Depuis 2016, à Marseille, certains remarqueront 9 lettres blanches, depuis l’autoroute ou la mer, installées sur les hauteurs, comme à Hollywood. C’est bien le 15ème arrondissement de Marseille, où le nom de la ville est illuminé par des projecteurs. Cet arrondissement de la Cité Phocéenne est en pleine mutation !
Point sur le 15ème arrondissement de Marseille
Administration
Le 15ème arrondissement de Marseille, situé au Nord de la ville, est divisé en 12 quartiers :
- Les Aygalades,
- Borel,
- La Castellane,
- La Cabucelle,
- La Calade,
- Les Crottes,
- La Delorme,
- Notre-Dame Limite,
- Saint-Antoine,
- Saint-Louis,
- Verduron,
- La Viste.
Transports en commun
De nombreuses lignes de bus traversent l’arrondissement. Il abrite aussi 2 gares TER : Saint-Antoine et Saint-Joseph-le-Castellas. Enfin, 2 arrêts de métro y sont présents : Bougainville et Capitaine Gèze (L2).
Hier et aujourd’hui
Au 19e siècle, le 15ème arrondissement de Marseille a vu une croissance industrielle importante : les sucreries et les huileries. Celles-ci produisaient la matière première utilisée dans la fabrication du savon de Marseille. Cette phrase d’essor industriel a entraîné la naissance de quartiers populaires dans cette partie de la ville.
Il est vrai que parfois, on entend des clichés sur les quartiers Nord de Marseille, comme le 15ème arrondissement. Toutefois, cet arrondissement abrite aussi bien des quartiers résidentiels que des espaces verts, ainsi que des entreprises. On y retrouve aussi un dynamisme intéressant grâce à des infrastructures sportives et des écoles, notamment la Faculté de Médecine qui se trouve à côté de l’Hôpital Nord.
Panorama immobilier du 15ème arrondissement de Marseille
À Marseille, de manière générale, il est possible de trouver des opportunités immobilières intéressantes. Pour investir dans le 15ème arrondissement de Marseille, par exemple, le prix moyen est de 2 178 € par mètre carré pour un appartement (source: meilleursagents.com, février 2022) et de 2 810 € par mètre carré pour une maison.
Le 15ème arrondissement de la cité phocéenne attire les investisseurs : cela se reflète bien sur l’indicateur de tension immobilière, qui est de 14%. En d’autres termes, le marché dans cette partie de la ville est dynamique et le nombre d’acheteurs est supérieur à l’offre. En moyenne, la durée de vente est de 59 jours pour un bien immobilier dans le 15ème arrondissement de la ville, c’est 10 jours de moins qu’en 2020.
D’un quartier à l’autre, on observe des écarts au niveau du prix au mètre carré. Par exemple, investir dans le 15ème arrondissement de Marseille, dans le quartier des Crottes, coûte 1 697 € en moyenne au mètre carré pour un appartement. A la Calade, le prix moyen de celui-ci est de 1 726 €, il est de 2 329 € aux Aygalades, de 2 541 € dans le quartier de Saint Antoine et grimpe jusqu’à 3 158 € dans le quartier du Verduron.
En comparaison, pour toute l’agglomération, le prix moyen au mètre carré est de 3 287 €.
Le marché de la location
Dans le 15e, le loyer mensuel moyen est de 13,5 € du mètre carré. La fourchette varie entre 10,2 / m2 et 19,2/m2.
En comparaison, la moyenne de la cité phocéenne se situe autour de 14,4 € du mètre carré par mois.
En général chez My expat nous vous recommandons d’investir dans une petite surface, type studio ou T2 meublée. L’intérêt est une meilleure rentabilité et le bénéfice du régime LMNP, déclaré au réel. Ce dispositif fiscal permet de fortement réduire l’assiette imposable de l’investissement locatif. Généralement c’est aussi le régime fiscal le plus avantageux quand on est non-résident ou expatrié. En revanche, certaines conditions s’appliquent pour pouvoir en bénéficier.
Les projets impactant le 15ème arrondissement de Marseille
Le 15ème arrondissement de Marseille profite d’une belle dynamique et il est en plein changement. Des projets de rénovation urbaine et de réhabilitations y sont réalisés. Les investisseurs et les entreprises s’intéressent à cet arrondissement.
Le quartier des Fabriques qui abritait les huileries à l’époque, sera transformé en écoquartier habité et vivant, tout en conservant l’histoire qu’a traversé ce lieu. La livraison de ce projet est prévue pour 2022.
Afin d’offrir aux habitants du 15ème arrondissement des logements de qualité, des constructions neuves ainsi que l’amélioration des voies d’accès sont étudiées. Par exemple, la démolition du Parc Kallisté, construit dans les années 1960, et en difficulté depuis 20 ans.
Pour 2025, l’objectif serait l’extension de la ligne de tramway T3 du côté Nord vers la station Gèze, située dans le 15ème arrondissement de Marseille, et du côté sud jusqu’à la station La Gaye. Cette ligne passera par le Lycée Saint Exupéry, situé lui aussi dans le 15ème arrondissement.
Nota bene : My expat vous recommande un budget minimum pour investir à Marseille de 150.000 € (frais d’agence inclus).