Bali immobilier vente offre des opportunités uniques aux expatriés. Malgré le fait que les prix ont augmenté de 15 % à Canggu et Seminyak en 2024, il reste quand même attractif. Chaque année, plus de 6,3 millions de touristes visitent l’île. Ce qui fait que la demande pour les immobiliers et villas en location saisonnière ne cesse de croître. Et les investisseurs étrangers privilégient les propriétés avec piscine privée et jardin à Badung Bali.

Acheter une villa ou un appartement à Bali demande une bonne préparation. Prix, démarches, rentabilité… Découvrez tous les détails à savoir avant d’investir pour ce projet de vie !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bali en 2025 ?

Investir dans l’immobilier à Bali en 2025 reste une opportunité unique. Que vous recherchiez une maison de rêve, une villa avec chambres spacieuses, ou un appartement avec une superbe vue, les perspectives de rentabilité sont élevées. Pour réussir, le mieux est d’analyser en détails et de trier chaque type de bien ainsi que son année de construction.

Le marché immobilier balinais en plein essor

Le marché immobilier à Bali attire de plus en plus d’investisseurs. L’essor du tourisme et l’expatriation stimulent la demande pour les biens en location et à l’achat. Des zones comme Canggu, Ubud, Jimbaran, Kuta, Badung et Denpasar restent très convoitées. Ces secteurs offrent des propriétés modernes avec piscine, jardin et des prestations haut de gamme.

Les expatriés privilégient des villas avec tous les détails inclus : piscine privée, salon avec une vue imprenable, jardin et grandes chambres avec salles de bains. L’attrait pour les maisons et villas à Bali ne cesse de croître, notamment à Badung et Canggu.

Tendances et évolution des prix de la vente immobilière à Bali

Les tendances du marché immobilier à Bali montrent une hausse des prix, notamment pour les villas et appartements. À Canggu, le prix d’une villa avec cuisine équipée et piscine varie entre 2 et 5 milliards IDR. À Kuta Badung, les prix restent plus abordables, mais la demande explose.

Le marché immobilier à Bali propose des options variées, allant de la maison individuelle avec vue alluscinante à la propriété de luxe avec piscine privée et vue pittoresque.

Les avantages d’investir à Bali

Acheter une villa à Bali offre un excellent rapport qualité-prix. Le rendement locatif dépasse souvent 10 %, surtout pour une villa avec piscine privée, cuisine équipée et salle à manger. Les chambres spacieuses et les salles de bains modernes et studio séduisent les touristes et expatriés.

Le marché immobilier à Bali attire également grâce à son climat fiscal favorable. De nombreux investisseurs choisissent des propriétés en Freehold ou via un bail longue durée. La gestion locative des villas à Bali est facilitée, notamment dans des zones comme Oberoi et Lombok.

Les immobiliers neufs répondent aux attentes des acheteurs. Chaque terrain permet d’aménager des chambres spacieuses et des salles de bains modernes. Le secteur reste dynamique, avec de nombreux projets en plein développement.

Quels types de propriétés acheter à Bali ?

En 2025, l’immobilier à Bali continue d’évoluer avec des tendances favorables aux investisseurs. Entre immobiliers de standing, villas luxueuses, appartements modernes et terrains constructibles, chacun peut trouver un bien adapté à ses attentes et son budget. Mais, avant d’investir à Bali, il faut examiner tous les détails du marché immobilier, notamment les types de biens disponibles et leur rentabilité.

Villas de luxe avec piscine privée

Acheter une villa à Bali séduit de nombreux investisseurs et il suffit juste de trier. Ces propriétés offrent plusieurs chambres avec salles de bains, un grand salon, une grande superficie de terrain et une piscine avec jardin. À Badung, Canggu, Ubud et Seminyak, les villas allient modernité et confort.

Une villa de plusieurs chambres comprend généralement tous les détails qu’il faut : une cuisine équipée, une piscine, un salon spacieux et des chambres généreuses. Les prix varient selon la superficie du terrain, la taille du bâtiment et l’année de construction. Le marché propose des biens avec piscine privée, adaptés aux séjours longue durée et à la location saisonnière.

Appartements et maisons de ville

L’achat d’un appartement ou d’une maison à Bali dépend des besoins de l’acheteur. Un appartement en centre-ville convient aux expatriés recherchant un cadre urbain, tandis qu’une maison offre plus d’espace et de confort.

