Un investissement locatif meublé à Paris est une stratégie très appréciée par les investisseurs immobiliers, y compris les expatriés. En effet, la location meublée se présente comme étant un marché dynamique dans la capitale française. Ainsi, il est tout à fait possible de bénéficier d’une forte demande locative tout au long de l’investissement. Cela implique une rentabilité intéressante pour votre bien immobilier.
En plus d’être la capitale de France, Paris est aussi un centre économique et culturel, mais aussi éducatif du pays. Ces facteurs vous offrent l’opportunité de choisir le type de bien immobilier à acheter dans la ville. Vous pourrez aussi opter pour la location à réaliser comme l’appartement pour les étudiants. En tout cas, prenez le temps de bien vous informer avant de réaliser un investissement locatif meublé dans la ville. Ainsi, vous saurez à quoi vous attendre avant l’achat même du logement qui vous convient.
Avantages d’un investissement locatif meublé à Paris
Il est plus avisé de retenir les avantages d’un investissement locatif meublé à Paris avant de se lancer. Cela peut vous aider pendant la gestion locative de votre projet à l’avenir.
Une location meublée offre une meilleure rentabilité locative
Une location meublée à Paris offre un meilleur rendement pour chaque propriété, y compris pour un expatrié. En avantage intéressant par rapport à un projet locatif nu en France. Cela est dû au fait que le logement est déjà équipé de meubles et d’équipements répondant aux besoins des locataires. En effet, vous pouvez proposer un loyer mensuel plus élevé pendant la durée de location. Vous pouvez aussi profiter de la stabilité des demandes pour les locations meublées dans la ville. En effet, vous serez à l’abri des vacances locatives sur l’appartement pendant la durée de l’investissement. Les revenus constants assurent principalement une rentabilité plus convaincante.
Une flexibilité intéressante pour chaque partie
Cet avantage concerne avant tout les propriétaires qui peuvent louer leur appartement pour une courte ou une longue durée. Cela permet aussi d’augmenter les loyers au fil du temps en fonction de l’évolution du marché à Paris. Vous pouvez alors établir des objectifs d’investissement adaptés à vos besoins durant la période de location.
D’un autre côté, les locataires peuvent s’installer plus rapidement dans leur logement. En effet, ces derniers ne perdront pas à acheter de nouveaux meubles pour leur appartement ou leur studio. Cela présente un avantage considérable pour les locataires en mobilité ainsi que les étudiants.
Une liberté pour le type de logement à acheter
Le choix de logement dépend essentiellement des locataires que vous ciblez. Les étudiants préfèrent par exemple les appartements ou les studios pour se loger. Les vacanciers à Paris peuvent de leur côté opter pour une maison individuelle pendant leur séjour. En outre, les professionnels en missions pourront choisir entre des studios bien aménagés. Notez que certains logements sont plus faciles à trouver dans des quartiers précis.
Un cadre législatif plus convaincant
Ce type d’investissement immobilier est plus favorable vis-à-vis de la loi. En effet, vous pouvez profiter de la souplesse des réglementations pour investir avec plus de liberté. Ainsi, la gestion locative ne vous posera pas des soucis tout au long de votre placement dans la capitale.
Quel statut choisir pour une location meublée à Paris ?
Vous avez la possibilité de choisir entre le statut LMNP et LMP pour votre investissement locatif meublé à Paris. Choisissez l’option qui vous convient avant de vous lancer sur le marché.
Les points communs entre le LMNP et le LMP
Que ce soit pour un appartement ou un studio, le logement doit être utilisé comme habitation pendant la location. Vous pouvez même opter pour un contrat de longue durée selon vos besoins. Vous souhaitez vous engager sur un logement dans un immeuble de copropriété ? Dans ce cas, il faut vous assurer sur le règlement n’empêche pas la location meublée. Il faudrait aussi vous informer sur les conditions pour une location touristique auprès de certaines agglomérations de Paris.
Par ailleurs, le logement doit disposer d’assez de mobilier tout en assurant la qualité pour assurer le confort de chaque locataire. Les occupants du bâtiment doivent pouvoir y vivre et manger convenablement pendant la période de location. N’oubliez pas non plus de déclarer votre activité que ce soit pour une LMNP ou une LMP. Cela consiste à remplir le formulaire p0i auprès de l’INPI.
