Investir en France pour non-résident est une possibilité dont les investisseurs étrangers peuvent profiter. Cela est aussi valable pour les français qui ne résident pas dans le pays pendant la réalisation de l’investissement. Notez que le marché immobilier n’est pas ouvert à tous les expatriés contrairement aux idées reçues. Il est aussi important de vous informer sur ce point pour mieux appréhender les possibles changements à l’avenir.
En 2024, les non-résidents ont affiché un budget moyen de 406 323 euros pour démarrer leur investissement immobilier. D’un autre côté, différentes options peuvent être proposées pour mener à bien le projet pour chaque non-résident en France. Il faudrait aussi s’informer sur certains facteurs comme la fiscalité pour être appliquée aux investisseurs en question. En tout cas, les investisseurs non-résidents dans le pays peuvent profiter pleinement de la rentabilité de leur projet au fil des années.
Les avantages d’investir en France pour non-résident
Chaque français et française expatrié à l’étranger peut lancer un investissement immobilier en France à titre de non-résident. Cela présente divers avantages dont chacun peut profiter pendant la durée du placement.
Investir en France pour non-résident offre une meilleure fiscalité
Vous pouvez compter sur la convention fiscale internationale entre la France et le pays d’expatriation avant d’investir. Cet accord permet d’éviter une double imposition pendant la durée de l’investissement. En effet, le revenu foncier du placement est imposé directement en France selon certaines règles. Il y a en premier lieu la déduction des charges non financières pour réaliser un projet locatif vide. D’un autre côté, il y a l’imposition avec un régime BIC. Cette option concerne particulièrement la location meublée accompagnée d’une déduction de charges.
Les prélèvements sociaux sont aussi en baisse
Les revenus d’un investissement immobilier pour résident en France affichent en principe des prélèvements sociaux de 17.2 %. Notez que ce taux peut baisser à 7.5 % pour les non-résidents avec un prélèvement solidaire. Ce privilège concerne chaque expatrié qui se trouve au sein de l’Union Européenne. Toutefois, il faut vous informer sur les conditions à respecter pour profiter de ce taux négocié.
La gestion locative ne cause aucun souci
Un expatrié n’est pas obligé de rentrer en France pour finaliser l’achat d’un bien immobilier dans le pays. Tout peut désormais se faire en ligne jusqu’à la signature du contrat authentique de vente. Il est aussi possible de donner une procuration à un tiers qui réalisera le processus d’achat comme il se doit. Vous pouvez aussi faire de même pour la gestion de votre investissement locatif. Vous pouvez alors recevoir les revenus du placement au bon moment au fil des années.
L’expatrié dispose d’un pied-à-terre pour l’investissement
Ce concept permet à un investisseur expatrié d’occuper le bien immobilier à son retour en France. Cela évite d’acheter une nouvelle propriété qui peut être utilisée à titre de résidence principale ou secondaire. Pour la seconde option, il est possible de percevoir des revenus complémentaires avec l’investissement. Cela concerne par exemple la mise en location saisonnière avec le logement.
Quelle option choisir pour un investissement immobilier pour non-résident ?
Un non-résident et un expatrié sont libres de choisir le statut à adopter pour investir dans l’immobilier en France. Prenez le temps de prendre certaines précisions en compte pour mieux vous informer.
Une SCPI sous forme de part
Les non-résidents et les expatriés peuvent parfaitement investir dans l’immobilier en France avec une SCPI. Son fonctionnement repose sur le collecte d’un capital pour acheter un bien immobilier qui sera ensuite mis en location. Les investisseurs sur le projet profiteront du rendement du placement en fonction de leurs parts respectives. Un investissement avec une SCPI ne demande pas une lourde procédure administrative même pour les non-résidents.
Il faut aussi souligner la facilité de gestion du projet qui est menée par une société spécialisée. Ainsi, il est facile pour chaque investisseur de profiter du patrimoine en toute tranquillité. Notez l’important taux de rentabilité offert par l’investissement pour les années à venir.
Une achat en nue-propriété
Un bon nombre de non-résidents et d’expatriés ont déjà opté pour la nue-propriété pour leur investissement immobilier en France. Cette option demande de la patience vu que la récupération de l’usufruit se fait au bout de 15 ans. Cela présente un avantage fiscal vu que l’opération peut être entièrement défiscalisée. La gestion locative est plus facile en faisant ce choix vu que l’investisseur n’aura rien à gérer.