Des quartiers comme Sanur, Batu Bolong et Denpasar attirent de nombreux acheteurs. La superficie du terrain et du bâtiment influence le prix et la rentabilité locative. Un bien avec un salon, une cuisine équipée, salle à manger et salles de bains modernes est un atout majeur pour les investisseurs.

Achat de terrains pour construire sa villa

Investir dans un terrain permet de bâtir une propriété sur mesure. À Kabupaten Badung et South Kuta, les terrains offrent une belle opportunité d’investissement.

Les démarches d’acquisition varient selon la zone et le statut du bien (Freehold ou bail longue durée). Les prix, souvent exprimés en IDR, évoluent en fonction de la localisation et de la taille du terrain. Comparer les taux de change EUR/IDR, EUR/AUD et EUR/GBP permet d’optimiser son budget.

Le marché immobilier à Bali reste dynamique. Que ce soit pour des immobiliers haut de gamme, une maison de rêve avec vue pittoresque, une villa avec piscine privée, ou un projet sur terrain vierge, les opportunités sont nombreuses. Grâce à la gestion via un Bali Management Villa, les propriétaires bénéficient d’un accompagnement professionnel pour la mise en location et l’entretien de leurs biens.

Les zones les plus attractives pour investir à Bali

L’immobilier à Bali continue d’évoluer rapidement, avec une forte demande pour des biens de qualité dans des zones prisées telles que Canggu, Badung, Ubud, Jimbaran et Umalas. Les villas sous bail longue durée offrent une rentabilité intéressante pour la location saisonnière. Chaque région offre un potentiel unique pour les investisseurs, que ce soit pour un rendement locatif attractif ou pour un cadre de vie exclusif. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bali, ces quartiers sont des choix incontournables pour bénéficier des meilleures opportunités. 

Canggu et Badung : le choix des expatriés

Canggu et Badung sont parmi les quartiers les plus populaires à Bali, attirant de nombreux expatriés et investisseurs. Ces zones offrent un cadre de vie dynamique, avec une vue magnifique et des plages paradisiaques, des restaurants branchés et une forte demande en location. L’ambiance cosmopolite de ces quartiers, combinée à leurs infrastructures modernes, en fait un choix privilégié pour ceux qui cherchent à s’installer à Bali.

Investir dans une villa ou un studio avec piscine privée à Badung permet de profiter d’un excellent rapport qualité-prix. Les propriétés immobilières varient entre maisons traditionnelles, studio et villas contemporaines, souvent dotées d’une cuisine équipée et d’une piscine. À Kuta Badung, les biens conviennent aussi bien aux familles qu’aux investisseurs à la recherche d’un rendement locatif élevé.

En raison de la demande soutenue, le marché immobilier à Bali affiche des prix compétitifs. Par exemple, une villa avec chambres spacieuses, salle de bains moderne et jardin privé coûte environ 3 milliards IDR. 

Umalas, Ubud et Jimbaran : cadre paisible et exclusif

Si vous recherchez un cadre plus paisible et exclusif, Umalas, Ubud et Jimbaran sont des zones à considérer. Umalas, par exemple, est de plus en plus prisée pour son atmosphère tranquille et ses villas et studio modernes, idéales pour ceux qui recherchent une retraite paisible tout en restant proches de l’animation de Canggu. Cette région offre des opportunités intéressantes dans l’immobilier, avec des propriétés allant de petites villas à des maisons plus spacieuses, toutes avec un excellent potentiel de valorisation.

Ubud est célèbre pour ses rizières et son ambiance apaisante, attirant ceux qui souhaitent investir dans une maison de rêve à Bali. La région propose des propriétés immobilières avec un bon potentiel de valorisation, notamment des villas avec piscine, jardin et une superficie de terrain optimisée pour profiter pleinement du cadre naturel de l’île.

Jimbaran, quant à elle, est réputée pour ses plages idylliques et ses complexes de luxe. Investir dans une propriété à Jimbaran garantit un confort de vie exceptionnel. Les annonces montrent souvent des chambres modernes, des salles de bains spacieuses et des salons ouverts, parfaits pour accueillir les résidents et les visiteurs.

En outre, les logements immobiliers de type studio sont également très recherchés dans des secteurs comme Umalas, où de petites propriétés peuvent offrir un rendement locatif attractif, surtout pour les expatriés ou les touristes à la recherche d’un séjour à court terme. Le marché immobilier à Bali offre ainsi de nombreuses opportunités exclusives dans cette région. Pour une gestion optimale, passer par un service de gestion immobilière à Bali facilite l’entretien et la rentabilité du bien, assurant ainsi un rendement locatif stable.

