir un abattement de 50 ou 71 % pour votre activité locative. Toutefois, vous pouvez vous attendre à ce que cette fiscalité n’offre pas un amortissement du bien immobilier.
Le régime réel
Il faut savoir que le régime réel n’exige pas un plafond pour les recettes brutes annuelles pour l’activité. Toutefois, vous pouvez vous attendre à ce que la déduction des charges dépende leur valeur réelle. En outre, il est possible de bénéficier d’un amortissement LMNP sur la propriété. De plus, vous avez l’obligation de tenir une comptabilité détaillée pendant la réalisation de l’activité. Il faut faire attention sur ce point si vous investissez en tant qu’expatrié.
Dans quel quartier réaliser votre programme dans le neuf ?
Le choix de quartier est un point déterminant pour investir dans le neuf à Paris. Ainsi, il est important de bien choisir entre les meilleures zones qui vous seront proposées.
Le Marais
Cette zone du 4e arrondissement renferme biens immobiliers neufs sur lesquels vous allez pouvoir investir. Plongée au cœur historique de Paris, cette zone offre un meilleur taux d’occupation pour les investisseurs. Cela est valable même pour un investisseur expatrié novice. Notez que vos locataires auront l’opportunité d’apprendre l’histoire culturelle parisienne.
Saint-Germain-des-Prés
Un placement immobilier dans le neuf à Saint-Germain-des-Prés reste un choix avantageux. Cette zone du 6e arrondissement offre différents choix de biens immobiliers aux investisseurs expatriés. En effet, vous pouvez choisir entre des programmes sur des appartements ou des maisons individuelles depuis l’étranger. Vous allez bénéficier d’un taux de rendement convenable pour votre activité locative à Paris.
Les Olympiades
Divers grands projets urbains sont disponibles dans cette zone assez près du Saint-Ouen et la Seine-et-Marne. Cela vous offre l’opportunité de choisir le type de logement sur lequel investir. Notez que le coût de l’immobilier est encore accessible pour les investisseurs novices sur le marché. Notez que vous pouvez privilégier le statut LMNP pour profiter de votre placement dans le secteur.
Batignolles
A quelques minutes de Saint-Ouen, cette partie du 17e arrondissement attire les investisseurs grâce à son charme. Certes, le prix de vente d’un bien immobilier peut coûter plus cher dans le secteur. Mais, vous pouvez compter sur les loyers que vous allez percevoir pour profiter d’un rendement convaincant. De plus, il est facile de trouver des logements avec une meilleure qualité de vie. Vous pouvez aussi recevoir des appels provenant des locataires venant de la Seine-et-Marne pendant votre activité locative.
Les démarches à suivre pour l’achat d’un appartement neuf dans la capital
Quelques points sont à prendre en compte pour acheter un appartement neuf à Paris. Chaque étape doit être respecter pour obtenir un bien immobilier répondant à vos besoins.
Préparez le budget dont vous avez besoin pour l’achat
La préparation du budget est la première étape à respecter avant d’acheter un logement neuf à Paris. Cela vous évitera un manque budgétaire pour la réalisation de votre projet immobilier. N’oubliez pas de mettre tous les frais pouvant être liés à l’achat afin de financer correctement le placement. Notez que le coût d’un appartement ne sera pas le même que pour la maison prévue pour devenir une résidence principale. Vous pouvez aussi demander un prêt immobilier comme un PTZ pour financer votre activité. Prenez le temps de vous informer sur les conditions d’obtenir ce financement pour les investisseurs expatriés.
Choisissez bien le logement qu’il vous faut
Il est important de déterminer le type de bien immobilier dont vous avez besoin pour votre idée de placement à Paris. Un petit appartement de type studio peut suffire si vous cherchez des étudiants sur Paris. En outre, il est possible de miser sur un appartement T3 avec un balcon si vous avez besoin de plus d’espace pour le placement. Par contre, vous êtes libre de choisir une maison de résidence avec un grand jardin si c’est ce qui vous convient le mieux.
Le contrat de réservation dans le cadre d’une VEFA
Un expatrié peut parfaitement opter pour une VEFA (Vente à l’État d’achèvement) pour votre plan immobilier à Paris. Pour cela, il est important de réserver la propriété avant la fin des travaux. Vous obtiendrez ensuite un nouveau logement répondant aux normes en vigueur au moment de livraison. Vous pouvez toujours faire demander une dernière inspection avant de passer devant le notaire pour finaliser l’achat.