D’autres conditions à remplir pour obtenir ces statuts
Déjà, la LMNP offre un régime souple et favorable durant la gestion de l’activité. Ce statut exige aussi le respect d’un plafond sur la recette annuelle liée à votre activité de location meublée. Assurez-vous aussi que les membres de votre fiscal ne profitent pas de la location pour en faire leur activité principale. En outre, il faut dépasser le montant de 23 000 € pour les recettes annuelles retirées de l’activité pour être en LMP. Celles-ci doivent aussi dépasser les autres revenus professionnels liés à votre foyer fiscal.
La fiscalité sur un investissement locatif meublé dans la capitale
La fiscalité et les taxations sont à prendre en compte avant de commencer votre investissement immobilier à Paris. Cela permet de mieux contrôler vos dépenses pendant la mise en location de votre logement dans la ville.
Le choix de régime fiscal pour la location
Deux régimes fiscaux peuvent être proposés que vous optez pour une LMNP ou un LMP. Il y a en premier lieu le régime réel qui offre un amortissement de votre bien immobilier sur une période définie. Cela peut atteindre jusqu’à 20 ans pour la location d’un appartement. Ce régime garantit aussi une déduction des charges sur le logement comme les loyers et le prix des travaux. Notez aussi le barème progressif sur l’imposition de vos revenus locatifs.
D’un autre côté, il y a le régime micro-bic qui prévoit une déclaration simplifiée de vos revenus locatifs. De plus, vous pouvez profiter d’un taux réduit de 50 % pour l’imposition. Il suffit de respecter le seuil annuel maximum pour profiter de cette fiscalité.
Les différentes taxes à prévoir pendant une location meublée
Ici, il faut en premier lieu vous informer sur la TVA récupérable après la rénovation et l’ameublement d’un appartement particulier. Cela concerne par exemple l’achat de meubles et d’équipements pour assurer la qualité du placement. Assurez-vous de mettre le logement en location après la réalisation des travaux pour récupérer la TVA. Sinon, vous devrez prévoir les taxes foncières et d’habitation qui s’appliquent sur tous les propriétaires. Il est possible d’obtenir des réductions ou des exemptions pour votre investissement locatif meublé à Paris. Cela concerne par exemple les appartements loués à un prix inférieur à un seuil précis.
Où réaliser votre investissement immobilier à Paris ?
Il vaut mieux choisir entre les arrondissements de Paris pour réaliser un projet de location meublée. Cela vous offre l’opportunité de connaître les quartiers les plus propices pour obtenir un meilleur rendement locatif.
Le 15ᵉ et le 16ᵉ arrondissement pour constituer un patrimoine immobilier
Ces arrondissements sur l’ouest de Paris sont connus pour leurs luxueux logements comme des appartements avec plusieurs chambres. Ces zones sont à prévoir pour constituer un solide patrimoine immobilier pendant un projet de location. Déjà, le 15ᵉ arrondissement permet de trouver un quartier résidentiel parfaitement calme. Vous allez pouvoir récuperer un loyer intéressant chaque mois grâce à votre investissement dans cette zone.
D’un autre côté, le 16ᵉ arrondissement peut être un choix efficace pour la location saisonnière. Cela est dû au fait que le secteur attire de nombreux touristes chaque année. Cela est valable peu importe le quartier dans lequel vous allez investir. Il est facile de trouver un appartement avec une meilleure qualité de vie pour chaque locataire.
Le 18ᵉ ou le 19ᵉ arrondissement pour miser sur la rentabilité
Une location meublée dans le 18ᵉ arrondissement de Paris en vaut le prix vu la rentabilité dont vous pouvez profiter. Pour un investisseur expatrié, il ne faut pas hésiter à investir dans un quartier touristique dans le secteur. En plus de l’appartement, vous pouvez aussi investir dans un studio ou une maison individuelle pour votre projet locatif.
En outre, vous pouvez opter pour le 19ᵉ arrondissement pour réaliser un investissement locatif meublé à Paris. Vous avez un large choix sur les logements disponibles dans les quartiers dans cette zone. Un appartement avec plusieurs pièces suffit par exemple pour loger une famille ou des touristes.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif dans la ville ?
Certains types de logements peuvent être priorisé pour un investissement locatif meublé à Paris. Prenez le temps de vous informer pour assurer le rendement de la location.