Comment acheter un bien immobilier à Bali ?

Investir dans l’immobilier à Bali séduit de plus en plus d’étrangers. Toutefois, le cadre juridique impose certaines restrictions aux non-résidents. Il existe deux principales options pour acquérir une propriété sur l’île : Freehold et Leasehold.

Les démarches pour les étrangers

Acheter une propriété à Bali requiert une bonne connaissance du système juridique local. Les investisseurs ont deux options principales : le statut Freehold ou Leasehold. Le Freehold est réservé aux Indonésiens, tandis que le Leasehold permet aux étrangers de louer un bien avec un bail d’une période de 25 à 30 ans, renouvelable. Avant toute acquisition ou signature de bail, veuillez analyser les détails du contrat et de vérifier la légalité du titre de propriété. 

Pour une gestion efficace de votre bien, le recours à un Bali management villa est une option avantageuse. Cette solution simplifie l’entretien et la location d’une villa ou d’un appartement, garantissant un rendement locatif optimal.

Le marché immobilier Bali propose des offres variées, allant d’une villa chambres Bali avec piscine jardin à une maison rêves Bali nichée à Ubud ou Jimbaran. Chaque choix dépend du budget, de la rentabilité et des préférences personnelles. Les tendances montrent que Bali immobilier Indonésie attire de plus en plus d’investisseurs, notamment à Canggu et Badung Bali, où la demande en location reste forte.

Frais et budget à prévoir

Le prix d’une villa Bali varie selon son type, sa localisation et son année de construction. Les quartiers prisés comme Canggu, Ubud ou Kuta Badung affichent des prix plus élevés. Une villa avec piscine privée coûte en moyenne entre 2 et 5 milliards IDR.

Le budget global doit inclure les frais notariés, la conversion EUR IDR ou EUR AUD GBP, ainsi que les coûts d’entretien. Une cuisine équipée piscine, un jardin privé et une superficie de terrain généreuse peuvent influencer le coût final. Les investisseurs doivent aussi évaluer le rapport qualité prix pour éviter les déceptions.

Les étapes clés de l’achat d’un immobilier en vente Bali

L’achat d’un bien en Indonésie nécessite plusieurs vérifications légales. Avant toute transaction, il faut examiner les détails du titre de propriété, s’assurer de la validité des documents et confirmer l’année de construction du bâtiment. Une superficie terrain bien définie et un bon état général du bien sont essentiels pour éviter les mauvaises surprises.

Le paiement s’effectue en IDR, avec des équivalences en EUR IDR ou EUR AUD GBP selon le taux de change. Les frais annexes incluent les taxes locales, les honoraires de notaire et les coûts liés à la gestion du bien, surtout pour une villa Bali en location. Passer par un Bali management villa facilite l’administration et optimise la rentabilité d’un property destiné à la location touristique.

Que ce soit une villa avec chambres salle à Kuta Badung, une chambre avec salle bain avec cuisine équipée piscine ou une maison villa Bali, le marché balinais offre de nombreuses opportunités. Suivre ces étapes garantit un investissement serein et un bon rapport qualité prix.

Faire appel à un agent immobilier spécialisé en bali immobilier vente

Passer par un expert en Bali immobilier simplifie les démarches et sécurise l’achat. Un professionnel du marché immobilier Bali connaît les réglementations et peut négocier un meilleur prix. Il vous aide à avoir une vue d’ensemble, à identifier et à trier les biens attractifs comme une villa chambres Bali avec piscine jardin, un studio ou une maison villa Bali près de Denpasar.

Certaines agences réputées comme Bali real estate ou Bali property proposent des services complets, de la recherche du bien à la gestion locative. Un agent compétent vérifie aussi les détails contractuels, évitant ainsi tout litige futur. Un achat bien encadré garantit un investissement réussi et rentable à long terme.

Investir dans une villa en location à Bali : bonne idée ?

Bali attire chaque année de nombreux investisseurs grâce à son marché immobilier dynamique et à la forte demande locative. L’achat d’une villa en Indonésie permet de générer des revenus intéressants, surtout dans des zones prisées comme Canggu, Badung Bali ou Kuta Badung. Mais cet investissement est-il vraiment rentable ?

Rentabilité d’une villa avec piscine privée

Une villa avec piscine privée offre un excellent rapport qualité prix pour les touristes et expatriés recherchant un confort optimal. Une villa avec chambres, salle de bains bien située peut se louer à un tarif très avantageux.

