Un investissement locatif Paris 11 est une stratégie qui attire l’attention de nombreux investisseurs immobiliers, y compris des expatriés. Le choix de cet arrondissement permet de constituer un solide patrimoine grâce aux revenus offerts par le placement. Beaucoup d’investisseurs étrangers ont dépassé le taux de rendement locatif de 4.5 % pendant leur investissement dans cette zone. Vous pouvez en faire de même en prenant le temps de vous informer sur le marché de l’immobilier dans le 11ᵉ arrondissement.
En effet, certaines spécificités peuvent être déterminantes pour investir dans ce secteur de Paris. Il faut par exemple trouver le quartier idéal pour investir et le type de bien immobilier à acheter. Il est aussi recommandé de vous informer sur le prix des logements dans le secteur pour mieux préparer le budget. Vous pouvez aussi prendre quelques conseils en compte pour améliorer le rendement de votre investissement locatif dans cette partie de la France.
Pourquoi réaliser un investissement locatif Paris 11 ?
Réaliser un investissement locatif dans le 11ᵉ arrondissement de Paris présente des avantages pour chaque investisseur. Le mieux est de vous informer sur ces points avant de vous lancer, surtout si vous investissez en dehors de la France.
Paris 11e affiche un meilleur dynamisme économique
Avec son dynamise économique, il est plus facile pour vous trouver des locataires pour votre logement dans le 11ᵉ arrondissement. En effet, les nouveaux salariés qui arrivent dans le secteur vous contacteront pour louer votre propriété. Vous aurez alors droit à une forte demande locative tout au long de l’investissement.
Cet arrondissement attire aussi les étudiants
Ce secteur de Paris attire aussi la convoitise des étudiants qui cherchent leur logement dans la ville. Un petit appartement comme un studio peut leur suffire pendant leurs années d’études. Vous pouvez même proposer un contrat de location de courte ou de longue durée selon les étudiants que vous allez héberger. En tout cas, ce genre de situation offre une demande locative élevée sur votre propriété immobilière.
Le 11e arrondissement offre une rentabilité attractive
Investir dans le 11e arrondissement assure un bon taux de rendement chaque année. Cela peut parfaitement dépasser les 4.5 % vu l’état du marché immobilier dans le secteur. Cela est possible vu le demande de taux locative élevé dans le secteur. Vous pouvez alors profiter pleinement des revenus de l’investissement au fil des années.
Le marché de l’immobilier est dynamique dans cette zone
Certes, le prix de l’immobilier peut être cher dans ce secteur parisien. Toutefois, vous pouvez profiter du fait que la demande dépasse toujours l’offre chaque année. Ce qui fait que vous allez pouvoir valoriser votre propriété immobilière sur le long terme.
Quel type de bien immobilier choisir pour votre investissement locatif ?
Pensez à vous informer sur les types de biens immobiliers disponibles en vente dans le 11ᵉ arrondissement. Par ailleurs, il faut faire très attention sur ce point si vous investissez à Paris avec le statut d’expatrié. Vous pouvez parfaitement vous baser sur le prix d’achat pour déterminer les loyers pendant la période de location.
Vous pouvez prioriser un appartement
Les appartements sont les plus en vente sur le marché de l’immobilier du 11e arrondissement. Assurez-vous de bien définir vos besoins avant de préparer le budget. Vous pouvez par exemple acheter un studio si vous souhaitez cibler des étudiants ou des salariés en mission sur Paris 11. En outre, l’achat d’un appartement si vous cherchez des familles comme locataires.
Dans tous les cas, ce type de logement se distingue par leur facilité de gestion. De plus, vous pouvez proposer un loyer pas trop cher ni trop bas. Assurez-vous seulement que les revenus vous offre une rentabilité convaincante chaque année. Pour un expatrié, il ne faut pas hésiter à consulter les avis d’une agence immobilière pour vous aider dans vos recherches. Le spécialiste saura vous proposer l’appartement idéal à un prix intéressant.
Une maison permet de proposer plusieurs pièces
Il est facile de trouver une maison avec plusieurs pièces sur Paris 11. Ce type de logement est souvent proposé pour les familles qui comptent s’installer longtemps dans le secteur. Pour une location à distance, il est important de ne pas vous précipiter pour chaque visite. Cette étape peut se faire de manière virtuelle pour avoir des visions claires de l’état des lieux de la maison.