De plus, l’usufruitier prend en charge l’entretien de la propriété immobilière tout comme la fiscalité. Notez que la souscription à une assurance loyer impayé est inutile pour ce type d’investissement. Le bâtiment doit être entièrement rénové par l’usufruitier à la fin de l’occupation des lieux.
Une LMNP dans l’ancien
Ce type de location convient parfaitement aux non-résidents ou expatriés. Cette option offre plusieurs avantages à commencer par une fiscalité plus intéressante. Notez que les revenus locatifs sont considérés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux pour ce placement immobilier. Chaque investisseur est libre de choisir la localité dans laquelle il souhaite investir. A souligner l’importance du rendement offert par l’activité chaque année. Cela peut changer d’une localité à une autre en France. Il est aussi possible de transmettre le patrimoine aux enfants à l’avenir.
Une LMNP en résidence de service
Voici un investissement immobilier qui peut convaincre les non-résidents sur le territoire français. Le projet peut par exemple se concentrer sur la résidence senior ou étudiante. A souligner que cette la gestion est plus facile avec ce projet locatif vu qu’un gestionnaire s’occupe de cela. Ainsi, chaque propriétaire n’aura quasiment rien à gérer en faisant ce choix. Notez la transparence de l’activité pour tout le monde sans oublier l’avantage fiscal offert par l’investissement. Sinon, il faut insister sur le taux de TVA qui est un privilège à ne pas ignorer.
Le point sur la fiscalité immobilière pour les investisseurs non-résidents
Les expatriés qui souhaitent investir dans l’immobilier en France doivent prendre note de la fiscalité liée à leur projet d’investissement. Ainsi, il faut s’informer sur le régime fiscal à adopter sur le bien après l’acquisition.
L’impôt sur le revenu
L’impôt sur le revenu est toujours applicable pour les investisseurs non-résidents malgré la convention fiscale signée par la France. Ainsi, les revenus locatifs peuvent être imposés en fonction du Droit interne français. Cela implique une imposition similaire à la situation d’un résident fiscal dans le pays. L’impôt dû est généralement supérieur à 20 % du revenu net de l’investissement.
L’impôt sur la fortune
Un investisseur non-résident peut être redevable à l’impôt sur la fortune pour les biens immobiliers qui se trouve en France. Cela peut se faire si le montant net du patrimoine concerné dépasse 1 300 000 euros. En outre, les règles applicables sont les mêmes que pour les résidents dans le pays sauf pour le plafonnement. L’assiette de l’impôt dépend principalement de la valeur de chaque bien immobilier investi.
La plus-value immobilière
Une plus-value immobilière peut s’appliquer pour un investisseur non-résident qui souhaite vendre un bien situé en France. Pour cela, un taux de 19 % est appliqué pour l’imposition sans oublier les prélèvements sociaux de 17.2 %. Notez qu’un taux de 2 à 6 % peut s’appliquer pour une plus-value supérieure à 50 000 euros. Il faut souligner la possibilité d’obtenir un abattement ou une exonération même pour un expatrié dans un autre pays.
Comment un non-résident peut financer son investissement immobilier ?
En plus du budget personnel, un non-résident peut demander un prêt immobilier pour investir sur le territoire français. Le mieux est de prendre des informations concernant ce type de financement pour financer efficacement l’investissement.
Principe du crédit immobilier pour obtenir investir en tant que non-résident
Un prêt immobilier est un bon moyen de financer l’achat d’un bien immobilier prévu pour un investissement locatif. Les banques peuvent appliquer des conditions plus souples pour les expatriés vu leur situation. Les établissements peuvent par exemple insister sur la stabilité professionnelle et la capacité d’emprunt de chaque investisseur. Le mieux est de comparer les offres de plusieurs banques pour faciliter la prise de décision.
La nature du projet d’investissement peut impacter sur la décision de l’établissement d’offrir ou non un crédit immobilier pour un expatrié. Le prêt doit servir à financer l’achat d’une résidence secondaire ou d’un immeuble avec travaux. Ce dernier peut être utilisé à titre de résidence à la fin de la réhabilitation ou mis en location. La demande de crédit peut aussi être validée pour l’acquisition d’un bien immobilier locatif privé.