Les prix varient en fonction de la superficie terrain, de l’année construction et des équipements inclus, comme une cuisine équipée piscine ou un jardin privé. Par exemple, à Kuta Badung, une maison de rêves Bali avec salle de bain spacieuse attire une clientèle haut de gamme.

La conversion EUR IDR et les comparaisons avec d’autres devises comme EUR AUD GBP influencent également la rentabilité. Le marché immobilier Bali connaît une forte croissance, ce qui renforce l’attrait des villas destinées à la location.

Bali management villa : gérer son bien à distance

Investir dans l’immobilier Bali Indonésie implique souvent une gestion locative à distance. Pour optimiser la rentabilité, le Bali management villa propose des solutions clés en main, allant de la maintenance à la gestion des réservations.

Les plateformes de location with private pool sont très demandées, en particulier à Seminyak et Batu Bolong. Une villa Bali bien entretenue avec chambres spacieuses salle de bains et cuisine salle manger se loue facilement à des tarifs compétitifs.

Toutefois, la réglementation locale encadre la location de courte durée. Avant d’acheter une maison villa Bali ou une autre propriété, il est essentiel de vérifier les détails juridiques avec un expert en Bali real estate.

Le marché immobilier Bali offre de belles opportunités, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans une villa chambres Bali. Une bonne localisation, une gestion efficace et une analyse du marché immobilier Bali permettent d’optimiser la rentabilité. Pour réussir son investissement, mieux vaut s’appuyer sur des professionnels de l’immobilier Bali.

Les pièges à éviter concernant l’immobilier en vente à Bali

Investir dans l’immobilier à Bali attire de nombreux acheteurs, mais certaines erreurs peuvent coûter cher. Voici les points à surveiller avant d’acheter une villa, une maison ou un appartement sur l’île.

Vérifier la légalité du titre de propriété

Avant d’acquérir une propriété à Bali, il faut comprendre les différents types de titres disponibles. Les étrangers ne peuvent pas posséder un bien en Freehold, ce droit étant réservé aux Indonésiens. Ils doivent opter pour un Leasehold, soit un bail de longue durée renouvelable.

Un contrat en Bahasa Indonesia est obligatoire, ce qui impose une traduction et une validation par un notaire pour éviter les erreurs juridiques. Examiner les détails du document garantit une transaction sécurisée.

Éviter les zones saturées ou en développement

Le marché immobilier Bali connaît des fluctuations selon les régions. Certaines zones sont surcotées, tandis que d’autres offrent encore des opportunités.

• Ubud attire pour son cadre naturel et son ambiance culturelle.
• Seminyak et Kuta Badung sont dynamiques, mais la saturation touristique peut impacter la rentabilité locative.
• Lombok et certaines parties de Canggu offrent des perspectives de croissance.

Analyser les tendances immobilier Bali permet d’anticiper la valorisation d’une villa ou d’un appartement. Pour un achat en vue d’une location, prévoir des équipements attractifs comme une piscine privée, un jardin privé ou une cuisine équipée.

Calculer le budget réel de l’investissement

Le prix d’une villa à Bali varie selon la localisation, la superficie du terrain et l’année de construction. La conversion EUR IDR doit être prise en compte, tout comme les coûts annexes :

• Frais notariés et de traduction
• Taxes sur la propriété et coûts de maintenance
• Charges de gestion si un Bali management villa est nécessaire

Un bon rapport qualité prix passe par une évaluation précise des coûts et de la rentabilité locative.

Acheter une villa Bali ou un appartement peut être un excellent investissement si toutes les précautions sont prises. Éviter les erreurs juridiques, bien choisir l’emplacement et anticiper les frais garantit une transaction sereine et rentable dans le marché immobilier Bali Indonésie.

Gestion bali immobilier vente et entretien

Un bon entretien garantit la valorisation du bien. Confier la gestion à un Bali management villa facilite l’administration quotidienne. Ces agences s’occupent de l’accueil des locataires, de la maintenance et des services de conciergerie. Une propriété bien entretenue, avec un jardin privé, reste plus attractive sur le marché.

L’état du bien joue aussi sur la rentabilité. Vérifier l’année de construction, la superficie terrain et la qualité des équipements, comme la salle bain, évite les mauvaises surprises. Un terrain superficie bâtiment optimisé permet d’ajouter des installations comme une salle de bains supplémentaire ou un espace détente.

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Investir à Bali est une opportunité unique, mais la préparation est clé. Chaque détail compte, du choix du bien à l’analyse du marché. Que vous rêviez d’une villa avec piscine ou d’un terrain pour construire, une approche éclairée est indispensable.

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