Vous devrez inspecter chaque pièce, y compris la cuisine et la salle de bain, mais surtout les chambres. Par ailleurs, il faut insister sur le mobilier si vous envisagez de réaliser un investissement meublé. Une maison peut être disponible à un prix accessible par rapport au marché dans les autres arrondissements de Paris. Toutefois, un logement avec un étage n’aura pas le même coût qu’un logement plus haut.
Le prix de l'immobilier dans le 11ᵉ arrondissement de Paris
Prenez note des principaux facteurs qui peuvent influencer sur le prix de l’immobilier sur Paris 11. Ainsi, il vous sera facile de préparer le budget essentiel pour financer l’achat de votre logement.
L’emplacement du logement
L’emplacement est déterminant sur le prix de vente d’un logement sur Paris 11. Cela est valable que vous optez pour un appartement ou une maison individuelle. Notez qu’un logement ancien est souvent bien placé qu’une construction neuve. Notez qu’un bâtiment à proximité des commerces et d’autres infrastructures comme une ligne de métro peut aussi coûter plus cher. Par ailleurs, ces caractéristiques vous seront bénéfiques pour établir les loyers.
La superficie de la propriété
Une agence immobilière n’aura aucun mal à trouver l’habitation qui convient à votre activité locative sur Paris 11. Vous pouvez par exemple demander un studio à un prix plus accessible. En outre, un appartement avec plusieurs pièces peut vous coûter plus cher. Cela est aussi valable pour une maison individuelle qui est généralement plus spécieuse. Cela implique une superficie plus grande et un coût plus cher pour le bâtiment.
L’état du logement
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif Paris 11 avec une construction neuve ? Cela implique une qualité de vie assurée, mais aussi un prix de vente plus cher. Par contre, vous allez pouvoir payer moins cher avec l’achat d’un bâtiment ancien. Mais, ce choix vous obligera aussi à prévoir des travaux de rénovation avant la mise en location de l’habitation. L’objectif est d’assurer la qualité de vie des futurs locataires.
Les équipements et les prestations disponibles
Ces facteurs peuvent influencer sur le prix de vente d’une habitation, mais aussi sur les loyers à adopter. Pour les équipements, vous pouvez par exemple vous retrouver avec un appartement doté d’une cuisine équipée. Concernant les prestations, la présence d’un ascenseur est bénéfique si votre appartement ne se trouve pas au premier étage.
Les quartiers recommandés pour investir dans l’immobilier à Paris 11
Il faut choisir entre les différents quartiers dans le 11ᵉ arrondissement pour réaliser votre investissement à Paris. Notez que certains sont plus populaires que d’autres grâce à leur impact sur la rentabilité sur les projets locatifs.
Folie-Méricourt
Quartier dynamique, Folie-Méricourt est un choix idéal pour réaliser un investissement locatif Paris 11. Le parc immobilier dans le secteur se constitue en grande partie d’appartements de différentes tailles. Vous pouvez par exemple miser sur un studio pour accueillir des étudiants. Mais, il est toujours possible que vous receviez des demandes de location de la part de familles qui souhaitent s’installer dans le secteur. Cela est par exemple le cas si vous disposez d’un appartement plus grand avec plusieurs pièces. Le prix de l’immobilier dans le quartier ne vous empêchera pas de profiter d’une meilleure rentabilité.
Saint-Ambroise
Il est possible d’investir dans un appartement ou une maison dans le quartier de Saint-Ambroise. Vous allez pouvoir tirer pleinement profit de votre projet de location dans cette zone. Vos locataires vont se trouver à proximité des commerces écoresponsable dans le quartier. Il suffit de rénover le logement après l’achat pour assurer la qualité de vie des occupants au quotidien. Notez que les touristes du secteur peuvent rejoindre facilement la place de la Bastille pour apprendre l’histoire de la France.
La Roquette
Quartier festif, La Roquette est à prendre en compte pour un investissement locatif dédié aux jeunes actifs. En effet, le secteur abrite plusieurs commerces et restaurants, mais aussi des bars. Ainsi, vous pouvez avoir la certitude de trouver facilement des locataires pour votre propriété immobilière dans le quartier. Toutefois, il faut vous attendre à ce que le prix de l’immobilier soit élevé dans cette zone.
