Un investissement locatif pour non-résident est un projet immobilier qui présente des avantages considérables. Toutefois, cela repose sur la prise en compte de certains points avant de commencer le projet. Notez que vous pouvez réaliser ce type de placement que vous soyez en Europe ou dans un autre continent. En effet, vous pouvez toujours profiter des privilèges offerts par l’investissement en prenant le temps de bien faire les choses.
Il est tout à fait possible d’obtenir un rendement de 6 % ou plus pour le projet immobilier même pour un non-résident en France. Cela dépend de différents points comme les revenus que vous allez obtenir pendant l’investissement. Il ne faut pas non plus ignorer la fiscalité pouvant être adoptée pendant la période de location. Notez qu’il est possible d’améliorer la rentabilité du projet en assurant la gestion de l’activité.
Les principaux privilèges d’un investissement locatif pour non-résident
Les expatriés qui souhaitent réaliser un investissement locatif en France peuvent profiter de divers privilèges. Ceux-ci peuvent se résumer en quelques points précis contrairement aux idées reçues.
Un investissement pour non-résident avec une meilleure fiscalité
Un investissement locatif non résident offre avant tout un avantage fiscal indiscutable. L’existence d’une convention fiscale entre la France et le pays d’expatriation ne fait que renforcer ce privilège. En effet, cela permet d’éviter une double imposition pendant la période de location de chaque bien immobilier. Notez que vous avez le choix entre un régime fiscal réel ou micro-BIC selon la situation. Vous pouvez privilégier la location meublée non professionnelle pour profiter d’une meilleure fiscalité.
Un taux d’imposition avantageux pour chaque investisseur
Un investisseur expatrié dispose d’une d’imposition intéressante pendant la période de location en France. Ainsi, il est possible d’obtenir un taux de 20 % si les revenus locatifs ne dépassent pas le plafond imposé par l’Etat. Au-delà de cette somme, l’imposition ne dépassera pas les 30 %. Il ne faut pas hésiter à choisir le taux moyen pour profiter d’une fiscalité plus intéressante. Cela repose sur le calcul sur les revenus perçus sur le territoire français et ceux à l’étranger. En outre, il faut souligner les prélèvements sociaux qui peuvent être de 7.5 ou 17.2 % selon votre situation.
Disposer d’un pied-à-terre après la période de location
En tant que non-résident, l’investissement locatif permet de préparer votre retour en France à l’avenir. En effet, vous allez pouvoir occuper le bien immobilier mis en location à titre de résidence principale si vous le souhaitez. Cela vous évitera d’acheter un nouveau logement pour votre retour au pays. La période de location permet alors d’accumuler des revenus tout en gardant votre patrimoine immobilier. Il est aussi possible d’occuper le bâtiment pendant vos vacances sur le sol français.
Un projet immobilier facile à gérer même pour un expatrié
Les non-résidents n’ont aucun mal à gérer leur investissement immobilier pendant la période de location. Cela est valable que ce soit pour l’achat de la propriété ou la mise en location. En effet, il est possible de confier la gestion locative à un professionnel de l’immobilier pour profiter du rendement de l’investissement. Le prestataire peut s’occuper de tout en allant de la recherche de locataires jusqu’à aux prélèvements des loyers et l’envoi des revenus.
Quel bien immobilier choisir pour un investissement locatif pour non-résident ?
Le choix de bien immobilier ne doit pas se faire dans la précipitation pour réussir votre investissement locatif avec le titre d’expatrié. Notez que ce facteur est déterminant pour la réussite de votre projet au fil des années.
Notez le prix d’achat du bien immobilier qui vous intéresse
Le prix est un facteur déterminant pendant l’achat d’un bien immobilier pour votre investissement locatif en France. Vous pouvez avoir du mal à profiter du rendement de l’activité si vous optez pour un logement trop cher. Ainsi, assurez-vous de choisir une propriété immobilière avec un bon prix de vente par rapport aux potentiels sur les revenus locatifs. Cela implique une comparaison de différentes annonces sans négliger la négociation avec les vendeurs qui vous intéresse.
Adoptez une veille attractive pour faciliter les recherches
Cette veille concerne la vérification accrue du montant locatif des recettes locatives dans la ville où vous comptez investir. Ce facteur est indiscutable y compris pour un expatrié qui peut être en retard sur l’évolution du marché de l’immobilier. Ainsi, une veille bien faite permet de trouver un bien immobilier rentable tout au long de l’investissement en France. Autrement dit, vous pourrez choisir efficacement en fonction du potentiel locatif de la zone qui vous intéresse.