D’autres conditions à retenir pour obtenir le financement
Il faut remplir certaines conditions pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque. Ainsi, il sera possible de compléter le prix d’achat de propriété avant de signer l’acte de vente final.
Les principales conditions d’éligibilité de la banque
En plus de la solidité de l’investissement immobilier, les banques ont aussi tendance à vérifier la stabilité financière des investisseurs expatriés. Il faut alors présenter des revenus stables pour rassurer l’établissement. Cette condition est l’assurance de la possibilité de supporter la dette de la banque. Cette dernière peut parfaitement exiger la présentation du contrat de travail de l’investisseur avant de prendre une décision. En outre, il ne faut pas ignorer le prix du bien immobilier à acheter avec le crédit.
Le montage du dossier de crédit
Il faut présenter tous les documents exigés par la banque pour obtenir une réponse favorable à la demande de prêt. Une traduction de ces éléments peut s’avérer efficace pour faciliter l’analyse de la requête par la banque. Certains établissements insistent même sur ce point pour gagner du temps pour le traitement. Cela peut impliquer des frais supplémentaires vu que l’opération nécessite souvent l’intervention d’un interprète professionnel.
L’apport initial à compléter avec le prêt
L’apport initial de la part de l’investisseur est d’une grande importance pour la banque. Il ne faut pas se fier uniquement au profil et à la solidité du dossier pour espérer un prêt immobilier. Cet apport peut représenter entre 20 et 30 % du prix du bien mis en vente.
Derniers points à savoir pour investir en France pour non-résident
Aucun point ne doit être laissé au hasard pour investir en France pour non-résidents. La moindre inattention peut amener à prendre de mauvaises décisions sur l’investissement.
Un non-résident peut-il souscrire à une assurance vie en France ?
Un non-résident peut parfaitement réaliser un investissement immobilier à partir d’un contrat d’assurance vie. L’enveloppe permet par exemple d’investir avec un statut SCPI. Un choix pareil offre aussi des avantages fiscaux auxquels l’investisseur peut profiter pleinement. Il est possible d’obtenir une exonération des prélèvements sociaux en faisant attention à certaines conditions.
Cela est aussi valable pour l’impôt sur la fortune immobilière qui peut impacter sur le rendement de l’activité. Il faut aussi souligner la facilité de transmission du patrimoine envers les héritiers à l’avenir. Certaines restrictions peuvent être adoptées sur certains pays où se trouvent les expatriés.
Conseils pour choisir le bien à acheter en tant que non-résident
Les quelques points suivants peuvent aider un non-résident à trouver un bien immobilier sur le territoire français :
Déterminer la ville pour investir : certaines villes sont plus attrayantes que d’autres en investissement locatif. Le choix de zone peut alors impacter sur le rendement du projet au fil du temps. Certains biens sont aussi plus populaires dans des communes précises.
Comparer les prix des biens immobiliers disponibles : le prix d’un bien immobilier dépend de différents facteurs comme le type de propriété et la surface totale. D’autres points peuvent aussi être pris en compte tels que l’emplacement et l’état général du bâtiment.
Définir un budget exact pour l’opération : il est important de choisir une propriété accessible avec le budget disponible. Même un établissement bancaire peut imposer un plafond pour financer un crédit immobilier.
L’intervention d’une agence immobilière n’est pas à écarter pour prévenir les éventuels inconvénients pendant l’achat de la propriété.
Est-il possible d'investir en France pour non-résident ?
En somme, il faut admettre qu’un non-résident en France peut réaliser un investissement immobilier sur le territoire. Cela présente divers avantages comme la diversification du portefeuille ou l’établissement d’un patrimoine solide. Il est tout à fait possible de prévenir les risques de volatilité du marché même en étant à l’étranger. Il faut insister sur les revenus locatifs offerts par l’activité peu importe le statut choisi.
Toutefois, il est important de prendre note des défis que l’investissement peut présenter. Cela est par exemple le cas pour les conditions d’obtention d’un crédit immobilier. En effet, les banques sont susceptibles d’appliquer des conditions spécifiques pour offrir le prêt attendu par l’investisseur. Il faudrait aussi prendre le temps de bien choisir le gestionnaire idéal pour le projet.