Sainte-Marguerite
Il ne faut pas ignorer le quartier de Sainte-Marguerite pour un projet locatif dans le 11ᵉ arrondissement de Paris. Ce choix est souvent conseillé pour proposer un logement aux familles. De plus, vous avez le choix entre un appartement ou une maison pour logements disponibles dans le secteur. Il faut insister sur le nombre de pièces, surtout les chambres selon les locataires que vous ciblez. Notez que ce quartier peut offrir une meilleure rentabilité aux investisseurs expatriés.
Quel dispositif fiscal choisir pour votre activité locative ?
La fiscalité est un autre point à vérifier avant de réaliser un investissement locatif Paris 11 avec le statut d’expatrié. Ce facteur aura un impact sur le rendement du projet au fil des années. Vous pouvez aussi vous partir du dispositif choisi pour déterminer les loyers et pour orienter votre gestion locative.
Le dispositif LMNP
Un loueur meublé non professionnel peut bénéficier d’une meilleure fiscalité pendant un investissement locatif. Cela est valable même si vous n’êtes pas en France pour gérer le projet. Cela concerne la possibilité d’amortir le bien immobilier tout en faisant baisser les charges sur de la gestion locative. Vous pouvez obtenir une imposition micro BIC sur les revenus locatifs.
La loi Malraux
Le dispositif Malraux est avantageux si vous investissez sur une habitation ancienne qui doit être rénover. En plus d’augmenter la valeur du patrimoine, vous pourrez aussi demander une réduction d’impôt après la réalisation des travaux de rénovation. Pour cela, vous pouvez prétendre à un taux de 30 % à condition de respecter les plafonds imposés.
La loi Denormandie
La loi Denormandie invite aussi à investir dans l’ancien à Paris 11 et profiter d’une réduction d’impôt. Le calcul dépend du montant des travaux que vous serez amenés à réaliser avant de mettre un appartement en location. Notez que la baisse de l’imposition peut atteindre jusqu’à 21 % du coût total de la rénovation.
La SCPI fiscale
Il est possible pour un expatrié d’investir via une SCPI fiscale à condition de bien faire les choses. Cette option assure avant tout une facilité de gestion locative même avec votre statut. A cela s’ajoute une réduction de l’impôt sur les revenus qui va dépendre de votre participation au sein de la SCPI. Assurez-vous que votre projet de location soit éligible à cette défiscalisation avant de vous lancer sur le marché.
Le point sur la gestion locative de votre investissement
Une gestion locative réussie assure une rentabilité efficace pour un investissement locatif Paris 11. Cela ne repose pas uniquement sur le choix d’emplacement de l’appartement, mais aussi sur d’autres points.
Prévoyez les travaux de rénovation sur l’appartement
Les travaux de rénovation sont à prévoir pour assurer la qualité de vie de vos locataires à l’avenir. Pour cela, il faut insister sur chaque pièce de l’appartement, que ce soient les chambres ou la salle de bains. Il vous sera plus facile de discuter du loyer pour un appartement en bon état.
Optimisez vos charges locatives
L’optimisation des charges est une astuce efficace pour améliorer la gestion de location de votre appartement. La prise en compte de ce facteur est déterminante pour le rendement de votre projet locatif. Prenez par exemple le temps de bien choisir vos locataires pour éviter les loyers impayés. Les risques de dégradation sont aussi faibles si vous trouvez les bonnes personnes pour louer votre appartement sur Paris 11.
Diversifiez votre portefeuille immobilier
Ici, vous pouvez parfaitement investir dans différents types de biens immobiliers si votre budget le permet. En plus des appartements, vous pouvez même opter pour des lieux de commerces si vous le souhaitez. Cela vous offre plus de possibilités pour les logements disponibles dans le 11ᵉ arrondissement. De plus, vous obtiendrez divers loyers pour améliorer la rentabilité de votre projet de location.
Derniers points à retenir avant de commencer votre investissement locatif
Au final, il faut admettre qu’un projet d’investissement locatif Paris 11 est une activité avantageuse. Cela est valable même si votre situation vous oblige à investir à distance. Toutefois, il est important de bien faire les choses pour assurer la rentabilité. Il faut par exemple faire un choix entre les meilleurs quartiers de l’arrondissement pour réaliser le projet. Cela vous offre aussi l’opportunité de choisir entre plusieurs types de logements selon la nature de l’investissement.
Notez que le marché permet de réaliser une location meublée ou vide en fonction de la situation. De plus, un expatrié qui investit en France peut aussi profiter des dispositifs fiscaux dans le pays. C’est-à-dire que vous pouvez obtenir une réduction d’impôt si vous remplissez toutes les conditions.