Misez sur la rentabilité du bien qui vous intéresse
Le rendement d’un investissement locatif non résident dépend parfaitement du type de bien que vous achetez. En effet, le taux d’occupation d’une maison n’est pas le même que pour un appartement. Le mieux à faire est de vous informer sur les tendances locatives dans le ville où vous souhaitez vous lancer. Par ailleurs, l’état du bien proprement dit est un autre point déterminant. L’importance de travaux sur le logement peut impacter sur la rentabilité de votre projet à l’avenir.
Achetez un bien qui permet de proposer un contrat de location attrayant
Notez que certains biens immobiliers conviennent plus pour des locations saisonnières contrairement à d’autres. De nombreux expatriés ont aussi tenté leurs chances dans des logements pour étudiants. Ainsi, il est important de vous informer sur le contrat de location que vous pouvez proposer pour le bien immobilier qui vous intéresse. A souligner qu’une location de longue durée est plus avantageuse pour un non-résident en France.
Choisissez entre un bien neuf ou ancien
L’achat d’un bien immobilier ancien est plus accessible sur le plan budgétaire. Une occasion à ne pas rater pour les investisseurs expatriés qui souhaitent créer un patrimoine solide. En outre, il faut prévoir certains travaux avant de commencer votre investissement locatif dans le pays. Par contre, investir dans l’ancien permet de mieux profiter des loyers pendant la période de location.
Quel statut choisir pour un investissement locatif pour non-résident ?
Le choix de statut est un point à ne pas négliger pour réaliser un investissement locatif non résident en France. La stratégie que vous choisirez peut impacter sur les revenus que vous allez obtenir pendant la réalisation du projet.
Optez pour une location nue
Chaque expatrié peut opter pour une location nue pendant un investissement immobilier en France. Notez que vous n’aurez pas à remplir un formulaire pour déclarer votre activité immobilière. Il est même possible d’obtenir une déduction sur le revenu global de votre déficit foncier. Celui-ci est en principe généré par les charges non financières du projet.
Vous avez l’opportunité de passer par une SCI pour réaliser votre investissement locatif en tant que non-résident. En tout cas, il faut vous attendre à ce que le rendement de l’activité soit plus faible sur le marché. A souligner aussi que le passage à travers une SCI peut vous exposer à un contrat de bail contraignant auquel vous devrez faire attention.
Choisissez une location meublée
Un projet locatif meublé peut s’avérer efficace pour un non-résident qui souhaite profiter d’un meilleur taux de rendement. Pour cela, vous avez même le choix entre un statut LMNP ou LMP pour le projet. Peu importe le choix, la location meublée offre une fiscalité plus intéressante. Vous avez même la possibilité de proposer un loyer assez cher pendant la durée de l’activité. Notez qu’un statut LMNP est plus efficace contrairement aux idées reçues.
Investissez pour une location saisonnière
En tant qu’expatrié, vous êtes libre de miser sur une location saisonnière pour votre investissement immobilier en France. Cette option offre des revenus intéressants surtout si vous optez pour une ville touristique pour l’activité. Toutefois, il est important de respecter certaines conditions comme la déclaration du meublé de tourisme. Assurez-vous aussi d’avoir l’autorisation auprès de la mairie avant de commencer votre projet locatif.
Le point sur la fiscalité concernant l’investissement locatif non-résident
La fiscalité est un déterminant pour réussir un investissement locatif pour non-résidents en France. Cela permet de déclarer correctement vos revenus pendant la période de location de votre propriété immobilière.
Le choix de fiscalité dépend de votre statut locatif
Le régime fiscal qui s’impose à votre investissement locatif dépend du statut que vous choisirez pour l’activité. Vous pouvez par exemple prioriser le régime micro-BIC si vous optez pour une LMNP. Ici, vous pouvez profiter d’un abattement forfaitaire de 50 ou 70 % selon la location qui vous intéresse. Toutefois, ce choix peut aussi s’avérer efficace pour déclarer les revenus locatifs de votre location nue. Sinon, vous pouvez opter pour une imposition avec un régime réel qui permet de déduire les frais liés à l’exploitation du bien immobilier.
Le point sur l’impôt sur la fortune (IFI)
Un investisseur non-résident en France s’expose à un IFI dès que le patrimoine immobilier net en France est supérieur à 1.3 millions d’euros. Pour cela, vous serez amené à remplir un formulaire 2042-IFI ou 2042-IFI-COV selon la situation. Dans tous les cas, il faut insister sur la valorisation de vos parts de SCI pour l’investissement.