Un studio
Petit appartement de 9 m² au minimum, un studio se compose en principe d’une pièce à vivre d’une salle de bains. Ici, la pièce principale se trouve avec la cuisine tout en étant pratique. Ce type de logement peut être conseillé pour investir dans l’immobilier à Paris. Vous pouvez proposer ce type de location aux étudiants qui souhaitent poursuivre leur étude dans la capitale.
Il est facile de trouver un studio disponible à un prix accessible à Paris. Il suffit de bien choisir le quartier dans lequel vous souhaitez réaliser votre projet d’investissement locatif. Notez qu’un studio se loue aussi facilement aux touristes ou aux professionnels de passage dans la ville. C’est-à-dire que vous aurez droit à une forte demande locative en proposant ce type de logement pour un investissement locatif meublé.
Un appartement T2
Doté d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle de bain, un appartement T2 affiche un meilleur rendement locatif à Paris. Ces pièces suffisent pour répondre aux besoins essentiels de chaque locataire. Ainsi, l’achat de ce type de logement est recommandé pour réaliser votre location meublée en France. En plus du prix intéressant de l’appartement, vous attirerez aussi différentes catégories de locataires comme des salariés en mission. Le taux d’occupation est assuré pour votre investissement locatif tout en réduisant les risques d’impayés. Pour améliorer le rendement, faites un choix entre les quartiers proches des transports et des commerces.
Un appartement T3
Ce type d’appartement se compose de deux chambres en plus de la cuisine et de la salle de bain. Pouvant être disponible à un prix intéressant, vous aurez droit à un meilleur rendement locatif en misant sur ce type de logement. En effet, les jeunes activités qui ont besoin d’un bureau ou les couples s’arrachent cette catégorie d’appartement à Paris. Vous pouvez aussi y loger des retraités ou des familles en vacances dans la ville.
Le point sur la gestion locative de l’investissement locatif
N’oubliez pas de vous informer sur la gestion locative à Paris avant même d’acheter votre appartement. Ce facteur est déterminant pour la réussite de votre projet de location, y compris pour les expatriés.
Une bonne gestion locative est primordiale.
Une bonne gestion est importante pour assurer la location de votre appartement à Paris. Cela permet par exemple de déterminer un loyer adapté au marché dans la ville. En effet, les locataires risquent de faire marche arrière si le prix de location de votre logement est trop élevé. Par ailleurs, il faut insister sur la recherche d’occupants pour l’appartement et obtenir un meilleur rendement. Un investissement locatif meublé à Paris nécessite un entretien périodique de votre bien immobilier. Il faut prendre soin de toutes les pièces, y compris les chambres. N’oubliez pas de vous informer sur ce que dit la loi avant de commencer projet de location d’un appartement à Paris.
Choisir le type de gestion locative qui vous convient
Vous pouvez prendre note des points suivants avant de mettre en location votre appartement à Paris :
Une gestion autonome : en tant que propriétaire, vous serez amenés à tout gérer depuis l’achat de l’appartement jusqu’à la récupération des loyers. Vous assurerez aussi les travaux essentiels dans toutes les pièces.
Une gestion déléguée : il est possible de déléguer la gestion de votre projet de location à une tierce personne. Ce dernier peut par exemple discuter du loyer avec les potentiels locataires et assurer l’entretien de l’appartement.
Une gestion par une agence : cette option est souvent prise par les expatriés qui souhaitent investir dans l’immobilier en France. À Paris, vous n’aurez aucun mal à trouver une agence fiable pour vous accompagner pendant la location meublée de votre appartement. Cela permet de gagner du temps comme pour la récupération du loyer chaque mois.
Conseils pour améliorer le rendement de projet d’investissement
Prenez note de quelques conseils avant de commencer votre activité de location d’un appartement à Paris. Déjà, il faut trouver le logement qui convient à votre projet. Vous pouvez par exemple opter pour un petit studio si vous ciblez des étudiants ou des locataires de passage. Vous devrez aussi avoir un dossier complet et vous tenir prêt à tout moment pour les visites. Sur ce point, les propriétaires expatriés peuvent demander l’intervention d’une tierce personne ou d’une agence immobilière.
Vous devrez aussi avoir de bonnes garanties pour assurer les revenus comme l’assurance pour les loyers impayés. Par ailleurs, il faut assurer la bonne état de votre appartement à Paris. Cela implique la programmation des travaux essentiels avant l’arrivée de nouveaux locataires. L’objectif est d’assurer le confort et la sécurité des occupants du logement pendant la durée de location.