La signature de l’acte de vente final
Comme vous le savez déjà, cette dernière étape doit être faite devant un notaire qui validera l’acte. Vous devrez alors disposer du budget essentiel pour compléter le prix d’achat du de l’appartement ou de la maison de votre choix. Cela implique l’obtention de la prêt à taux zéro (PTZ) auprès de la banque. Notez que vous pouvez placer le logement en location une fois que l’acte de vente sera validé.
Comment financer votre programme dans neuf à Paris ?
Certes, vous pouvez compter sur votre apport personnel pour acheter un logement en France. Toutefois, il est possible que vous ayez besoin d’un crédit immobilier pour financer votre investissement locatif neuf Paris. Cette option peut parfaitement si vous avez un statut d’investisseur expatrié si vous remplissez les conditions.
Attendez-vous à un taux d’intérêt élevé
En tant qu’expatrié, vous pouvez vous attendre à ce que l’obtention d’un prêt immobilier implique un important taux d’intérêt. Toutefois, il est possible que vous tombiez sur une banque qui propose un PTZ pour ce type d’emprunt. Prenez ainsi le temps de comparer les différentes banques que vous trouverez. L’objectif est de trouver l’offre qui répond à vos besoins.
Revoyez votre assurance emprunteur
Il est tout à fait logique que votre banque exige une assurance emprunteur pour l’obtention d’un prêt immobilier. Le montant à payer pour cela sera certainement impacté par votre statut de non-résident. Cela peut être déterminé par les conditions du pays dans lequel vous êtes expatrié. Cela peut représenter un tiers du prix total de votre crédit immobilier. Cela peut dépendre de différents facteurs comme votre âge et votre état de santé tout comme la durée de votre prêt.
Disposez d’une garantie en France
Avoir une garantie vous sera bénéfique pour obtenir un crédit immobilier. L’établissement peut par exemple vous demander une hypothèque sur votre propriété localisée en sur le territoire français. Ainsi, vous aurez plus de chances d’obtenir le financement dont vous avez besoin pour l’achat d’un bien immobilier.
Conseils pour optimiser le rendement de votre placement à Paris
Quelques conseils sont à prendre en compte pour rentabiliser votre investissement locatif neuf Paris chaque année. Ainsi, vous pouvez profiter pleinement des revenus du placement comme vous l’attendez.
Commencez par bien étudier le marché
Une étude du marché est indispensable avant d’investir dans l’immobilier neuf à Paris. Cela permet de trouver les meilleurs programmes dans lesquels vous pouvez tenter vos chances avec le titre d’expatrié. Cela permet par exemple de savoir si vous devez investir dans un studio ou dans une maison de résidence personnelle.
Choisissez bien le quartier pour réaliser votre activité
Assurez-vous d’investir dans une zone en développement à Paris. Cela garantit un meilleur potentiel de valorisation du bien immobilier sur le long terme. Vous aurez aussi l’opportunité d’acheter un bien immobilier neuf assez près des lignes de transports et des commerces. Le choix de lieu permet aussi d’offrir une meilleure qualité de vie à vos futurs locataires.
Suivez les performances de l’activité pour réagir convenablement
Il ne faut pas ignorer ce point avant de commencer votre placement. Vous devrez par exemple surveiller les évolutions de loyers aux tendances sur le marché. De cette manière, il vous sera plus facile d’apporter les ajustements essentiels. Il est par exemple possible de réaliser les travaux de rénovation essentiels pour garder la valeur de la propriété. Vous pouvez alors profiter des revenus compétitifs pendant des années.
Pensez à négocier avec vos locataires
Il faut savoir négocier les loyers avec les locataires pour obtenir une meilleure rentabilité. Cela vous évitera aussi de proposer des montants qui vont faire fuir les potentiels locataires. Vous devrez aussi prévoir des négociations avec les prestataires de services qui doivent assurer l’entretien et la rénovation de votre logement. Il faut insister sur ces points surtout que vous ne serez pas au pays pendant la réalisation des travaux.
Investissez sereinement dans le neuf à Paris
Un expatrié peut investir sereinement dans le neuf à Paris. Un placement pareil permet de constituer un patrimoine immobilier attrayant pendant des années. En effet, vous allez pouvoir profiter des revenus de l’activité à l’avenir. Cela implique une bonne période de préparation avant de vous lancer sur le marché. Notez qu’un placement immobilier dans le neuf bien préparé offre un taux de rendement pouvant dépasser les 4.5 %.
Toutefois, il faut faire attention à ne rien laisser au hasard comme le choix de zone pour vous lancer à Paris. Notez que la situation peut changer d’un arrondissement à un autre. Prenez aussi note des démarches à suivre pour acheter l’appartement sur lequel vous souhaitez investir. Par ailleurs, il est aussi possible d’améliorer la rentabilité de votre activité en prenant note de quelques conseils.