La déclaration d’un investissement locatif en SCI
Certaines conditions doivent être respectées pour déclarer votre investissement locatif pour non-résident avec un statut SCI. Pour cela, il faut remplir les formulaires 2072 et formulaire 2072-S. Il y a aussi la déclaration 2072-C pour une SCI avec un immeuble éligible à une défiscalisation ou en nue-propriété pendant la période de location. En outre, il ne faut pas négliger le formulaire 2042 pour les cases concernant le déficit foncier et le bénéfice de votre projet locatif.
L’importance de connaître la présence d’une convention fiscale
L’évaluation de la fiscalité liée à votre investissement locatif ne doit pas se faire au hasard. Il est plus judicieux de vous informer sur l’existence d’une convention fiscale entre la France et votre pays d’expatriation. La convention permet d’éviter une double imposition tout en luttant contre l’évasion fiscale pendant la réalisation du projet. Cela implique le règlement d’un impôt sur le territoire français. N’oubliez pas de mentionner cela pendant la déclaration fiscale dans le pays où vous résidez.
L’impôt sur la plus-value pour un investisseur non-résident en France
La plus-value immobilière est à prendre en compte avant de commencer votre investissement locatif non résident. Cela est valable que ce soit à travers une SCI ou dans le cadre d’une LMNP ou LMP. Notez que le taux d’imposition pour cela a connu une augmentation depuis l’application du projet de loi de finance 2025. Cet impôt correspond à la différence entre le prix d’achat et de vente du bien immobilier avec les amortissements.
Quel financement choisir pour réaliser le projet d’investissement locatif ?
Les investisseurs non-expatriés peuvent demander un prêt immobilier pour financer leur projet d’investissement locatif en France. Notez que différents points sont à prendre en compte pour obtenir le montant dont vous avez besoin auprès de la banque.
La banque ne vous donnera pas un crédit facilement
Vous pouvez vous attendre à ce que la banque ne vous offre pas un crédit immobilier facilement. En effet, l’établissement peut vous considérer comme étant un profil à risque vu votre statut d’expatrié. Il faut avoir la certitude de pouvoir emprunter le capital nécessaire pour l’achat du bien immobilier qui vous intéresse.
De plus, les procédures à suivre peuvent être plus compliquées pour les non-résidents en France. A cela s’ajoute le suivi de votre crédit et les remboursements à réaliser. Il ne faut pas ignorer les frais de communication avec la banque qui peuvent coûter cher. Il faut aussi insister sur les conditions dans votre pays d’expatriation pour obtenir le prêt qu’il vous faut.
Les conditions pour obtenir un prêt pour votre investissement locatif pour non-résident
La banque peut insister sur les différentes conditions suivantes pour assurer le montage de votre demande de crédit bancaire :
Le projet immobilier que vous souhaitez mener : la solidité de votre investissement locatif poussera la banque à vous octroyer un prêt immobilier. Toutefois, un financement pour une résidence principale peut s’avérer difficile à obtenir pour un investisseur depuis l’étranger.
L’apport dont vous disposez : un apport plus important est plus convaincant pour l’obtention d’un prêt immobilier. Ainsi, il vous sera plus facile d’obtenir le montant idéal pour votre investissement locatif non résident.
La garantie qui vous convient : n’oubliez pas que la banque exige une garantie pour valider votre demande d’emprunt pour l’achat d’un bien immobilier en France. Cela reste une assurance indéniable pour l’établissement en cas de litige pendant la période de remboursement. Notez que la garantie ne concerne pas les couvertures liées à votre assurance emprunteur.
Derniers conseils pour un investissement locatif pour non-résidents
Il faut faire attention à ne pas céder à la précipitation pour réaliser un investissement locatif pour expatrié. Vous devrez par exemple prendre le temps de choisir le bien immobilier qui vous convient. Il faut avoir une idée claire de l’état réel de la propriété qui vous intéresse avant de prendre une décision. Il est aussi primordial de prévoir le budget essentiel pour financer l’achat du logement proprement dit.
Ainsi, vous ne risquez pas de vous retrouver avec un manque budgétaire pour commencer votre investissement locatif. Prenez aussi le temps de vous informer sur les procédures à suivre pour l’achat et la mise en location du logement. Cela implique le choix de régime fiscal pour profiter du rendement du projet. Vous pouvez demander l’accompagnement d’un spécialiste pour profiter de votre investissement locatif même depuis l’étranger.
